Pēc atslēgu saņemšanas un ievākšanās mums paliek pēdējā neatrisināta problēma - kā padarīt dzīvokli jaunceltnē savu pašu ? Šai problēmai ir vairāki risinājumi, kurus mēs apskatīsim tālāk.

Praksē dokumentu sagatavošana un procedūra īpašumtiesību reģistrācija dzīvoklim jaunbūvē, parasti ilgst mēnešus vai pat gadus. Visu šo laiku, protams, varam dzīvot savā dzīvoklī, izmantot to, taisīt tur remontu ( jo māja ir īrēta, atslēgas saņēmām), taču to vēl nebūs iespējams atbrīvoties. UN "reģistrēties" arī viņā.

Un prombūtne mums rada taustāmas nepatikšanas: pirmkārt, mums ir liegti daudzi vietējie sociālie pakalpojumi ( klīnika, bērnudārzs utt.), otrkārt, par komunālajiem maksājumiem maksāsim pēc vidējiem pilsētas tarifiem, kas ir 2-3 reizes augstāki nekā parastie pašvaldības!

Turklāt ir vērts atcerēties, ka, ja plānojam pārdot savu dzīvokli, Pārdevējs tiek atbrīvots no tā tikai tad, ja ir pagājuši 3 gadi no saņemšanas dienas ( un kopš 2016. gada jau - 5 gadi, vairāk par šo -). Faktiskās uzturēšanās laiks dzīvoklī bez reģistrētām tiesībām netiek ņemts vērā ( tie. pievienots šiem gadiem).

Bez reģistrēts nosaukums Ir arī papildu izmaksas, kas saistītas ar maksājumiem. Procenti par aizdevumu nereģistrētam ( formāli – nav gatavs) mājokļi, aptuveni par 1-2% augstāki nekā gatavie ( galu galā bankai nebūs viegli pārdot nepabeigto ēku, ja kredītņēmējs neatmaksās kredītu).

Pēc īpašuma reģistrēšanas uz dzīvokli banka parasti samazina sākotnējo procentu likmi.

Dokumenti īpašumtiesību reģistrācijai uz dzīvokli jaunbūvē

Visā visumā, reģistrēt mūsu dzīvokli kā īpašumu mums tas ir vajadzīgs pēc iespējas ātrāk. Bet diemžēl tam ir maz sakara ar mums.

Un tas, pirmkārt, ir atkarīgs no mūsu komandas organizācijas un efektivitātes. Viņam jāsavāc iespaidīgs dokumentu pakete jo galvenie ir:

• Atļauja nodot māju ekspluatācijā,
• Mājas reģistrācijas apliecība ( faktisko platību mērījumu rezultāti),
• Apgabala piešķiršanas protokols ( kuri dzīvokļi galu galā pienākas?),
• Ieguldījumu līguma izpildes akts ( slēdzot saistības pret vietējām iestādēm),
• Ēkas dzīvokļu pieņemšanas un nodošanas akti ( slēgšanas saistības pret akcionāriem/līdzieguldītājiem).

Vispirms viss dokumentu pakete mājā tiek veikta pārbaude, kas ilgst mēnesi ( likumā). Tad, ja reģistratorei ir kādi jautājumi vai komentāri, tad Izstrādātājs novērš tos ( Dažreiz tas aizņem vēl dažus mēnešus).

Ja reģistratoram nav jautājumu, īpašumtiesību reģistrācija uz pirmo dzīvokli mājā (ts "reģistrācijas adreses atvēršana" ). No šī brīža reģistratoram māja kļūst “esoša”, un tas ir reģistrācijas darbību ķēdes sākums. īpašuma tiesības par atlikušajiem dzīvokļiem jaunajā ēkā.

Atkarībā no cenas, par kādu dzīvokļi tika pārdoti Izstrādātājs, procedūra īpašumtiesību reģistrācija var iet divos veidos:

1. Izstrādātājs vispirms reģistrē dzīvokli uz sava vārda un pēc tam pārdod mums ( Pircējam) kā parasti. Tie. būtībā dzīvoklis tiek pārdots it kā uz .
   Šis gadījums ir iespējams, piemēram, ja mēs noguldījām naudu, pamatojoties uz un/vai.
2. Izstrādātājs nekavējoties reģistrē jaunu dzīvokli akcionāram/līdzinvestētājam. Tas notiek, kad dzīvoklis tika iegādāts , vai .
   Šis gadījums ir biežāk sastopams, un mēs to apsvērsim ( jo tas ir viņš, kurš personificē).

Šeit mēs varam būt trīs veidi, kā reģistrēt īpašumtiesības:

1. Paļauties uz Izstrādātājs un gaidiet, kamēr viņš visu izdarīs, kā paredzēts ( reģistrēs īpašuma tiesības uz katru mājas dzīvokli, ar katra akcionāra pilnvaru);
2. Iesaistieties pats savu īpašuma tiesību reģistrēšanā ( tie. veiciet šo darbu izstrādātāja labā);
3. Reģistrēt mūsu tiesības caur tiesu ( ja Izstrādātājs nepārvietojas vai neļauj reģistrēt mūsu tiesības).

Apskatīsim tos secībā.

Attīstītājs reģistrē īpašumtiesības uz dzīvokli

Pirmajā gadījumā mums ir vismazāk problēmu, bet mēs varam zaudēt visvairāk laika, ja mūsu Izstrādātājs nebūs ļoti efektīva. Turklāt, Izstrādātājs var pieprasīt no mums papildu samaksu “par darbu”. dzīvokļa īpašuma reģistrācija. Turklāt summa “par darbaspēku” var sasniegt pat 2-2,5% no dzīvokļa izmaksām.

Tiesa, ja šie maksājumi līgumā nav paredzēti, tad mums ir tiesības celties un prasīt, lai viņš bez maksas reģistrē īpašumu ( draudot ar patērētāju aizsardzību, civiltiesu un Dieva sodu, lai viņu šausminātu).

Praksē laika posms no reģistrēšanās brīža ( atslēgu saņemšana) līdz īpašuma tiesību saņemšanai uz dzīvokli jaunbūvē ir vidēji 3-9 mēneši. ( ja Izstrādātājs rīkojas nekavējoties). Bet ir bijuši gadījumi, kad īpašums tika gaidīts 3-4 gadus.

Ja nolemsim negaidīt Izstrādātājs, Un pats reģistrēt īpašumtiesības uz jaunu ēku, tad mēs varam ietaupīt naudu un nedaudz paātrināt procesu, bet mums būs jāpielāgojas. No Izstrādātājs mums joprojām būs nepieciešami vairāki dokumenti reģistrācija, un atkal viņi par to var pieprasīt no mums naudu.

Mums pašiem būs jāsavāc šāda dokumentu pakete:

• Pieteikums par tiesību reģistrācija;
• Mūsu vai Līgums par prasījuma tiesību cesiju (ja mēs pirktu dzīvokli no kāda no būvniecības līdzinvestoriem);
• Kredīta līgums ar banku un hipotēka ( ja mēs dzīvokli pirktu ar hipotēku);
• jaunā ēkā;
• (ja Attīstītājs kadastrālajai reģistrācijai ir reģistrējis ne tikai māju, bet arī tajā esošos dzīvokļus);
• (ja viens no īpašniekiem ir nepilngadīgs, un dzīvoklis tiks ieķīlāts bankā par);
• Kvīts valsts nodevas samaksai par reģistrācija.

Ja Izstrādātājs uzliec kadastrālā reģistrācija tikko uzcēla māju, bet neiesniedza dokumentus par dzīvokļu kadastrālā reģistrācija mājā, tad būs jādara pašiem.

Vispirms mēs pasūtām no BTI ( tajā pašā, kurā Izstrādātājs pasūtīja laukumu mērījumus), mūsu dzīvoklis. Tad ar šo dokumentu mēs ejam uz Kadastra kamera (nodaļa Rosreestr) un iekārtojiet tur mūsu dzīvokli kadastrālā reģistrācija . Tad mēs tur nonākam Kadastrālā pase uz mūsu dzīvokli, un kopā ar iepriekš uzskaitītajiem dokumentiem nododam visu paketi īpašumtiesību reģistrācijai.

Reģistratūra ievada attiecīgo informāciju Vienotais nekustamā īpašuma reģistrs (USRN) un atdod mums mūsu līgumu ( DDU jeb prasījuma tiesību cesijas līgums), ar zīmogu UFRS O īpašuma tiesību reģistrācija.

Ja jums nav laika vai vēlēšanās pašam veikt dizainu, bet Izstrādātājs neizrāda entuziasmu šajā procesā, tad varat sazināties ar specializētām komerciālām organizācijām, kas nodarbojas ar īpašuma tiesību reģistrāciju uz nekustamo īpašumu.

Trešais ceļš reģistrācija — caur tiesu - mēs izvēlamies, kad Izstrādātājs viņš pats nav iesaistīts šajā lietā un, aizbildinoties ar dažādiem ieganstiem, atsakās mums izsniegt nepieciešamos dokumentus pašreģistrācijai. Tad mums ir tiešs ceļš uz tiesu.

Bieži vien šī iespēja izrādās visuzticamākā, salīdzinot ar iespēju “sadurties ar galvām”. Izstrādātājs, un mēģiniet no viņa izskrāpēt trūkstošos papīrus.

Lai vērstos tiesā, mums ir pareizi jāsagatavo prasība par īpašuma tiesību atzīšanu par nekustamo īpašumu sagatavot attiecīgos dokumentus, kas apliecina mūsu prasības, saņemt valsts nodevas samaksas kvīti un visu nodot tiesas kancelejā pēc atrašanās vietas. jaunas ēkas. Tālāk mums būs jāpiedalās tiesas sēdēs un tur jāpierāda sava lieta.

To visu, protams, var izdarīt pats, taču prātīgāk un uzticamāk ir šajos nolūkos iesaistīt tos, kuri ir izveidojuši tiesu praksi šādos gadījumos. Turklāt šādu juristu pakalpojumu izmaksas parasti ir zemākas par izmaksām Izstrādātājs maksas par īpašumtiesību reģistrāciju.

Dokumentu pakete priekš jaunbūves īpašumtiesību reģistrācija tiesas ceļā, nedaudz vairāk nekā reģistrējoties pats ( bez tiesas).

Tiesai papildus iepriekš uzskaitītajai dokumentu paketei papildus tehniskie dokumenti no BTI, un dokumenti no Izstrādātājs(Atļauja nodot māju ekspluatācijā, Protokols par platību sadali u.c.). Bet tas ir juristu rūpes.

♦ ♦

Šajā gadījumā reģistrācija mūsu tiesības tiks īstenotas bez līdzdalības Izstrādātājs, pamatojoties tiesas lēmumi .

Gadās, ka Izstrādātājs, kam ir objektīvi šķēršļi, kas traucē īpašuma tiesību reģistrācija, viņš piedāvā Pircējam reģistrēt tiesības ar tiesas starpniecību .

♦ Īpašuma tiesību reģistrācijas kavēšanās iemesli (piemēri) ♦

Īpašumtiesību iegūšana uz jaunu ēku tiesas ceļā– procedūra nav ātra ( var ilgt no vairākiem mēnešiem līdz pusotram gadam), bet ir uzticams. Tiesu prakse rāda, ka vairumā gadījumu uz uzbūvētiem dzīvokļiem īpašumtiesības tiek atzītas privātpersonām - kapitāla turētājiem un līdzinvestētājiem būvniecībā.

Tikai pēc reģistrēto dokumentu saņemšanas rokā varam viegli uzelpot - dzīvoklis vairākas reizes nav pārdots, ar to saistītie iespējamie strīdi ir atrisināti, un beidzot varam “reģistrēties” savā dzīvoklī.

Tā nu, izrādot olimpisko mieru un pacietību, gaidījām, kad Izstrādātājs (vai tiesa) reģistrēs mūsu ilgi gaidītā dzīvokļa īpašumtiesības. Ak! Tagad viņa ir pilnībā MŪSU! Un mēs to varam ne tikai izmantot, bet arī pārvaldīt.

Aicinām ciemiņus, pieņemam apsveikumus, klājam galdu restorānā - tagad mums ir ko svinēt!!!

Iegādājoties nekustamo īpašumu, viens no galvenajiem jautājumiem, kas jāatrisina vispirms, ir dzīvokļa īpašumtiesību noformēšana. To var izdarīt dažādos veidos – piemēram, sazināties ar reģistrācijas iestādi personīgi vai ar pārstāvja starpniecību. Sīki izstrādātas instrukcijas, kā arī pilns dokumentu saraksts ir sniegti rakstā.

Vēl nesen īpašnieks saņēma sertifikātu, kas izskatījās šādi.

Šie paraugi tika izsniegti līdz 2016. gada vidum, un tie joprojām ir derīgi. Taču šobrīd īpašumtiesību reģistrāciju uz dzīvokli apliecina cits papīrs, ko sauc par Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu.

Izraksts satur visu galveno informāciju par objektu, kā arī par īpašnieku. Tiek norādīta teritorija, adrese, papīra izdošanas datums utt. Vienotā valsts reģistra izrakstam ir pilns juridisks spēks– tas ir līdzvērtīgs īpašumtiesību sertifikātam, kas vairs netiek izsniegts. Attiecīgā informācija ir ievietota Rosreestr oficiālajā vietnē, kas izdod šo dokumentu.

Kurš un kur iet?

Kopumā procedūra sastāv no 3 vienkāršiem soļiem:

1. Īpašnieks savāc visus nepieciešamos dokumentus.
2. Sazinās ar Rosreestr iestādi (kadastra palātu) un iesniedz pieteikumu.
3. Noteiktajā dienā viņš paņem aizpildītu Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu, kas apliecina viņa tiesības uz īpašumu.

Dzīvokļa reģistrācijai īpašumā var pieteikties tikai pilngadīga rīcībspējīga persona (vai vairākas šādas personas, ja tās ir ieguvušas telpas daļas). Tomēr ir iespējamas arī citas iespējas:

1. Ja reģistrāciju nav iespējams veikt personīgi, varat nosūtīt savu pārstāvi, kuram būs nepieciešama notariāli apliecināta pilnvara.
2. Ja piesakās nepilngadīgs un/vai nekompetents pilsonis, viņa vietā rīkosies vecāks, aizbildnis vai cits likumīgs pārstāvis.

Praksē procedūra atsevišķās niansēs var atšķirties atkarībā no situācijas specifikas (jaunbūves vai īpašuma iegāde otrreizējā tirgū, tiesību iegūšana tiesas ceļā vai ierastajā kārtībā). Tālāk ir sniegti soli pa solim norādījumi, kas ir vienādi visiem gadījumiem.

Solis 1. Dokumentu vākšana

Pirmkārt, jums ir jāņem visu dokumentu oriģināli:

• darījuma pušu pases;
• pirkuma un pārdošanas līgums (vai dāvinājums, īre utt. - atkarībā no situācijas);
• īpašumtiesību apliecība (vai izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra);
• dzīvokļa tehniskā pase.

Uz vietas tiek sastādīta arī apstiprināta pieteikuma anketa.

Ekspertu viedoklis

Sergejs Salomatovs

Nekustamā īpašuma eksperts

Iepriekš ir tikai vispārīgs to dokumentu saraksts, kas būs nepieciešami jebkurā gadījumā. Praksē var būt dažādas situācijas, kas ietekmē dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas kārtību. Piemēram, ja īpašnieks ir nepilngadīgs, būs nepieciešama aizbildnības iestāžu atļauja. Ja īpašnieks noslēdza likumīgu laulību pirms mājokļa iegādes, viņam jāiesniedz laulātā piekrišana pārdošanai, ko noformē notārs utt.

Solis 2. Sazinieties ar Rosreestr

Pilsonis vēršas iestādē personīgi vai ar sava pārstāvja starpniecību. Darbību secība abos gadījumos ir vienāda.

Personīga vizīte

Pieteikuma iesniedzējs var sazināties ar jebkuru viņam ērtu Rosreestr biroju. Tas ir, nav savienojuma ar vienu vai otru filiāli, tomēr, piesakoties citā reģionā, pieteikuma izskatīšanas laiks var palielināties.

Ekspertu viedoklis

Sergejs Salomatovs

Nekustamā īpašuma eksperts

Ja mēs runājam par nekustamā īpašuma iegādi no privātpersonas (otrreizējais tirgus), abas darījuma puses (vai to pārstāvji) ierodas Rosreestr. Lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē, ir nepieciešama tikai paša pircēja obligāta klātbūtne.

Izmantojot MFC

Šajā gadījumā dzīvokļa reģistrācija faktiski tiek veikta arī Rosreestr, bet pieteikums tiek iesniegts caur jebkuru MFC filiāli. Jūs varat iepriekš pieteikt tikšanos sev ērtā laikā (zvanot uz uzticības tālruni vai tiešsaistē). Lai to izdarītu, dodieties uz lapu ar visām MFC filiālēm reģionā un pierakstiet tikšanos (neizveidojot personīgo kontu). Jums jāierodas noteiktajā laikā un terminālī jāsaņem kupons (10-15 minūtes pirms jūsu tikšanās). Pārējā darbību secība ir tieši tāda pati.

Ar pasta starpniecību

Dokumentu saraksts ir tieši tāds pats, tomēr tie tiek nosūtīti nevis oriģinālā, bet gan kopiju veidā. Šīs kopijas jāapstiprina notariāli uz pieteikuma iesniedzēja rēķina. Vēlams sūtīt ierakstītā vēstulē, un aploksnē ir pievienots arī satura inventārs. Jūs varat piegādāt vēstuli vai nu caur Krievijas pastu, vai ar privātiem uzņēmumiem (kurjerpakalpojumiem).

Tiešsaistē, izmantojot valsts dienestus

Lai to izdarītu, vispirms ir jāapstiprina dati. Pēc tam atlasiet vajadzīgo pakalpojumu un augšupielādējiet vajadzīgās kvalitātes dokumentu skenējumus.

Ekspertu viedoklis

Sergejs Salomatovs

Nekustamā īpašuma eksperts

Ja piesakāties caur Valsts dienestu, dokumentu saraksts ir tieši tāds pats. Un valsts nodeva tiek samazināta par 30% un būs 1400 rubļu.

Mājās

Ir arī iespēja pieteikuma iesniedzējam pieteikties no mājām, kad uz vietu ierodas Rosreestr pārstāvis. Reģistrācija šajā gadījumā ir bez maksas, bet tikai:

• Lielā Tēvijas kara veterāni un invalīdi;
• 1. un 2. grupas invalīdi.

Iedzīvotājiem līdzi jābūt dokumentiem, kas apliecina tiesības saņemt pakalpojumus mājās.

3. solis. Valsts nodevas samaksa

Nodeva tiek samaksāta pirms dokumentu nodošanas vai tās laikā. Summa ir 2000 rubļu, neatkarīgi no reģiona, dzīvokļa lieluma utt. Tādējādi dzīvokļa dekorēšana Maskavā vai, piemēram, Samarā no šī viedokļa neatšķiras. Ja tiesības vienlaikus reģistrē vairāki cilvēki, summa ir atkarīga no viņu daļas telpās. Piemēram, īpašnieks plāno saņemt 0,5 akcijas - viņš maksā 1000 rubļu. Un 0,1 daļas gadījumā - 200 rubļi utt.

4. solis. Saņemiet izrakstu rokās

Pēc tam, kad esat noskaidrojis, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli, jums ir jāatnes visi dokumenti un jāiesniedz Rosreestr. Tālāk jums ir nepieciešams gaidīt 7 darba dienu laikā. Perioda atpakaļskaitīšana sākas nākamajā darba dienā pēc pieteikuma iesniegšanas dienas.

Izrakstu saņem personīgi personīga pieteikuma gadījumā vai tiešsaistē, izmantojot Valsts dienestu. Nosūtot vēstuli pa pastu, atbilde tiks saņemta arī vēstules veidā. Ja pilsonis pieteicās, izmantojot lauka dienestu, dokuments ir jāpiegādā arī pa pastu vai personīgi darbiniekam (jānorāda reģistrācijas laikā).

Mājokļu dizaina iezīmes jaunā ēkā

Šai iespējai ir vairākas iezīmes, lai gan no procedūras viedokļa tā neatšķiras no mājokļa iegādes otrreizējā tirgū. Galvenās nianses ir:

1. Daudzdzīvokļu mājas (arī atsevišķu dzīvokļu) īpašnieks nav privātpersona, bet gan juridiska persona - attīstības uzņēmums.
2. Tāpat, reģistrējot īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē, topošajam īpašniekam ir jāveic tā obligāta vizuālā apskate, parakstot atbilstošu pieņemšanas aktu.

Lasiet vairāk par to, kā reģistrēt dzīvokli jaunbūvē kā savu.

Sākotnēji topošais īpašnieks var darboties kā akcionārs, kurš noslēdzis DDU līgumu, vai kā parasts pircējs, iegādājoties dzīvokli jau uzceltā un ekspluatācijā nodotā ​​ēkā. Pirmajā gadījumā tiek pieņemta pieņemšanas akta obligāta parakstīšana. Tāpēc ir svarīgi zināt, ko meklēt, apsekojot dzīvokli:

• ieejas, kāpņu telpu izskats;
• visu komunikāciju stāvoklis dzīvoklī;
• logu un durvju darbība;
• apdares esamība / neesamība;
• pārsegu darbība;
• visu mehānismu darbība (piemēram, lifts) un daudz kas cits.

Uzziniet sīkāk par pieņemšanas kritērijiem, kā arī par dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu. Lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē, būs nepieciešami citi papīri:

1. Kapitāla līdzdalības līgums (tiek sastādīts gadījumos, ja topošais īpašnieks līgumu parakstījis pirms būvniecības uzsākšanas vai pirms mājas nodošanas ekspluatācijā).
2. Telpu pieņemšanas un nodošanas akts, kas tiek sastādīts pēc tikko pabeigtās mājas un dzīvokļa vizuālas apskates.

Hipotēkas dzīvokļa reģistrācijas iezīmes

Šajā gadījumā dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija ir saistīta ar aizdevuma līguma vai hipotēkas nodrošināšanu (no bankas). Šo līgumu vienlaikus paraksta trīs puses:

• pārdevējs (īpašuma bijušais īpašnieks);
• pircējs (aka aizņēmējs, kurš ņēma hipotēku);
• banka, kas izsniedza aizdevumu.

Tikai daži no tiem, kas vēlas iegūt savu dzīvokli, var atļauties par naudu iegādāties ilgi gaidīto kvadrātmetru. Dabisks risinājums ir nekustamā īpašuma iegāde ar hipotēku.

Bet kādas tiesības ir personai, kura iegādājās mājokli, izmantojot bankas kredītu, kā reģistrēt īpašumtiesības uz to un kādi dokumenti tam nepieciešami? Kā noņemt apgrūtinājumu un vai viņi var atteikties ievadīt reģistrā ziņas par jauno īpašnieku?

Kā reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli ar hipotēku?

Ar hipotēku iegūto īpašuma tiesību reģistrācija notiek saskaņā ar vispārējiem nekustamā īpašuma reģistrācijas noteikumiem.

Atšķiras tikai reģistrācijai nepieciešamo dokumentu sastāvs, kā arī nepieciešamība pēc parāda atmaksas noņemt apgrūtinājumu.

Īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanas kārtība hipotekārās kreditēšanas laikā

Pēc līguma parakstīšanas ar banku jaunajam īpašniekam ir jāiesniedz Rosreestr dokumentu pakete, kas apkalpo vietu, kurā atrodas mājoklis. Reģistrācijas iestādes darbiniekiem ir noteikta tiesību reģistrēšanas kārtība, kurai jāpievērš uzmanība. Lasiet par to, kā noformēt hipotēkas pirkšanas un pārdošanas līgumu.

• Dokumentācijas pieņemšana no pieteikuma iesniedzēja.
• Aktivitāšu īstenošana kuru mērķis ir pārbaudīt darījuma likumību un dokumentu autentiskumu.
• Apstākļu identificēšana vai izslēgšana, kas ir reģistrācijas atteikuma pamatojums.
• Atbilstoša ieraksta izdarīšana reģistrā(ja nav pamata atteikumam).
• Ieraksta izdarīšana apliecībā un īpašumtiesību dokumentu izsniegšana dzīvokļa īpašnieks.

Ieķīlāta dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšanas periods ir ierobežots ar likumu.

Sniedzot pilnu pareizi noformētu dokumentu paketi, termiņš ir 10 dienas no dokumentācijas saņemšanas kvīts izsniegšanas dienas. Lielajās pilsētās reģistrācijas laiks var pagarināties līdz pusmēnesim. Ja nepieciešama papildu informācija vai tiek atklātas strīdīgas problēmas, termiņš tiek pagarināts līdz 30-45 dienām.

Dokumenti īpašumtiesību reģistrēšanai uz objektu, kas iegādāts ar hipotēku

Lai reģistrētu īpašumtiesības uz māju ar hipotēku, jāsagatavo šādi dokumenti:

• Pušu pases darījumiem.
• Attiecīgais pušu parakstīts paziņojums. Vairumā gadījumu veidlapu izdrukā reģistrācijas iestādes darbinieks, kad pilsoņi piesakās, un pēc tam puses to paraksta reģistratora klātbūtnē.
• Kvīts, kas apstiprina nodevas samaksu.
• Pirkšanas un pārdošanas līgums.
• Īpašumtiesību sertifikāts pieejams pie pārdevēja.
• Ķīlas līgums, saskaņā ar kuru, aizņēmējam izvairoties no parāda nomaksas, dzīvoklis nonāks finanšu iestādes īpašumā.
• Objekta kadastrālā pase, tostarp stāva plāns un skaidrojums.
• Sertifikāts, kas atspoguļo informāciju par telpās reģistrētajiem pilsoņiem.
• Izziņa, kas apliecina, ka pārdevējam nav komunālo maksājumu parādu. Dokumentu var pasūtīt Pārvaldes sabiedrības birojā, sazinoties ar darba laiku.
• Aizbildnības un aizgādnības iestādes rakstiska atļauja, ja piemērojams .
• Dokuments par pārbūves legalizāciju(ja attiecināms).
• Notariāla piekrišana, saņemts no laulātā (nepieciešams, pārdodot kopīpašumu).
• Pilnvara ar notāra zīmi, ja pārstāvis rīkojas vienas puses vārdā.

Šis saraksts nav pilnīgs. Noteiktos apstākļos reģistrācijas iestādei ir tiesības pieprasīt papildu dokumentus, lai reģistrētu ieķīlāto mājokļa īpašumu.

Informācija par to, kā pārdot dzīvokli ar hipotēku un iegādāties citu ar hipotēku. Noderēs tiem, kuri vēlas mainīt dzīves apstākļus vai ikmēneša kredīta maksājumus.

Tiesību reģistrēšanas specifika uz dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku jaunbūvē

Īpašumtiesību reģistrācija telpām, kas atrodas jaunbūvē un iegādātas ar hipotēku, ir iespējama tikai tad, ja attīstītājs:

1. sagatavoja protokolu par nekustamā īpašuma (gan dzīvojamo, gan komerciālo) sadali;
2. saņēma ēkas tehnisko pasi no BTI;
3. uzliek lēmumu par nodošanas aktu, kas saņemts no Arhitektūras un būvniecības valsts organizācijas;
4. saņēma vietējās administratīvās iestādes atļauju nodot jauno ēku ekspluatācijā;
5. reģistrēja ēku Rosreestr un piešķīra tai pasta adresi.

To dokumentu pieejamību un pareizību, kas apliecina uzskaitīto nosacījumu izpildi, varat pārbaudīt izstrādātāja birojā.

Dzīvokļa iegādes kārtības iezīmes jaunbūvē. Ja attīstītājs atbilst uzskaitītajiem nosacījumiem, tiesību uz mājokli jaunbūvē reģistrēšanas kārtība ir līdzīga otrreizējā tirgū iegādāto dzīvokļu reģistrācijai. Vai vēlaties uzzināt par iespējamiem riskiem, pērkot sekundāro māju?

Lai reģistrētu īpašumu, Rosreestr ir nepieciešams būvuzņēmuma pārstāvis, kuram ir tiesības parakstīt pirkuma un pārdošanas līgumu.

Īpašuma reģistrācija pēc hipotēkas nomaksas

Iegādājoties dzīvokli ar hipotēku, aizņēmējs saņem īpašumtiesību sertifikātu un kļūst par kvadrātmetru īpašnieku. Taču īpašumtiesību dokumentā tiek izdarīta atzīme par apgrūtinājumu ar ķīlu. Praksē tas nozīmē, ka īpašnieks bez finanšu organizācijas piekrišanas nevar veikt administratīvās darbības ar īpašumu, piemēram, to pārdot. Dažās situācijās ir nepieciešama bankas atļauja pat reģistrācijai radinieka telpās.

Kad parāds ir samaksāts, apgrūtinājums tiek noņemts. Šis apstāklis ​​ir jāreģistrē Rosreestr.

Lai kļūtu par kvadrātmetru pilntiesīgu īpašnieku, ir jāizpilda vairāki nosacījumi.

1. Nodrošiniet reģistrācijas organizācijai atbilstošu pieteikumu un dokumentu paketi. Ja aizdevuma līgums tika apliecināts pie notāra, tad pieteikumu var nosūtīt gan īpašnieka vārdā, gan kredītkompānijas vārdā.
   Situācijā, kad līgums sastādīts vienkāršā rakstiskā formā, nepieciešams pušu kopīgs paziņojums.
2. Pēc 3 dienām, kad informācija par apgrūtinājumu ir dzēsta no reģistra, jums ir jāizņem sertifikāts. Nosaukuma dokumenta otrā pusē jābūt atzīmei, kas norāda uz apgrūtinājuma noņemšanu.

Apgrūtinājuma noņemšanas reģistrācija nav apliekama ar valsts nodevu.

Ja īpašnieks vēlas saņemt jaunu sertifikātu, kurā nav ne vārda par esošo apgrūtinājumu, viņam jāiemaksā kasē 200 rubļu.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai noņemtu apgrūtinājumu?

Lai noņemtu slogu, jums jāsagatavo:

1. Pieteikuma iesniedzēja identifikācijas dokuments.
2. Atbilstošs paziņojums.
3. Hipotēkas dokuments, kas apliecina saistību izpildi pilnā apjomā.
4. Kredītlīgums (oriģināls).
5. Īpašumtiesību sertifikāts.

Ja nepieciešams iesniegt kopīgu pieteikumu, jāsazinās ar banku, kas izsniedza aizdevumu.

Ko darīt, ja kreditora banka beidz pastāvēt?

Bankas likvidācijas gadījumā, lai noņemtu apgrūtinājumu, jums būs jāsaņem Vienotā valsts juridisko personu reģistra izraksts, kurā norādīts, ka organizācija tika likvidēta.

Vēl viens veids, kā kļūt par pilntiesīgu īpašnieku, ir atcelt apgrūtinājumu tiesā.

Vai Rosreestr ir tiesības atteikties no tiesību pārreģistrācijas?

Reģistrācijas atteikuma iemesls var būt viens no šādiem apstākļiem:

1. Informācijas norādīšana dokumentos, nav taisnība.
2. Dekors, kas neatbilst likuma prasībām.
3. Neiesniedz visus nepieciešamos dokumentus.
4. Reģistratūra šaubās par dokumentācijas autentiskumu.
5. Atklājot aizliegumu veikt šādus darījumus.
6. Par dzīvokli, uz kuru tiesības ir pakļautas pārreģistrācijai, ir arestēts.

Dzīvokļa reģistrācija jaunbūvē ar sertifikāta izsniegšanu iespējama tikai tad, ja attīstītājs:

• sastādīts protokols par dzīvojamo nekustamo īpašumu sadali;
• saņēma mājas reģistrācijas apliecību BTI;
• parakstīts valsts arhitektūras un būvniecības organizācijas izdots nodošanas akts;
• saņemta atļauja mājas nodošanai ekspluatācijā no vietējās pārvaldes;
• māja ir reģistrēta Rosreestr;
• mājai piešķirta jauna pasta adrese.

Jūs varat pārbaudīt dokumentu paketi birojā. Uzņēmuma adrese ir atrodama dzīvokļa iegādes līgumā ─ ieguldījumu līgumā, līdzieguldījuma līgumā, līgumā par līdzdalību kapitālā u.c.

Ja mājas reģistrācija tiek aizkavēta divus gadus, pircējam ir tiesības vērsties tiesā. Šo iespēju visbiežāk piedāvā pats izstrādātājs.

Dokumentu pakete

Instrukcija sastāv no divām daļām. Pirmā ir dokumentu sagatavošana, otrā ir pati reģistrācija.

Dokumentu sagatavošana

Dzīvokļa pieņemšanas akts

Lai iegūtu šādu sertifikātu, jums jāsazinās ar būvniecības uzņēmumu. Noteiktajā laikā kapitāla turētājs un būvfirmas pārstāvis apseko dzīvokli. Ja komentāru nav, viņš paraksta nodošanas un pieņemšanas aktu ar izstrādātāju.

Aizbildnības iestāžu atļauja, ja starp turpmākajiem dzīvokļa īpašniekiem ir nepilngadīgas personas

Lai iegūtu dokumentu, vecāki vēršas aizbildnības iestādē ar iesniegumu, norādot iesnieguma iemeslu. Kopā ar pieteikumu jāsagatavo vecāku pases, dzimšanas apliecības, pieņemšanas akts un paju dalības līgums. Procedūra ilgs apmēram 14 dienas.

Kadastrālā pase ar dzīvokļa eksplikāciju (plānu).

Norādījumi dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšanai

Īpašuma tiesību reģistrācijas procedūrā jābūt klāt būvfirmas pārstāvim.

Potenciālie dzīvokļu īpašnieki reģistrācijai uzrāda šādus dokumentus:

1. Visu dzīvokļa līdzīpašnieku pases un dzimšanas apliecības (ar kopijām).
2. Ja īpašumtiesību reģistrāciju veic īpašnieka pārstāvis, viņš uzrāda notariāli apliecinātu pilnvaru un pasi ar kopijām.
3. Līgums starp Pircēju un Attīstītāju ar visiem papildu līgumiem – kapitāla līdzdalības līgums, ieguldījumu līgums, līdzinvestīcijas līgums vai citi līgumi. Nepieciešams sagatavot līguma un līgumu kopijas divos eksemplāros.
4. Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts plus divi eksemplāri.
5. Kadastrālā pase un kopija, dzīvokļa eksplikācija.
6. Aizdevuma līgums un hipotēka (ja iegādājāties).
7. Aizbildnības iestāžu atļauja (ja starp kopīpašniekiem ir nepilngadīgas personas).

Reģistrācija - soli pa solim

1. Uzrādiet visus uzskaitītos dokumentus.
2. Parakstiet īpašumtiesību reģistrācijas pieteikumu. Uzņēmumu nama darbinieks sagatavo dokumentu elektroniskā formā. Tajā ir īpašnieku pases dati, dzīvokļa adrese un tā tehniskie dati. Zemāk ir pilns to dokumentu saraksts, kas pieņemti tiesību valsts reģistrācijai. Pēc visu datu pārbaudes katrs īpašnieks paraksta pieteikumu.
3. Sagatavojiet kvīti par valsts nodevas (tūkstoš rubļu) samaksu. Ja ir vairāk nekā viens īrnieks, summa tiek sadalīta starp visiem kopīpašniekiem. Valsts nodevu var samaksāt jebkurā bankas filiālē. Biļešu kasei vajadzētu būt arī Uzņēmumu nama ēkā.
4. Reģistrācijas palātas ierēdnis, izmantojot iesniegtos dokumentus, identificē visus īpašniekus, būvfirmas pārstāvis. Šeit paliek dokumentu oriģināli (izņemot pases) un visu dzīvokļa reģistrācijas dokumentu kopijas. Maksimālais tiesību reģistrācijas termiņš ir 30 dienas.
5. Noteiktajā dienā (vai pēc tās) katram īpašniekam (vai pilnvarniekam) ir jāizņem savs sertifikāts, nodošanas akts un akciju līdzdalības līgums. Paņemiet līdzi pasi un kvīti. Ievērojot šos norādījumus par īpašumtiesību reģistrāciju uz dzīvokli jaunbūvē, pircējs bez problēmām veiks procedūru patstāvīgi, ja ņems vērā dažas nianses.

Kādas grūtības var rasties?

Lai pabeigtu savas likumīgās tiesības uz pircēju, viņi gaida ne tikai būvniecības pabeigšanas datumu, bet arī, kamēr attīstītājs aizpildīs mājas juridisko dokumentāciju. Diemžēl realitātē nereti veidojas situācija, kad māja ir pabeigta, dzīvokļi ir aizņemti, bet īpašumtiesības vēl tiek noformētas.

Bez oficiāliem dokumentiem dzīvokļa pircējs ne tikai nevar to pārdot vai dāvināt, bet arī reģistrēties jaunajā dzīvesvietā. Reģistrācijas trūkums mūsu valstī ir nopietna problēma. Grūtības var rasties ar medicīnisko aprūpi, nodarbinātību, bērnu reģistrāciju skolā vai bērnudārzā, nemaz nerunājot par ārzemju pases iegūšanu vai automašīnas reģistrāciju. Banka nereģistrēs nereģistrētu dzīvokli kā kredīta ķīlu.

Nākamais nopietnais novēlotas īpašuma tiesību reģistrācijas trūkums ir ienākuma nodokļa samaksas perioda palielināšanās, pārdodot dzīvokli. Saskaņā ar Nodokļu kodeksu dzīvokļa pārdevējs ir atbrīvots no ienākuma nodokļa, ja īpašums ir bijis īpašumā trīs gadus. Šis periods tiek aprēķināts pēc tiesību reģistrācijas.

Var būt papildu hipotēkas maksājumu izmaksas. Parasti hipotekārā kredīta procenti būvniecības stadijā esošiem īpašumiem ir par 1-2% augstāki nekā gatavam mājoklim, jo ​​banka kompensē nepabeigtā nekustamā īpašuma pārdošanas riskus situācijā, kad aizņēmējs neatmaksā parādu. Pēc dokumentācijas aizpildīšanas par tiesībām uz mājokli jaunā ēkā banka, kā likums, samazina aizņēmēja sākotnējo procentu likmi. Jo ātrāk ieķīlātā dzīvokļa īpašnieks reģistrē īpašumtiesības uz to, jo mazāka ir galīgā pārmaksas summa. Ja reģistrācijas process tiek aizkavēts, šāda mājokļa īpašniekam rodas papildu zaudējumi.

Kamēr nav reģistrētas īpašnieka tiesības, potenciālais īpašnieks nevarēs pretendēt uz subsīdijām un atvieglojumiem komunālajiem maksājumiem.

Apkoposim to

Tātad, lai veiksmīgi reģistrētu īpašumtiesības uz mājokli jaunā mājā, ir jāievēro šādi nosacījumi:

• Jaunbūves būvniecības pabeigšana un mājas nodošana ekspluatācijā.
• Objekta valsts reģistrācija.
• Potenciālajam īpašniekam ir nepieciešamie dokumenti, lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē.

Ja šie nosacījumi tiks izpildīti, reģistrācija notiks ātri un īpašuma īpašnieks saņems visas tiesības uz dzīvokli. Galvenā problēma, kā likums, ir saistīta ar to, ka attīstītājs nav savlaicīgi iesniedzis reģistrācijai nepieciešamo dokumentāciju vai nereģistrēja īpašumtiesības. Šajā gadījumā mājas īpašnieks var gaidīt, kamēr attīstītājs aizpildīs dokumentāciju, vai vērsties tiesā.

Iedzīvotāji juridiskos darījumus ar nekustamo īpašumu neveic bieži, tāpēc dažkārt pietrūkst juridisko zināšanu un praktiskās pieredzes. Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija ir stingri reglamentēta viena vai vairāku punktu neievērošana var radīt būtiskus materiālos zaudējumus. Dažkārt neuzmanības dēļ ir jāvēršas tiesā, lai aizstāvētu savas intereses. No šādām nepatīkamām niansēm var izvairīties, ja iepriekš iepazīsties ar nekustamā īpašuma pirkšanas/pārdošanas nosacījumiem.

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas kārtība

Īpašumtiesības uz īpašumu tiek reģistrētas valsts reģistrācijas iestādē, un ieraksts par dzīvokli un īpašnieku tiek ierakstīts Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā. Pārreģistrācija no viena īpašnieka pie cita būs nepieciešama visiem darījumiem, piemēram, ziedojumam, mantojumam, pirkumam vai. Pamats saziņai ar administratīvo iestādi ir naudas līguma pirkšanas/pārdošanas līgums starp procedūras dalībniekiem.

Noslēgtais līgums pierāda tiesības uz īpašumu, bet neļauj ar to rīkoties pēc saviem ieskatiem. Tādējādi līgumam ir juridiska nozīme arī pirms izmaiņu veikšanas valsts reģistrā.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 305. pantu pircēja tiesības rodas uzreiz pēc līguma parakstīšanas, viņš var dzīvot dzīvojamā telpā un veikt remontu. Bet īpašnieks paliek bijušais īpašnieks, tas ir, pārdevējs.

Līgumu starp ieinteresētajām pusēm var sastādīt bez notariāla apstiprinājuma. Sazinoties ar notāru, speciālists pieprasīs uzrādīt Vienotā valsts reģistra izrakstu, kas derīgs 10 dienas, un objekta tehnisko pasi. Apliecinātais līgums tiek reģistrēts notāru reģistrā, pēc kura to var iesniegt īpašuma tiesību reģistrācijai valsts reģistrā.

Jums būs jāmaksā valsts nodeva, notāram un kancelejā, pēc tam nekustamā īpašuma dokumenti tiek pieņemti izskatīšanai. Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrēšanas izmaksas ir 2 tūkstoši rubļu. Neaizmirstiet, ka steidzama kadastrālās un tehniskās pases iegūšana ievērojami palielina maksājumu.

Procedūra ir diezgan caurspīdīga un vienkārša. Dokumentu pakete tiek iesniegta pārbaudei, kuras maksimālais termiņš ir 30 dienas. Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas termiņu var samazināt, ja īpašums ir hipotekārās kreditēšanas ķīla. Dokumentus var atgriezt pārskatīšanai vai tiesību reģistrācija tiks liegta. Slikti salasāmas apliecības, labojumi un dzēsumi, šaubas par personas dokumentu autentiskumu izraisīs reģistrācijas apturēšanu.

Līgums un pieņemšanas/nodošanas akts ir obligāti dokumenti, ja tos nodrošina pilnvarots pārstāvis, jums būs jāpievieno pilnvara, lai veiktu pārreģistrāciju. Sertifikāts tiek izsniegts divos eksemplāros, viens tiek nodots īpašniekam, otra versija paliek arhīvā. Reģistrācijas pieteikumu var pieņemt ierakstītā pasta sūtījumā ar pielikumu sarakstu šādā situācijā, ieinteresētās personas parakstam jābūt notariāli apliecinātam.

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijas posmi ir vienādi visiem tā veidiem un formām, katrā konkrētajā gadījumā var tikt pieprasīta papildu informācija. Kopš 2015. gada sertifikāts ir mainījis savu izskatu, hologramma ir noņemta un norādīti nevis īpašnieka pases dati, bet gan dzimšanas datums un vieta, SNILS. Apliecības numurs un sērija ir norādīta veidlapā, kopiju paraksta valsts reģistrators. Ar reģistratūras elektronisko parakstu apliecinātu dokumentu var saņemt internetā.

Juridiskās tiesības kopīgās būvniecības laikā rada bažas lielākajai daļai akcionāru. Par īpašniekiem viņi var kļūt pēc tam, kad māju akceptējusi valsts komisija. Parasti attīstītājs patstāvīgi iesniedz dokumentus, kas apliecina tiesības akcionāriem būs personīgi jāpiesakās sertifikāta saņemšanai. Apsvēršanas un lēmumu pieņemšanas laiks ir atkarīgs no labi uzrakstītas dokumentācijas.

Reģistrējot īpašumtiesības uz jaunu dzīvokli, būs jāuzrāda dzīvokļa pieņemšanas akts, līgums par nākamā īpašnieka līdzekļu ieguldīšanu un valsts komisijas slēdziena par visiem nepieciešamajiem parametriem kopija. Patstāvīga pieteikšanās neprasa izmaiņas reģistrācijas kārtībā vai īpašus dokumentus, tas notiek noteiktajā termiņā, vidēji tas aizņem 30 dienas.

Strīdi, kas radušies starp izstrādātāju un klientu, tiek risināti tiesā. Tiesas rīkojums ir pievienots pieteikumam par sertifikātu. Piemēram, nereti ir gadījumi, kad kopējā dzīvojamā platība pēc dokumentiem un faktiski nesakrīt, kas prasa īpašu uzmanību.

Domstarpības liek akcionāram iesniegt prasību tiesā. Neatbilstība starp sniegto mājokli un tā tehnisko aprakstu pilnībā jānovērš būvniecības stadijā, jo pēc pieņemšanas akta parakstīšanas būs grūti apstrīdēt sniegtā īpašuma kvalitāti. Komentāri par pretendentu personas dokumentiem var aizkavēt īpašumtiesību apliecības iegūšanas procedūru, kas tiek risināta regulāri.

Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija: hipotēka

Slēdzot hipotēkas līgumu ar banku, nekustamais īpašums, kuram izsniegts kredīts, kļūst par fizisko ķīlu. Reģistrācijas procedūra tiek veikta pēc standarta shēmas, reģistra darbiniekiem izdarot attiecīgu atzīmi par uzlikto apgrūtinājumu. Tas padara neiespējamu īpašumu atsavināt bez hipotekārā aizdevēja piekrišanas.

Pēc kredītsaistību nomaksas īpašnieks var pretendēt uz jaunu sertifikātu, kas vairs nebūs apzīmēts ar aizliegumu rīkoties ar nekustamo īpašumu. Informācija hipotēkas līguma veidā un hipotēkas zīme ar visiem pielikumiem tiek pievienota galvenajai paketei.