Për momentin, në tregun elitar të banesave urbane në Moskë nuk ka më shumë se 10 prona për shitje me vlerë 1 miliard rubla ose më shumë.

Javën e kaluar, shtypi publikoi një vlerësim të apartamenteve më të shtrenjta në Rusi, të përpiluar nga një prej portaleve falas të reklamave të krijuara për një audiencë masive. Apartamenti më i shtrenjtë në vend u njoh si një apartament nën çati në Moskë në Ostozhenka për 1.14 miliardë rubla. Redaktorët e RBC Real Estate zbuluan se kjo ofertë është larg nga më e shtrenjta në kryeqytetin rus...

Për momentin, nuk ka më shumë se dhjetë objekte për shitje në treg me vlerë 1 miliard rubla ose më shumë. Në përgjithësi, një ofertë tipike për 1 miliard rubla ose më shumë janë objektet me një sipërfaqe prej 1 mijë metrash katrorë. m me një kosto për metër katror nga 30 mijë dollarë (900 mijë rubla). Në parim, nuk ka shumë objekte të tilla në treg në Moskë - këto mund të jenë ose penthouse ose pallate në qendër.

Apartamenti me një sipërfaqe prej 780 metrash katrorë i përmendur në rishikimin e më të shtrenjtëve në Rusi. m dhe kushton 1.14 miliardë rubla (38-40 milion dollarë) ndodhet në një rezidencë klubi në 2nd Obydensky Lane, 3 - në katin e pestë dhe të gjashtë. Kjo është një shtëpi e rikonstruktuar e ndërtuar në vitin 1913 me një restaurim të detajuar të fasadës. Sidoqoftë, kjo ofertë është larg nga më e shtrenjta në tregun e banesave luksoze në Moskë.

"Për shembull, me një çmim po aq të lartë - 40 milion dollarë (1.2 miliardë rubla) - ekziston një ofertë për të blerë një kompleks ndërtesash (rezidencë, garazh, ndërtesa) me një sipërfaqe totale prej 2,158 m2 në sipërfaqen e Sivtsev Vrazhek Lane, "thotë drejtori i departamentit të shitjeve të kompanisë së pasurive të paluajtshme Blackwood Oksana Diveeva - Me një çmim pak më të lartë - 45 milion dollarë (1.35 miliardë rubla) - një rezidencë në Ostozhenka si pjesë e kompleksit rezidencial të Pallatit Ostozhenka. me siperfaqe 2560 m2 ofrohet.

“Çmimi maksimal i kërkuar në treg tani është rreth 70 milionë dollarë (2,1 miliardë rubla) për një apartament nën çati në një shtëpi të re klubi në Prechistenka,” Denis Popov, partneri menaxhues i Contact Real Estate, ngre shiritin e çmimit “Mbi 50 milionë dollarë (1.5 miliardë rubla) mund të kushtojë një bllok apartamentesh në një kat të lartë në hotelin e Moskës, ku ata kërkojnë një metër katror nga 70 mijë dollarë (2.1 milion rubla) në 100 mijë dollarë (3.05 milion rubla).

"Hipotetikisht, për një shumë prej rreth 100 milionë dollarë (3 miliardë rubla), apartamentet unike të apartamenteve të bashkëpronarëve të Capital Group në kompleksin rezidencial Capital City mund të nxirren në shitje," thotë një burim nga RBC Real Estate. kryemenaxheri i një prej agjencive të pasurive të paluajtshme të kryeqytetit të përfshirë në banesat luksoze “Por, me sa dimë, ata nuk do t'i shesin ende.

Oferta të ngjashme përfshijnë apartament nën çati The Residence në kompleksin rezidencial Dom on Mosfilmovskaya, i cili u shit vitin e kaluar për 1.4 miliardë rubla (45.7 milionë dollarë). Si tashmë, ky është i njëjti apartament nën çati që u ngrit nga ish-bashkëpronarët e Don-Stroy, duke anashkaluar dokumentacionin e lejeve, dhe të cilin autoritetet e qytetit planifikuan ta çmontonin. Si rezultat, lartësia e ndërtesës ishte rënë dakord me qytetin. Përparësitë e apartament nën çati, përveç sipërfaqes prej 2 mijë metrash katrorë. m, përfshin një pishinë të madhe të brendshme në çatinë e ndërtesës së lartë, një ashensor privat me shpejtësi të lartë dhe grupin e vet të hyrjes. Është krijuar një shërbim personal portier për banorin e ardhshëm të penthouse.

Ndër apartamentet e tjera në Moskë, çmimi i ofertës së të cilave fillon nga 1 miliard rubla, sekserët emërtojnë një apartament me dy nivele në një shtëpi klubi për 6 familje "Molochny, 7". Ky është një apartament 16 dhomash me sipërfaqe 1 mijë metra katrorë. m, çmimi i tij është 1.2 miliardë rubla. Ne cmim perfshihen edhe pese vende parkimi nentoke.

Në Molochny Lane në Ostozhenka në kompleksin rezidencial të Sheshit Dom, kostoja e një apartament nën çati është rreth 1 miliard rubla. Siperfaqja e apartamentit me dy kate eshte "vetem" 290 m2. m, por sipërfaqja e përgjithshme përfshin një çati të shfrytëzueshme prej 150 metrash katrorë.

Shtëpia e klubit në Ostozhenka ofron 2 penthouse: 282 sq. m dhe 324 sq. m Kostoja e secilës është 60 mijë dollarë (1.8 milion rubla) për metër katror. "Zhvilluesi kishte frikë t'i paraqiste ato si një objekt i vetëm, pasi tani është e vështirë të shiten objekte me një vlerë të tillë në treg," thotë një burim nga RBC Real Estate. Nëse i kombinoni dhe i shisni me çmimin e mësipërm, do të merrni (282 m2 + 324 m2)*60 mijë dollarë/1 m2. m = 36.3 milion dollarë (1.09 miliardë rubla).

Objektet me një vlerë të tillë mund të kërkojnë shumë kohë për të gjetur pronarët e tyre, pasi rrethi i njerëzve që mund të përballonin të investonin shuma të tilla në pasuri të paluajtshme në Rusi është jashtëzakonisht i ngushtë... Dhe, natyrisht, çmimi i ofertës dhe çmimi i shitjes. janë dy figura shpesh shumë të ndryshme, specifikojnë sekserët. “Disa vite më parë, një vilë pesëkatëshe në kompleksin elitar të banimit Crystal House në Korsinë Korobeinikov u shit për një shumë rekord që kalon 1 miliard rubla (32-33 milionë dollarë), vazhdon të thotë Denis Popov “Vitin e kaluar shitjet e mbyllura përfshinin një apartament nën çati në projektin "Granatny, 8" me vlerë mbi 40 milionë dollarë (1.2 miliardë rubla), por më vonë ai u tërhoq nga shitja, ndoshta sepse iu shit dikujt nga "tona". metër një u shit në kompleksin e banimit "Imperial House" për një shumë prej rreth 1 miliardë rubla.

Në vend

Yulia Sabolevskaya, drejtore e departamentit të pasurive të paluajtshme të vendit në Blackwood, flet për ofertën me buxhet të lartë në tregun e banesave periferike:

"Segmenti i banesave periferike me buxhet të lartë (me vlerë mbi 1 miliardë rubla) përfaqësohet nga disa dhjetëra oferta që zakonisht kryhen pas dyerve të mbyllura, pasi pronarët preferojnë të mbeten anonimë agjencitë e specializuara në pasuritë e patundshme periferike me buxhet të lartë Në tregun primar, zhvilluesi shpesh e bën atë vetë kryen shitje të mbyllura, duke rregulluar një lloj "kontrolli të fytyrës" midis atyre që dëshirojnë të blejnë pronësinë e shtëpisë në një fshat vilë klubi.

Në fillim të vitit 2013, çmimi maksimal absolut për pronat në tregun primar të banesave periferike ishte 30 milionë dollarë - kjo është një rezidencë me një sipërfaqe prej 4 mijë metrash katrorë. m në një ngastër prej 130 hektarësh në një komunitet të mbyllur me një fushë golfi në autostradën Novorizhskoye.

Në autostradën Rublevo-Uspenskoe, oferta më e shtrenjtë në tregun primar ishte 12 milionë dollarë - një vilë me një sipërfaqe prej 900 metrash katrorë. m dhe një truall shtëpie prej 100 hektarësh në fshatin "Zhukovka-XXI".

Në tregun sekondar të banesave të vendit në sanatoriumin Barvikha në autostradën Rublevo-Uspenskoye, kostoja e banesave mund të arrijë deri në 130 milion dollarë (4 miliardë rubla). Ky lloj banimi periferik karakterizohet nga sipërfaqe të mëdha (rreth 4 mijë metra katrorë me parcela prej të paktën 120 hektarësh). Shtëpitë janë të pajisura me sisteme të ndryshme kontrolli, me përfundime super të shtrenjta dhe ekskluzive. Ato janë të vendosura në komunitete vilë të mbrojtura rreptësisht."

Ignat Bushukhin

Përveç kësaj, rregullorja për përdorimin e detyrueshëm të njësive SI të përcaktuara në standardin ndërshtetëror GOST 8.417-2002, aktualisht në fuqi në Rusi, i cili liston njësitë e sasive fizike të lejuara për përdorim, jep përcaktimet e tyre ndërkombëtare dhe ruse dhe përcakton rregullat për përdorimin e tyre.

Sistemi Ndërkombëtar i Njësive SI - sistemi më i përdorur i njësive në botë, si në jetën e përditshme ashtu edhe në shkencë dhe teknologji. Aktualisht SI pranohet si sistemi kryesor i njësive nga shumica e vendeve të botës dhe përdoret pothuajse gjithmonë në fushën e teknologjisë, madje edhe në ato vende ku njësitë tradicionale përdoren në jetën e përditshme.

SI përcakton 7 njësi bazë të sasive fizike dhe njësive të prejardhura (shkurtuar si njësi SI ose njësi), si dhe një grup bashkëngjitjesh.

SI gjithashtu vendos shkurtesat standarde për njësitë dhe rregullat për shkrimin e njësive të prejardhura.

Njësitë bazë SI

• kilogram (kg, kg) - njësi e masës
• metër (m, m) - njësi e gjatësisë
• e dyta (s, s) - njësi e kohës
• amper (A, A) - njësi e rrymës elektrike
• mol (mol, mol) - njësi e sasisë së substancës
• candela (cd, cd) - njësi e intensitetit të dritës
• Kelvin (K, K) është 1/273.16 pjesë e temperaturës termodinamike të pikës së trefishtë të ujit:
  1. gradë Celsius (°C) - një njësi e përdorur gjerësisht e matjes së temperaturës, e përdorur në SI së bashku me kelvin

Konvertimi në gradë Celsius:

Brenda SI Njësitë bazë konsiderohen të kenë dimensione të pavarura, domethënë asnjëra prej tyre nuk mund të rrjedhë nga të tjerat.

Njësitë e prejardhura merren nga njësitë bazë duke përdorur veprime algjebrike si shumëzimi dhe pjesëtimi. Disa nga njësitë e përftuara në SI caktuan emrat e tyre, për shembull, njësia radian.

Nga 1 janari 2018, kufijtë e saktë të parcelës duhet të regjistrohen në pasaportën kadastrale, pasi thjesht do të jetë e pamundur të blini, shisni, hipotekoni ose dhuroni tokë pa një përshkrim të saktë të kufijve. Kjo rregullohet me ndryshime në Kodin e Tokës. Një rishikim total i kufijve me iniciativën e komunave filloi më 1 qershor 2015.

Më 1 Mars 2015, hyri në fuqi ligji i ri Federal "Për ndryshimet në Kodin e Tokës së Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse" (N 171-FZ, datë 23 qershor 2014), në përputhje me të cilin: në veçanti, procedura për blerjen e parcelave të tokës nga bashkitë është thjeshtuar.Ju mund të njiheni me dispozitat kryesore të ligjit.

Për sa i përket regjistrimit të shtëpive, banjave, garazheve dhe ndërtesave të tjera në parcelat e tokës në pronësi të qytetarëve, amnistia e re e vilave do të përmirësojë situatën.

Gërshetimi është një masë e sipërfaqes që përdoret nga të gjithë banorët e verës. Shumë njerëz shpesh bëjnë pyetjen - sa hektarë është kjo apo ajo komplot? Le të zbulojmë - .

Shpesh ata që planifikojnë të shesin ose blejnë tokë janë gjithashtu të interesuar për një informacion të tillë, kështu që kjo është masa e llogaritjes që është më e përshtatshme në përdorim të përgjithshëm.

Vlen të përmendet se matja në qindra metra katrorë nuk është e zakonshme në çdo shtet. Në veçanti, në Mbretërinë e Bashkuar ata përdorin hektarë dhe oborre katrorë për të matur sipërfaqen e tokës.

Sa i përket distancës, përdorimi i zakonshëm është këmbët dhe kilometrat, jo metra, të cilat përdoren në vendin tonë për llogaritje.

Origjina e fjalës "gërshetim" dhe sa metra ka?

Sa i përket vendit tonë, parcelat e tokës maten në hektarë, por edhe në hektarë.

Në përgjithësi, njëqind metra katrorë është e barabartë me njëqind metra katrorë, d.m.th. një katror tokë me gjatësi dhe gjerësi dhjetë metra, d.m.th 10 metra * 10 metra = 100 m2 = 1 thurje.

Fillimisht, në vend të njëqind, u përdor një masë e gjatësisë ar, e cila është gjithashtu e barabartë njëqind metra katrorë. Nga këtu vjen edhe emri “hektar”, d.m.th. njëqind ari. Sidoqoftë, tani ky emërtim praktikisht nuk përdoret, dhe matja e sipërfaqes në hektarë është bërë më tradicionale.

Sotkaështë një fjalë që është produkt i të folurit më shumë bisedor sesa i origjinës zyrtare.

Kjo masë matjeje përdoret tani në shumë dokumente ku bëhet fjalë për llogaritjen e sipërfaqes së tokës, por më parë ky emër ishte në përdorim vetëm në nivel familjar.

Sotka u bë derivat i numrit “qindra”, d.m.th. njëqind metra katrorë për të cilat folëm më parë. Nga këtu erdhi përhapja "e qindta" e njerëzve të thjeshtë.

Shembuj të llogaritjes - Sa metra katrorë në njëqind metra katrorë

Ne i kemi dhënë një përgjigje pyetjes: sa metra katrorë janë në njëqind metra katrorë, kështu që hapi tjetër është të japim një shembull të një llogaritjeje të përafërt të sipërfaqes.

Pra, le të përshkruajmë matjen e një parcele toke hap pas hapi:

1. Për të filluar, ju duhet të drejtoni katër kunje rreth gjithë perimetrit të sitit, d.m.th. në katër qoshet për të formuar kufij.
2. Pastaj armatosemi me një masë shirit për të matur gjatësinë dhe gjerësinë e zonës. Mjafton të matni vetëm dy anë, sepse... dy të tjerat do të kenë të njëjtën madhësi. Le të supozojmë se gjatësia jonë është 38 metra, dhe gjerësia është 24 metra. Ne i shkruajmë këto të dhëna në letër.
3. Le të kujtojmë mësimet tona të gjeometrisë duke llogaritur sipërfaqen e një drejtkëndëshi, d.m.th. S = a (gjatësia)* b (gjerësia). Totali, S = 38 * 24 = 912 metra katrorë.
4. Tani ju duhet të zbuloni se sa hektarë janë në këtë ngastër toke. Për ta bërë këtë, sipërfaqja që rezulton (912 m2) duhet të ndahet me 100. Ne morëm 9,12 hektarë.

Shembulli i dytë:

• Ne masim truallin në të njëjtën mënyrë si më parë.
• Si rezultat, u morën vlerat e mëposhtme: gjatësia = 44 metra, gjerësi = 21 metër.
• Duke përdorur të njëjtën formulë ne llogarisim: S = a * b, d.m.th. 44 * 21 = 924 metra katrorë.
• Ne e ndajmë vlerën që rezulton me 100. Në total, marrim 9,24 njëqind metra katrorë - kjo është pikërisht madhësia e parcelës sonë të dytë.

Vlen të përmendet se nëse toka është më shumë se njëqind hektarë, atëherë për lehtësi përdoret njësia e matjes - një hektar, i cili është i barabartë me këto qindra hektarë.

Fakte interesante ()

Në përgjithësi, njëqind metra katrorë nuk është aq shumë nëse e shikoni një komplot të tillë me sytë tuaj. Sigurisht, teorikisht, është e mundur të ndërtohet një shtëpi 2-katëshe me një shtrirje të vogël në njëqind metra katrorë, por siç tregon praktika, është më mirë të ndërtohet në një ngastër prej rreth treqind metra katrorë, jo më pak.

Në kohët sovjetike, shprehja " gjashtëqind e", e cila u ngrit afërsisht midis viteve 1960 dhe 1970.

Fillimisht, toka u jepeshin banorëve të fshatit për bujqësinë e tyre personale, por me ardhjen e krizës ushqimore situata ndryshoi pak.

Komiteti Qendror i CPSU vendosi të ndajë parcela dacha për familjet që jetojnë në qytete, në mënyrë që ata të mund të ndërtonin një shtëpi të vogël mbi të, si dhe të mbillnin një kopsht perimesh në komplot.

Kjo u bë për arsye praktike, sepse në mënyrë të ngjashme ata planifikonin të zgjidhnin problemin e mungesës së ushqimit në qytete, duke kultivuar perime, manaferra dhe fruta të ndryshme në parcela.

Bazuar në logjikën e drejtuesve të atyre kohërave, për të ushqyer një familje të përbërë nga katër njerëz, kërkohej një sasi e caktuar frutash dhe manave:

• mollë - 65 kg në vit;
• dardha - 5 kg në vit;
• kumbulla - 3 kg në vit;
• qershi - 6 kg në vit;
• rrush pa fara - 3 kg në vit;
• patëllxhanë - 2 kg në vit; mjedra - 4 kg në vit;
• luleshtrydhe - 6 kg në vit.

Pse u zgjodhën këto produkte të veçanta është e paqartë, por kjo është një konstante fakt! Kështu, për të rritur gjithë këtë kulturë, kërkoheshin të paktën pesë hektarë tokë dhe e gjashta e fundit është territori në të cilin është ndërtuar shtëpia e vendit, bazuar në të njëjtat llogaritje.

Sotka Edhe atëherë përdorej në nivel krejtësisht zyrtar, ndaj kjo fjalë, e pozicionuar fillimisht si fjalë bisedore, kohë më parë mund të konsiderohet e njohur në sferën e biznesit.

Shpresoj se ju pëlqeu përgjigja e detajuar

Çdo vend ka sistemin e vet të matjes me vlerat e veta. Më parë në Rusi përdorej për t'iu referuar macaw. Sot kjo masë është e vjetëruar dhe praktikisht nuk përdoret, vetëm ndonjëherë mund ta gjeni përcaktimin në ar, por, në fakt, 1 ar është e barabartë me 1qind metra katrorë. Banorët tanë të verës zakonisht i matin parcelat e tyre në njësi të reja. Nëse i pyesni se cila është sipërfaqja e parcelës së tyre, do të dëgjoni si përgjigje vlerat e mëposhtme: gjashtë hektarë, dhjetë hektarë. Sipas të gjitha dokumenteve zyrtare dhe planit kadastral, toka llogaritet vetëm në hektarë. Prandaj, do të jetë e dobishme të dini se si ta shndërroni këtë masë në sasi të tjera.

Sistemi i ri i matjes zuri rrënjë në Rusi pas revolucionit në 1917. Para kësaj, u përdorën emërtime të vjetra ruse për gjatësinë dhe sipërfaqen. Sipërfaqja e tokës matej në të dhjetat.

Koncepti popullor i "gërshetimit" zuri rrënjë kur rusëve filluan të ndahen masivisht toka për vilat verore. Për lehtësi dhe llogaritje të thjeshtuara, sipërfaqja e vilës u përcaktua nga numri i parcelave të përfshira në të me përmasa 10 me 10 metra, që është 100 metra katrorë ose ar (100 m²). Nëse nuk e dini, por dëshironi të llogarisni sipërfaqen e tokës në këto njësi, është më e lehtë të filloni me llogaritni sipërfaqen në metra dhe ndërlidhni këta njehsorë me arenët.

Si të bëni një llambë LED me duart tuaja

Numri i hektarëve në 1 hektar

Meqenëse parcelat e tokës janë të dokumentuara në hektarë, do të ishte e dobishme të dihej se sa hektarë përmban një hektar. Nga tabela e masave ne dimë, që është 10.000 metra katrorë në 1 hektar. m Nëse sipërfaqja prej njëqind metrash katrorë është 100 metra katrorë. metra, rezulton se 1 hektar është saktësisht 100 hektarë. Tani, nëse ju pyesin sa janë 100 hektarë, mund të përgjigjeni me besim se është 1 hektar tokë.

Nëse komploti nuk ka një formë drejtkëndëshe, por një formë tjetër gjeometrike (katrore, poligon ose rreth), si të llogaritni njëqind metra katrorë në këtë rast? Sipërfaqja e katrorit do të jetë e barabartë me produktin e anëve. Sipërfaqja e një rrethi llogaritet duke marrë katrorin e rrezes. Nëse një copë tokë ka formën e një shumëkëndëshi, ajo ndahet në trekëndësha, llogaritet sipërfaqja e secilit prej tyre dhe më pas mblidhen vlerat. Së pari në kalkulator ju duhet të llogarisni vlerën në metra katror, ​​dhe numri që rezulton ndahet me 100.

Një emërtim i tillë si hektari përdoret shpesh për parcela të mëdha toke. Tashmë është e papërshtatshme dhe e papërshtatshme matja e tyre në njësi më të vogla dhe sipërfaqja është caktuar në hektarë.

Një kilometër katror

Zona të mëdha, për shembull, në ferma mund të ketë një sipërfaqe prej disa kilometrash katrorë. A është shumë apo pak në qindra? Në fazën e parë të llogaritjeve, ne llogarisim sipërfaqen prej 1 katror. km në metra. Le të shumëzojmë 1000 metra me 1000 metra dhe të marrim 1 milion metra katrorë. metra. Ato janë të barabarta me 100 hektarë, ose 10 mijë hektarë. Siç mund ta shihni, është më i përshtatshëm për të matur sipërfaqe të mëdha në hektarë.

Përkulja e tubave nga materiale të ndryshme pa përkulës tubi

Ky sistem matjeje nuk pranohet në të gjitha vendet. Për shembull, në SHBA, Kanada, Britaninë e Madhe dhe disa vende të tjera përdoren hektarë për këto qëllime. Për referencë: 1 acre = 4046.86 sq. m, nga ana tjetër, ndahen në oborre.

Në reklamat për shitje, si rregull, ata përdorin përcaktimin e zakonshëm dhe tregojnë në përshkrimin e parcelës sipërfaqen e saj në hektarë. Disa e kanë pak idenë se si do të duket në të vërtetë një pjesë e tillë e tokës, pavarësisht nëse është e madhe apo jo. Gjatë viteve të ndërtimit masiv të vilave, banorëve të qytetit iu nda një ngastër standarde prej 6 njësive të tilla.

Gjatë epokës së planifikimit është llogaritur se të korrat e marra nga 5 hektarë tokë mjaftojnë për të siguruar perime dhe fruta një familje prej 4 personash. Njësia e gjashtë e masës mbështetej në ndërtimin e një shtëpie të vogël fshati. Sot, kjo sipërfaqe toke mund të konsiderohet mesatare në madhësi.

Sipas analistëve të JLL, në vitin 2016 tregu i qendrës tregtare të Moskës u rrit me 455.5 mijë metra katrorë. Si rezultat, vëllimi i përgjithshëm i tregut i kaloi 5 milionë metra katrorë. m, dhe furnizimi i qendrave tregtare në kryeqytetin rus u rrit në 407 m2. m për 1 mijë njerëz.

Në tremujorin e 4-të të 2016, vëllimi i komisioneve u ul me gjysmën në krahasim me të njëjtën periudhë të një viti më parë - në 85.3 mijë m2. m. Qendra tregtare Butovo Mall (54,9 mijë m2), TGC "Kyiv" (20 mijë m²), faza e 3-të e fshatit Vnukovo Outlet (5,9 mijë m²) dhe faza e dytë e. Qendra Outlet e Shtëpisë së Modës (4.5 mijë metra katrorë). Në përgjithësi, vëllimi i hapësirës së re u ul me 16% për vitin.

Ekspertët e JLL presin një reduktim të mëtejshëm të furnizimit të ri në tregun e qendrave tregtare të Moskës në 2017. 277 mijë metra katrorë janë shpallur për dalje këtë vit. m qendra të reja me cilësi të lartë, që është 39% më e ulët se rezultati i vitit 2016 dhe do të jetë shifra minimale në katër vjet. Ndër objektet më të mëdha të shpallura janë Vegas Kuntsevo (113,4 mijë metra katrorë), projekti i kompanisë ENKA TC në Kashirskoye Shosse (71 mijë metra katrorë), Parku Vidnoe (27,5 mijë metra katrorë).

Sipas JLL, në tremujorin e 4-të të 2016, pjesa e hapësirës së lirë në qendrat tregtare të Moskës u ul nga 8.5% në 7.5%. Dinamika e treguesit mesatar të tregut është kryesisht për shkak të një rënie të ndjeshme të vëllimit të ambienteve të lira në një numër qendrash tregtare që janë hapur gjatë tre viteve të fundit dhe kanë përmirësuar performancën e tyre, në veçanti frekuentimin dhe qarkullimin. Në sfondin e një rënie në vëllimin e komisioneve dhe një rritje të aktivitetit të qiramarrësve, analistët e JLL presin një ulje të mëtejshme të pjesës së hapësirës vakante në 7% deri në fund të 2017.

"Sot ne po shohim një diferencim të konsiderueshëm të objekteve në tregun e pasurive të paluajtshme me pakicë," komenton Ekaterina Zemskaya, Drejtore Rajonale dhe Shefja e Departamentit të Hapësirës me Pakicë në JLL. – Nëse në periudhën 2014-2015, edhe në objekte të suksesshme, “prime”, u shfaqën një sasi e konsiderueshme lokalesh bosh, atëherë në vitin 2016 pjesa e hapësirave të lira në qendrat tregtare më cilësore, e karakterizuar nga një grup i fortë qiramarrësish dhe një ekipi profesional, i ulur në vlerat minimale dhe nuk i kalon 1-2%. Është e rëndësishme të theksohet se kjo dinamikë ishte tipike jo vetëm për qendrat tregtare me funksionim afatgjatë, por edhe për objektet e hapura së fundmi.”

“Në vitin 2016, veçanërisht në gjysmën e dytë, kemi vërejtur një ringjallje të aktivitetit në tregun e shitjes me pakicë të Moskës. Shumica e operatorëve profesionistë që kanë optimizuar dhe ristrukturuar rrjetet gjatë dy viteve të fundit kanë miratuar një plan për veprime të mëtejshme dhe kanë rifilluar zhvillimin, vëren Polina Zhilkina, Drejtore për Rusinë dhe CIS, drejtuese e konsulencës me pakicë në JLL. “Në varësi të stabilizimit të mëtejshëm të situatës ekonomike dhe mbushjes graduale të hapësirave të lira në qendrat tregtare cilësore, do të shohim një rritje të aktivitetit nga zhvilluesit që kanë pezulluar më parë projektet e reja në tregun e pasurive të paluajtshme me pakicë.

Në të njëjtën kohë, tre marka të huaja u larguan nga tregu rus: marka amerikane e të brendshmeve La Senza, kafeneja amerikane Magnolia Bakery dhe marka italiane e veshjeve për fëmijë Prenatal Milano.

“Në sfondin e një rritjeje të përgjithshme të aktivitetit, është e rëndësishme të theksohet se shumë shitës të rinj hapën disa dyqane në vitin 2016, ndërsa në 2014-2015 shumica e të ardhurve hapën jo më shumë se një,” komenton Maria Shpakova, analiste e lartë e tregut të hapësirës me pakicë në JLL. “Liderët në numrin e lokacioneve në Moskë ndër debutuesit e vitit 2016 ishin marka italiane e kozmetikës KIKO Milano, e cila hapi 14 dyqane, marka italiane e veshjeve Armani Exchange (tetë dyqane) dhe marka amerikane e aksesorëve Claire’s (shtatë dyqane).