Pašlaik Maskavas elitārajā pilsētas mājokļu tirgū ir ne vairāk kā 10 īpašumu, kuru vērtība ir 1 miljards rubļu vai vairāk.

Pagājušajā nedēļā presē tika publicēts Krievijas dārgāko dzīvokļu reitings, ko sastādījis viens no bezmaksas sludinājumu portāliem, kas paredzēts masu auditorijai. Dārgākais dzīvoklis valstī tika atzīts par penthausu Maskavā Ostoženkā par 1,14 miljardiem rubļu. RBC Real Estate redakcija noskaidroja, ka šis piedāvājums nebūt nav dārgākais Krievijas galvaspilsētā...

Šobrīd tirgū ir ne vairāk kā desmit objektu, kuru vērtība ir 1 miljards rubļu vai vairāk. Parasti tipisks piedāvājums par 1 miljardu rubļu vai vairāk ir objekti ar platību 1 tūkstotis kvadrātmetru. m ar kvadrātmetra maksu no 30 tūkstošiem USD (900 tūkstoši rubļu). Principā Maskavas tirgū šādu objektu nav daudz - tie var būt vai nu penthausi, vai savrupmājas centrā.

Dzīvoklis ar platību 780 kvadrātmetri, kas minēts Krievijas dārgākā apskatā. m un maksā 1,14 miljardus rubļu (38-40 miljonus dolāru) atrodas kluba savrupmājā 2. Obydensky Lane, 3 - piektajā un sestajā stāvā. Šī ir 1913. gadā celta rekonstruēta māja ar detalizētu fasādes restaurāciju. Tomēr šis piedāvājums nebūt nav dārgākais Maskavas luksusa mājokļu tirgū.

“Piemēram, par tikpat augstu cenu - 40 miljoniem dolāru (1,2 miljardiem rubļu) - tiek piedāvāts iegādāties ēku kompleksu (savrupmāju, garāžu, ēkas) ar kopējo platību 2158 kv.m. Sivtsev Vrazhek Lane,” stāsta pilsētas nekustamo īpašumu kompānijas Blackwood pārdošanas departamenta direktore Oksana Diveeva - Par nedaudz augstāku cenu - 45 miljoni dolāru (1,35 miljardi rubļu) - savrupmāja Ostoženkā kā daļa no Ostoženkas parka pils dzīvojamā kompleksa. tiek piedāvāts ar platību 2560 kv.m.

“Absolūtā maksimālā prasītā cena tirgū tagad ir aptuveni 70 miljoni USD (2,1 miljards rubļu) par penthausu jaunā kluba mājā Prečistenkā,” cenu latiņu paaugstina uzņēmuma Contact Real Estate vadošais partneris Deniss Popovs (1,5 miljardi rubļu) var maksāt par dzīvokļu bloku augstā stāvā viesnīcā Moscow, kur viņi prasa kvadrātmetru no 70 tūkstošiem dolāru (2,1 miljons rubļu) līdz 100 tūkstošiem dolāru (3,05 miljoniem rubļu).

"Hipotētiski par aptuveni 100 miljoniem ASV dolāru (3 miljardiem rubļu) pārdošanā varētu tikt piedāvāti unikālie Capital Group līdzīpašnieku penthausi galvaspilsētas dzīvojamajā kompleksā," stāsta avots no RBC Real Estate. vienas no galvaspilsētas nekustamo īpašumu aģentūrām, kas ir iesaistītas luksusa mājokļu jomā, vadītājs: "Bet, cik mums zināms, viņi tos vēl negrasās pārdot."

Līdzīgi piedāvājumi ietver The Residence penthouse dzīvojamajā kompleksā Dom on Mosfilmovskaya, kas pagājušajā gadā tika pārdots par 1,4 miljardiem rubļu (45,7 miljoniem dolāru). Kā jau iepriekš, šis ir tas pats mansarda nams, kuru, apejot atļauju izsniegšanas dokumentāciju, uzcēla bijušie Don-Stroy līdzīpašnieki un kuru pilsētas varas iestādes plānoja demontēt. Rezultātā ar pilsētu tika saskaņots ēkas augstums. Penthausa priekšrocības papildus 2 tūkstošu kvadrātmetru platībai. m, ietver lielu iekštelpu peldbaseinu uz augstceltnes jumta, privātu ātrgaitas liftu un savu ieejas grupu. Topošajam penthouse iemītniekam ir izveidots personīgais konsjerža pakalpojums.

Starp citiem Maskavas dzīvokļiem, kuru piedāvājuma cena sākas no 1 miljarda rubļu, mākleri nosauc divu līmeņu dzīvokli 6 ģimeņu kluba mājā "Molochny, 7". Šis ir 16 istabu dzīvoklis ar platību 1 tūkstotis kvadrātmetru. m, tā cena ir 1,2 miljardi rubļu. Cenā iekļautas arī piecas pazemes autostāvvietas.

Molochny Lane uz Ostozhenka dzīvojamajā kompleksā Dom Square penthausa izmaksas ir aptuveni 1 miljards rubļu. Divu līmeņu dzīvokļa dzīvojamā platība ir “tikai” 290 kv.m. m, bet kopējā platībā ietilpst ekspluatējamais jumts 150 kvadrātmetru platībā.

Kluba māja Ostoženkā piedāvā 2 penthausus: 282 kv. m un 324 kv. m katras izmaksas ir 60 tūkstoši dolāru (1,8 miljoni rubļu) par kvadrātmetru. "Izstrādātājs baidījās tos pasniegt kā vienu objektu, jo tagad tirgū pārdot objektus ar šādu vērtību ir grūti," saka avots no RBC Real Estate. Apvienojot tos un pārdodot par augstāk norādīto cenu, iegūsit (282 kv.m + 324 kv.m)*60 tūkst.$/1 kv.m. m = 36,3 miljoni ASV dolāru (1,09 miljardi rubļu).

Šādas vērtības objektiem var būt nepieciešams ļoti ilgs laiks, lai atrastu savus īpašniekus, jo cilvēku loks, kuri varētu atļauties investēt šādas summas nekustamajā īpašumā Krievijā, ir ārkārtīgi šaurs... Un, protams, piedāvājuma cena un pārdošanas cena ir divi bieži ļoti atšķirīgi skaitļi, norāda Realtors. "Pirms pāris gadiem piecstāvu villa elitārajā dzīvojamajā kompleksā Crystal House Korobeinikova ielā tika pārdota par rekordlielu summu, kas pārsniedza 1 miljardu rubļu (32-33 miljoni ASV dolāru), Deniss Popovs turpina teikt: "Pagājušajā gadā slēgtajā pārdošanā tika iekļauts mansarda dzīvoklis projektā "Granatny, 8" vairāk nekā 40 miljonu dolāru (1,2 miljardu rubļu) vērtībā, bet vēlāk tas tika izņemts no pārdošanas, iespējams, tāpēc, ka tas tika pārdots kādam no "mūsu pašu" arī pagājušajā gadā. metru viens tika pārdots dzīvojamajā kompleksā "Imperial House" par summu aptuveni 1 miljardu rubļu.

Valstī

Jūlija Saboļevska, Blekvudas lauku nekustamo īpašumu departamenta direktore, stāsta par augsta budžeta piedāvājumu piepilsētas mājokļu tirgū:

“Liela budžeta piepilsētas mājokļu segmentu (virs 1 miljarda rubļu) pārstāv vairāki desmiti piedāvājumu Pārdošana parasti notiek aiz slēgtām durvīm, jo ​​īpašnieki dod priekšroku palikt anonīmiem Pārdošanas un pirkšanas darījumi tiek veikti caur vairākiem nekustamajiem īpašumiem aģentūras, kas specializējas lielbudžeta piepilsētas nekustamajos īpašumos. Primārajā tirgū attīstītājs bieži vien to dara pats, veicot slēgtu pārdošanu, organizējot sava veida “sejas kontroli” starp tiem, kas vēlas iegādāties īpašumtiesības kādā kluba kotedžu ciematā.

2013. gada sākumā absolūtā maksimālā cena īpašumiem primārajā piepilsētas mājokļu tirgū bija 30 miljoni USD - šī ir rezidence 4 tūkstošu kvadrātmetru platībā. m uz zemes gabala 130 akriem nožogotā vietā ar golfa laukumu uz Novorizhskoye Highway.

Uz Rubļevo-Uspenskoe šosejas visdārgākais piedāvājums primārajā tirgū bija 12 miljoni USD - kotedža ar platību 900 kvadrātmetri. m un mājas gabals 100 akriem ciematā "Žukovka-XXI".

Lauku mājokļu otrreizējā tirgū Barviha sanatorijā uz Rubļevo-Uspenskoje šosejas dzīvokļu izmaksas var sasniegt līdz pat 130 miljoniem dolāru (4 miljardiem rubļu). Šāda veida piepilsētas mājokļiem ir raksturīgas lielas platības (apmēram 4 tūkstoši kvadrātmetru ar zemes gabaliem vismaz 120 akriem). Mājas ir aprīkotas ar dažādām vadības sistēmām, ar superdārgu un ekskluzīvu apdari. Tie atrodas stingri apsargātās kotedžu kopienās."

Ignāts Bušuhins

Turklāt regulējums par vienību obligātu izmantošanu SI noteikts starpvalstu standartā GOST 8.417-2002, kas pašlaik ir spēkā Krievijā un kurā uzskaitītas lietošanai atļautās fizisko daudzumu vienības, sniegti to starptautiskie un Krievijas apzīmējumi un noteikti to izmantošanas noteikumi.

Starptautiskā mērvienību sistēma SI - pasaulē visbiežāk izmantotā mērvienību sistēma gan sadzīvē, gan zinātnē un tehnoloģijā. Šobrīd SI vairums pasaules valstu pieņem kā galveno mērvienību sistēmu, un to gandrīz vienmēr izmanto tehnoloģiju jomā, pat tajās valstīs, kur ikdienas dzīvē tiek izmantotas tradicionālās mērvienības.

SI definē 7 fizisko lielumu pamatvienības un atvasinātās vienības (saīsināti kā vienības SI vai vienības), kā arī pielikumu komplektu.

SI nosaka arī mērvienību standarta saīsinājumus un atvasināto vienību rakstīšanas noteikumus.

SI pamatvienības

• kilograms (kg, kg) - masas vienība
• metrs (m, m) - garuma mērvienība
• sekunde (s, s) - laika vienība
• ampērs (A, A) - elektriskās strāvas mērvienība
• mols (mol, mol) - vielas daudzuma vienība
• candela (cd, cd) - gaismas intensitātes mērvienība
• Kelvins (K, K) ir 1/273,16 daļa no ūdens trīskāršā punkta termodinamiskās temperatūras:
  1. Celsija grāds (°C) - plaši izmantota temperatūras mērvienība, ko lieto SI kopā ar kelvinu

Pārvēršana grādos pēc Celsija:

Iekšā SI Uzskata, ka pamatvienībām ir neatkarīgi izmēri, tas ir, nevienu no tām nevar atvasināt no citām.

Atvasinātās vienības iegūst no pamatvienībām, izmantojot algebriskas darbības, piemēram, reizināšanu un dalīšanu. Dažas no atvasinātajām vienībām iekšā SI piešķīra savus nosaukumus, piemēram, vienību radiāns.

No 2018. gada 1. janvāra kadastrālajā pasē ir jāieraksta precīzas zemes gabala robežas, jo bez precīza robežu apraksta zemi pirkt, pārdot, ieķīlāt vai dāvināt vienkārši nebūs iespējams. To regulē grozījumi Zemes kodeksā. Totāla robežu pārskatīšana pēc pašvaldību iniciatīvas sākās 2015. gada 1. jūnijā.

2015. gada 1. martā stājās spēkā jaunais federālais likums “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Zemes kodeksā un atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos” (N 171-FZ, datēts ar 2014. gada 23. jūniju), saskaņā ar kuru jo īpaši ir vienkāršota zemes gabalu iegādes kārtība no pašvaldībām.Jūs varat iepazīties ar galvenajiem likuma noteikumiem.

Attiecībā uz māju, pirts, garāžu un citu ēku reģistrāciju pilsoņiem piederošajos zemes gabalos, jaunā dāmu amnestija uzlabos situāciju

Aušana ir platības mērs, ko izmanto visi vasaras iedzīvotāji. Daudzi cilvēki bieži uzdod jautājumu - cik hektāru ir tas vai cits gabals? Noskaidrosim - .

Bieži vien šāda informācija interesējas arī tiem, kuri plāno pārdot vai iegādāties zemi, tāpēc šis ir visērtākais aprēķina mērs vispārējā lietošanā.

Jāatzīmē, ka mērīšana simts kvadrātmetros nav izplatīta visos štatos. Jo īpaši Apvienotajā Karalistē zemes platības mērīšanai izmanto akrus un kvadrātveida pagalmus.

Attiecībā uz attālumiem viņi izmanto pēdas un jūdzes, nevis metri, kurus mūsu valstī izmanto aprēķiniem.

Vārda “aust” izcelsme un cik metru ir?

Kas attiecas uz mūsu valsti, zemes gabali tiek mērīti akros, kā arī hektāros.

Kopumā simts kvadrātmetri ir vienādi ar simts kvadrātmetriem, t.i. zemes kvadrāts, kura garums un platums ir desmit metri, tas ir 10 metri * 10 metri = 100 m2 = 1 pinums.

Sākotnēji simts vietā tika izmantots garuma mērs ar, kas arī ir vienāds simts kvadrātmetri. No šejienes cēlies nosaukums “hektārs”, t.i. simts āri. Tomēr tagad šis apzīmējums praktiski netiek izmantots, un platības mērīšana akros ir kļuvusi tradicionālāka.

Sotka ir vārds, kas ir vairāk sarunvalodas runas, nevis oficiālās izcelsmes produkts.

Šis mērīšanas pasākums tagad tiek izmantots daudzos dokumentos, kur mēs runājam par zemes platības aprēķināšanu, bet iepriekš šis nosaukums tika izmantots tikai mājsaimniecības līmenī.

Sotka kļuva par atvasinājumu no skaitļa “simts”, t.i. simts kvadrātmetri, par ko mēs runājām iepriekš. Lūk, no kurienes radās izplatība vienkāršo cilvēku "simts".

Aprēķinu piemēri - Cik kvadrātmetru ir simts kvadrātmetros

Esam snieguši atbildi uz jautājumu: cik kvadrātmetru ir simts kvadrātmetros, tāpēc nākamais solis ir sniegt piemēru aptuvenam platības aprēķinam.

Tātad, soli pa solim aprakstīsim zemes gabala mērījumus:

1. Lai sāktu, jums ir jābrauc ar četriem mietiem pa visu vietnes perimetru, t.i. četros stūros, lai izveidotu apmales.
2. Tad mēs apbruņojamies ar mērlenti, lai izmērītu laukuma garumu un platumu. Pietiek izmērīt tikai divas puses, jo... pārējie divi būs vienāda izmēra. Pieņemsim, ka mūsu garums ir 38 metri, un platums ir 24 metri. Mēs pierakstām šos datus uz papīra.
3. Atcerēsimies savas ģeometrijas nodarbības, aprēķinot taisnstūra laukumu, t.i. S = a (garums)* b (platums). Kopā, S = 38 * 24 = 912 kvadrātmetri.
4. Tagad jums jānoskaidro, cik hektāru ir šajā zemes gabalā. Lai to izdarītu, iegūtā platība (912 m2) jāsadala ar 100. Mēs saņēmām 9,12 akriem.

Otrais piemērs:

• Zemes gabalu uzmērām tāpat kā iepriekš.
• Rezultātā tika iegūtas šādas vērtības: garums = 44 metri, platums = 21 metrs.
• Izmantojot to pašu formulu, mēs aprēķinām: S = a * b, t.i. 44 * 21 = 924 kvadrātmetri.
• Mēs sadalām iegūto vērtību ar 100. Kopumā mēs iegūstam 9,24 simts kvadrātmetru - tieši tāds ir mūsu otrā zemes gabala izmērs.

Ir vērts atzīmēt, ka, ja zemes gabals ir lielāks par simts akriem, tad ērtības labad tiek izmantota mērvienība - hektārs, kas ir vienāds ar šiem simts akriem.

Interesanti fakti ()

Kopumā simts kvadrātmetri nav tik daudz, ja paskatās uz šādu zemes gabalu ar savām acīm. Protams, teorētiski ir iespējams uzcelt 2 stāvu māju ar nelielu piebūvi uz simts kvadrātmetriem, taču, kā liecina prakse, labāk ir būvēt uz zemes gabala apmēram trīs simti kvadrātmetru, ne mazāk.

Padomju laikos izteiciens " seši akri", kas radās aptuveni no 1960. līdz 1970. gadam.

Sākotnēji zemes gabali tika doti lauku iedzīvotājiem personīgai saimniekošanai, taču, iestājoties pārtikas krīzei, situācija nedaudz mainījās.

PSKP Centrālā komiteja nolēma pilsētās dzīvojošām ģimenēm piešķirt daču zemes gabalus, lai uz tiem varētu uzcelt nelielu māju, kā arī iestādīt uz zemes gabala sakņu dārzu.

Tas darīts praktisku apsvērumu dēļ, jo līdzīgā veidā plānoja risināt pārtikas trūkuma problēmu pilsētās, zemesgabalos audzējot dažādus dārzeņus, ogas un augļus.

Pamatojoties uz to laiku vadītāju loģiku, lai pabarotu ģimeni, kas sastāv no četri cilvēki, bija nepieciešams noteikts augļu un ogu daudzums:

• āboli - 65 kg gadā;
• bumbieri - 5 kg gadā;
• plūme - 3 kg gadā;
• ķirsis - 6 kg gadā;
• jāņogas - 3 kg gadā;
• ērkšķogas - 2 kg gadā; avenes - 4 kg gadā;
• zemenes - 6 kg gadā.

Kāpēc izvēlēti tieši šie produkti, nav skaidrs, taču tā ir nemainīga parādība fakts! Tātad, lai izaudzētu visu šo ražu, bija nepieciešami vismaz pieci hektāri zemes, un pēdējā sestā ir teritorija, kurā uzcelta lauku māja, pamatojoties uz tiem pašiem aprēķiniem.

Sotka Jau toreiz tas tika lietots pilnīgi oficiālā līmenī, tāpēc šo vārdu, kas sākotnēji pozicionēts kā sarunvalodas vārds, jau sen var uzskatīt par atzītu biznesa sfērā.

Ceru, ka jums patika detalizētā atbilde

Katrai valstij ir sava mērīšanas sistēma ar savām vērtībām. Iepriekš Krievijā to lietoja, lai apzīmētu ara. Mūsdienās šis pasākums ir novecojis un praktiski netiek izmantots, tikai dažreiz jūs varat atrast apzīmējumu ar, bet patiesībā 1 ar ir vienāds ar 1 simts kvadrātmetru. Mūsu vasarnieki savus zemes gabalus parasti mēra jaunās vienībās. Ja jautāsiet viņiem, kāda ir viņu zemes gabala platība, atbildē jūs dzirdēsit šādas vērtības: seši akri, desmit akri. Saskaņā ar visiem oficiālajiem dokumentiem un kadastra plānu zeme tiek aprēķināta tikai hektāros. Tāpēc būs noderīgi zināt, kā šo mēru pārvērst citos daudzumos.

Jaunā mērīšanas sistēma Krievijā iesakņojās pēc revolūcijas 1917. gadā. Pirms tam tika izmantoti vecie krievu apzīmējumi garumam un platībai. Zemes platība tika mērīta desmitdaļās.

Populārais “aušanas” jēdziens iesakņojās, kad krieviem sāka masveidā atvēlēt zemi vasarnīcām. Ērtības un vienkāršotu aprēķinu labad vasarnīcas platība tika noteikta pēc tajā iekļauto zemes gabalu skaita 10 x 10 metri, kas ir 100 kvadrātmetri jeb ar (100 kv.m). Ja nezināt, bet vēlaties aprēķināt zemes platību šajās vienībās, ir vieglāk sākt ar aprēķiniet laukumu metros un saistīt šos skaitītājus ar āriem.

Kā ar savām rokām izgatavot LED lampu

Akru skaits 1 hektārā

Tā kā zemes gabali ir dokumentēti hektāros, būtu lietderīgi zināt, cik akru ir hektārā. No mums zināmās pasākumu tabulas, kas ir 10 000 kvadrātmetru 1 hektārā. m Ja simts kvadrātmetru platība ir 100 kvadrātmetri. metri, izrādās, ka 1 hektārs ir tieši 100 akriem. Tagad, ja jums jautā, cik ir 100 akriem, varat droši atbildēt, ka tas ir 1 hektārs zemes.

Ja zemes gabalam ir nevis taisnstūris, bet cita ģeometriska forma (kvadrāts, daudzstūris vai aplis), kā šajā gadījumā aprēķināt simts kvadrātmetrus? Kvadrāta laukums būs vienāds ar malu reizinājumu. Apļa laukumu aprēķina, iegūstot rādiusa kvadrātu. Ja zemes gabalam ir daudzstūra forma, to sadala trijstūrī, aprēķina katra laukumu un pēc tam saskaita vērtības. Vispirms uz kalkulatora jums jāaprēķina vērtība kvadrātmetros, un iegūtais skaitlis tiek dalīts ar 100.

Lieliem zemes gabaliem bieži tiek izmantots apzīmējums, piemēram, hektārs. Mērīt tos mazākās vienībās jau ir neērti un nevietā, un platība ir noteikta hektāros.

Viens kvadrātkilometrs

Lielas platības Piemēram, fermās var būt vairāki kvadrātkilometri. Vai tas ir daudz vai maz simtos? Pirmajā aprēķinu posmā mēs aprēķinām 1 kvadrāta laukumu. km metros. Sareizināsim 1000 metrus ar 1000 metriem un iegūsim 1 miljonu kvadrātmetru. metri. Tie ir vienādi ar 100 hektāriem vai 10 tūkstošiem akru. Kā redzat, lielākas platības ir ērtāk mērīt hektāros.

Cauruļu liekšana no dažādiem materiāliem bez cauruļu liecēja

Šī mērīšanas sistēma nav pieņemta visās valstīs. Piemēram, ASV, Kanādā, Lielbritānijā un dažās citās valstīs šiem nolūkiem izmanto akrus. Uzziņai: 1 akrs = 4046,86 kv. m, savukārt, ir sadalīti pagalmos.

Pārdošanas sludinājumos, kā likums, viņi izmanto parasto apzīmējumu un zemes gabala aprakstā norāda tā platību akros. Dažiem ir maz priekšstata par to, kā šāds zemes gabals patiesībā izskatīsies neatkarīgi no tā, vai tas ir liels vai nē. Daču masveida būvniecības gados pilsētniekiem tika piešķirts standarta zemes gabals ar 6 šādām vienībām.

Plānošanas laikmetā tas tika aprēķināts ka raža, kas iegūta no 5 akriem zemes, ir pietiekama, lai nodrošinātu 4 cilvēku ģimeni ar dārzeņiem un augļiem. Sestā mērvienība balstījās uz nelielas lauku mājas celtniecību. Mūsdienās šo zemes platību var uzskatīt par vidēji lielu.

Pēc JLL analītiķu domām, 2016. gadā Maskavas tirdzniecības centru tirgus palielinājās par 455,5 tūkstošiem kvadrātmetru. m Rezultātā kopējais tirgus apjoms pārsniedza 5 miljonus kv. m, un Krievijas galvaspilsētas tirdzniecības centru piedāvājums pieauga līdz 407 kv. m uz 1 tūkstoti cilvēku.

2016.gada 4.ceturksnī ekspluatācijā nodošanas apjoms, salīdzinot ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu, samazinājies uz pusi - līdz 85,3 tūkst.kv.m. m tirgū ienāca tirdzniecības centrs Butovo Mall (54,9 tūkst. kv. m), TGC "Kyiv" (20 tūkst. kv. m), Vnukovo Outlet Village 3. kārta (5,9 tūkst. kv. m) un 2. kārta. Fashion House Outlet Center (4,5 tūkst. kv.m). Kopumā gadā jauno platību apjoms samazinājies par 16%.

JLL eksperti sagaida turpmāku jaunu piedāvājumu samazināšanos Maskavas tirdzniecības centru tirgū 2017. gadā. Šogad tiek izsludināta atbrīvošana 277 tūkstošu kvadrātmetru platībā. m jaunu kvalitatīvu centru, kas ir par 39% zemāks nekā 2016. gada rezultāts un būs minimālais rādītājs pēc četriem gadiem. Starp lielākajiem pieteiktajiem objektiem ir Vegas Kuntsevo (113,4 tūkst. kv.m), uzņēmuma ENKA TC projekts Kashirskoje Shosse (71 tūkst. kv.m), Vidnoe Park (27,5 tūkst. kv.m).

Pēc JLL datiem, 2016. gada 4. ceturksnī Maskavas tirdzniecības centros brīvo platību īpatsvars samazinājies no 8,5% līdz 7,5%. Vidējā tirgus rādītāja dinamiku galvenokārt nosaka ievērojams brīvo telpu apjoma samazinājums vairākos pēdējo trīs gadu laikā atvērtajos tirdzniecības centros, kas uzlabojuši to darbību, īpaši apmeklētību un apgrozījumu. Ņemot vērā nodošanas ekspluatācijā apjoma samazināšanos un nomnieku aktivitātes pieaugumu, JLL analītiķi sagaida, ka līdz 2017. gada beigām brīvo platību īpatsvars turpinās samazināties līdz 7%.

“Šodien mēs redzam ievērojamu objektu diferenciāciju mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu tirgū,” komentē Jekaterina Zemskaja, JLL reģionālā direktore un Tirdzniecības platību departamenta vadītāja. – Ja laika posmā no 2014. līdz 2015. gadam pat veiksmīgos, “prime” objektos radās ievērojams daudzums brīvu telpu, tad 2016. gadā brīvo platību īpatsvars augstākās kvalitātes tirdzniecības centros, ko raksturo spēcīgs nomnieku kopums un a. profesionāla komanda, samazināta līdz minimālajām vērtībām un nepārsniedz 1-2%. Svarīgi atzīmēt, ka šāda dinamika bija raksturīga ne tikai ilgstošiem tirdzniecības centriem, bet arī nesen atvērtiem objektiem.

“2016. gadā, īpaši 2. pusgadā, novērojām aktivitātes atdzimšanu Maskavas mazumtirdzniecības tirgū. Lielākā daļa profesionālo operatoru, kas pēdējo pāris gadu laikā ir optimizējuši un pārstrukturējuši tīklus, ir apstiprinājuši turpmākās darbības plānu un atsākuši attīstību, atzīmē Poļina Žilkina, Krievijas un NVS valstu direktore, JLL mazumtirdzniecības konsultāciju vadītāja. "Turpinoties ekonomiskās situācijas stabilizācijai un pakāpeniskai brīvo telpu aizpildīšanai kvalitatīvos tirdzniecības centros, pieaugs attīstītāju aktivitāte, kas iepriekš apturēja jaunus projektus mazumtirdzniecības nekustamo īpašumu tirgū."

Tajā pašā laikā Krievijas tirgu pameta trīs ārvalstu zīmoli: amerikāņu apakšveļas zīmols La Senza, amerikāņu kafejnīca Magnolia Bakery un itāļu bērnu apģērbu zīmols Prenatal Milano.

"Uz vispārējā aktivitātes pieauguma ir svarīgi atzīmēt, ka daudzi jauni mazumtirgotāji 2016. gadā atvēra vairākus veikalus, savukārt 2014.-2015. gadā lielākā daļa jaunpienācēju atvēra ne vairāk kā vienu," komentē Marija Špakova, SIA vecākā tirdzniecības platību tirgus analītiķe. JLL. “Līderi pēc vietu skaita Maskavā starp 2016. gada debitantiem bija itāļu kosmētikas zīmols KIKO Milano, kas atvēra 14 veikalus, itāļu apģērbu zīmols Armani Exchange (astoņi veikali) un amerikāņu aksesuāru zīmols Claire’s (septiņi veikali).”