Pas marrjes së çelësave dhe hyrjes, na mbetet një problem i fundit i pazgjidhur - si ta bëni tuajin një apartament në një ndërtesë të re vet ? Ka disa zgjidhje për këtë problem, të cilat do t'i shohim më poshtë.

Në praktikë përgatitja dhe procedura e dokumentit regjistrimi i pronesise se nje apartamenti ne nje pallat te ri, zakonisht zgjat me muaj, apo edhe vite. Gjatë gjithë kësaj kohe, natyrisht, ne mund të jetojmë në apartamentin tonë, ta përdorim atë, të bëjmë riparime atje ( sepse shtepia eshte me qera, celesat i kemi marre), por nuk do të jetë e mundur të asgjësohet ende. DHE "regjistrohu" edhe në të.

Dhe mungesa na sjell telashe të prekshme: së pari, ne jemi të privuar nga shumë shërbime sociale lokale ( klinika, kopshti etj.), dhe së dyti, ne do të paguajmë për shërbimet komunale me tarifa mesatare të qytetit, të cilat janë 2-3 herë më të larta se ato të zakonshme komunale!

Për më tepër, ia vlen të kujtojmë se nëse planifikojmë të shesim apartamentin tonë, Shitësi lirohet vetëm nëse kanë kaluar 3 vjet nga data e marrjes ( dhe që nga viti 2016 tashmë - 5 vjet, më shumë për këtë -). Koha e banimit aktual në një apartament pa të drejtë të regjistruar nuk merret parasysh ( ato. shtuar këtyre viteve).

pa titullin e regjistruar Ka edhe kosto shtesë që lidhen me pagesat. Interesi për një kredi për të paregjistruar ( zyrtarisht - jo gati) banesa, afërsisht 1-2% më e lartë se e gatshme ( në fund të fundit, nuk do të jetë e lehtë për bankën të shesë ndërtesën e papërfunduar nëse huamarrësi nuk e kthen kredinë).

Pas regjistrimit të pronësisë së banesës, banka zakonisht ul normën fillestare të interesit.

Dokumente për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri

Në përgjithësi, Regjistroni banesën tonë si pronë na duhet sa me shpejt. Por, për fat të keq, kjo ka pak të bëjë me ne.

Dhe kjo varet, para së gjithash, nga organizimi dhe efikasiteti i ekipit tonë. Ai duhet të mbledhë një mbresëlënëse paketën e dokumenteve sepse, kryesoret janë:

• Leje për të vënë në punë shtëpinë,
• Certifikata e regjistrimit për shtëpinë ( rezultatet e matjeve të sipërfaqeve aktuale),
• Protokolli i ndarjes së zonës ( cilat apartamente i shkojnë kujt në fund?),
• Akti i zbatimit të kontratës së investimit ( mbyllja e detyrimeve ndaj autoriteteve vendore),
• Aktet e pranimit dhe kalimit te apartamenteve ne pallat ( mbylljen e detyrimeve ndaj aksionerëve/bashkëinvestitorëve).

Para së gjithash paketën e dokumenteve shtëpia i nënshtrohet një ekzaminimi, i cili zgjat një muaj ( në ligj). Pastaj, nëse regjistruesi ka ndonjë pyetje ose koment, atëherë Zhvilluesi i eliminon ato ( ndonjëherë duhen edhe disa muaj).

Nëse regjistruesi nuk ka pyetje, regjistrimi i pronësisë së banesës së parë në shtëpi (të ashtuquajturat "Hapja e një adrese regjistrimi" ). Që nga ky moment, për nëpunësin e gjendjes civile shtëpia bëhet “ekzistuese” dhe ky është fillimi i zinxhirit të veprimeve të regjistrimit për regjistrim. te drejtat e prones për apartamentet e mbetura në pallatin e ri.

Varësisht nga çmimi me të cilin janë shitur apartamentet Zhvilluesi, procedurë regjistrimin e pronesise mund të shkojë në dy mënyra:

1. Zhvilluesi e regjistron apartamentin fillimisht ne emrin e tij dhe me pas na e shet ( Tek blerësi) si zakonisht. Ato. ne thelb banesa shitet sikur me .
   Ky rast është i mundur, për shembull, nëse kemi depozituar para në bazë të dhe/ose.
2. Zhvilluesi regjistron menjëherë një apartament të ri për aksionerin/bashkëinvestitorin. Kjo ndodh kur apartamenti është blerë në , ose .
   Ky rast është më i zakonshëm, dhe ne do ta konsiderojmë atë ( sepse është ai që personifikon).

Këtu mund të kemi tre mënyra për të regjistruar pronësinë:

1. Mbështetuni në Zhvilluesi dhe prisni derisa ai të bëjë gjithçka siç pritej ( do të regjistrojë të drejtat e pronësisë për çdo apartament në shtëpi, me prokurë nga çdo aksioner);
2. Përfshihuni vetë në regjistrimin e të drejtave tuaja pronësore ( ato. bëni këtë punë për Zhvilluesin);
3. Regjistroni të drejtën tonë përmes gjykatës ( nëse Zhvilluesi nuk lëviz ose pengon regjistrimin e të drejtave tona).

Le t'i shikojmë ato me radhë.

Zhvilluesi regjistron pronësinë e banesës

Në rastin e parë ne kemi më pak sherr, por mund të humbasim më shumë kohë nëse jonë Zhvilluesi nuk do të jetë shumë efikas. Përveç kësaj, Zhvilluesi mund të kërkojë pagesë shtesë nga ne "për punë" për regjistrimin e pronësisë së banesës. Për më tepër, shuma “për punë” mund të arrijë deri në 2-2,5% të kostos së banesës.

Vërtetë, nëse këto pagesa nuk parashikohen në kontratë, atëherë ne kemi të drejtë të ngrihemi dhe të kërkojmë që ai të regjistrojë pronën pa pagesë ( duke e kërcënuar me mbrojtje të konsumatorit, gjykatë civile dhe dënim të Zotit për ta tmerruar).

Në praktikë, periudha nga momenti i check-in ( marrja e çelësave) deri në marrjen e pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri është mesatarisht 3-9 muaj. ( nëse Zhvilluesi vepron menjëherë). Por ka pasur raste kur prona është pritur 3-4 vite.

Nëse vendosim të mos presim Zhvilluesi, Dhe regjistroni vetë pronësinë e një ndërtese të re, atëherë mund të kursejmë para dhe ta përshpejtojmë disi procesin, por do të na duhet të ndërhyjmë. Nga Zhvilluesi do të na duhen ende një numër dokumentesh të nevojshme për të regjistrimin, dhe përsëri ata mund të kërkojnë para nga ne për këtë.

Ne vetë do të duhet të mbledhim paketën e mëposhtme të dokumenteve:

• Aplikimi për regjistrimin e të drejtave;
• Tonë ose Kontrata e kalimit të së drejtës së kërkesës (nëse do të blinim një apartament nga një nga bashkëinvestitorët e ndërtimit);
• Marrëveshja e kredisë me bankën dhe hipoteka ( nëse e kemi blerë apartamentin me hipotekë);
• në një ndërtesë të re;
• (nëse Zhvilluesi ka regjistruar jo vetëm shtëpinë, por edhe apartamentet në të për regjistrim kadastral);
• (nëse njëri nga pronarët është i mitur, dhe apartamenti do të lihet peng në bankë për);
• Dëftesa për pagesën e detyrës shtetërore për regjistrimin.

Nëse Zhvilluesi Vendose regjistrimi kadastral sapo ndërtoi një shtëpi, por nuk dorëzoi dokumente për regjistrimi kadastral i banesave në shtëpi, atëherë do të duhet ta bëjmë vetë.

Së pari ne porosisim nga BTI ( në të njëjtin në të cilin Zhvilluesi urdhëroi matjet e sipërfaqeve), apartamentin tonë. Pastaj me këtë dokument shkojmë në Dhoma Kadastrale (ndarja e Rosreestr) dhe vendosëm apartamentin tonë atje regjistrimi kadastral . Pastaj arrijmë atje Pasaporta kadastrale në banesën tonë, dhe së bashku me dokumentet e renditura më sipër transferojmë të gjithë paketën për të regjistruar pronësinë.

Regjistruesi fut informacionin përkatës në Regjistri i unifikuar i pasurive të paluajtshme (USRN) dhe na e kthen kontratën ( DDU ose Kontrata e Caktimit të së Drejtës së Kërkesës), me vulë UFRS O regjistrimin e të drejtave pronësore.

Nëse nuk keni kohë ose dëshirë ta bëni vetë dizajnin, por Zhvilluesi nuk tregon entuziazëm në këtë proces, atëherë mund të kontaktoni organizata të specializuara tregtare që merren me regjistrimin e të drejtave pronësore në pasuri të paluajtshme.

Mënyra e tretë regjistrimin — përmes gjykatës - ne zgjedhim kur Zhvilluesi ai vetë nuk është i përfshirë në këtë çështje dhe me pretekste të ndryshme refuzon të na lëshojë dokumentet e nevojshme për vetëregjistrim. Pastaj kemi një rrugë të drejtpërdrejtë për në gjykatë.

Shpesh ky opsion rezulton të jetë më i besueshmi, krahasuar me perspektivën e "përplasjes së kokës". Zhvilluesi, dhe përpiquni të gërvishtni letrat që mungojnë prej tij.

Për të shkuar në gjykatë, do të duhet të hartojmë saktë kërkesë për njohjen e të drejtave të pronësisë për pasuri të paluajtshme, përgatitni dokumentet përkatëse që konfirmojnë kërkesat tona, merrni një faturë për pagesën e detyrës shtetërore dhe dorëzoni të gjitha këto në zyrën e gjykatës në vendndodhje ndërtesa të reja. Më pas, do të na duhet të marrim pjesë në seancat gjyqësore dhe të provojmë rastin tonë atje.

Sigurisht, ju mund t'i bëni të gjitha këto vetë, por është më e mençur dhe më e besueshme të përfshihen për këto qëllime ata që kanë krijuar praktikën gjyqësore në raste të tilla. Për më tepër, kostoja e shërbimeve të avokatëve të tillë është zakonisht më e ulët se ajo Zhvilluesi tarifat për regjistrimin e pronësisë.

Paketa e dokumenteve për regjistrimi i pronësisë së një objekti të ri nëpërmjet gjykatës, pak më shumë se kur regjistroheni ( pa gjyq).

Për gjykatën, përveç paketës së dokumenteve të listuara më sipër, dokumente teknike shtesë nga BTI, dhe dokumente nga Zhvilluesi(Leja për vënien në punë të shtëpisë, Protokolli për shpërndarjen e sipërfaqeve etj.). Por ky është shqetësimi i avokatëve.

♦ ♦

Në këtë rast regjistrimin e drejta jonë do të realizohet pa pjesëmarrje Zhvilluesi, bazuar vendimet e gjykatave .

Ndodh që Zhvilluesi, duke pasur pengesa objektive që ndërhyjnë regjistrimin e të drejtave pronësore, ai i ofron Blerësit regjistrojnë të drejtën përmes gjykatës .

♦ Arsyet e vonesës në regjistrimin e të drejtave pronësore (shembuj) ♦

Marrja e pronësisë së një ndërtese të re përmes gjykatës- procedura nuk është e shpejtë ( mund të zgjasë nga disa muaj deri në një vit e gjysmë), por është i besueshëm. Praktika gjyqësore tregon se në shumicën e rasteve, individëve privatë - zotërues të kapitalit të vet dhe bashkë-investitorë në ndërtim - u njihet e drejta e pronësisë mbi apartamentet e ndërtuara.

Vetëm pas marrjes së dokumenteve të regjistruara në dorë mund të marrim frymë të qetë - apartamenti nuk është shitur disa herë, mosmarrëveshjet e mundshme që lidhen me të janë zgjidhur dhe më në fund mund të "regjistrohemi" në banesën tonë.

Pra, duke treguar qetësi dhe durim olimpik, ne pritëm që Zhvilluesi (ose gjykata) të regjistronte pronësinë e apartamentit tonë të shumëpritur. Oof! Tani ajo është plotësisht e jona! Dhe ne jo vetëm që mund ta përdorim atë, por edhe ta menaxhojmë atë.

Ne ftojmë mysafirë, pranojmë urimet, shtrojmë një tryezë në restorant - tani kemi diçka për të festuar!!!

Me rastin e blerjes së pasurive të paluajtshme, një nga çështjet kryesore që duhet të zgjidhet fillimisht është regjistrimi i pronësisë së banesës. Kjo mund të bëhet në mënyra të ndryshme - për shembull, kontaktoni autoritetin e regjistrimit personalisht ose përmes një përfaqësuesi. Udhëzimet e hollësishme, si dhe një listë e plotë e dokumenteve, janë paraqitur në artikull.

Deri vonë, pronari merrte një certifikatë që dukej kështu.

Këto mostra janë lëshuar deri në mesin e vitit 2016 dhe ato janë ende të vlefshme. Megjithatë, për momentin, regjistrimi i pronësisë së një apartamenti vërtetohet nga një letër tjetër, e cila quhet ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.

Ekstrakti përmban të gjitha informacionet kryesore për objektin, si dhe për pronarin. Tregohet zona, adresa, data kur është lëshuar letra, etj. Një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit ka fuqi të plotë juridike– është e barabartë me certifikatën e pronësisë, e cila nuk lëshohet më. Informacioni përkatës është postuar në faqen zyrtare të Rosreestr, e cila lëshon këtë dokument.

Kush shkon ku dhe ku?

Në përgjithësi, procedura përbëhet nga 3 hapa të thjeshtë:

1. Pronari mbledh të gjitha dokumentet e nevojshme.
2. Kontakton organin Rosreestr (Dhomë Kadastrale) dhe paraqet një aplikim.
3. Në ditën e caktuar, ai merr një ekstrakt të plotësuar nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, i cili konfirmon të drejtën e tij për objektin.

Për të regjistruar një apartament, mund të aplikojnë për pronësi vetëm një person madhor i aftë (ose disa persona të tillë nëse kanë blerë aksione në objekt). Sidoqoftë, opsione të tjera janë gjithashtu të mundshme:

1. Nëse nuk është e mundur të trajtoni personalisht regjistrimin, mund të dërgoni përfaqësuesin tuaj, për të cilin do t'ju duhet një prokurë e noterizuar.
2. Nëse aplikon një shtetas i mitur dhe/ose i paaftë, një prind, kujdestar ose përfaqësues tjetër ligjor do të veprojë në vend të tij.

Në praktikë, procedura mund të ndryshojë në nuanca të caktuara në varësi të specifikave të situatës (blerja e një ndërtese ose prone të re në tregun sekondar, marrja e të drejtave përmes gjykatës ose në mënyrën e zakonshme). Më poshtë janë udhëzimet hap pas hapi, të njëjta për të gjitha rastet.

Hapi 1. Mbledhja e dokumenteve

Para së gjithash, ju duhet të merrni origjinalet e të gjitha dokumenteve:

• pasaportat e palëve në transaksion;
• marrëveshje shitblerjeje (ose dhuratë, qira, etj. - në varësi të situatës);
• certifikatën e pronësisë (ose ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme);
• pasaporta teknike e apartamentit.

Një formular aplikimi i miratuar hartohet gjithashtu në vend.

Mendimi i ekspertit

Salomatov Sergej

Ekspert i pasurive të paluajtshme

Më sipër është vetëm një listë e përgjithshme e dokumenteve që do të nevojiten në çdo rast. Në praktikë mund të ketë situata të ndryshme që ndikojnë në procedurat e regjistrimit të pronësisë së një apartamenti. Për shembull, nëse pronari është i mitur, do të kërkohet leja nga autoritetet e kujdestarisë. Nëse pronari ka lidhur një martesë të ligjshme përpara se të blejë shtëpinë, ai duhet të japë pëlqimin e bashkëshortit për shitjen, e cila zyrtarizohet nga një noter, etj.

Hapi 2. Kontaktoni Rosreestr

Qytetari i drejtohet autoritetit personalisht ose nëpërmjet përfaqësuesit të tij. Sekuenca e veprimeve në të dyja rastet është e njëjtë.

Vizitë personale

Aplikanti mund të kontaktojë çdo zyrë Rosreestr të përshtatshme për të. Kjo do të thotë, nuk ka lidhje me një ose një degë tjetër, megjithatë, nëse aplikoni në një rajon tjetër, koha e përpunimit të aplikacionit mund të rritet.

Mendimi i ekspertit

Salomatov Sergej

Ekspert i pasurive të paluajtshme

Nëse po flasim për blerjen e pasurive të paluajtshme nga një person privat (tregu dytësor), të dy palët në transaksion (ose përfaqësuesit e tyre) vijnë në Rosreestr. Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri kërkon praninë e detyrueshme vetëm të vetë blerësit.

Përmes MFC

Në këtë rast, regjistrimi i banesës në të vërtetë kryhet edhe në Rosreestr, por aplikimi dorëzohet përmes çdo dege të MFC. Mund të caktoni një takim paraprakisht për një kohë të përshtatshme (duke telefonuar linjën telefonike ose në internet). Për ta bërë këtë, shkoni në faqen me të gjitha degët e MFC në rajon dhe bëni një takim (pa krijuar një llogari personale). Ju duhet të arrini në orën e caktuar dhe të merrni një kupon në terminal (10-15 minuta para takimit tuaj). Pjesa tjetër e sekuencës së veprimeve është saktësisht e njëjtë.

Përmes postës

Lista e dokumenteve është saktësisht e njëjtë, megjithatë ato dërgohen jo në origjinal, por në formën e kopjeve. Këto kopje duhet të noterizohen me shpenzimet e aplikantit. Këshillohet që të dërgohet me postë të rekomanduar dhe në zarf është përfshirë edhe një inventar i përmbajtjes. Ju mund të dorëzoni një letër ose përmes Postës Ruse ose përmes kompanive private (shërbime korriere).

Online përmes Shërbimeve Shtetërore

Për ta bërë këtë, së pari duhet të konfirmoni të dhënat. Më pas, zgjidhni shërbimin e dëshiruar dhe ngarkoni skanime të dokumenteve të cilësisë së kërkuar.

Mendimi i ekspertit

Salomatov Sergej

Ekspert i pasurive të paluajtshme

Nëse aplikoni përmes Shërbimeve Shtetërore, lista e dokumenteve është saktësisht e njëjtë. Dhe detyra shtetërore ulet me 30% dhe do të jetë 1400 rubla.

Në shtëpi

Ekziston gjithashtu mundësia që aplikanti të aplikojë nga shtëpia, kur një përfaqësues i Rosreestr vjen në sit. Regjistrimi në këtë rast është pa pagesë, por vetëm:

• veteranët dhe personat me aftësi të kufizuara të Luftës së Madhe Patriotike;
• personat me aftësi të kufizuara të grupeve 1 dhe 2.

Qytetarët duhet të kenë me vete dokumente që konfirmojnë të drejtën e tyre për të marrë shërbime në shtëpi.

Hapi 3. Pagesa e detyrës shtetërore

Tarifa paguhet para ose gjatë transferimit të dokumenteve. Shuma është 2000 rubla, pavarësisht nga rajoni, madhësia e apartamentit, etj. Kështu, dekorimi i një apartamenti në Moskë ose, për shembull, Samara nuk është i ndryshëm nga ky këndvështrim. Nëse disa persona regjistrojnë të drejtën njëherësh, shuma varet nga pjesa e tyre në ambientet. Për shembull, pronari synon të marrë 0,5 aksione - ai paguan 1000 rubla. Dhe në rastin e 0.1 aksioneve - 200 rubla, etj.

Hapi 4. Merrni një ekstrakt në duart tuaja

Pasi të përcaktoni se cilat dokumente nevojiten për të regjistruar pronësinë e një apartamenti, duhet të sillni të gjitha dokumentet dhe t'i dorëzoni ato në Rosreestr. Tjetra ju duhet pritet brenda 7 ditëve të punës. Numërimi mbrapsht i periudhës fillon në ditën e punës pas datës së aplikimit.

Ekstrakti merret personalisht në rast aplikimi personal ose online nëpërmjet Shërbimeve Shtetërore. Nëse dërgoni një letër me postë, përgjigja do të merret edhe në formën e një letre. Nëse qytetari ka aplikuar duke përdorur shërbimin në terren, dokumenti duhet të dorëzohet gjithashtu me postë ose personalisht nga një punonjës (duhet të specifikohet gjatë regjistrimit).

Karakteristikat e projektimit të banesave në një ndërtesë të re

Ky opsion ka një sërë veçorish, megjithëse nga pikëpamja e procedurës nuk ndryshon nga rasti i blerjes së banesave në tregun sekondar. Nuancat kryesore janë:

1. Pronari i një ndërtese apartamentesh (përfshirë apartamentet individuale) nuk është një person privat, por një person juridik - kompania e zhvillimit.
2. Gjithashtu, regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri kërkon inspektimin vizual të detyrueshëm të tij nga pronari i ardhshëm me nënshkrimin e certifikatës përkatëse të pranimit.

Lexoni më shumë se si të regjistroni një apartament në një ndërtesë të re si tuajin.

Fillimisht, pronari i ardhshëm mund të veprojë si një aksionar që ka nënshkruar një marrëveshje DDU, ose si një blerës i zakonshëm që blen një apartament në një ndërtesë që tashmë është ndërtuar dhe vënë në funksion. Në rastin e parë, supozohet nënshkrimi i detyrueshëm i certifikatës së pranimit. Prandaj, është e rëndësishme të dini se çfarë të kërkoni kur inspektoni një apartament:

• pamja e hyrjes, shkallëve;
• gjendja e të gjitha komunikimeve në apartament;
• funksionimi i dritareve dhe dyerve;
• prania/mungesa e përfundimit;
• funksionimi i kapuçëve;
• funksionimi i të gjithë mekanizmave (për shembull, një ashensor) dhe shumë më tepër.

Mësoni në detaje për kriteret e pranimit, si dhe për aktin e pranimit dhe transferimit të banesës. Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një ndërtesë të re do të kërkojë dokumente të tjera:

1. Marrëveshja e pjesëmarrjes në kapital (ajo hartohet në rastet kur pronari i ardhshëm nënshkroi marrëveshjen para fillimit të ndërtimit ose përpara se të vinte shtëpinë në punë).
2. Një akt pranimi dhe transferimi i ambienteve, i cili hartohet pas një kontrolli vizual të shtëpisë dhe banesës së sapopërfunduar.

Karakteristikat e regjistrimit të një apartamenti hipotekor

Në këtë rast, regjistrimi i pronësisë së një apartamenti përfshin sigurimin e një marrëveshje kredie ose hipotekë (nga banka). Kjo marrëveshje nënshkruhet nga tre palë njëherësh:

• shitësi (ish-pronari i pronës);
• blerësi (i njohur ndryshe si huamarrësi që ka marrë hipotekën);
• banka që ka dhënë kredinë.

Pak nga ata që duan të kenë apartamentin e tyre mund të përballojnë blerjen e pamjeve katrore të shumëpritur për para. Zgjidhja natyrale është blerja e pasurive të paluajtshme me hipotekë.

Por çfarë të drejtash ka një person që ka blerë banesa përmes një kredie bankare, si të regjistrohet pronësia e tij dhe çfarë dokumentesh nevojiten për këtë? Si të hiqni barrën dhe a mund të refuzojnë të fusin informacione për pronarin e ri në regjistër?

Si të regjistroni pronësinë e një apartamenti me hipotekë?

Regjistrimi i të drejtave pronësore të fituara me hipotekë bëhet sipas rregullave të përgjithshme për regjistrimin e pasurisë së paluajtshme.

Dallimi i vetëm është në përbërjen e dokumenteve të kërkuara për regjistrim, si dhe në nevojën për heqjen e barrës pas shlyerjes së borxhit.

Procedura për regjistrimin e pronësisë së pasurisë së paluajtshme gjatë huadhënies hipotekore

Pas nënshkrimit të një marrëveshjeje me bankën, pronari i ri duhet të sigurojë një paketë dokumentesh për Rosreestr, i cili i shërben lokalitetit ku ndodhet banesa. Për punonjësit e autoritetit të regjistrimit, ekziston një procedurë e caktuar për regjistrimin e të drejtave, së cilës duhet t'i kushtohet vëmendje. Lexoni se si të hartoni një marrëveshje të blerjes dhe shitjes së hipotekës.

• Marrja e dokumentacionit nga aplikanti.
• Zbatimi i aktiviteteve që synon verifikimin e ligjshmërisë së transaksionit dhe vërtetësinë e dokumenteve.
• Identifikimi ose përjashtimi i rrethanave, të cilat janë arsye për refuzimin e regjistrimit.
• Bërja e një regjistrimi përkatës në regjistër(nëse nuk ka arsye për refuzim).
• Bërja e një regjistrimi në certifikatë dhe lëshimi i dokumenteve të titullit pronari i banesës.

Periudha për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti të hipotekuar është e kufizuar me ligj.

Kur sigurohet një paketë e plotë e dokumenteve të ekzekutuara saktë, periudha është 10 ditë nga data në të cilën është lëshuar dëftesa për marrjen e dokumentacionit. Në qytetet e mëdha, koha e regjistrimit mund të zgjatet deri në gjysmë muaj. Nëse kërkohet informacion shtesë ose zbulohen çështje të diskutueshme, periudha zgjatet në 30-45 ditë.

Dokumentet për regjistrimin e pronësisë së një objekti të blerë me hipotekë

Për të regjistruar pronësinë e një shtëpie me hipotekë, duhet të përgatisni dokumentet e mëposhtme:

• Pasaportat e palëve transaksionet.
• Deklarata përkatëse e nënshkruar nga palët. Në shumicën e rasteve, formulari printohet nga një punonjës i autoritetit të regjistrimit kur aplikojnë qytetarët, pas së cilës nënshkruhet nga palët në prani të regjistruesit.
• Faturë, duke konfirmuar pagesën e detyrimit.
• Marrëveshja e blerjes dhe shitjes.
• Certifikata e pronësisë në dispozicion nga shitësi.
• Marrëveshja e pengut, sipas të cilit, nëse huamarrësi shmang pagesën e borxhit, apartamenti do të bëhet pronë e një institucioni financiar.
• Pasaporta kadastrale për objektin, duke përfshirë një planimetri dhe shpjegim.
• Vërtetim që pasqyron të dhënat për shtetasit e regjistruar në ambiente.
• Një vërtetim që konfirmon se shitësi nuk ka borxh për të paguar faturat e shërbimeve. Dokumenti mund të porositet në zyrën e Shoqërisë Administruese duke kontaktuar orët e punës.
• Leja me shkrim e autoritetit të kujdestarisë dhe kujdestarisë, nëse është e aplikueshme .
• Dokument për legalizimin e rizhvillimit(nëse është e rëndësishme).
• Pëlqimi noterial, marrë nga bashkëshorti (i nevojshëm gjatë shitjes së pasurisë së përbashkët).
• Prokurë me shenjë noteriale, nëse një përfaqësues vepron në emër të njërës prej palëve.

Kjo listë nuk është shteruese. Në rrethana të caktuara, autoriteti i regjistrimit ka të drejtë të kërkojë dokumentacion shtesë për regjistrimin e pronësisë së banesave të hipotekuara.

Informacion se si të shesësh një apartament me hipotekë dhe të blesh një tjetër me hipotekë. Do të jetë e dobishme për ata që duan të ndryshojnë kushtet e tyre të jetesës ose pagesat mujore të kredisë.

Specifikat e regjistrimit të së drejtës për një apartament të blerë me hipotekë në një pallat të ri

Regjistrimi i pronësisë së ambienteve të vendosura në një ndërtesë të re dhe të blerë me hipotekë është i mundur vetëm nëse zhvilluesi:

1. përgatiti një protokoll për shpërndarjen e pasurive të paluajtshme (banesore dhe komerciale);
2. mori një pasaportë teknike për ndërtesën nga BTI;
3. të nxjerrë një rezolutë për aktin e transferimit të marrë nga Organizata Shtetërore e Arkitekturës dhe Ndërtimit;
4. ka marrë leje nga autoriteti administrativ vendor për të vënë në punë godinën e re;
5. e regjistroi ndërtesën në Rosreestr dhe i caktoi një adresë postare.

Mund të kontrolloni disponueshmërinë dhe korrektësinë e dokumenteve që konfirmojnë përmbushjen e kushteve të mësipërme në zyrën e zhvilluesit.

Karakteristikat e procedurës për blerjen e një apartamenti në një ndërtesë të re. Nëse zhvilluesi plotëson kushtet e listuara, procedura për regjistrimin e të drejtës për strehim në një ndërtesë të re është e ngjashme me regjistrimin e apartamenteve të blera në tregun sekondar. Dëshironi të dini për rreziqet e mundshme kur blini një shtëpi dytësore?

Regjistrimi i pronës kërkon praninë në Rosreestr të një përfaqësuesi të kompanisë së ndërtimit, i cili ka autoritetin për të nënshkruar marrëveshjen e blerjes dhe shitjes.

Regjistrimi i pasurisë pas pagesës së hipotekës

Pasi ka blerë një apartament me hipotekë, huamarrësi merr një certifikatë pronësie dhe bëhet pronar i metrave katrorë. Megjithatë, në dokumentin e titullit bëhet një shënim për barrën me peng. Praktikisht, kjo do të thotë që pronari nuk mund të ndërmarrë veprime administrative me pronën, për shembull, ta shesë atë, pa pëlqimin e organizatës financiare. Në situata të caktuara, leja bankare kërkohet edhe për regjistrim në ambientet e një të afërmi.

Pasi të paguhet borxhi, barra hiqet. Kjo rrethanë i nënshtrohet regjistrimit në Rosreestr.

Për t'u bërë pronar i plotë i metrave katrorë, duhet të plotësoni një sërë kushtesh.

1. Jepini organizatës së regjistrimit aplikimin dhe paketën e duhur të dokumenteve. Nëse marrëveshja e kredisë është vërtetuar nga një noter, atëherë aplikacioni mund të dërgohet në emër të pronarit ose në emër të shoqërisë së kreditit.
   Në një situatë kur marrëveshja është hartuar në formë të thjeshtë me shkrim, është e nevojshme një deklaratë e përbashkët e palëve.
2. Pas 3 ditësh, kur informacioni në lidhje me barrën fshihet nga regjistri, duhet të merrni certifikatën. Në anën e pasme të dokumentit të titullit duhet të ketë një shenjë që tregon heqjen e barrës.

Regjistrimi i heqjes së barrës nuk i nënshtrohet detyrës shtetërore.

Nëse pronari dëshiron të marrë një certifikatë të re në të cilën nuk përmendet barra ekzistuese, ai duhet të paguajë 200 rubla në thesar.

Cilat dokumente kërkohen për të hequr barrën?

Për të hequr barrën, duhet të përgatisni:

1. Dokument identifikimi i aplikantit.
2. Deklarata përkatëse.
3. Një dokument hipotekor që konfirmon përmbushjen e plotë të detyrimeve.
4. Marrëveshja e kredisë (origjinale).
5. Certifikata e pronësisë.

Nëse keni nevojë të paraqisni një aplikim të përbashkët, duhet të kontaktoni bankën që ka lëshuar kredinë.

Çfarë duhet bërë nëse banka kreditore pushon së ekzistuari?

Në rast të likuidimit të bankës, për të hequr barrën, do t'ju duhet të merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik që deklaron se organizata është likuiduar.

Një mënyrë tjetër për t'u bërë pronar i plotë është heqja e barrës në gjykatë.

A ka të drejtë Rosreestr të refuzojë të riregjistrojë një të drejtë?

Arsyeja e refuzimit të regjistrimit mund të jetë një nga rrethanat e mëposhtme:

1. Tregimi i informacionit në dokumente, jo e vërtetë.
2. Dekor, e cila nuk përputhet me kërkesat e ligjit.
3. Nuk ofron të gjitha dokumentet e kërkuara.
4. Regjistruesi ka dyshime në lidhje me vërtetësinë e dokumentacionit.
5. Zbulimi i ndalimit për të kryer transaksione të tilla.
6. Për një apartament, të drejtat për të cilat janë objekt i riregjistrimit, janë sekuestruar.

Regjistrimi i një apartamenti në një ndërtesë të re me lëshimin e një certifikate është i mundur vetëm nëse zhvilluesi:

• është hartuar një protokoll për shpërndarjen e pasurive të paluajtshme banesore;
• mori një certifikatë regjistrimi për shtëpinë në BTI;
• është nënshkruar një akt transferimi i lëshuar nga një organizatë shtetërore arkitekturore dhe ndërtimore;
• është marrë leja për vënien në punë të shtëpisë nga administrata lokale;
• shtëpia është e regjistruar në Rosreestr;
• shtëpisë i është caktuar një adresë e re postare.

Paketën e dokumenteve mund ta kontrolloni në zyrë. Adresa e kompanisë mund të gjendet në marrëveshjen e blerjes së një apartamenti ─ marrëveshje investimi, marrëveshje bashkëinvestimi, marrëveshje pjesëmarrjeje në kapital etj.

Nëse regjistrimi i një shtëpie vonohet për dy vjet, blerësi ka të drejtë të shkojë në gjykatë. Ky opsion ofrohet më shpesh nga vetë zhvilluesi.

Paketa e dokumenteve

Udhëzimet përbëhen nga dy pjesë. E para është përgatitja e dokumenteve, e dyta është vetë regjistrimi.

Përgatitja e dokumenteve

Certifikata e pranimit të apartamentit

Për të marrë një certifikatë të tillë, duhet të kontaktoni kompaninë e ndërtimit. Në kohën e caktuar, pronari i kapitalit dhe një përfaqësues i kompanisë së ndërtimit inspektojnë apartamentin. Nëse nuk ka komente, ai nënshkruan një certifikatë transferimi dhe pranimi me zhvilluesin.

Leje nga autoritetet e kujdestarisë nëse ka të mitur në mesin e pronarëve të ardhshëm të banesës

Për të marrë një dokument, prindërit kontaktojnë autoritetin e kujdestarisë me një aplikim që tregon arsyen e aplikimit. Së bashku me aplikimin, duhet të përgatisni pasaportat e prindërve, certifikatat e lindjes, certifikatën e pranimit dhe marrëveshjen e pjesëmarrjes në aksione. Procedura do të zgjasë rreth 14 ditë.

Pasaportë kadastrale me shpjegim (plan) të banesës

Udhëzime për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti

Gjatë procedurës së regjistrimit të të drejtave pronësore duhet të jetë i pranishëm edhe një përfaqësues i shoqërisë ndërtuese.

Pronarët e mundshëm të apartamenteve paraqesin dokumentet e mëposhtme për regjistrim:

1. Pasaportat e të gjithë bashkëpronarëve të banesës dhe certifikatat e lindjes (me kopje).
2. Nëse regjistrimi i pronësisë kryhet nga përfaqësuesi i pronarit, atëherë ai paraqet një prokurë të noterizuar dhe një pasaportë me kopje.
3. Marrëveshja ndërmjet Blerësit dhe Zhvilluesit me të gjitha marrëveshjet shtesë - marrëveshje për pjesëmarrje në kapital, marrëveshje investimi, marrëveshje bashkëinvestimi ose marrëveshje të tjera. Është e nevojshme të përgatiten kopje të kontratës dhe marrëveshjeve në dy kopje.
4. Akti i pranimit dhe kalimit të banesës plus dy kopje.
5. Pasaporta dhe kopje kadastrale, shpjegimi i banesës.
6. Marrëveshja e huasë dhe hipoteka (nëse keni blerë).
7. Leje nga autoritetet e kujdestarisë (nëse ka të mitur midis bashkëpronarëve).

Regjistrimi - hap pas hapi

1. Paraqisni të gjitha dokumentet e listuara.
2. Nënshkruani kërkesën për regjistrimin e pronësisë. Një punonjës i Shtëpisë së Kompanive përgatit dokumentin në formë elektronike. Ai përmban të dhënat e pasaportës së pronarëve, adresën e banesës dhe të dhënat teknike të saj. Më poshtë është një listë e plotë e dokumenteve të pranuara për regjistrimin shtetëror të të drejtave. Pas kontrollit të të gjitha të dhënave, secili pronar nënshkruan një aplikacion.
3. Përgatitni një faturë për pagesën e detyrës shtetërore (një mijë rubla). Nëse ka më shumë se një qiramarrës, shuma ndahet midis të gjithë bashkëpronarëve. Detyra shtetërore mund të paguhet në çdo degë banke. Duhet të ketë gjithashtu një zyrë biletash në ndërtesën e Shtëpisë së Kompanive.
4. Një nëpunës civil i Dhomës së Regjistrimit identifikon të gjithë pronarët, përfaqësues i kompanisë së ndërtimit, duke përdorur dokumentet e ofruara. Dokumentet origjinale (përveç pasaportave) dhe kopjet e të gjitha dokumenteve për regjistrimin e banesës mbeten këtu nga punonjësi i detyruar të japë një faturë për marrjen e dokumenteve me datën e marrjes së certifikatës për apartamentin. Afati maksimal për regjistrimin e të drejtave është 30 ditë.
5. Në ditën e caktuar (ose pas saj), çdo pronar (ose përfaqësues i autorizuar) duhet të marrë certifikatën e tij, aktin e transferimit dhe marrëveshjen e pjesëmarrjes në aksion. Merrni me vete pasaportën dhe faturën tuaj. Duke ndjekur këto udhëzime për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri, blerësi do ta kalojë vetë procedurën pa asnjë problem, nëse do të marrë parasysh disa nga nuancat.

Çfarë vështirësish mund të lindin?

Për të finalizuar të drejtat e tyre ligjore ndaj blerësit, ata presin jo vetëm datën e përfundimit të ndërtimit, por edhe zhvilluesi të plotësojë dokumentacionin ligjor për shtëpinë. Për fat të keq, në realitet, shpesh krijohet një situatë kur shtëpia përfundon, banesat janë të zëna dhe pronësia është ende duke u zyrtarizuar.

Pa dokumente zyrtare, blerësi i një apartamenti jo vetëm që nuk mund ta shesë apo dhurojë atë, por edhe të regjistrohet në vendbanimin e ri. Mungesa e regjistrimit në vendin tonë është një problem serioz. Vështirësi mund të lindin me kujdesin mjekësor, punësimin, regjistrimin e fëmijëve në shkollë ose kopsht, për të mos përmendur marrjen e një pasaporte të huaj ose regjistrimin e një makine. Banka nuk do të regjistrojë një apartament të paregjistruar si kolateral për një kredi.

Pengesë tjetër serioze e regjistrimit të vonuar të të drejtave pronësore është rritja e periudhës për pagimin e tatimit mbi të ardhurat gjatë shitjes së një apartamenti. Sipas Kodit Tatimor, shitësi i një apartamenti përjashtohet nga tatimi mbi të ardhurat pas tre vitesh pronësi të pronës. Kjo periudhë llogaritet pas regjistrimit të të drejtave.

Mund të ketë kosto shtesë të pagesës së hipotekës. Si rregull, interesi për një kredi hipotekore për pronat në ndërtim është 1-2% më i lartë se për banesat e përfunduara, pasi banka kompenson rreziqet e shitjes së pasurive të paluajtshme të papërfunduara në një situatë kur huamarrësi nuk shlyen borxhin. Pas plotësimit të dokumentacionit për të drejtën e banimit në një ndërtesë të re, banka, si rregull, ul normën fillestare të interesit të huamarrësit. Sa më shpejt që pronari i një apartamenti të hipotekuar të regjistrojë pronësinë e tij, aq më e ulët është shuma përfundimtare e mbipagesës. Nëse procesi i regjistrimit vonohet, pronari i një banese të tillë pëson humbje shtesë.

Derisa të regjistrohen të drejtat e pronarit, pronari potencial nuk do të mund të aplikojë për subvencione dhe përfitime për faturat e shërbimeve.

Le ta përmbledhim

Pra, për të regjistruar me sukses pronësinë e banesave në një shtëpi të re, duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

• Përfundimi i ndërtimit të një pallati të ri dhe vënia në punë e shtëpisë.
• Regjistrimi shtetëror i objektit.
• Pronari potencial ka dokumentet e nevojshme për të regjistruar pronësinë e një apartamenti në një pallat të ri.

Nëse plotësohen këto kushte, regjistrimi do të vazhdojë me shpejtësi dhe pronari i pronës do të marrë të gjitha të drejtat e banesës. Problemi kryesor, si rregull, lidhet me faktin se zhvilluesi nuk ka dorëzuar dokumentacionin e nevojshëm për regjistrim në kohën e duhur ose nuk ka regjistruar pronësinë. Në këtë rast, pronari i shtëpisë mund të presë derisa zhvilluesi të plotësojë dokumentacionin ose të shkojë në gjykatë.

Qytetarët nuk kryejnë shpesh transaksione juridike me pasuri të paluajtshme, ndaj ndonjëherë mungojnë njohuritë juridike dhe përvoja praktike. Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti është i rregulluar rreptësisht, mosrespektimi i një ose më shumë pikave mund të çojë në humbje të konsiderueshme materiale. Ndonjëherë pavëmendja kërkon t'u drejtoheni gjykatave për të mbrojtur interesat tuaja. Nuanca të tilla të pakëndshme mund të shmangen nëse njiheni paraprakisht me kushtet për blerjen / shitjen e pasurive të paluajtshme.

Procedura për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti

Pronësia e një prone regjistrohet në autoritetin shtetëror të regjistrimit dhe regjistrimi i banesës dhe pronarit regjistrohet në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Riregjistrimi nga një pronar te tjetri do të kërkohet për të gjitha transaksionet, si dhurimi, trashëgimia, blerja ose. Baza e kontaktit me organin administrativ është marrëveshja e shitblerjes së kontratës monetare ndërmjet pjesëmarrësve në procedurë.

Marrëveshja e lidhur dëshmon të drejtën e zotërimit të pronës, por nuk i lejon ata ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre. Pra, marrëveshja ka rëndësi juridike edhe para se të bëhen ndryshime në regjistrin shtetëror.

Sipas nenit 305 të Kodit Civil të Federatës Ruse, të drejtat e blerësit lindin menjëherë pas nënshkrimit të kontratës, ai mund të jetojë në hapësirën e banimit dhe të bëjë riparime. Por pronari mbetet ish-pronari, pra shitësi.

Ndërmjet palëve të interesuara mund të lidhet një marrëveshje pa noteri. Kur kontaktoni një noter, specialisti do t'ju kërkojë të siguroni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit, i vlefshëm për 10 ditë, dhe një pasaportë teknike për objektin. Marrëveshja e vërtetuar regjistrohet në regjistrin noterial, pas së cilës mund të paraqitet për regjistrim të të drejtave të pronësisë në regjistrin shtetëror.

Do t'ju duhet të paguani tarifat shtetërore, te noteri dhe në zyrën e gjendjes civile, pas së cilës dokumentet e pasurive të paluajtshme pranohen për shqyrtim. Kostoja e regjistrimit të pronësisë së një apartamenti është 2 mijë rubla. Mos harroni se marrja e një pasaporte kadastrale dhe teknike rrit ndjeshëm pagesën urgjentisht.

Procedura është mjaft transparente dhe e thjeshtë. Për verifikim dorëzohet paketa e dokumenteve, periudha maksimale e së cilës është 30 ditë. Periudha për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti mund të reduktohet nëse prona është kolateral për huadhënien hipotekore. Dokumentet mund të kthehen për rishikim ose regjistrimi i së drejtës do të refuzohet. Certifikatat e lexueshme dobët, korrigjimet dhe fshirjet, dyshimet për vërtetësinë e dokumenteve personale do të shkaktojnë pezullimin e regjistrimit.

Marrëveshja dhe certifikata e pranimit/transferimit janë dokumente të detyrueshme nëse ofrohen nga një përfaqësues i autorizuar, do t'ju duhet të bashkëngjitni një autorizim për të kryer riregjistrimin; Certifikata lëshohet në dy kopje, njëra i jepet pronarit, versioni i dytë mbetet në arkiv. Një aplikim për regjistrim mund të pranohet me postë rekomande me një listë të bashkëngjitjeve në një situatë të tillë, nënshkrimi i personit të interesuar duhet të jetë i noterizuar.

Fazat e regjistrimit të pronësisë së një apartamenti janë të njëjta për të gjitha llojet dhe format e tij, në çdo rast mund të kërkohet informacion shtesë. Që nga viti 2015, certifikata ka ndryshuar pamjen e saj, hologrami është hequr dhe nuk tregohen të dhënat e pasaportës së pronarit, por data dhe vendi i lindjes, SNILS. Numri dhe seria e certifikatës tregohen në formular, një kopje nënshkruhet nga regjistruesi i shtetit. Dokumentin mund ta merrni nëpërmjet internetit, të vërtetuar me nënshkrimin elektronik të regjistruesit.

Të drejtat ligjore gjatë ndërtimit të përbashkët janë shqetësuese për shumicën e aksionarëve. Ata mund të bëhen pronarë pasi shtëpia të pranohet nga komisioni shtetëror. Në mënyrë tipike, zhvilluesi paraqet në mënyrë të pavarur dokumentet që vendosin të drejtën e aksionarëve do t'ju duhet të aplikojnë personalisht për një certifikatë. Koha për shqyrtim dhe vendimmarrje varet nga dokumentacioni i shkruar mirë.

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti të ri do të kërkojë pajisjen e një certifikate pranimi apartamenti, një marrëveshje për investimin e fondeve nga pronari i ardhshëm dhe një kopje të konkluzionit të komisionit shtetëror për të gjithë parametrat e nevojshëm. Aplikimi i pavarur nuk kërkon ndryshime në procedurë ose dokumente të veçanta për regjistrim, bëhet brenda kornizës kohore të përcaktuar, mesatarisht zgjat 30 ditë.

Mosmarrëveshjet që lindin midis zhvilluesit dhe klientit zgjidhen në gjykatë. Kërkesës për vërtetim i bashkëngjitet urdhri i gjykatës. Për shembull, ka shpesh raste kur hapësira totale e banimit sipas dokumenteve dhe në fakt nuk përkon, gjë që kërkon një konsideratë të veçantë.

Mosmarrëveshja e detyron aksionarin të paraqesë një kërkesë në gjykatë. Mospërputhja midis banesës së ofruar dhe përshkrimit teknik të saj duhet të eliminohet plotësisht në fazën e ndërtimit, pasi pas nënshkrimit të certifikatës së pranimit do të jetë e vështirë të sfidohet cilësia e pronës së ofruar. Komentet mbi dokumentet personale të aplikantëve mund të vonojnë procedurën për marrjen e certifikatës së pronësisë, e cila zgjidhet në baza rutinë.

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti: hipotekë

Kur lidhni një marrëveshje hipotekore me një bankë, pasuria e paluajtshme për të cilën është dhënë kredia bëhet kolateral fizik. Procedura e regjistrimit kryhet sipas skemës standarde, ku punonjësit e gjendjes civile bëjnë shënimin përkatës për barrën e vendosur. Kjo e bën të pamundur disponimin e pronës pa miratimin e kredidhënësit hipotekor.

Pas shlyerjes së detyrimeve të kredisë, pronari mund të aplikojë për një certifikatë të re, e cila nuk do të shënohet më me ndalim të disponimit të pasurive të paluajtshme. Paketa kryesore i shtohet informacion në formën e një marrëveshje hipotekore dhe një shënim hipotekor me të gjitha bashkëngjitjet.