PËRFUNDIMI I TË DREJTËS TË PËRDORIMIT TË ambienteve të banimit

PËRFUNDIMI I TË DREJTËS TË PËRDORIMIT TË OBJEKTEVE BANIME

Ndërprerja e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit - një nga problemet më të mprehta të strehimit që lind midis pronarit të një shtëpie dhe ish anëtarëve të familjes së tij, si dhe midis pronarit dhe anëtarëve të familjes së ish-pronarit.
Nuk e kuptoni cili është ndryshimi? Le ta zgjidhim sipas radhës...

E drejta e përdorimit të ambienteve të banimit.

E drejta e qytetarëve për të përdorur ambientet e banimit që i përkasin pronarit u lind për arsye të ndryshme. Kjo mund të sigurohet nga pronari të drejtat e përdorimit të ambienteve të banimit anëtarëve të familjes së tij (klauzola 2 e nenit 30 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse) (në tekstin e mëtejmë Kodi i Strehimit), përveç kësaj, një qytetari mund t'i jepet e drejta për të përdorur ambientet e banimit sipas refuzimi testamentar(Klauzola 1 e nenit 33 të Kodit të Strehimit), e drejta e përdorimit të banesave mund të vendoset edhe në lidhje me përfundimin marrëveshja e mirëmbajtjes gjatë gjithë jetës me personat në ngarkim(neni 34 i LP) dhe disa arsye të tjera.

Bej nje pyetje 960-32-76 .

Ju lutemi vini re se më e detajuara konsultimi ligjor


Ndërprerja e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit nga ish-familjarët e pronarit.

Aktualisht, situatat më të zakonshme të jetës janë kur marrëdhëniet familjare me pronarin e shtëpisë ndërpriten dhe ish-bashkëshorti humbet e drejta e përdorimit të ambienteve të banimit, me përjashtim të rastit kur është parashikuar një marrëveshje tjetër ndërmjet tyre dhe e drejta e përdorimit të ambienteve të banimit humbet kur pasuria e paluajtshme tjetërsohet.

Neni 4 neni. 31 kompleks banimipërcakton se në rast të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me pronarin e pronës, e drejta e përdorimit të këtij ambienti banimi është e rezervuar. ish anëtar i familjes së pronarit nuk ruhet. Fatkeqësisht, dispozitat e këtij neni e lënë të pambrojtur pronarin e ambienteve të banimit, gjë që tregon rëndësinë dhe rëndësinë e këtij problemi. Megjithëse Plenumi i Gjykatës së Lartë të Federatës Ruse, në Rezolutën nr. 14 të datës 2 korrik 2009, vendosi dispozitat që të drejtat e pronarit i nënshtrohen mbrojtjes fillestare, në praktikën gjyqësore ka raste kur e drejta e përdorimit ambjentet e banimit dominon e drejta e pronësisë.

Duhet të dini se të drejtat e qytetarëve që jetojnë në ambiente banimi mbrohen vetëm për sa kohë që pronari i pronës nuk kundërshton vendbanimin e tyre.

Ligji përcakton qartë rrethin e personave që merren parasysh anëtarët e familjes së pronarit hapësirë ​​banimi. Kjo është para së gjithash: bashkëshorti, fëmijët dhe prindërit e pronarit. Nëse këta persona janë zhvendosur në banesë nga pronari si pjesëtarë të familjes së tij, atëherë ata konsiderohen të tillë deri sa të ndërpritet marrëdhënia e tyre ose të krijohet një fakt tjetër juridik. Prandaj, arsyet për ndërprerjen e marrëdhënieve familjare janë:
- përfundimi i martesës, përfshirë. shpallja e tij të pavlefshme;
- përfundimi i lidhjes farefisnore (vdekja, kontestimi i atësisë, heqja e të drejtave prindërore);
- anulimi i birësimit, përfundimi i kujdestarisë (kujdestaria).

Pas zgjidhjes ose shpalljes së pavlefshme të martesës, bashkëshorti bëhet ish-anëtar i familjes së pronarit. Në të njëjtën kohë, çështja e njohjes së personave të tjerë si ish-familjarë të pronarit të ambienteve të banimit duhet të vendoset nga gjykata në çdo rast konkret, duke marrë parasysh rrethanat e çështjes.

Një rrethanë e rëndësishme është se ndërprerja e marrëdhënieve familjare ndërmjet prindërve të një fëmije të mitur, kur pronari i ambienteve të banimit është njëri prej prindërve, nuk sjell humbjen e së drejtës së fëmijës për të përdorur ambientet e banimit. Përveç kësaj, nëse një ish-anëtar i familjes së pronarit, për shkak të gjendjes së tij pronësore, nuk mund t'i sigurojë vetes banesa të tjera dhe jep dëshmi për këtë në gjykatë, atëherë ai e drejta për të jetuar në një apartament, shtëpi, etj. mund të ruhet me vendim gjykate për një periudhë të caktuar nga gjykata.

Në përputhje me standardet Kodi i Strehimit i Federatës Ruse parashikon detyrimin e qytetarit për të liruar një ambient banimi nëse ndërprerja e së drejtës së përdorimit për shkaqet e parashikuara nga ky kod, marrëveshje, akte të tjera legjislative ose me vendim gjykate. Në të njëjtën kohë, ai duhet të çregjistrohet në vendbanimin e tij, nëseish-burri/gruaja, dhe ish anëtarët e familjes së pronarit vazhdoni të përdorni ambientet e banimit, atëherëçregjistrimine bërë në bazë të një vendimi gjyqësor që ka hyrë në fuqi.

Nëse keni nevojë për ndihmë juridike, mundeni Bej nje pyetje ose na telefononi në +7 (495) 960-32-76 .
konsultimi ligjorështë e mundur në një takim personal me avokatët tanë, të cilët punojnë çdo ditë, pothuajse pa ditë pushimi apo pauza dreke :).

Telefononi sot, na tregoni për problemin tuaj dhe caktoni një konsultë!


 Ndërprerja e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit nga familjarët e ish-pronarit.

Përveç arsyeve të mësipërme për përfundimin e së drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit, aktualisht ekziston mundësia e parashikuar me ligj të ndërpresë të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit familjarët e ish-pronarit të këtij ambienti banimi.

Deri më 1 janar 2005, e drejta e përdorimit të familjarëve ishte e një natyre aq të pavarur sa nuk pushonte edhe nëse pronari humbte të drejtën e banimit. Kjo çoi në faktin se në rast të shitjes së një apartamenti nga pronari, blerësi "fitonte" së bashku me të banorë të përhershëm në formën familjarët e ish-pronarit, dëbimi i të cilit nuk kishte mundësi ligjore.

Aktualisht në klauzola 2 neni. 292 Kodi Civil Përcaktohet shprehimisht se kalimi i pronësisë së një objekti banimi ose apartamenti një personi tjetër i shuan të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit nga familjarët e ish-pronarit, përveç rasteve kur ligji parashikon ndryshe.

Kështu, të drejtat e anëtarëve të familjes së pronarit aktualisht varen plotësisht nga të drejtat e vetë pronarit. Anëtarët e familjes së pronarit kanë të drejta të përdorimit në baza të barabarta me pronarin, përveç nëse përcaktohet ndryshe me marrëveshje me të. Familjarët, si dhe pronari, janë të detyruar përdorin ambientet për qëllimin e synuar, garantojnë sigurinë e tij: anëtarët e aftë të familjes mbajnë përgjegjësi solidare me pronarin për detyrimet që rrjedhin nga përdorimi i ambienteve të banimit. Familjarët mund të kërkojnë eliminimin e shkeljes së të drejtave të tyre për strehim nga çdo person, përfshirë edhe pronarin e lokalit.

Siç kemi treguar më herët, në përputhje me paragrafin 4 të Artit. 31 i Kodit të Strehimit, në rast të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me pronarin e banesës, e drejta për të përdorur këtë banesë për ish-anëtarin e familjes së pronarit nuk i ruhet, përveç nëse përcaktohet ndryshe me marrëveshje midis tij dhe anëtarëve të familjes së tij. .

Përjashtim nga ky rregull bëjnë marrëdhëniet që lidhen me të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit të një ish-anëtari të familjes së pronarit. Mbi të në përputhje me Art. 19 Ligji Federal i 29 dhjetorit 2004 Nr. 189-FZ "Për zbatimin e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse" efekti i dispozitave të Pjesës 4 të Artit. 31 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse rreth humbja e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit në rast të ndërprerjes së marrëdhënieve familjare me pronarin e saj nuk zbatohet, me kusht që në momentin e privatizimit të këtij ambienti banimi, këta persona të kishin të drejta të barabarta përdorimi ky ambient me personin që e ka privatizuar.

Në të njëjtën kohë, ligji nuk mund të zbatohet për ish anëtarët e familjes së pronarit të objektit të banimit. Pjesa 2 Art. 292 Kodi Civil i Federatës Ruse. Arsyeja është se, duke dhënë pëlqimin për privatizimin e ambienteve të banimit të zëna në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale, pa të cilën, në përputhje me Art. 2 i Ligjit të Federatës Ruse të datës 04.07.1991 Nr. 1541-1 “Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse” do të ishte e pamundur të dilnin nga fakti se e drejta e përdorimit të këtij ambienti banimi do të ishte për ata natyrë e pacaktuar prandaj, duhet të merret parasysh gjatë kalimit të pronësisë së objekteve të banimit mbi bazën e duhur te një person tjetër.

Kështu, në rastet kur, në momentin e privatizimit të një ambienti banimi, ish anëtarët e familjes së pronarit kishin të drejta të barabarta për të përdorur këtë ambient me personin që e privatizoi, kur pronësia e objektit të banimit i kalon një personi tjetër, Ish-anëtarët e familjes së pronarit nuk mund të dëbohen, pra si kanë të drejtë të përdorin këtë ambient banimi.

Megjithatë, nuk ka gjasa që dikush të dëshirojë të blejë një apartament me një barrë të tillë.

Gjithashtu, në ditët e sotme ka raste të shpeshta të paraqitjes në gjykatë me pretendime për kufizimin e të drejtave pronësore, megjithatë kufizimi i të drejtës së përdorimit legjislacioni aktual nuk parashikon strehim nëse është e nevojshme, gjykata mundet vetëmnjohin si të ndërprerë të drejtën e përdorimit ish anëtar i familjes së pronarit .

Nëse keni nevojë për ndihmë juridike, mundeni Bej nje pyetje 960-32-76 .
Ju lutemi vini re se më e detajuara konsultimi ligjorështë e mundur në një takim personal me avokatët tanë, të cilët punojnë çdo ditë, pothuajse pa ditë pushimi apo pauza dreke :).

Telefononi sot, na tregoni për problemin tuaj dhe caktoni një konsultë!


Çregjistrimi i ish familjarëve të pronarit.

Pra, gjykata vendosi vendim për ndërprerjen e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit(ish-anëtar i pronarit ose familjar i ish-pronarit) dhe ky vendim ka hyrë në fuqi.

Por pavarësisht se këtij shtetasi i është ndërprerë e drejta për të përdorur banesën, ai ka mbetur i regjistruar (regjistruar) në të. Çfarë duhet bërë në këtë rast?

Sipas Art. 35 LCD, nëse qytetarit i ndërpritet e drejta për të përdorur ambientet e banimit, ai është i detyruar të lirojë ambientet përkatëse të banimit. Nëse ky shtetas nuk e liron objektin e përmendur të banimit brenda afatit të caktuar nga pronari i ambienteve përkatëse të banimit, ai i nënshtrohet dëbimit me kërkesë të pronarit me vendim gjykate.

Është e rëndësishme që rregullat rreth dëbimi i ish anëtarëve të familjes së pronarit strehimit, justifikohen plotësisht nga fakti se e drejta e pronësisë, e parashikuar në Kushtetutën e Federatës Ruse, ka nevojë për jo më pak, por më shumë mbrojtje sesa të drejtat e banimit të qytetarëve.

Ligji modern ka për qëllim mbrojtjen e interesave të pronarit të shtëpisë.

Në mënyrën që hiqni nga regjistri ish-bashkëshorti - nevojë për tëshkarkimi përmes gjykatës . Por, si rregull, në realitetdilni nga apartamenti ish-bashkëshorti nuk është edhe aq i lehtëmosqëndrim afatgjatë nuk është një argument për gjykatën.

Sot fakti i regjistrimit nuk luan një rol të rëndësishëm, por është më tepër i karakterit administrativ dhe informativ.

Nëse keni nevojë për ndihmë juridike, mundeni Bej nje pyetje , ose na telefononi në +7 (495) 960-32-76 .
Ju lutemi vini re se më e detajuara konsultimi ligjorështë e mundur në një takim personal me avokatët tanë, të cilët punojnë çdo ditë, pothuajse pa ditë pushimi apo pauza dreke :).

Telefononi sot, na tregoni për problemin tuaj dhe caktoni një konsultë!

Pse duhet të kontaktoni një avokat për mosmarrëveshjet e strehimit?

Mosmarrëveshjet për ndërprerjen e të drejtës së shfrytëzimit të ambienteve të banimit janë nga më të vështirat në kontestet e banimit dhe veçanërisht nëse mosmarrëveshja ka të bëjë me heqjen e së drejtës së pronës. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme që të merrni ndihmë ligjore profesionale dhe të kualifikuar në kohën e duhur, në mënyrë që në të ardhmen të njihni të drejtat tuaja dhe të parandaloni përfundimin arbitrar të së drejtës suaj për strehim.

Klientët vijnë tek ne që duan të marrin ndihmë juridike të kualifikuar në përfaqësimin e interesave në gjykatën e rrethit.

Zyra ligjore e Sergei Ivanov punëson avokatë profesionistë të cilët kanë përvojë të gjerë në trajtimin e çështjeve të ngjashme dhe të specializuar në çështjet e strehimit, civil, trashëgimisë, familjare, tokës, punës dhe mosmarrëveshjeve të tjera, të cilat ata i zgjidhin me sukses.

Për klientët tanë, ne me kompetencë ligjore do të hartojmë dhe paraqesim një deklaratë pretendimi për ndërprerjen e së drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit, do të japim rekomandime praktike se si të sillen në gjykatë, çfarë dokumentesh dhe provash do të duhet të dorëzohen në gjykatë, etj. .

E thënë thjesht, ne do të kujdesemi për të gjithë përgatitjen paraprake dhe procedurën gjyqësore.

Duke kontaktuar YurbIS, ju merrni një qasje individuale dhe kompetente për situatën tuaj, asistencë ligjore profesionale dhe, së fundi, një zgjidhje për problemin tuaj!

Të gjitha pyetjet që ju interesojnë në lidhje me përcaktimin e procedurës së shfrytëzimit të ambienteve të banimit, mund t'i bëni në telefon +7 (495) 960-32-76 ose mund të përdorni një formular të veçantë për të marrë një përgjigje për pyetjen tuaj.

Për të marrë këshilla ligjore më të detajuara, fillimisht duhet të caktoni një takim në numrat e telefonit të treguar më sipër.

Duke na kontaktuar, ju po bëni zgjedhjen e duhur, sepse
Yurbis - Busulla juaj në detin e ligjeve!
Prandaj, ne do të bëhemi ndihmësit tuaj të besueshëm në zgjidhjen e çështjeve të vështira të strehimit.

E drejta e përdorimit të ambienteve të banimit nuk ka asnjë lidhje me të drejtën e pronësisë. Por kufizimi ose tërheqja e përdorimit të banesave duhet të bazohet vetëm në ligj, pasi një e drejtë e tillë ishte dhënë dikur. Aktet ligjore themelore për përdorimin e banesës së dikujt tjetër - Kodet Civile dhe Banesore. Për të mbrojtur të drejtën tuaj për qëndrim, duhet të dini se nga vjen, si përfundon dhe kush është i autorizuar ta privojë atë.

Posedimi dhe përdorimi

Pronari i ligjshëm i një shtëpie është pronari i saj. Ekzistojnë dy lloje të banesave në Rusi:

  • private;
  • komunale.

Pronarët e banesave private janë njerëz ose kompani, dhe pronarë të banesave komunale janë shteti i përfaqësuar nga komunat.

Në këtë rast, e drejta e pronësisë mund të regjistrohet ose jo. Gjatë regjistrimit të një të drejte, lëshohet një certifikatë e një formulari të veçantë, tani çertifikatat e tilla janë me ngjyrë të verdhë dhe rozë; Ky dokument është dokumenti kryesor i pronarit.

Përveç certifikatës në formë, mund të ketë një tjetër - një të vjetër, të lëshuar në kohët e para-perestrojkës, por është ende e vlefshme edhe sot e kësaj dite. Letrat e tilla lëshoheshin për tokat dhe shtëpitë, dhe urdhërat për banesat.

Jo të gjithë rusët e kanë regjistruar të drejtën e tyre për apartamente dhe nuk po përpiqen ta regjistrojnë atë. Në fund të fundit, e drejta ekziston, thjesht nuk është e regjistruar. Për shembull, pasi të keni shlyer plotësisht një aksion në një kooperativë, aksionari tashmë i ka të drejtat e pronësisë dhe askush tjetër nuk ka të drejtë të shkelë këtë apartament.

Është e njëjta gjë në fshatra, madje edhe në apartamente të qytetit - njerëzit jetojnë brez pas brezi, duke pranuar në të vërtetë një trashëgimi dhe nuk mendojnë të shkojnë në Rosreestr.

Ndërkohë, pronarët e shtëpive kanë të drejtë jo vetëm të jetojnë në të, por edhe ta disponojnë atë sipas gjykimit të tyre - të shesin, shkëmbejnë, marrin me qira, etj. Ata gjithashtu kanë të drejtë të regjistrojnë familjarët dhe të afërmit në banesë. Por kjo nuk i bën të afërmit bashkëpronarë, por vetëm përdorues.

Përdorimi i ambienteve të banimit- kjo është thjesht të jetuarit në një apartament me lejen e pronarit, dhe kjo është e bazuar në ligj.

Si lind e drejta e përdorimit?

Sipas këtyre, në apartament përveç pronarit mund të banojë kushdo arsye:

  • lëvizja si anëtar i familjes;
  • sipas një marrëveshjeje sociale të qirasë (në apartamente të paprivatizuara);
  • me urdhër ose kontratë, punonjës ose punëtorë të pronarit (banesa zyrtare);
  • nxënës apo studentë (konviktet e universiteteve apo shkollave profesionale);
  • sipas një marrëveshje qiraje (apartamente me qira);
  • sipas një marrëveshje qiraje (ish pronar);
  • nën një marrëveshje përdorimi falas;
  • me refuzim testamentar.

Ku banorët janë të regjistruar në banesë përgjithmonë ose përkohësisht me pëlqimin e pronarit .

E rëndësishme: një fëmijë mund të regjistrohet pa pëlqimin e askujt në vendbanimin e njërit prej prindërve.

Përdorimi nga anëtarët e familjes

Me regjistrimin e pronësisë, sipas nenit 31 të Kodit të Banesave, pronari mund të banojë dhe të regjistrojë një familjar në banesë. Kodi i përcakton anëtarët e familjes si:

  • burri/gruaja e pronarit;
  • fëmijët dhe prindërit e tij;
  • persona të tjerë (madje as të afërm) që janë shpërngulur si anëtarë të familjes së pronarit.

Siç u përmend më herët, përdorimi i pronës nuk është aspak pronësi e saj, por përdoruesit kanë përgjegjësi. Së bashku me pronarin, të gjithë banorët janë të detyruar të respektojnë rregullat e vendbanimit:

  • përdorni apartamentin vetëm për të jetuar në të;
  • ruani banesat, mos shkatërroni ose dëmtoni pronën;
  • paguani pjesën tuaj të faturave të shërbimeve.

E drejta e përdorimit mund të revokohet vetëm përmes gjykatave., Nëse:

  • marrëdhëniet familjare me pronarin kanë pushuar (shkurorëzimi zyrtar);
  • pronari ka shitur apartamentin (banoret nuk jane familjare te pronarit te ri).

Ju mund të privoni të drejtën e përdorimit në gjykatë për arsye të tjera, për shembull, qiramarrësi është një alkoolik dhe nuk e lejon pronarin të jetojë në paqe, shkatërron apartamentin, nuk paguan faturat (por duhet të ketë një vendim gjykate për të mbledhur faturat e shërbimeve nga ai).

Nëse banesa është komunale

Nuk e keni privatizuar ende apartamentin tuaj? Pra, ju jeni një përdorues por jo
pronar . Gjatë privatizimit, apartamenti do të regjistrohet si pronë e të gjithë të regjistruarve në të dhe ndërsa nuk është e juaja, ju jeni të detyruar të paguani faturat dhe të mirëmbani banesën.

Ju mund të humbni përdorimin e një apartamenti komunal në raste:

  • nisja për në një vendbanim tjetër të përhershëm;
  • shkelje sistematike e rregullave të jetesës në një apartament (mospagimi i shërbimeve komunale për më shumë se gjashtë muaj, shkatërrimi dhe dëmtimi i banesës, komunikimet, rizhvillimi i paligjshëm, shkelja e të drejtave të fqinjëve, përdorimi i banesës për qëllime të ndryshme nga vendbanimi. );
  • heqja e të drejtave prindërore (nëse gjykata konstaton se prindërit nuk kanë të drejtë të jetojnë me fëmijën).

E rëndësishme : nëse njëri nga qiramarrësit shkon të jetojë përgjithmonë në një vend tjetër, të tjerët nuk e humbin të drejtën e përdorimit të banesës.

Zyra, me qera, me qera dhe akomodim studentor

Ka një kontratë për shfrytëzimin e ambienteve të banimit. Kushtet e kontratës fiksohen gjithmonë me shkrim, dhe vetë kontrata duhet të jetë në duart e pronarit të lokalit dhe përdoruesit. Në këtë rast, marrëveshja e anuitetit regjistrohet në Rosreestr. Marrëveshja e qirasë duhet gjithashtu të regjistrohet nëse afati i saj është më i gjatë se një vit.

Të drejtën e përdorimit të banesave kanë:

  • punëtorët ose punonjësit (për kohëzgjatjen e shërbimit ose punës);
  • nxënës dhe studentë (për kohëzgjatjen e studimeve);
  • qiramarrësit (për kohëzgjatjen e marrëveshjes së qirasë);
  • marrësit e qirasë (qoftë për kohëzgjatjen e kontratës ose për jetën).

Nëse kushtet e kontratës nuk plotësohen, ju mund të humbni ligjërisht të drejtën për të përdorur një banesë të tillë.

Refuzimi testamentar

Është më e lehtë për të shpjeguar këtë koncept duke përdorur një shembull: një gjysh jetonte në një apartament me partnerin e tij. Pas vdekjes së tij, banesa i kaloi nipit të tij me testament. Megjithatë, rezultoi se në testamentin e gjyshit thuhej drejtpërdrejt se bashkëjetuesi ka të drejtën e përdorimit të banesës qoftë për gjithë jetën, qoftë për një periudhë të caktuar kohore. Ky është një refuzim testamentar.

Kjo e drejtë është e parashikuar në nenin 33 të Kodit të Banesave. Në këtë rast, e drejta e përdorimit në këtë mënyrë mund të regjistrohet në Rosreestr. Nëse apartamenti shitet nga nipi, bashkëjetuesi do të ketë sërish të drejtën e banimit në të .

Marrëveshje për shfrytëzim falas të ambienteve të banimit

Kjo është një lloj kontrate e veçantë që nuk e detyron përdoruesin të paguajë asgjë
duke jetuar në një apartament. Marrëdhënie të tilla ndërmjet përdoruesit dhe pronarit të pronës përshkruhen në kreun 36 të Kodit Civil. Në këtë rast, kushtet e marrëveshjes përmenden:

  • huadhënësi është pronar i banesës;
  • huamarrësi është përdoruesi.

Kontrata duhet të tregojë:

  • të dhënat e plota të pasaportës së të dy palëve në kontratë;
  • të drejtat dhe detyrimet e palëve;
  • afati i kontratës.

Shembull i marrëveshjes për përdorimin falas të ambienteve të banimit.

Ju mund ta humbni përdorimin e një marrëveshjeje të tillë herët në rastet e mëposhtme (neni 698 i Kodit Civil):

  • nëse apartamenti nuk përdoret për banim;
  • nëse qiramarrësi prish orenditë ose komunikimet dhe nuk monitoron mirëmbajtjen;
  • nëse nuk paguan shërbimet komunale (ky kusht duhet të përcaktohet qartë në kontratë).

Mund të ketë arsye të tjera për dëbim, siç është dhënia me qira për të huajt.

Njohja e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit


Ju kujtojmë se mosmarrëveshjet në lidhje me përdorimin e banesave zgjidhen ekskluzivisht në gjykatë. Në këtë rast, gjykata nuk është një gjykatë e magjistraturës, por një gjykatë qyteti ose rrethi. Kërkesa të tilla konsiderohen për një tarifë shtetërore prej 300 rubla.

Objekti i padisë në raste të tilla është ose njohja e së drejtës së përdorimit ose njohja e humbjes së një të drejte të tillë. Si mund të lindë një mosmarrëveshje e tillë?

Shembull i një mosmarrëveshjeje
Sipas marrëveshjes sociale të qirasë, qytetari pajisej me banesë. Pas qëndrimit të disa kohëve atje, shtetasi është martuar dhe ka vendosur të shoqen në banesë, por kontrata e qirasë sociale nuk është rinovuar. Megjithatë, sipas ligjit, një grua që vendoset në një banesë komunale si anëtare e familjes tashmë ka të njëjtat të drejta si burri i saj. Nëse burri i saj dëshiron ta dëbojë ose vdes, ajo duhet të shkojë në gjykatë për të mbrojtur të drejtën e përdorimit të banesës.

Kërkesa për njohjen e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit është shkruar mjaft thjeshtë. Por nëse situata juaj është e paqartë, është më mirë të kontaktoni një avokat ose një avokat kompetent, sepse çdo rast është individual. Dhe humbja e çështjes do të thotë humbje e së drejtës për të përdorur ambientet e banimit.

"Problemi i strehimit i shkatërroi ata." Kjo nuk ka të bëjë vetëm me moskovitët, por ka të bëjë me të gjithë rusët.

Kjo është ndoshta arsyeja pse njerëzit po i drejtohen gjithnjë e më shumë gjykatave për të kuptuar se kush mund të përdorë cilat ambiente në apartament.

Mosmarrëveshjet mes banorëve dhe fqinjëve

Problemet zakonisht lindin midis të afërmve të ngushtë. Ndonjëherë këta janë bashkëshortë të divorcuar që detyrohen të jetojnë në të njëjtin apartament pas divorcit. Çfarë tjetër të bëni nëse nuk ka ku të shkoni?

Një shembull tjetër janë trashëgimtarët që kanë marrë një apartament në pronësi të përbashkët. Pavarësisht se sa e madhe është kjo shtëpi, ka ende vetëm një kuzhinë, si dhe një banjë. Kështu banorët nisin të debatojnë.

Ndonjëherë skandalet marrin formën e një konflikti të vërtetë ushtarak. Një pronar vendos një bravë në derën e dhomës së tij, një tjetër vendos një bravë në tualet, një i tretë ndryshon bravat e derës së përparme, pasi kishte vendosur më parë gjërat e "konkurrentëve" të tij në shkallë.

Është më mirë të mos e çoni çështjen në pikën e absurditetit, por në rast të pronësisë së përbashkët, ia ofroni një bashkëpronar tjetër. zgjidhin çështjen në mënyrë miqësore duke hartuar një marrëveshje me shkrim mbi përcaktimin e procedurës së shfrytëzimit të banesës. Duhet të specifikojë se cilat ambiente ju janë dhënë juve dhe cilat atij. Për të qenë në anën e sigurt, ju mund ta keni këtë dokument të vërtetuar nga një noter.

Nëse shoku i dhomës është kategorik, e vetmja gjë që mbetet është të shkosh në gjykatë. Në praktikën gjyqësore sot nuk janë më të rralla rastet e përcaktimit të së drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit apo përfundimit të tij.

Kush mund të kundërshtojë veprimet e një qiramarrësi në gjykatë?

Këtë të drejtë e ka pronari i një pjese në apartament. Nuk ka rëndësi saktësisht se sa metra zotëron- ky mund të jetë pronari i numrit më të vogël të katrorëve. Nëse pronarët e tjerë shkelin të drejtat e tij me veprimet e tyre, ai mund të ngrejë padi.

Nëse nuk jeni pronar i pronës, por aty, atëherë nuk keni të drejtë të bëni kërkesë në gjykatë.

Le të imagjinojmë se dy vëllezër kanë një apartament. Njëri prej tyre u martua dhe regjistroi gruan e tij në një apartament të përbashkët. Nëse lindin mosmarrëveshje, ai mund t'i vërë gjërat në lëvizje. Por padia e gruas së tij nuk do të pranohet në gjykatë.

Por së pari duhet të mendoni nëse do të padisni:

  • së pari, vendimi nuk do të merret nesër apo edhe javën e ardhshme;
  • së dyti, pa ndihmën e specialistëve do të jetë e vështirë, dhe punësimi i avokatëve është i shtrenjtë;
  • së treti, gjyqi me shumë gjasa do të lërë gjurmë në marrëdhëniet tuaja me fqinjët dhe ekziston mundësia që pas tij të mos keni mundësi të bashkëjetoni në të njëjtin apartament, edhe nëse përcaktohet thjesht procedura ideale për përdorimin e tij.

Hartimi i një deklarate pretendimi

Çdo deklaratë fillon me një "header":

Kur punoni në tekstin e kërkesës për të përcaktuar procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit të banesës, mos harroni të përfshini informacionin e mëposhtëm:

  1. Informacion rreth banesës (adresa dhe numri me të cilin është regjistruar në kadastër).
  2. Sipërfaqja e përgjithshme e banimit dhe sipërfaqja e dhomave dhe ambienteve të tjera brenda saj. Çfarë lloji, nëse dhomat janë të izoluara apo të izoluara.
  3. Sipërfaqja në pronësi të jush dhe të pandehurit.
  4. Kërkesat tuaja. Këtu duhet të përshkruani se cila procedurë për përdorimin e banesës ju duket e drejtë. Për shembull, ju mendoni se një dhomë duhet të jetë në dispozicionin tuaj dhe tjetra duhet të jetë në dispozicion të të pandehurit. Dhe mos harroni të tregoni se i pandehuri nuk duhet të ndërhyjë në përdorimin tuaj të lokaleve.

Mundësisht në një pretendim referojuni neneve të ligjit, mbi të cilat bazohen kërkesat tuaja. Për ta bërë këtë, fillimisht duhet të njiheni me nenet nr.247, 304 të Kodit Civil, nenet 30, 3 të Kodit të Banesave dhe nenin 35 të Kushtetutës, mbi të cilat bazohet praktika gjyqësore në rastet e përcaktimit të procedurës. për shfrytëzimin e ambienteve të banimit

Ata thone:

Kërkesa është shtypur në disa kopje. Ata duhet të jenë aq sa të pandehur.

Aplikimi kërkon bashkëngjitni një numër dokumentesh:

  • marrja e pagesës së detyrës shtetërore (paraqitja e një kërkese civile kushton 200 rubla);
  • kopjet e certifikatave të pronësisë sipas numrit të të pandehurve;
  • certifikatë me një listë;
  • plani i banesës (gjykata, kur shqyrton një çështje, duhet të imagjinojë paraqitjen e banesës).

Shqyrtimi i mosmarrëveshjes në gjykatë

Gjykata, kur merr një vendim për çështjen tuaj, do të marrë parasysh sa vijon:

Është marrë parasysh edhe rendi i përdorimit të ambienteve që kanë ekzistuar para se të lindte konflikti. Nëse ai nuk ka cenuar të drejtat e askujt, ekziston mundësia që gjykata t'i ofrojë t'i kthehet atij.

Çfarë kufizimesh mund të vendosen?

Pasi ka pranuar padinë dhe e ka shqyrtuar atë, gjykata merr vendim. Bazuar në praktikën gjyqësore, në shumicën e rasteve për të përcaktuar procedurën e përdorimit të ambienteve të banesës, vendosen kufizime specifike për bashkëpronarët.

Përjashtim bëjnë apartamentet me një dhomë, ku është e pamundur t'i ndahet hapësirë ​​secilit pronar. Në këtë rast, dhoma e vetme do të mbetet për përdorimin e tyre të përbashkët.

Praktika gjyqësore ka edhe shumë raste kur vendoset vendim për humbjen e së drejtës së përdorimit nga njëri prej bashkëpronarëve të banesës ambientet e saj të banimit. Në këtë rast, një nga qiramarrësit largohet, duke marrë kompensim për këtë nga i dyti.

Kur është e mundur të ndahen pronarët në dhoma, ata e bëjnë këtë.

Ju nuk duhet të bëni padi nëse nuk keni ndërmend të jetoni në apartament. Kërkesa të tilla zakonisht nuk plotësohen, për shembull:

  1. Çështja e gjykatës Gagarinsky. Gruaja u përpoq të përdorte një dhomë në apartamentin e ish-bashkëshortit të saj, ku ai jetonte me familjen e tij të re. U konstatua se ajo dhe fëmija i tyre i përbashkët kanë një vend ku të jetojnë, por ajo nuk ka ndërmend ta transportojë fëmijën në banesën e diskutueshme, dhe vetëm planifikon të kalojë ndonjëherë natën atje. Dmth, gjyqi filloi me një qëllim - të shkatërronte jetën e ish-bashkëshortit. Pretendimi u refuzua.
  2. Një vendim i ngjashëm është marrë edhe në një rast tjetër. Burri ka marrë të drejtën për të hyrë në banesë, por nuk e ka ushtruar. Njerëzit që jetonin në apartament përdorën me qetësi të gjitha ambientet së bashku. Dhe disa vite më vonë ai shkoi në gjykatë duke kërkuar që një nga dhomat t'i ndahej atij. Duke qenë se personi nuk kishte banuar më parë në banesë dhe nuk kishte plane të tilla, kërkesa nuk u plotësua.

Video: Mosmarrëveshje me shokët e dhomës për përdorimin e hapësirës së përbashkët të jetesës

Videoja diskuton çështjen e përdorimit të pasurive të paluajtshme të përbashkëta me bashkëjetues ose pronarë të përbashkët.

Janë dhënë rekomandime për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve të tilla për strehimin, duke shpjeguar se si të zgjidhet problemi në mënyrë paqësore, si të arrihet drejtësia në gjykatë dhe çfarë rezultatesh mund të priten bazuar në praktikën ekzistuese gjyqësore.

Në Federatën Ruse, humbja e përdorimit të banesave (qoftë një shtëpi private apo apartament) është një gjë reale dhe proceduralisht mjaft e ligjshme. Dhe nuk ka rëndësi nëse po flasim për banesat komunale apo për tonat. Gjëja kryesore është që vendime të tilla merren ekskluzivisht në gjykatë. Kjo do të thotë se duhet të paraqitet një kërkesë përkatëse. Të shoqëruara me dokumentet e kërkuara, të cilat do të shërbejnë si bazë për përfundimin e të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit. Detyra për mbledhjen dhe sigurimin e dokumenteve të tilla bie tërësisht mbi supet e paditësit. Dhe gjykata do t'i shqyrtojë ato dhe do të marrë njërën anë ose tjetrën.

Një vendim gjykate që plotëson kërkesën është baza për njohjen e humbjes së përdorimit të banesave si të ligjshme. Dhe për të ndërprerë çdo kontratë me të pandehurin (si rregull, ne po flasim për punësimin komunal, përfshirë atë social). Për më tepër, një vendim i tillë gjyqësor mund të dëbojë lehtësisht një person dhe ta heqë atë nga regjistrimi i përhershëm kundër vullnetit të tij.

E rëndësishme: Sipas ligjit, kërkesa për humbjen e të drejtave të përdorimit të banesave mund të paraqitet vetëm një herë. Dhe nëse nuk përgatiteni menjëherë siç duhet dhe nuk mbledhni prova bindëse, mund ta harroni idenë. Asgjë më shumë nuk mund të bëhet.

Tabela e përmbajtjes:

Përdorimi i pacaktuar

Humbja e përdorimit të banesave është pothuajse gjithmonë një konflikt. Konflikti është i natyrshëm, pasi është e vështirë të imagjinohet një situatë ku njerëzit fillojnë t'i privojnë njerëzit nga të drejtat e strehimit "nga bluja", pa arsye. Dhe konflikti është në të gjithë rastin, pasi pak njerëz janë të “privuar” nga të drejtat e tilla pa rezistencë. Për më tepër, legjislacioni aktual parashikon kategori personash të cilëve është thjesht e pamundur t'u hiqet vendbanimi. Kjo:

  • bashkëshortët që jetojnë në një hapësirë ​​të përbashkët të jetesës (njëri nuk do të jetë kurrë në gjendje të dëbojë tjetrin, edhe nëse tjetri sillet thjesht në mënyrë të tmerrshme, duke krijuar shumë bezdi për të tjerët);
  • pronarët e mëparshëm që refuzuan privatizimin në favor të banorëve të tjerë;
  • të afërmit e pronarit të banesës që jetonin me të edhe para privatizimit të banesave;
  • personat që kanë nënshkruar një marrëveshje pensioni me mbajtje gjatë gjithë jetës.

Të gjithë ata, me ligj, thjesht nuk mund të humbasin të drejtën e tyre të qëndrimit. Por vetëm vendbanimi, pasi kjo rrethanë nuk u jep atyre të drejta të tjera - për shembull, të disponojnë banesat si pronë.

Kur mund të humbisni të drejtat tuaja për të përdorur objektet e banimit?

Njerëzit mund të zbulohen se kanë humbur të drejtën e tyre të qëndrimit në një sërë rastesh. Nëse:


Sidoqoftë, kategoritë e mësipërme të qytetarëve mund të humbasin plotësisht të drejtat e tyre të qëndrimit vetëm pas një vendimi gjyqësor (dhe në gjykatë, çdo situatë konsiderohet individualisht) dhe çregjistrimit pasues nga regjistrimi i përhershëm.

Nëse banesa është komunale

Humbja e të drejtës për të përdorur strehimin nuk është gjë tjetër veçse një ndalim ligjor për të vazhduar të jetoni në një hapësirë ​​të caktuar banimi ose për ta përdorur atë në ndonjë mënyrë tjetër. Nëse një person nuk e shqetëson, gjithçka që duhet të bëjë është të vijë në shërbimin e migracionit dhe thjesht të dalë nga dhoma e banimit. Epo, nëse ai është kundër, çështja do të duhet të zgjidhet në gjykatë.

Kur saktësisht pushon e drejta e përdorimit? Kjo mund të jetë pas:

  • çregjistrimi vullnetar;
  • formimi i borxheve të mëdha në faturat e shërbimeve;
  • shkelje e rëndë e të drejtave dhe interesave të banorëve të tjerë të regjistruar në mënyrë të përsëritur zyrtarisht nga agjencitë e zbatimit të ligjit;
  • dënimi me burgim të vërtetë;
  • njohja mjekësore (gjithashtu zyrtare, natyrisht) e një personi si të paaftë.

E rëndësishme: në rastet me apartamente bashkiake, administrata vendos edhe zgjidhjen e kontratës së qirasë dhe njohjen e qiramarrësit si të humbur të drejtën e përdorimit të banesës nëse ky i fundit fiton një hapësirë ​​tjetër banimi.

Detajet e nisjes dhe pagesës

Të gjitha detajet e largimit nga një apartament pas humbjes së të drejtës së përdorimit të ambienteve të banimit përcaktohen me vendim gjykate. Dhe kjo varet kryesisht nga mënyra se si një personi i është hequr një e drejtë e tillë - e detyruar apo vullnetare. Përveç kësaj, pikat e mëposhtme merren parasysh:

  • personi që humbi të drejtën e përdorimit të banesave kishte regjistrim të përhershëm ose të përkohshëm;
  • me cilat kushte u lidh marrëveshja e qirasë (nëse po flasim për banesat komunale);
  • dhe gjithashtu për çfarë arsye personi që ka humbur të drejtat e tij ende jeton në këtë adresë.

Në përgjithësi, nëse është e nevojshme, gjykata urdhëron një ekzaminim për të vërtetuar faktin e vendbanimit/jovendbanimit të një personi në një adresë të caktuar.

Më shpesh, pretendimet për humbjen e së drejtës për të përdorur banesat paraqiten nga pronarët kundër qiramarrësve. Dhe këta të fundit, duke mbrojtur interesat e tyre, po përpiqen me të gjitha forcat të provojnë paligjshmërinë e pengimit të qëndrimit të tyre. Dhe kjo mund të vonojë ndjeshëm procesin dhe të komplikojë një çështje tashmë të vështirë. Por nëse flasim për mospagesë afatgjatë të faturave të shërbimeve, i pandehuri nuk ka gjasa të ketë një zgjidhje pozitive për këtë çështje.

Kur të shkoni në gjykatë?

Në varësi të arsyeve ekzistuese, paraqitja e një kërkese në gjykatë për humbjen e së drejtës për të përdorur strehimin dhe heqjen e regjistrimit të një personi në një adresë specifike mund të ketë karakteristikat e veta. Deklarata e kërkesëpadisë dhe paketa dokumentare shoqëruese do të duken të ndryshme në rastet kur:

  • pronari i banesave, i cili nuk është pronë e përbashkët, dëbon ish-bashkëshortin (i cili nuk dëshiron të largohet dhe të largohet vullnetarisht) pas divorcit;
  • pronari i ri i pronës çregjistron qytetarët e regjistruar atje;
  • qiradhënësi privon qiramarrësin nga e drejta për të përdorur banesën, i cili ka një borxh të madh për shërbimet komunale, dëmton pronën, udhëheq një mënyrë jetese imorale, etj.;
  • është e nevojshme të dëboni një person për shkak të zhvendosjes së tij në një vend tjetër (eliminimi i regjistrimit fiktiv);
  • u zbulua një fakt i regjistrimit të qëllimshëm fiktiv (pa vendbanim).

Megjithatë, në të gjitha këto raste ka edhe aspekte të zakonshme të paraqitjes së një kërkese. Për shembull, një aplikim dorëzohet gjithmonë në vendndodhjen e pronës (e drejta e shfrytëzimit e cila duhet të hiqet).

Mos pagesa e shërbimeve komunale


Sipas ligjit, një personi që nuk paguan faturat e shërbimeve për një kohë të gjatë pa arsye të mirë mund t'i hiqet e drejta për të përdorur ambientet e banimit. Në fund të fundit, ai nuk i përmbush fare detyrimet për ta mbajtur këtë pronë. Më shpesh, qiramarrësit janë fajtorë për këtë, dhe e gjithë barra e ruajtjes së hapësirës së jetesës bie mbi pronarin, i cili, natyrisht, nuk mund t'i përshtatet atij.

Megjithatë, kur paraqitet një padi për të privuar një qiramarrës nga e drejta për të përdorur strehimin, duhet të mblidhet një bazë e mjaftueshme provash. Do të jetë e nevojshme të dokumentohet fakti i mospagesës së shërbimeve nga qiramarrësi. Dhe nëse ai, duke qenë i regjistruar zyrtarisht në një hapësirë ​​të caktuar jetese, jo vetëm që nuk paguan, por edhe nuk jeton (dhe ndoshta fshihet), atëherë ai gjithashtu do të duhet të mbledhë dokumente që konfirmojnë faktin e mosbanimit të tij.

Mos gjetja e një të pandehuri mund të vonojë gjykimin, pasi në këtë lloj çështjeje duhet të dëgjohen të dyja palët. Por, sigurisht, nëse adresa e të pandehurit dihet, atij do t'i dërgohet një thirrje. Përfaqësuesit e Shërbimit Federal të Migracionit në vendndodhjen e banesës në fjalë mund të ftohen gjithashtu në gjykatë si palë të treta.

Dokumentet për kërkesën

Siç u përmend më lart, një deklaratë padie (në 2 kopje) i paraqitet gjykatës e shoqëruar me një paketë dokumentesh, e cila përfshin:

  • një kopje të pasaportës civile të aplikantit;
  • letrat e titullit për banim (në 2 kopje);
  • ekstrakt nga regjistri i shtëpisë (2 kopje);
  • një vërtetim nga kryetari i shoqërisë administruese që konfirmon faktin se i pandehuri nuk banon në adresën e specifikuar;
  • dëftesa e paguar e detyrës shtetërore.

Është gjithashtu e rëndësishme që paditësi të sigurojë mbështetjen e dëshmitarëve në gjykatë. Ftoni fqinjët, të afërmit dhe personat e tjerë që mund të konfirmojnë këtë apo atë fakt të deklaruar.