Një transaksion për blerjen ose shitjen e banesave është zyrtarizuar me një marrëveshje. Tani kjo marrëveshje nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Pra, ku mund të hartoni një kontratë për shitjen dhe blerjen e një apartamenti? Dokumentacioni duhet të sillet në Rosreestr. Por procedura do të jetë e ndryshme - regjistrimi i pronësisë. Kjo është ajo që kërkohet për regjistrim. Në këtë rast, ata udhëhiqen nga rregulloret e Kodit Civil të Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse), nenet 551 dhe 558, N 302-FZ (Ligji Federal) i datës 30 dhjetor 2012, neni 2 Pjesa 8 Ne do të shqyrtojmë fazat e regjistrimit më poshtë.

Ku dhe si e regjistroni paraprakisht një transaksion shitje apartamenti?

Palët në transaksion mund të shprehin qëllimin e tyre për të blerë (shitur) një apartament të caktuar në formën e një marrëveshjeje paraprake. Kushtet e transaksionit përfundimtar janë të paracaktuara. Ligji e parashikon këtë mundësi në Art. 429 klauzola 1 e Kodit Civil të Federatës Ruse.

Marrëveshja paraprake e shitblerjes hartohet dhe nënshkruhet nga:

• noteri,
• avokat,
• agjent imobiliar
• partitë jashtë institucioneve.

Çfarë garancish ofron një marrëveshje e tillë? Blerësi mund të jetë i sigurt se ligji i garanton atij të drejtën për të blerë banesën e rënë dakord me çmimin e specifikuar në kontratë. Dhe shitësi do të jetë në gjendje të shesë pronën e tij brenda afatit të caktuar. Dokumenti duhet të përpilohet me shkrim. Nuk kërkohet regjistrim shtetëror.

Sipas Art. 429 klauzola 5 e Kodit Civil të Federatës Ruse, në rast se njëra nga palët shmang përfundimin e një marrëveshjeje përfundimtare, e dyta mund ta kërkojë këtë përmes gjykatës. Kërkesa paraqitet brenda gjashtë muajve nga data e refuzimit për të përmbushur detyrimet. Një gjykim në favor të aplikantit është zakonisht i ngjashëm me marrëveshjen bazë, por nuk siguron të drejtat e pronësisë.

Si bëhet një marrëveshje paraprake?

Sipas ligjit (klauzolat 2, 3, 4 të nenit 429 të Kodit Civil të Federatës Ruse), kontrata duhet të hartohet duke marrë parasysh pikat e mëposhtme::

1. Është e nevojshme të përcaktohet procedura për kryerjen e transaksionit përfundimtar për sa i përket llogaritjeve dhe çmimit.
2. Përcaktoni objektin që shitet në një mënyrë të caktuar.
3. Tregoni periudhën brenda së cilës duhet të hartohet dhe të lidhet marrëveshja kryesore.
4. Listoni kushtet e tij në lidhje me të cilat palët iu drejtuan një marrëveshjeje paraprake.

Regjistrimi shtetëror i marrëveshjes paraprake nuk kërkohet.

Kur blini dhe shisni banesa në tregun sekondar, nuk ka rreziqe të veçanta që lidhen me lidhjen e një marrëveshjeje të tillë. Nëse brenda periudhës së rënë dakord asnjëra nga palët nuk ka filluar përfundimin e marrëveshjes kryesore, vlefshmëria e saj ndërpritet (sipas nenit 429, paragrafi 6 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Por pasoja të pafavorshme mund të lindin për blerësin nëse duhet të lidhë një marrëveshje paraprake për blerjen e një apartamenti në një pallat në ndërtim dhe të kontribuojë me shuma parash. Zhvilluesi mund të refuzojë të marrë përsipër detyrime shtesë.

Blerësi nuk ka mbrojtje ndaj rreziqeve të mëposhtme:

1. Nuk ka asnjë garanci për të marrë një apartament të përcaktuara në marrëveshjen paraprake. Në fund të fundit, ajo pasqyron vetëm qëllimin.
2. Kontrata mund të shpallet e pavlefshme. Për shembull, parametrat e banesës nuk tregohen, siç kërkohet me ligj.
3. Shitje e dyfishte. Zhvilluesi mund të pajtohet me shkrim me persona të tjerë.
4. Humbja e fondeve të investuara. Në gjykatë, blerësi, i cili ka paguar më parë një pjesë të kostos së apartamentit ose shumën e plotë, mund të kërkojë një rimbursim në formën e pagesës së një gjobe minimale.

Marrëveshja e blerjes dhe shitjes duhet të përfshijë informacion që identifikon në mënyrë specifike pronën specifike: adresën, madhësinë e zonës, çmimin. Në dokument renditen edhe të gjithë personat e regjistruar në apartament.

Marrëveshja mund të hartohet nga palët me shkrim, në mënyrë të pavarur, në varësi të formës së saj standarde.

Nuk është e nevojshme të vërtetohet nga noteri, përveç rasteve sipas ligjit N 218-FZ, neneve 42 pjesa 1 dhe 54 pjesa 2.:

1. Apartamenti është i një shtetasi të mitur ose të paaftë;
2. Aksionet në të drejtën e pronësisë së përbashkët tjetërsohen.

Në këto raste paguhet një tarifë shtetërore me tarifën noteriale në një shumë në varësi të vlerës së pronës. Pas hartimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes dhe mbledhjes së paketës së plotë të dokumenteve të bashkangjitura, ajo i dorëzohet Rosreestr nga palët ose përfaqësuesit e tyre.

Nëse përfaqësuesit e shitësit ose blerësit janë të përfshirë në regjistrimin e një transaksioni të pasurive të paluajtshme, kërkohet një prokurë për përfaqësim, e lëshuar nga një noter.

Kur palët hartojnë në mënyrë të pavarur një marrëveshje, mund të bëhen gabime që ndikojnë në pronësinë e mëtejshme. Për t'i shmangur ato, duhet të kërkoni ndihmë nga specialistë.

Agjencia

Agjencia e pasurive të paluajtshme ka një bazë të dhënash të gjerë që ndihmon blerësin të zgjedhë një apartament dhe t'i shesë hapësirën e banimit shitësit. Agjenti ka njohuritë dhe përvojën e nevojshme në kryerjen e transaksioneve. Prandaj, në shumicën e rasteve, blerja dhe shitja kryhet përmes këtyre specialistëve. Transaksione të tilla janë më të besueshme.

Një profesionist i pasurive të paluajtshme do të hartojë saktë marrëveshjen e shitblerjes, si principalin ashtu edhe atë paraprak. Pas kësaj ai fton palët që ta nënshkruajnë. Por deri në këtë moment zhvillohen fazat e kontrollit të besueshmërisë së apartamenteve në lidhje me mundësinë e kryerjes së një transaksioni. Ne gjithashtu po mbledhim dhe përgatisim dokumente.

Agjenti merr një përqindje të caktuar të kostos së banesës si pagesë për punën e tij.

Noteri

Noterizimi i marrëveshjeve kryesore dhe paraprake të blerjes dhe shitjes zakonisht ndërmerret nga palët. Kjo i shton besueshmërinë marrëveshjes.

Regjistrimi i noterizuar i shitblerjes është i detyrueshëm vetëm në rastet kur shitet apartamenti i të miturit ose të paaftës, si dhe në prani të pronarëve të tjerë.

Praktika tregon se rreth gjysma e kontratave të shitblerjes së pasurive të paluajtshme lidhen nga një noter. Kjo eliminon rrezikun që transaksioni mund të kundërshtohet ose shpallet i pavlefshëm. Dhe shërbimet e agjencisë ose mbështetja ligjore nuk janë më të nevojshme.

Noteri pranon me takim. Gjithashtu mund të propozohet të lidhet një marrëveshje në formë elektronike.

Ku është nënshkruar kontrata dhe ku mund të marr një kopje të saj?

Duke qenë se marrëveshja e shitblerjes së apartamentit nuk kërkon regjistrim shtetëror, nënshkrimet mund të vendosen nga palët në mënyrë arbitrare, pa certifikim nga institucionet.

Megjithatë, siç u përmend më lart, në situatat kur shitet banesa e një personi të mitur, të paaftë, ose flitet për shitje të aksioneve, marrëveshja duhet të nënshkruhet nga një noter me vërtetimin e saj.

Gjatë procedurës mund të jetë i pranishëm edhe një agjent imobiliar që ka hartuar dokumentin. Ai shpesh shërben për festa në ambientet e agjencisë.

Palët dorëzojnë marrëveshjen e përfunduar në Rosreestr. Me pjesëmarrjen e një noteri, ai mund të lëshohet në mënyrë elektronike për një pagesë prej 3 deri në 5 mijë rubla.

Dokumenti duhet të ruhet, pasi do të jetë i nevojshëm për transaksionet e ardhshme.

Nëse kontrata humbet, një kopje mund të merret nga:

• Rosreestr;
• Tatimi (subjekt i paraqitjes së një deklarate kur përfundon një transaksion blerje-shitje).

Është e mundur të porosisni një dublikatë përmes Shërbimeve Shtetërore.

Për të porositur një kopje ju duhet të siguroni dokumentet e mëposhtme:

• dokument identifikimi;
• vërtetim nga departamenti i kadastrës dhe hartografisë;
• certifikatën e pronësisë (banesa ishte e regjistruar deri në vitin 2018) ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit;
• kur porosisni një dublikatë për shkak të dëmtimit të dokumentit, duhet të siguroni kontratën e vjetër;
• faturë për pagesën e detyrës shtetërore.

Një barrë e vendosur mbi pronën është një kufizim i së drejtës për ta disponuar atë. Megjithatë, kjo është një marrëveshje e zakonshme. Është e rëndësishme të njihni të gjitha kurthet e blerjes së një pasurie të tillë të paluajtshme.
Si mashtrojnë njerëzit kur blejnë një apartament. Lexoni këtë informacion për të mos u bërë viktimë e mashtruesve.

A është e mundur të regjistrohet një marrëveshje blerje-shitje për një apartament në MFC?

Shitja e një apartamenti përmes MFC (qendër shumëfunksionale për shërbimet komunale dhe qeveritare) është mënyra më e sigurt dhe më e përshtatshme. Në stendën e institucionit mund të lexoni për procedurën. Stafi gjithashtu ofron konsultime.

Nuk ka radhë në MFC. Por regjistrimi nuk bëhet në të njëjtën ditë, pasi tarifa shtetërore për procedurën paguhet përmes noterit dhe duhet të prisni që të mbërrijë.

Në Rosreestr

Rosreestr u dërgon dokumente pjesëmarrësve të transaksionit me email në rast të regjistrimit përmes MFC. Ato nuk mund të vulosen. Prandaj, palët duhet të zgjedhin vetë metodën e zyrtarizimit të transaksionit dhe kalimit të pronësisë.

Tek noteri

Dokumentet: marrëveshja e shitblerjes dhe akti i pranimit dhe transferimit të banesës vërtetohen me nënshkrim elektronik të një noteri gjatë regjistrimit në MFC. Palët mund të preferojnë nënshkrimin aktual të atij profesionisti. Pastaj ju duhet të bëni ndryshime në zgjedhjen e mënyrës së regjistrimit.

Një specialist shpjegon në këtë video se si të hartoni saktë një kontratë:

konkluzioni

Pjesa më e madhe e kontratave janë lidhur për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme. Në kuptimin juridik, këto janë dokumentet më komplekse, pasi ato shoqërohen me qarkullim të shumave të mëdha. Është e nevojshme të merren parasysh një sërë nuancash, të kontrollohen dokumentet dhe të zbulohen kushtet e transaksionit për përfundimin e tij të suksesshëm.

Avokati ynë do t'ju këshillojë pa pagesë.

Si të regjistroni vetë blerjen dhe shitjen e një apartamenti: ne do të analizojmë algoritmin hap pas hapi, dokumentet, afatet, këshillat për regjistrimin e duhur.

Pavarësisht nëse e bëni këtë me ose pa një sekser, duhet të dini se çfarë po bëjnë ata gjatë procesit në mënyrë që të ndiheni më të sigurt dhe të qetë.

Roli juaj në transaksion nuk do të ndikojë në asnjë mënyrë në ecurinë e ekzekutimit të tij, i vetmi ndryshim do të jetë se ju ose jeni duke shitur ose blerë një shtëpi dhe në paketën e dokumenteve për transaksionin.

Më poshtë do të jap listën e tyre kryesore. Më pas do të përmend procedurën e shlyerjes ndërmjet shitësit dhe blerësit dhe kohën e regjistrimit të transaksionit.

Blerësi duhet të ketë parasysh se koha e përgatitjes për transaksionin mund të vonohet, në varësi të situatës në të cilën do të gjendet Shitësi - nëse ai po shet hapësirën e banimit ose po blen një tjetër në këmbim të asaj të shitur - kjo është të ashtuquajturat. shitje "e pastër" ose "këmbim".

Përgatitja për regjistrimin e transaksionit të blerjes dhe shitjes së apartamentit vetë

Duhet të kuptoni se regjistrimi ndodh i fundit, d.m.th. pasi të keni përfunduar një sërë aktivitetesh.

Blerësi

• ju keni një paradhënie
• ju keni marrë miratimin nga banka dhe ju është dhënë një afat kohor për të kërkuar strehim
• ju keni gjetur një pronë të mrekullueshme që përputhet me parametrat tuaj
• ju keni kontrolluar pastërtinë ligjore dhe dokumentet e pronarëve (të paktën keni kontrolluar ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit)
• banka miratoi hapësirën e banimit që gjetët dhe përgatiti dokumente për transaksionin (marrëveshje kredie, hipotekë, etj.)

Nëse jeni "ende në rrugë", atëherë artikujt e mëposhtëm do të jenë të dobishëm për ju:

• si

Shitës

• shtëpi e miratuar nga banka e blerësit
• bashkëshorti ka dhënë pëlqimin e noterizuar për shitjen, ose është vetë i pranishëm në transaksion
• fëmijët tuaj zotërojnë një aksion dhe ju tashmë keni marrë leje nga autoritetet e kujdestarisë për ta shitur
• dokumentet e nevojshme janë gati për transaksion (certifikata për shitje, pasaportë kadastrale, pasaporta)

Më poshtë do t'ju ndihmojë të përgatiteni për regjistrim:

• 3 rregulla për
• Dokumentet për
• Sa shpejt dhe

Në fazën e përgatitjes për regjistrimin e blerjes dhe shitjes së banesave, njëra nga palët përgatit një DCP.

Për të mos bërë një gabim tjetër, mund ta porosisni këtë shërbim nga një avokat, një agjenci imobiliare dhe ndonjëherë nga Rosreestr (duhet ta zbuloni paraprakisht).

Dokumentet për regjistrimin e blerjes dhe shitjes së banesave

Tek shitësi

• pasaporta ose pasaportat e shitësve, nëse ka disa prej tyre. Nëse pronari nuk e shet veten, atëherë pasaportën e një personi të autorizuar. Nëse pronari është i mitur nën moshën 14 vjeç, atëherë certifikata e tij e lindjes;
• nëse pronari hyn në një transaksion përmes një përfaqësuesi, atëherë do t'ju duhet origjinali plus një kopje e autorizimit;
• origjinalin dhe kopjen e Certifikatës së Regjistrimit Shtetëror të të Drejtave të Pronësisë, si dhe mos harroni dokumentin që justifikon marrjen e kësaj prone. Ne folëm për dokumentet e themelimit në artikullin e mëparshëm;
  Për të përfunduar transaksionin, do t'ju duhet një marrëveshje që tregon detajet e pasaportës së blerësit dhe shitësit, si dhe procedurën e pagesës dhe pranimit. Do të mësoni se si të hartoni saktë një politikë të shkruar nga një artikull tjetër në këtë faqe;
• Paketa e dokumenteve në përgatitje për transaksionin duhet të përfshijë një kopje të kartës së apartamentit. Ai përmban informacione për njerëzit që kanë të drejtë të përdorin hapësirën e jetesës. Mund ta merrni nga menaxhimi i shtëpisë (nuk nevojitet për Rosreestr);
• nëse shtëpia e pronarit aktual është gjithashtu në pronësi të një fëmije të mitur, atëherë do të kërkohet leja nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë, plus një kopje të kësaj leje;
• Nëse banesa është në pronësi të përbashkët nga shitës-bashkëshortët, dhe njëri prej tyre shet metra katrorë, atëherë për shitjen do të kërkohet pëlqimi i bashkëshortit, i cili duhet të vërtetohet nga një noter, si dhe një certifikatë martese plus kopje. të të dy dokumenteve, përndryshe do të jetë e pamundur të regjistrohen të drejtat e pronësisë së blerësit(ve);
• nëse pronari shet një pjesë ose dhoma në një "apartament të përbashkët", atëherë ai duhet t'i japë drejtësisë dokumentet për regjistrimin e të drejtave të pronësisë që konfirmojnë se ai ka njoftuar pronarët e tjerë që kanë aksione për qëllimin e tij për të shitur të tijat, duke treguar çmimin në mesazh. Ose duhet të ketë në dorë refuzimin e pronarëve të aksioneve të mbetura, të vërtetuar nga noteri ose nga autoriteti i regjistrimit.

Tek blerësi

• pasaportë
• dokumente kredie (marrëveshje, hipotekë)
• pëlqimi i bashkëshortit për blerje
• një çek që tregon pagesën e tarifës për regjistrimin e transferimit të pronësisë nga ish-pronari te blerësi plus një kopje të çekut
• ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit

Si të regjistroni blerjen dhe shitjen e një apartamenti: faza

Për ta kuptuar më lehtë procesin e regjistrimit të blerjes dhe shitjes së një apartamenti do ta ndajmë në faza. Le të shohim një shembull klasik kur blerësi është një pengmarrës nga Sberbank i Rusisë.

Transferimi i paradhënies tek Shitësi zakonisht bëhet në bankën ku Blerësi merr një kredi hipotekare, ose në bankën ku Shitësi ka hapur një llogari.

Në këtë rast, blerësi ruan një dokument fiskal për pagesën e bërë dhe një faturë nga Shitësi për paratë e marra. Blerësi nënshkruan një marrëveshje kredie dhe një hipotekë në bankën ku merr kredinë.

Rosreestr, ku nënshkruani DCP. Tani marrëveshja mund të nënshkruhet në fazën e parë, kur transferohet pagesa fillestare.

Sipas Art. 558 i Kodit Civil të Federatës Ruse, nuk ka nevojë të regjistrohet DCT në Rosreestr, që do të thotë se është e vlefshme që nga momenti i nënshkrimit.

Detyra shtetërore për transferimin e të drejtave paguhet nga Blerësi, këtu në degën e Rosreestr (ose MFC). Ju merrni një biletë për radhën elektronike (ose vini në kohën e caktuar - ky është opsioni kur regjistroni blerjen dhe shitjen e banesave në MFC).

Në dritaren e regjistruesit, blerësi dhe shitësi paraqesin secili dokumentet e tyre, të cilat futen në fatura dhe lëshohen pas pranimit të dokumenteve për regjistrim.

Në faturat e marra nga regjistruesi për Shitësin dhe Blerësin tregohen afatet brenda të cilave duhet të merren dokumentet: për Blerësin - Certifikata dhe kontrata e shitjes, për Shitësin - DCP.

Si të kryhet siç duhet një transaksion blerje-shitje apartamentesh është një pyetje që shqetëson shumë njerëz. Në të vërtetë, pavarësisht periudhës së vështirë ekonomike në vendin tonë, tregu i pasurive të paluajtshme është mjaft aktiv. Shumë qytetarë të Federatës Ruse duan të blejnë një apartament, ose po e shesin atë.

Vlen të kuptohet se kuadri legjislativ i Rusisë rregullon procedurën e përgjithshme për shitjen e pronës.

Ky operacion nuk është diçka e komplikuar ose e pakuptueshme në aspektin ligjor, megjithatë, përpara se ta kryeni, është e rëndësishme të njiheni në detaje me të gjitha nuancat e procedurës dhe të konsultoheni me një avokat profesionist.

Për të bërë këtë të fundit, do të duhet të largoheni nga shtëpia juaj komode, por për një njohje fillestare me procedurën ligjore për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme, mjafton të përdorni burimin tonë.

Para se të filloni procesin e shitjes ose blerjes së një shtëpie, ju rekomandojmë të studioni legjislacionin që do t'ju ndihmojë të përgatiteni për surpriza të mundshme dhe të shmangni disa telashe.

Kur shqyrtoni çdo rast individual të blerjes dhe shitjes së një apartamenti, mund t'ju duhet t'i referoheni një numri të madh aktesh legjislative.

Prandaj, vlen të merret parasysh se ndonjëherë është thjesht e pamundur të bëhet pa ndihmën e një avokati profesionist për përgatitjen, projektimin dhe ekzekutimin kompetent të një apartamenti.

Nëse e konsiderojmë këtë procedurë ligjore në tërësi, atëherë më të rëndësishmet për t'u trajtuar janë disa dispozita të Kodit Civil (KP) të Federatës Ruse dhe Kodit Tatimor (KT) të Federatës Ruse.

Para së gjithash, pala e mundshme në transaksion duhet të njihet me Kapitullin 9 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Ai rregullon qartë konceptet e transaksioneve, kontratave, format dhe fuqinë juridike të tyre. Si dhe pasojat që do të përballojë një pjesëmarrës në një transaksion që nuk përmbush kushtet e marrëveshjes.

Çdo artikull në këtë kapitull kërkon një konsideratë më të detajuar, pasi përshkruan në detaje vizionin e ligjvënësit për transaksionet midis qytetarëve të Federatës Ruse. Gjëja kryesore që vlen të theksohet në materialin e sotëm është sa vijon:

1. Një transaksion është çdo veprim i individëve dhe personave juridikë në territorin e Federatës Ruse që synojnë krijimin, ndryshimin ose përfundimin e një të drejte ose detyrimi civil (neni 153).
2. Një transaksion mund të jetë një nga dy llojet - i njëanshëm ose shumëpalësh (kontraktual). Për të realizuar këtë të fundit, që është një transaksion i tillë, është i nevojshëm pëlqimi i të dy ose më shumë palëve në kontratë (neni 154).
3. Transaksionet mund të lidhen me gojë ose me shkrim (noteral). Transaksionet e noterizuara kanë fuqinë më të madhe juridike (nenet 158 ​​dhe 165.1).
4. Nëse njëra nga palët në një transaksion shmang detyrimet e përcaktuara në përfundimin e tij, ajo do të mbajë njëfarë përgjegjësie ndaj pjesëmarrësit tjetër dhe ligjvënësit (jo gjithmonë) (neni 165).

Është e nevojshme të merren parasysh më në detaje dispozitat e Kodit Civil të Federatës Ruse, duke marrë parasysh të gjitha nuancat e një rasti të veçantë.

Sa i përket ankesës ndaj Kodit Tatimor të Federatës Ruse, është e rëndësishme të theksohet neni 224 në lidhje me transaksionin e përshkruar. Është kjo që përcakton normën tatimore që duhet të paguajë një qytetar që merr të ardhura nga një transaksion blerje-shitje. Në përputhje me paragrafin 1 të nenit, është 13 për qind e kostos së banesës.

Shpesh, kur shqyrtohet një transaksion i blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme, përdoren dispozita legjislative mbi konceptet e "pronësisë" ose "transferimit të faturave të shërbimeve nga pronari i vjetër tek ai i ri".

Si të kryeni transaksionin e blerjes dhe shitjes së apartamentit - procedura e regjistrimit

Si funksionon blerja dhe shitja e një apartamenti?

Megjithë thjeshtësinë relative të regjistrimit të një shitblerjeje, duhet pasur parasysh gjithashtu se kjo procedurë ligjore mund të ketë disa nuanca që kërkojnë vëmendje të veçantë.

Në materialin e sotëm, shumica e tyre diskutohen në detaje, por nuk duhet të mbështeteni gjithmonë vetëm tek vetja, mos harroni të kërkoni ndihmën e avokatëve profesionistë për të siguruar sigurinë maksimale të transaksionit.

Mendimi i avokatit ekspert:

Ekziston një numër i madh i formularëve të marrëveshjeve të blerjes dhe shitjes në internet. Sidoqoftë, në varësi të çdo situate specifike, nuancat janë të mundshme.

Për shkak të ndryshimeve në legjislacion, transaksionet e bëra me fëmijët e vegjël ose mbajtësit e kapitalit në shtëpi bëhen vetëm përpara një noteri. Për të shmangur shpenzimin e fondeve shtesë, nëse nuk ka përvojë në operacione të tilla, ka kuptim të kontaktoni një noter në raste të tjera. Nevoja shtesë për një sekser ose avokat zhduket vetvetiu.

Sidoqoftë, për të kontaktuar një noter, duhet të mbledhni një paketë minimale dokumentesh. Kur vendosni të hyni në një transaksion, gjëja e parë që duhet të bëni është të siguroheni që të mos ketë borxhe në faturat e shërbimeve dhe të mos ketë qytetarë të regjistruar jashtë. Është e nevojshme të merren certifikata për të gjitha problemet e zgjidhura.

Nëse pronari i banesës ose pjesës është një fëmijë i vogël, atëherë ndërveprimi me autoritetet e kujdestarisë nuk mund të shmanget. Për të përfunduar një transaksion dhe për t'u regjistruar në Rosreestr, do t'ju duhet të merrni miratimin me shkrim.

Një apartament i fituar gjatë martesës mund të tjetërsohet vetëm me lejen noteriale të bashkëshortit të dytë. Nëse një pëlqim i tillë nuk merret, transaksioni mund të shpallet më pas i pavlefshëm.

Për të nënshkruar marrëveshjen, palët në transaksion duhet të paraqiten personalisht ose përfaqësues me një autorizim të noterizuar pranë noterit. Noteri do të kryejë të gjitha procedurat e nevojshme për regjistrimin e transferimit të të drejtave dhe, me kërkesë të palëve, mund të paraqesë në mënyrë të pavarur dokumentet për regjistrim. Asnjë shpenzim shtesë, përveç tarifës shtetërore dhe punës së noterit, nuk do të kërkohet nga palët në transaksion.

Pra, rendi i regjistrimit është si më poshtë:

1. Para së gjithash, ky është kërkimi ose përgatitja e banesave për shitje në përputhje me kushtet që plotësojnë dëshirat tuaja.
2. Hapi tjetër është të kontrolloni pastërtinë e pronës që keni gjetur për blerje (më shumë detaje më poshtë) nëse jeni blerës. Dhe prezantojeni apartamentin tek blerësi sa më mirë që të jetë e mundur nëse jeni shitësi.
3. Pasi të arrihet një marrëveshje verbale për shitjen e banesës ndërmjet shitësit dhe blerësit, mund të kaloni në fazën tjetër. Është e nevojshme të plotësohet dhe përgatitet një paketë dokumentesh. Lista e shitësve është, natyrisht, më e madhe dhe duket si kjo:

• të gjitha dokumentet e titullit të banesës;
• plani kadastral (pasaportë) për pasuri të paluajtshme;
• një ekstrakt të noterizuar nga regjistri i shtëpisë;
• shkresa nga organi tatimor, shërbimet e banesave dhe komunale dhe EIRT-ve për mungesën e detyrimeve të qirasë;
• një ekstrakt nga Rosreestr që konfirmon mungesën ose praninë e ndonjë barre në apartament;
• një deklaratë e noterizuar e pëlqimit të bashkëshortit të pronarit të banesës për ta shitur atë (nëse ka);
• letër nga autoritetet e kujdestarisë që autorizon transaksionin (nëse ka fëmijë të regjistruar në apartament).

Procedura për përgatitjen e dokumenteve për shitje, kërkimin e një blerësi dhe koordinimin e të gjitha çështjeve që lindin do të kërkojë kohë dhe durim nga ju

Blerësi do të duhet të ketë vetëm dokumente që vërtetojnë identitetin e tij dhe disa dokumente të tjera që janë të nevojshme për të lidhur kontratën.

1. Tani është e nevojshme të lidhen marrëveshjet paraprake dhe kryesore për shitjen e banesës. Vlen të kuptohet se nuk kërkohet një marrëveshje paraprake, por do të ndihmojë në uljen e rreziqeve të prishjes së marrëveshjes. Ai përmban informacionin e mëposhtëm:

• kushtet paraprake për shitjen e një apartamenti, i cili mund të rregullohet vetëm pak;
• koston përfundimtare të subjektit të transaksionit (apartamentit);
• shumën e depozitës ose paradhënies së bërë;

Letra duhet të jetë e noterizuar dhe fakti i transferimit të depozitës ose paradhënies duhet të konfirmohet me faturë.

Pasi të keni vendosur të gjitha nuancat dhe të keni përgatitur marrëveshjen përfundimtare të blerjes dhe shitjes në dy kopje origjinale për secilën palë, ju mund ta kryeni transaksionin, natyrisht, me një noter. Informacioni i mëposhtëm përfshihet në marrëveshjen përfundimtare:

• kushtet përfundimtare për shitjen e banesës;
• kostoja e subjektit të transaksionit (apartamentit);
• mënyra e pagesës dhe procedura për transferimin e parave;
• nuanca shtesë të marrëveshjes.

1. Pas përfundimit të marrëveshjes përfundimtare, kushtet e saj ekzekutohen në të dyja anët e transaksionit (transferimi i parave, të drejtat pronësore, etj.).

Kështu duket procedura e përgjithshme për regjistrimin e shitblerjes së një apartamenti. Duhet të ndiqet në çdo rast individual.

Çfarë tjetër duhet t'i kushtojnë vëmendje shitësit dhe blerësit për të shmangur mashtrimin gjatë përfundimit të një transaksioni?

Në procesin e blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme, ka një sërë nuancash që duhet të merren parasysh nga të dyja palët në transaksion gjatë përfundimit të tij. Këshillat e mëposhtme do t'ju ndihmojnë t'i mbani gjërat korrekte dhe të siguroni sigurinë e transaksionit tuaj.

Gjithçka që duhet të mbani mend tek shitësi:

• Tregojini banesën tuaj sa më prezantuese të jetë e mundur për çdo blerës të mundshëm.
• Bëni një vlerësim të saktë të kostos së apartamentit, përndryshe do të ketë pak kërkesa për të.
• Ju mund të transferoni çelësat e banesës vetëm pasi të keni marrë të gjitha paratë sipas kontratës. Në situata të tilla, është më mirë të punoni përmes një garantuesi (për shembull, një bankë).

Gjithçka që duhet të mbani mend tek blerësi:

• Kur zgjidhni një apartament, studioni me kujdes subjektin e mundshëm të transaksionit për t'u siguruar që vlerësimi i tij është i saktë. Nëse ka një arsye për të bërë pazare, pazare.
• Para se të blini një apartament, sigurohuni që ta kontrolloni atë për "pastërti". Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni Rosreestr me të dhënat personale të shitësit për të përcaktuar nëse ai ka të drejta pronësie mbi pronën; tek autoritetet tatimore, shërbimet e banimit dhe komunale dhe EIRC për të verifikuar vonesat në pagesat e qirasë; tek FSSP (përmbaruesit) për të kontrolluar nëse prona është sekuestruar.
• Në procesin e përpunimit dhe përfundimit të një transaksioni, punoni vetëm me sekserë, noterë dhe garantues të besueshëm dhe të besueshëm.
• Transferoni para përmes një garantuesi ose duke përdorur fatura, dhe vetëm pasi të keni lidhur një marrëveshje.

Ju mund të mësoni për çdo nuancë shtesë të një transaksioni të veçantë duke u konsultuar me një avokat profesionist.

Zgjedhja e një forme pagese

Cila formë pagese për kontratën do të sigurojë më shumë transaksionin për blerjen e një apartamenti?

Kur lidhni një marrëveshje, është e nevojshme të tregoni formën e pagesës dhe mënyrën e transferimit të parave për subjektin e transaksionit nga blerësi te shitësi. Në varësi të metodës së zgjedhur, mund të përcaktohet shuma e tatimit dhe siguria e transaksionit.

Sot, dallohen këto forma kryesore të pagesës për blerjen dhe shitjen e një apartamenti:

• Transfertë bankare (pagesë pa para). Ajo kryhet përmes një banke, si rezultat i së cilës është e pamundur të fshihen detajet e transaksionit dhe të kurseni në taksa në çdo rast. Faturat e pagesës sigurohen pas riregjistrimit të pronësisë së një apartamenti në Rosreestr. Mënyra e pagesës është mjaft e sigurt.
• Paratë e gatshme. Kjo formë pagese ju lejon të fshehni disa detaje të transaksionit dhe të kurseni në taksa. Duke përdorur këtë mënyrë pagese, mund të specifikoni në kontratë një shumë më të vogël se sa do të marrë shitësi. Megjithatë, në këtë rast, këtij të fundit i imponohen rreziqe shtesë. Në para, mund të punoni ose drejtpërdrejt me shitësin ose përmes një sekseri ose banke si garantues.
• Këste ose kredi. Kjo lloj pagese kryhet nëpërmjet lidhjes së marrëveshjeve përkatëse.

Pavarësisht nga forma e pagesës së përdorur, këshillohet që çdo fakt i transferimit të fondeve të vërtetohet me fatura ose me ndonjë garantues tjetër.

Si të siguroni një kontratë dhe të shmangni problemet me sekserët

Si të shmangni problemet me sekserët e paskrupullt dhe të pandershëm?

Shumë njerëz, kur blejnë ose shesin një apartament, janë shumë të shqetësuar për sigurinë e transaksionit. Ju mund të minimizoni rreziqet e dështimit të transaksionit ose mashtrimit në një nga mënyrat e mëposhtme:

• Sigurimi i kontratës nëpërmjet një shoqërie sigurimesh. Kjo bëhet duke kontaktuar një organizatë të besueshme dhe duke sqaruar të gjitha kushtet për sigurimin e transaksionit.
• Kryerja e blerjes dhe shitjes përmes një sekseri të besueshëm. Kjo është bërë në një mënyrë të ngjashme me atë të mëparshme. Gjëja kryesore kur punoni me një sekser është të kontrolloni besueshmërinë e tij dhe të lexoni me kujdes kushtet e kontratës së lidhur me të. Për të kontrolluar "pastërtinë" e emrit të një sekseri, mund të përdorni komente rreth tij, historikun e tij dhe gjëra të ngjashme.
• Përdorimi i garantuesve gjatë transferimit të parave.

Vlen të kuptohet se garantuesi kryesor i sigurisë së transaksionit do të jetë saktë dhe ligjërisht. Prandaj, mos kurseni kurrë në një avokat dhe një noter, duke sqaruar të gjitha nuancat e transaksionit.

Nuancat kryesore të procedurës

Për të përmbledhur artikullin, vërejmë nuancat kryesore të transaksionit për blerjen dhe shitjen e një apartamenti. Është e domosdoshme që ato të merren parasysh, sepse përpara se të formalizohet një procedurë ligjore, është e rëndësishme të kuptosh se çfarë karakteristikash ka.

Pra, nuancat kryesore në ngjarjen e përshkruar janë:

1. Kostoja e ngjarjes. Edhe shitja e një apartamenti relativisht të lirë mund të kushtojë goxha qindarkë për sa i përket kostove të transaksionit. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për shitësin, sepse nuk është ai që blen pronën, por nga ai, ndaj është e rëndësishme që ai të dijë se çfarë shpenzimesh shtesë duhet të bëhen. Në procesin e hartimit të kontratës dhe transaksionit në tërësi, shitësi do të duhet të paguajë për shërbimet e noterëve / avokatëve (5,000-150,000 rubla). Dhe gjithashtu dokumentacionin (3,000-30,000), pagesa e taksave (13% e kostos së banesës), shërbimet e sekserit (deri në 10% të kostos së banesës) dhe shërbimet e garantuesit (deri në 5% të kostos së apartament). Blerësi duhet të përmbushë kushtet e tij sipas kontratës (të paguajë para për subjektin e transaksionit) dhe, nëse është e nevojshme, të shpenzojë para për shërbimet e avokatëve, noterëve dhe garantuesve.
2. Kontrollimi i pastërtisë së banesës së blerë. Sigurohuni që të kryeni një ngjarje të tillë, sepse përveç pasurive të paluajtshme, mund të merrni edhe borxhe mbi të, apo edhe ta humbisni fare apartamentin pas blerjes.
3. Korrekte dhe juridikisht kompetente. Pa kryer një procedurë të tillë, ju mund të krijoni një sërë problemesh për veten tuaj.
4. Zbatimi i të gjitha kushteve të kontratës nga të dyja palët. Është gjithashtu një ngjarje e detyrueshme, pasi përndryshe do t'ju duhet të mbani disa përgjegjësi ndaj palës tjetër të transaksionit dhe ligjvënësit.

Siç mund ta shihni, blerja dhe shitja e një apartamenti është një procedurë e thjeshtë ligjore, por pak e ndërlikuar. Mos harroni për informacionin e specifikuar në këtë artikull nëse do të shisni, sepse përshkruan plotësisht këtë ngjarje dhe të gjitha nuancat e saj.

Përgjigju

Sigurisht, është më mirë të kryhen të gjitha transaksionet me një avokat, por ndonjëherë avokatët jo të besueshëm punojnë ngushtë me sekserët e pandershëm Si mund ta shmangni një skemë të tillë në jetën tuaj?

Përgjigju

Si të vlerësoni vetë koston e një apartamenti në Moskë, në internet ose të kontaktoni një kompani të pasurive të patundshme, sepse vlerësimi i saktë është çelësi kryesor për shitjen e pasurive të paluajtshme.

Vlerësimi i një aksioni në një apartament është një procedurë mjaft e vështirë dhe komplekse duhet të merren parasysh faktorët që ndikojnë në vlerën e aksionit. Në internet ka mjaft reklama për shitjen e aksioneve të postuara nga agjenci të ndryshme, sekserë dhe individë. Si rregull, vlerësimi i aksionit mbivlerësohet, gjë që ndikon negativisht në shitje. Nëse çmimi i një aksioni në një apartament përcaktohet nga persona të papërvojë, reklama të tilla ndonjëherë “varen” me vite.

Çfarë sekretesh mbajnë shitësit dytësorë, çfarë po përpiqen t'u fshehin blerësve? Për çfarë heshtin dhe çfarë nuk thonë pronarët e banesave dytësore kur shesin. Këshilla dhe rekomandime nga një sekser në Moskë se si ta çoni shitësin e një apartamenti dytësor në ujë të pastër...

Rizhvillimi është puna e punës ndërtimore në një apartament për të përmirësuar ose ndryshuar konfigurimin e tij. Rizhvillimi nënkupton gjithashtu një riorganizim rrënjësor të ambienteve të brendshme, rezultatet e të cilit kërkojnë përfshirjen e informacionit përkatës në pasaportën teknike të objektit. Çështjet e rizhvillimit diskutohen në Art. 25 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.

Kompania e investimeve dhe e ndërtimit Zheldoripoteka ka krijuar kushtet e saj të favorshme për blerjen e apartamenteve me këste në projektet e saj kapitale dhe rezidenciale rajonale.

Deri në fund të vitit, tregu rus i pasurive të paluajtshme u gjend në një bllokim çmimesh. Nga njëra anë, kërkesa ngriu në pritje të zbritjeve të reja dhe uljeve të mëtejshme të normave të kreditimit. Blerësit mund të kuptohen: programi i shpëtimit të hipotekave preferenciale është gati të përfundojë, dhe popullatës nuk i kanë mbetur para "të vërteta" për një kohë të gjatë. Nga ana tjetër, ndërtuesit nuk mund të hedhin më dhe të mbajnë vëllimet e komisioneve në të njëjtin nivel - linja e pafitueshmërisë është shumë afër. A do të jetë e mundur të ndryshohet situata në vitin 2017 dhe cila do të jetë dinamika e kostos së banesave në kushtet e reja, thotë avokati Oleg Sukhov, konsulent ligjor i kompanisë Correct Investments in Real Estate.

Specialistët nga departamenti i konsulencës dhe analitikës së kompanisë ABC Zhilya përgatitën një përmbledhje të tregut të pasurive të patundshme banesore në rajonin e Moskës bazuar në rezultatet e tremujorit të tretë të vitit 2016. Sipas Departamentit të Analitikës dhe Konsulencës, në tremujorin e tretë të 2016 , vëllimi i furnizimit në tregun primar të banesave të Moskës "të vjetër" u rrit me 6.1% në numrin e ndërtesave dhe me 4.8% në sipërfaqen totale të apartamenteve. Në të njëjtën kohë, çmimi mesatar i ponderuar për sq. m në ndërtesat e reja në Moskën "e vjetër" (me përjashtim të pronave luksoze) u rrit me 1.9% në krahasim me tremujorin e mëparshëm dhe në fund të tremujorit të tretë të 2016 arriti në 213.5 mijë rubla. Krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, çmimi mesatar i ponderuar është ulur me 4.2%. Një nivel mjaft i qëndrueshëm i kërkesës i lejoi shitësit të buxhetonin për një rritje të lehtë të çmimit. Vlen gjithashtu të theksohet ringjallja e kërkesës me fillimin e sezonit të biznesit.

Rreth 70% e huamarrësve potencialë të hipotekave paraqesin aplikime vetëm në 1-2 banka më të mëdha. Analistët e kompanisë Metrium Group analizuan kushtet e kredisë për banesa brenda një projekti dhe arritën në përfundimin se bankat e vogla ofrojnë kushte shumë më të favorshme hipotekore. Diferenca në pagesa gjatë gjithë afatit të kredisë mund të arrijë në një milion rubla.

Ka dhjetëra stereotipe për logjikën misterioze femërore, sjelljen e paparashikueshme femërore dhe emocionalitetin e tepruar femëror. Në prag të Ditës Ndërkombëtare të Gruas më 8 Mars, ekspertët e kompanisë Metrium Group hodhën poshtë disa mite për sjelljen e gjysmës së panairit kur blejnë pasuri të paluajtshme.

Sipas programit të mbështetjes shtetërore, blerësit kanë akses në një kredi për shtëpi me një normë jo më shumë se 12% në vit. Megjithatë, në tregun primar të pasurive të paluajtshme ka projekte në të cilat hipotekat jepen me përqindje më të ulët. Analistët nga kompania Metrium Group kanë përpiluar një vlerësim të projekteve të Moskës që kanë normat më të ulëta të hipotekave. Vlen të përmendet se vetëm në 3 nga 10 komplekset rezidenciale zhvilluesit subvencionojnë hipotekën për të gjithë afatin e kredisë.

Gabimisht, tarifa shtetërore për regjistrimin e të drejtave të pasurive të paluajtshme është paguar në një shumë më të madhe. Çfarë të bëni dhe si t'i ktheni paratë?

Blerja e një apartamenti është një transaksion serioz që kërkon vëmendje të veçantë nga blerësi. Përpara nënshkrimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes, duhet t'i kushtoni vëmendje disa aspekteve që do t'ju lejojnë të mbroni veten si blerës dhe të përfundoni transaksionin pa u shqetësuar se do të mashtroheni ose do të dëboheni.

Prej disa muajsh, vendi ka një program të subvencionimit të hipotekës për familjet në të cilat lind një fëmijë i dytë dhe/ose i tretë nga 1 janari 2018 deri më 31 dhjetor 2022. Rosrielt shqyrtoi nëse një kredi e tillë për strehim është me të vërtetë e dobishme për qytetarët me fëmijë, dhe gjithashtu sa e aksesueshme është për ta.

Sipas Kushtetutës, Rusia është një shtet shoqëror që siguron kushtet e nevojshme për një jetë të denjë dhe zhvillim njerëzor. Në përputhje me këto dispozita, në Rusi qytetarët kanë mundësinë të marrin strehim pa pagesë nga shteti. Si rregull, këta janë qytetarë me të ardhura të ulëta dhe në nevojë që nuk janë në gjendje të blejnë vetë ambiente banimi. Strehimi jepet sipas parimit të shërbimit të parë, por disa kategori qytetarësh kanë përparësi. Kush ka të drejtën e një apartamenti falas sot, tha avokati Oleg Sukhov.

Në tregun e pasurive të paluajtshme nuk është aq e rrallë të hasësh një situatë kur një blerës zbulon se një person i panjohur për të është regjistruar në ambientet e blera. Kjo rrethanë nuk sjell anulimin e marrëveshjes së shitblerjes, por i jep personit të regjistruar të drejtën për të jetuar në banesë. Në shumicën e rasteve, një person i tillë mund të shkarkohet me forcë përmes një procedure gjyqësore, por sa e lehtë do të jetë për ta bërë këtë varet nga kategoria e personit të regjistruar. Çfarë veprimesh duhet të ndërmerren në një situatë të tillë, tha avokati Oleg Sukhov.

Blerja dhe shitja e apartamenteve për të cilat është akumuluar borxhi për mirëmbajtjen nuk është aspak e pazakontë. Disa blerës arrijnë të negociojnë me shitësit për të ulur çmimin në këmbim të shlyerjes së borxhit, ndërsa për të tjerë borxhet e të tjerëve janë një surprizë e pakëndshme... Këshilla nga një avokat me përvojë dhe mendimi i tij për nismën e re të autoriteteve.

Burri im dhe unë po planifikojmë të marrim një hipotekë për një shtëpi dytësore. Por në ditët e sotme duhet të kontrollojmë absolutisht gjithçka. Si mund të mbroheni kur blini një apartament? Çfarë duhet të bëni nëse një pjesëmarrës në ndërtimin e përbashkët vdes para se ndërtesa të vihet në punë? Kush mund të aplikojë për banesat që do të ndërtohen? Në fund të fundit, paratë për ambientet e banimit tashmë i janë paguar zhvilluesit, por në fakt është e pamundur të regjistrohet pronësia e tij.

Epoka e kooperativave është zhytur në harresë, duke lënë pas një trashëgimi të pasur në formën e apartamenteve të paregjistruara, pagesave të aksioneve të papaguara dhe banorëve konfuzë që ndihen pronarë të plotë të shtëpive të tyre, por de jure nuk janë. Avokati Oleg Sukhov rekomandon respektimin e rregullave të caktuara për regjistrimin e pasurive të paluajtshme bashkëpunuese kur pjesa nuk transferohet plotësisht.

Çmimi, shtrirja, pamja nga dritarja, mosha e shtëpisë, aksesi i transportit - kur zgjedhin strehimin, qytetarët përpiqen të marrin parasysh sa më shumë faktorë. Dhe duke pasur vështirësi në gjetjen e opsionit ideal, ata lehtë mbyllin një sy ndaj nuancave të tjera të marrëveshjes, thotë avokati Oleg Sukhov.

Çuditërisht, por e vërtetë: në kohën e vështirë aktuale të krizës financiare dhe ekonomike, është hipoteka ajo që bëhet burimi i vetëm i disponueshëm për të blerë shtëpinë tuaj. Thjesht sepse të gjitha opsionet e tjera janë shumë skllavëruese.

Do t'ju ndihmojë të shmangni gabimet në transaksionet e pasurive të paluajtshme, pasi është një përshkrim i detajuar i rrugës suaj, do të tregojë drejtimin e veprimit dhe procedurat e nevojshme.
Artikulli u përditësua më 20 maj 2019

Ky artikull përshkruan një plan hap pas hapi blerjet apartamente, aktuale ne 2019.

KUJDES! Transaksionet për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme ose të aksioneve në të drejtën e saj, në pronësi të të paaftëve dhe të miturve, i nënshtrohen vërtetimit të detyrueshëm nga noteri.

Hapi 1:

Përcaktoni statusin ligjor të banesës:

• • pa të drejta pronësore të regjistruara (primare)

• me pronësi të regjistruar (rishitje)

Nëse nuk e dini se çfarë janë "primare" dhe "sekondare".

Algoritmi për blerjen dhe shitjen e një apartamenti - hapi 2:

Merrni informacion të besueshëm nga Rosreestr (USRN) për pronën, numrin e saj kadastral, sipërfaqen, vlerën kadastrale, barrët dhe arrestimet.
Ju thjesht nuk mund të hyni në një marrëveshje pa këtë kontroll! Një deklaratë zyrtare mund të porositet në internet. Shikoni shembullin: (Kam ndryshuar emrin e pronarit)
Ky ekstrakt është marrë nëpërmjet Shërbimit të ekstrakteve elektronike nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.
Aty mund të porosisni:

• një ekstrakt për pronën, i cili përmban informacion për mungesën/prezencën e arrestimeve dhe barrëve
• dhe një ekstrakt të veçantë për transferimin e pronësisë - kjo është historia e transaksioneve të mëparshme me pronën
  Një ekstrakt i tillë nevojitet për të analizuar rreziqet e një transaksioni të pavlefshëm dhe të pavlefshëm.

Algoritmi për blerjen dhe shitjen e një apartamenti - hapi 3:

Studioni ligjin dhe dokumentet e duhura mbeshtetese per apartamentin.

Merrni dokumente origjinale të pasurive të paluajtshme nga Shitësi. Studiojini ato me kujdes. Kërkoni kopje të dokumenteve për një studim më të detajuar të shtëpisë.

Algoritmi për blerjen dhe shitjen e një apartamenti - hapi 4:

Hartoni dhe nënshkruani në tryezën e bisedimeve me shitësin

Hartoni dhe nënshkruani një Marrëveshje të Parave të Vërta me shitësin.

Algoritmi për blerjen dhe shitjen e një apartamenti - hapi 5:

Transferimi i fondeve - një depozitë ose paradhënie në bazë të një marrëveshjeje paraprake të blerjes dhe shitjes.

Paguani tarifën shtetërore për regjistrimin e të drejtave pronësore.

Algoritmi për blerjen dhe shitjen e një apartamenti - hapi 9:

Të gjithë pjesëmarrësit në transaksion paraqesin në Rosreestr transferimin dhe regjistrimin e të drejtave, Marrëveshjen e Shit-Blerjes dhe Aktin e Transferimit dhe të gjitha dokumentet e përgatitura.

Ju mund të paraqisni dokumente përmes MFC ose përmes departamentit të pranimit të dokumenteve të Rosreestr

Algoritmi për blerjen dhe shitjen e një apartamenti - hapi 10.

Merrni një faturë nga një specialist në departamentin e pranimit të dokumenteve me një listë të dokumenteve të pranuara.

adresën e objektit dhe numrin kadastral; veprimin e regjistrimit që keni deklaruar;

listën e dokumenteve, numrin e origjinaleve dhe kopjeve; Informata personale

Specifikoni vendin e marrjes së dokumenteve të regjistruara.

Algoritmi për blerjen dhe shitjen e një apartamenti - hapi 11:

Merrni dokumentet e titullit të vërtetuara mbishkrimi i regjistrimit

Merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme (USRN) për regjistrimin shtetëror të të drejtave dhe dokumentet e titullit me një vulë në regjistrimin e transferimit të të drejtave. (Nga 15 korrik 2016, Certifikata e Pronësisë nuk nxjerrin.

Kontrolloni për gabime!

Harta mendore për përfundimin e blerjes së një apartamenti

Besueshmëria e informacionit në materialet e mia do t'ju konfirmohet nga:

• • Ligji Federal-218 "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme", hyri në fuqi më 2 janar 2017

• • Rregullat për mbajtjen e Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të të Drejtave

• • Kodi Civil i Federatës Ruse

• • Kodi i Strehimit i Federatës Ruse

• Kodi i Familjes i Federatës Ruse.

Uebfaqja zyrtare e Rosreestr: rosreestr.ru