TEISĖS NAUDOTIS gyvenamosiomis patalpomis NUTRAUKIMAS

TEISĖS NAUDOTIS GYVENAMOJOMIS PATALPĖMIS NUTRAUKIMAS

Teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis nutraukimas - viena opiausių būsto problemų, kylančių tarp būsto savininko ir buvusių jo šeimos narių, taip pat tarp savininko ir buvusio savininko šeimos narių.
Nesupranti koks skirtumas? Sutvarkykime eilės tvarka...

Teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis.

Piliečių teisė naudotis savininkui priklausančiomis gyvenamosiomis patalpomis jiems atsiranda dėl įvairių priežasčių. Tai gali suteikti savininkas teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis jo šeimos nariai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsnio 2 punktas) (toliau – Būsto kodeksas), be to, piliečiui gali būti suteikta teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis pagal testamentinis atsisakymas(Būsto kodekso 33 str. 1 p.), teisė naudotis būstu gali būti nustatyta ir dėl išvados. išlaikymo iki gyvos galvos sutartis su išlaikytiniais(KĮ 34 str.), ir kai kurie kiti pagrindai.

Užduok klausimą 960-32-76 .

Atkreipkite dėmesį, kad išsamiausias teisinė konsultacija

Buvusių savininko šeimos narių teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis nutraukimas.

Šiuo metu dažniausios gyvenimo situacijos, kai nutrūksta šeimyniniai santykiai su būsto savininku ir buvęs sutuoktinis pralaimi teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, išskyrus atvejus, kai tarp jų buvo numatytas kitas susitarimas, o nuosavybės teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis netenkama, kai nekilnojamasis turtas yra perleidžiamas.

4 str. 31 gyvenamasis kompleksasnustato, kad nutrūkus šeiminiams santykiams su turto savininku, teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa yra išlaikoma. buvęs savininko šeimos narys nėra išsaugotas. Deja, šio straipsnio nuostatos palieka neapsaugotą gyvenamųjų patalpų savininką, o tai rodo šios problemos svarbą ir aktualumą. Nors Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenuma 2009-07-02 nutarimu Nr.14 įtvirtino nuostatas, kad savininko teisėms taikoma pirminė apsauga, teismų praktikoje pasitaiko atvejų, kai teise naudotis nuosavybės teise dominuoja gyvenamosios patalpos.

Reikia žinoti, kad piliečių, gyvenančių gyvenamosiose patalpose, teisės ginamos tik tol, kol turto savininkas neprieštarauja jų gyvenimui.

Įstatymas aiškiai apibrėžia asmenų, kurie yra laikomi, ratas savininko šeimos nariai gyvenamoji erdvė. Tai visų pirma: savininko sutuoktinis, vaikai ir tėvai. Jeigu šiuos asmenis į butą savininkas įsikėlė kaip savo šeimos narius, tai jie tokiais laikomi tol, kol nenutrūksta jų santykiai ar neatsiranda kitas juridinis faktas. Taigi šeimos santykių nutraukimo pagrindai yra:
- santuokos nutraukimas, įsk. pripažinti jį negaliojančiu;
- giminystės nutraukimas (mirtis, tėvystės nuginčijimas, tėvystės teisių atėmimas);
- įvaikinimo panaikinimas, globos (rūpybos) nutraukimas.

Santuoką nutraukus arba pripažinus negaliojančia, sutuoktinis tampa buvusiu savininko šeimos nariu. Kartu klausimą dėl kitų asmenų pripažinimo buvusiais gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariais kiekvienu konkrečiu atveju turi spręsti teismas, atsižvelgdamas į bylos aplinkybes.

Svarbi aplinkybė yra ta, kad nepilnamečio vaiko tėvų šeimos santykių pasibaigimas, kai vienas iš tėvų yra gyvenamosios patalpos savininkas, nepraranda vaiko teisės naudotis gyvenamąja patalpa. Be to, jeigu buvęs savininko šeimos narys dėl savo turtinės padėties negali apsirūpinti kitu būstu ir pateikia teismui tai patvirtinančius įrodymus, teisę gyventi bute, namuose ir kt. teismo sprendimu gali būti saugomas teismo nustatytą terminą.

Pagal standartus Rusijos Federacijos būsto kodeksas numato piliečio pareigą atlaisvinti gyvenamąją patalpą, jeigu naudojimosi teisės nutraukimasšiame kodekse, sutartyje, kituose teisės aktuose arba teismo sprendimu numatytais pagrindais. Tuo pačiu jis turi būti išregistruotas savo gyvenamojoje vietoje, jeibuvęs vyras/žmona, ir buvę savininko šeimos nariai toliau naudotis gyvenamosiomis patalpomis, tadaišregistravimaspriimtas įsiteisėjusio teismo sprendimo pagrindu.

Jei jums reikia teisinės pagalbos, galite Užduok klausimą arba skambinkite mums +7 (495) 960-32-76 .
teisinė konsultacija galima asmeninio susitikimo metu su mūsų teisininkais, kurie dirba kasdien, beveik be poilsio ar pietų pertraukų :).

Paskambinkite šiandien, papasakokite apie savo problemą ir susitarkite dėl konsultacijos!

Buvusio savininko šeimos narių teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis nutraukimas.

Be aukščiau nurodytų teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis pasibaigimo pagrindų, šiuo metu yra įstatymo numatyta galimybė. nutraukti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis buvusio šios gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai.

Iki 2005-01-01 šeimos narių naudojimosi teisė buvo tokio savarankiško pobūdžio, kad nenutrūko net savininkui netekus teisės į būstą. Tai lėmė tai, kad savininkui pardavus butą, pirkėjas kartu su juo „įsigijo“ nuolatinius gyventojus. buvusio savininko šeimos nariai, kurio iškeldinimas nebuvo teisinės galimybės.

Šiuo metu yra 2 punktas str. 292 Civilinis kodeksas Aiškiai nustatyta, kad gyvenamojo namo ar buto nuosavybės teisės perleidimas kitam asmeniui panaikina buvusio savininko šeimos narių teisę naudotis gyvenamąja patalpa, jeigu įstatymai nenustato ko kita.

Taigi savininko šeimos narių teisės šiuo metu visiškai priklauso nuo paties savininko teisių. Savininko šeimos nariai turėti naudojimosi teises lygiais pagrindais su savininku, jeigu susitarimas su juo nenustato kitaip. Šeimos nariai, taip pat savininkas, privalo naudoti patalpas pagal paskirtį, užtikrinti jos saugumą: veiksnūs šeimos nariai solidariai atsako su savininku už prievoles, kylančias dėl naudojimosi gyvenamąja patalpa. Šeimos nariai gali reikalauti pašalinti jų teisių į būstą pažeidimą iš bet kurio asmens, įskaitant ir patalpų savininką.

Kaip nurodėme anksčiau, vadovaujantis 4 str. 31 d., nutrūkus šeiminiams santykiams su būsto savininku, buvusiam savininko šeimos nariui teisė naudotis šiuo būstu neišsaugoma, jeigu jo ir jo šeimos narių susitarimu nenustatyta kitaip. .

Šios taisyklės išimtis yra santykiai, susiję su teise naudotis buvusio savininko šeimos nario gyvenamąja patalpa. Apie jį pagal 2006 m. 19 2004 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas Nr. 189-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įgyvendinimo“ 4 straipsnio 4 dalies nuostatų galiojimas. 31 Rusijos Federacijos būsto kodeksas apie teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis praradimas nutrūkus šeimyniniams santykiams su jos savininku netaikomas, jeigu šios gyvenamosios patalpos privatizavimo metu šie asmenys turėjo lygias naudojimo teisesšias patalpas su jas privatizavusiu asmeniu.

Tuo pačiu tokiems buvusiems gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariams įstatymas negali būti taikomas. 2 dalis str. 292 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Priežastis ta, kad, davus sutikimą privatizuoti gyvenamąsias patalpas, užimtas pagal socialinės nuomos sutartį, be kurios, vadovaujantis 2014 m. Rusijos Federacijos 1991-07-04 įstatymo Nr. 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ 2 p., jie būtų buvę neįmanomi tuo, kad būtų suteikta teisė naudotis šia gyvenamąja patalpa jiems neapibrėžta prigimtis todėl į jį turi būti atsižvelgiama tinkamais pagrindais perduodant nuosavybėn gyvenamąsias patalpas kitam asmeniui.

Taigi tais atvejais, kai gyvenamosios patalpos privatizavimo metu buvę savininko šeimos nariai turėjo lygias teises naudotis šia patalpa su ją privatizavusiu asmeniu, kai nuosavybės teisė į gyvenamąją patalpą perduodama kitam asmeniui, 2015 m. buvę savininko šeimos nariai negali būti iškeldinti, tai kaip jie turi teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa.

Tačiau vargu ar kas nors norės įsigyti butą su tokia našta.

Be to, šiais laikais dažnai kreipiamasi į teismą su reikalavimu apriboti nuosavybės teises naudojimosi teisės apribojimas galiojantys teisės aktai nenumato būsto, jei reikia, teismas gali tiknaudojimo teisę pripažinti nutraukta buvęs savininko šeimos narys .

Jei jums reikia teisinės pagalbos, galite Užduok klausimą 960-32-76 .
Atkreipkite dėmesį, kad išsamiausias teisinė konsultacija galima asmeninio susitikimo metu su mūsų teisininkais, kurie dirba kasdien, beveik be poilsio ar pietų pertraukų :).

Paskambinkite šiandien, papasakokite apie savo problemą ir susitarkite dėl konsultacijos!

Buvusių savininko šeimos narių išregistravimas.

Taigi teismas nusprendė sprendimą nutraukti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis(buvęs savininko narys arba buvusio savininko šeimos narys) ir šis sprendimas įsiteisėjo.

Bet nepaisant to, kad šio piliečio teisė naudotis butu buvo nutraukta, jis liko jame registruotas (įregistruotas). Ką tokiu atveju daryti?

Pagal Art. 35 LCD, nutraukus piliečio teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, jis privalo atlaisvinti atitinkamą gyvenamąją patalpą. Jeigu šis pilietis per atitinkamos gyvenamosios patalpos savininko nustatytą terminą neatlaisvina minėtos gyvenamosios patalpos, jis savininko prašymu teismo sprendimu yra iškeldinamas.

Svarbu, kad taisyklės apie buvusių savininko šeimos narių iškeldinimas būsto, yra visiškai pateisinami tuo, kad Rusijos Federacijos Konstitucijoje įtvirtintai nuosavybės teisei reikia ne mažiau, o daugiau apsaugos nei piliečių teisėms į būstą.

Šiuolaikinė teisė skirta apsaugoti būsto savininko interesus.

Tokiu būdu pašalinti iš registro buvęs sutuoktinis - to reikiaatleisti per teismą . Bet, kaip taisyklė, realybėjeišsiregistruoti iš buto net ir buvusiam sutuoktiniui nėra taip lengvailgalaikis negyvenimas nėra argumentas teismui.

Šiandien registracijos faktas nevaidina reikšmingo vaidmens, veikiau yra administracinio ir informacinio pobūdžio.

Jei jums reikia teisinės pagalbos, galite Užduok klausimą , arba skambinkite mums +7 (495) 960-32-76 .
Atkreipkite dėmesį, kad išsamiausias teisinė konsultacija galima asmeninio susitikimo metu su mūsų teisininkais, kurie dirba kasdien, beveik be poilsio ar pietų pertraukų :).

Paskambinkite šiandien, papasakokite apie savo problemą ir susitarkite dėl konsultacijos!

Kodėl dėl būsto ginčų turėtumėte kreiptis į advokatą?

Ginčai dėl teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis nutraukimo yra vieni sunkiausių ginčuose dėl būsto, ypač jei ginčas vyksta dėl nuosavybės teisės atėmimo. Štai kodėl labai svarbu laiku gauti profesionalią ir kvalifikuotą teisinę pagalbą, kad ateityje žinotumėte savo teises ir išvengtumėte savavališko teisės į būstą nutraukimo.

Pas mus kreipiasi klientai, norintys gauti kvalifikuotą teisinę pagalbą atstovaujant savo interesus apylinkės teisme.

Advokatų kontoroje Sergejus Ivanovas dirba profesionalūs teisininkai, turintys didelę patirtį nagrinėjant panašias bylas ir besispecializuojantys būsto, civilinių, paveldėjimo, šeimos, žemės, darbo ir kituose ginčuose, kuriuos sėkmingai sprendžia.

Savo Klientams teisiškai kompetentingai surašysime ir pateiksime pareiškimą dėl teisės naudotis gyvenamąja patalpa panaikinimo, pateiksime praktines rekomendacijas, kaip elgtis teisme, kokius dokumentus ir įrodymus reikės pateikti teismui ir kt. .

Paprasčiau tariant, mes pasirūpinsime visa pasirengimu ikiteisminiam tyrimui ir teismine tvarka.

Kreipdamiesi į YurbIS, Jūs gaunate individualų ir kompetentingą požiūrį į Jūsų situaciją, profesionalią teisinę pagalbą ir galiausiai Jūsų problemos sprendimą!

Visus dominančius klausimus dėl naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo galite užduoti telefonu +7 (495) 960-32-76 arba galite naudoti specialią formą, kad gautumėte atsakymą į savo klausimą.

Norėdami gauti išsamesnę teisinę konsultaciją, pirmiausia turite susitarti dėl susitikimo aukščiau nurodytais telefono numeriais.

Kreipdamiesi į mus, darote teisingą pasirinkimą, nes
Jurbis - Jūsų kompasas įstatymų jūroje!
Todėl tapsime patikimais Jūsų padėjėjais sprendžiant sudėtingus būsto klausimus.

Teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis neturi nieko bendra su nuosavybės teise. Tačiau naudojimosi būstu apribojimas ar panaikinimas turi būti grindžiamas tik įstatymu, nes tokia teisė kažkada buvo suteikta. Pagrindiniai teisės aktai dėl naudojimosi svetimu butu - Civilinis ir būsto kodeksas. Norėdami apginti savo teisę gyventi šalyje, turite žinoti, iš kur ji atsiranda, kuo ji baigiasi ir kas turi teisę ją atimti.

Turėjimas ir naudojimas

Teisėtas namo savininkas yra jo savininkas. Rusijoje yra dviejų tipų būstai:

privatus;
savivaldybės.

Privataus būsto savininkai yra žmonės arba įmonės, o savivaldybių būsto savininkai – savivaldybių atstovaujama valstybė.

Šiuo atveju nuosavybės teisė gali būti įregistruota arba ne. Registruojant teisę išduodamas specialios formos pažymėjimas, iki 2003 m. jie buvo geltoni ir rožiniai. Šis dokumentas yra pagrindinis savininko dokumentas.

Be pažymos formoje, gali būti ir dar vienas – senas, išduotas priešperestroikos laikais, tačiau jis galioja iki šiol. Tokie popieriai buvo išduodami žemei ir namams, o orderiai – butams.

Ne visi rusai savo teisę į butus yra įregistravę ir nebando jos registruoti. Juk teisė egzistuoja, tik ji neregistruota. Pavyzdžiui, visiškai apmokėjus kooperatyvo pajų, akcininkui jau yra suteiktos nuosavybės teisės ir niekas kitas neturi teisės kištis į šį butą.

Tas pats yra kaimuose ir net miesto butuose - žmonės gyvena iš kartos į kartą, iš tikrųjų priimdami palikimą ir negalvoja apie eiti į Rosreestr.

Tuo tarpu būsto savininkai turi teisę ne tik jame gyventi, bet ir savo nuožiūra juo disponuoti – parduoti, keisti, nuomoti ir pan. Jie taip pat turi teisę bute registruoti šeimos narius ir giminaičius. Bet tai nepaverčia giminaičių bendrasavininkiais, tik vartotojais.

Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis- tai tiesiog gyvenimas bute su savininko leidimu, ir tai pagrįsta įstatymu.

Kaip atsiranda naudojimosi teisė?

Bute pagal šiuos gali gyventi bet kas, išskyrus savininką priežastys:

persikelti kaip šeimos narys;
pagal socialinę nuomos sutartį (neprivatizuotuose butuose);
įsakymu ar sutartimi savininko darbuotojai ar darbuotojai (tarnybinis būstas);
mokiniai ar studentai (universitetų ar profesinių mokyklų bendrabučiai);
pagal nuomos sutartį (nuomojami butai);
pagal nuomos sutartį (buvęs savininkas);
pagal nemokamo naudojimo sutartį;
testamentiniu atsisakymu.

Kuriame bute nuolat arba laikinai registruoti gyventojai su savininko sutikimu .

Svarbu: vaikas gali būti registruotas be niekieno sutikimo vieno iš tėvų gyvenamojoje vietoje.

Naudoja šeimos nariai

Kai tik įregistruojama nuosavybė, pagal Būsto kodekso 31 straipsnį savininkas gali įsikelti ir įregistruoti bute šeimos narį. Kodeksas apibrėžia šeimos narius kaip:

savininko vyras/žmona;
jo vaikai ir tėvai;
kiti asmenys (netgi ne giminaičiai), kurie yra persikelti kaip savininko šeimos nariai.

Kaip minėta anksčiau, naudojimasis turtu nėra jo nuosavybė, o naudotojai turi pareigas. Kartu su savininku visi gyventojai privalo laikytis gyvenamosios vietos taisyklių:

butu naudotis tik gyvenimui jame;
tausoti būstą, nenaikinti ir negadinti turto;
apmokėti savo dalį komunalinių mokesčių.

Naudojimosi teisė gali būti panaikinta tik per teismą., Jei:

nutrūko šeimos santykiai su savininku (oficialios skyrybos);
savininkas butą pardavė (gyventojai nėra naujojo savininko šeimos nariai).

Naudojimosi teisę galite atimti teisme dėl kitų priežasčių, pavyzdžiui, nuomininkas yra alkoholikas ir neleidžia savininkui ramiai gyventi, ardo butą, neapmoka sąskaitų (bet turi būti teismo sprendimas išieškoti komunalinius mokesčius iš jo).

Jei butas yra savivaldybės

Ar dar neprivatavai savo buto? Taigi jūs esate vartotojas bet ne
savininkas . Privatizavimo metu butas bus įregistruotas kaip visų jame registruotų asmenų nuosavybė, o kol jis nėra jūsų, jūs privalote apmokėti sąskaitas ir išlaikyti būstą.

Tokiais atvejais galite netekti naudotis savivaldybės butu:

išvykimas į kitą nuolatinę gyvenamąją vietą;
sistemingas gyvenimo bute taisyklių pažeidimas ( komunalinių paslaugų nemokėjimas ilgiau nei šešis mėnesius, buto, komunikacijų sunaikinimas ir sugadinimas, neteisėtas pertvarkymas, kaimynų teisių pažeidimas, buto naudojimas ne gyventi pagal paskirtį );
tėvų teisių atėmimas (jei teismas nustato, kad tėvai neturi teisės gyventi su vaiku).

Svarbu : vienam iš nuomininkų išvykus nuolat gyventi į kitą vietą, kiti teisės naudotis butu nepraranda.

Biuras, nuoma, nuoma ir studentų apgyvendinimas

Yra sudaryta gyvenamųjų patalpų naudojimo sutartis. Sutarties sąlygos visada nustatomos raštu, o pati sutartis turi būti tiek patalpų savininko, tiek naudotojo rankose. Tokiu atveju anuiteto sutartis įregistruota Rosreestr. Nuomos sutartis taip pat turi būti įregistruota, jei jos terminas yra ilgesnis nei metai.

Teisę naudotis būstu turi:

darbuotojai ar darbuotojai (už tarnybos ar darbo trukmę);
mokiniai ir studentai (mokymosi trukmei);
nuomininkai (nuomos sutarties laikotarpiui);
nuomos gavėjai (ar sutarties galiojimo laikui, arba visam gyvenimui).

Jei sutarties sąlygų nesilaikoma, galite teisėtai netekti teisės naudotis tokiu būstu.

Testamentinis atsisakymas

Šią sąvoką lengviau paaiškinti pavyzdžiu: senelis gyveno bute su savo partneriu. Po jo mirties butas testamentu atiteko anūkui. Tačiau paaiškėjo, kad senelio testamente buvo tiesiogiai nurodyta, kad sugyventinis turi teisę naudotis butu arba visą gyvenimą, arba tam tikrą laiką. Tai testamentinis atsisakymas.

Ši teisė įtvirtinta Būsto kodekso 33 straipsnyje. Tokiu atveju teisę naudoti šiuo režimu galima užregistruoti Rosreestr. Jei butą parduos anūkas, sugyventinis vis tiek turės teisę jame gyventi .

Nemokamo naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis sutartis

Tai yra speciali sutarties rūšis, ji neįpareigoja vartotojo už ką nors mokėti
gyvenantis bute. Tokie turto naudotojo ir savininko santykiai aprašyti Civilinio kodekso 36 skyriuje. Šiuo atveju nurodytos sutarties sąlygos:

paskolos davėjas yra buto savininkas;
skolininkas yra vartotojas.

Sutartyje turi būti nurodyta:

visi abiejų sutarties šalių paso duomenys;
šalių teisės ir pareigos;
sutarties terminas.

Nemokamo naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis sutarties pavyzdys.

Jūs galite netekti pasinaudoti tokia sutartimi anksčiau nurodytais atvejais (Civilinio kodekso 698 straipsnis):

jei butas nenaudojamas gyvenimui;
jei nuomininkas gadina apstatymą ar komunikacijas ir neprižiūri priežiūros;
jei jis nemoka komunalinių paslaugų (ši sąlyga turi būti aiškiai nurodyta sutartyje).

Gali būti ir kitų iškeldinimo priežasčių, pavyzdžiui, nuoma pašaliniams asmenims.

Teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis pripažinimas

Priminsime, kad ginčai dėl naudojimosi būstu sprendžiami išimtinai teisme.Šiuo atveju teismas yra ne magistratų, o miesto ar apygardos teismas. Tokie ieškiniai nagrinėjami už 300 rublių valstybės rinkliavą.

Ieškinio dalykas tokiais atvejais yra arba naudojimosi teisės pripažinimas, arba tokios teisės praradimo pripažinimas. Kaip gali kilti toks ginčas?

Ginčo pavyzdys
Pagal socialinės nuomos sutartį piliečiui buvo suteiktas butas. Kurį laiką ten pagyvenęs pilietis susituokė ir į butą persikėlė žmoną, tačiau socialinės nuomos sutartis nepratęsta. Tačiau pagal įstatymą žmona, kuri į savivaldybės butą atsikrausto kaip šeimos narė, jau turi tokias pačias teises kaip ir jos vyras. Jei vyras nori ją iškeldinti arba miršta, jai reikia kreiptis į teismą, kad apgintų teisę naudotis butu.

Ieškinys dėl teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis pripažinimo surašytas gana paprastai. Bet jei jūsų situacija dviprasmiška, geriau kreiptis į advokatą ar kompetentingą teisininką, nes kiekvienas atvejis yra individualus. O pralaimėti bylą reiškia netekti teisės naudotis gyvenamąja patalpa.

„Būsto problema juos sužlugdė“. Čia kalbama ne tik apie maskviečius, bet ir apie visus rusus.

Tikriausiai todėl žmonės vis dažniau kreipiasi į teismus, kad suprastų, kas kokiomis patalpomis bute gali naudotis.

Ginčai tarp gyventojų ir kaimynų

Problemos dažniausiai kyla tarp artimų giminaičių. Kartais tai būna išsiskyrę sutuoktiniai, kurie po skyrybų priversti gyventi tame pačiame bute. Ką dar daryti, jei nėra kur eiti?

Kitas pavyzdys – įpėdiniai, gavę butą bendrosios jungtinės nuosavybės teise. Kad ir koks didelis būtų šis namas, vis tiek yra tik viena virtuvė, taip pat vonios kambarys. Taigi gyventojai pradeda ginčytis.

Kartais skandalai įgauna tikro karinio konflikto formą. Vienas savininkas įtaiso savo kambario durų spyną, kitas – tualeto, trečias keičia lauko durų spynas, prieš tai ant laiptų pasidėjęs savo „konkurentų“ daiktus.

Geriau nevesti reikalo iki absurdo, o bendrosios nuosavybės atveju pasiūlyti kitam bendrasavininkui išspręsti klausimą taikiai sudarant rašytinį susitarimą dėl naudojimosi butu tvarkos nustatymo. Jame reikia nurodyti, kokios patalpos suteikiamos tau, o kurios jam. Saugumo sumetimais šį dokumentą galite patvirtinti notaro.

Jei jūsų partneris yra kategoriškas, belieka kreiptis į teismą. Šiais laikais teismų praktikoje nebereti atvejai dėl teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis nustatymo ar jos nutraukimo.

Kas gali ginčyti nuomininko veiksmus teisme?

Šią teisę turi buto dalies savininkas. Nesvarbu, kiek metrų tiksliai jis turi- tai gali būti mažiausio kvadratų skaičiaus savininkas. Jei kiti savininkai savo veiksmais pažeidžia jo teises, jis gali kreiptis į teismą.

Jei nesate turto savininkas, o ten, tuomet neturite teisės reikšti ieškinio teisme.

Įsivaizduokime, kad du broliai turi butą. Vienas iš jų susituokė ir įregistravo žmoną bendrame bute. Jei iškyla nesutarimų, jis gali viską pajudinti. Tačiau jo žmonos ieškinys teisme nebus priimtas.

Bet pirmiausia reikia pagalvoti, ar paduoti ieškinį:

pirma, sprendimas nebus priimtas rytoj ar net kitą savaitę;
antra, be specialistų pagalbos bus sunku, o samdyti advokatus brangu;
trečia, teismo procesas greičiausiai paliks pėdsaką jūsų santykiuose su kaimynais ir yra tikimybė, kad po jo negalėsite sugyventi tame pačiame bute, net jei bus nustatyta tiesiog ideali naudojimosi juo tvarka.

Ieškinio pareiškimo surašymas

Bet koks teiginys prasideda „antrašte“:

Dirbdami su ieškinio tekstu, nustatydami naudojimosi buto gyvenamosiomis patalpomis tvarką, nepamirškite įtraukti šios informacijos:

Informacija apie butą (adresas ir numeris, kuriuo jis įregistruotas kadastre).
Bendras būsto plotas ir jame esančių kambarių bei kitų patalpų plotas. Kokio tipo, ar kambariai praeina, ar izoliuoti.
Jums ir atsakovui priklausantis plotas.
Jūsų reikalavimai. Čia reikia aprašyti, kokia naudojimosi butu tvarka jums atrodo teisinga. Pavyzdžiui, manote, kad vienas kambarys turi būti jūsų žinioje, o kitas – atsakovo. Ir nepamirškite nurodyti, kad atsakovas neturi trukdyti jums naudotis patalpomis.

Pageidautina pretenzijoje remtis įstatymo straipsniais, kuriuo grindžiami jūsų reikalavimai. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turėtumėte susipažinti su Civilinio kodekso straipsniais Nr. 247, 304, Butų kodekso 30, 3 straipsniais ir Konstitucijos 35 straipsniu, kuriais grindžiama teismų praktika bylose dėl tvarkos nustatymo. už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis

Jie sako:

Ieškinys išspausdintas keliais egzemplioriais. Jų turėtų būti tiek, kiek yra kaltinamųjų.

Paraiška reikalauja pridėti keletą dokumentų:

valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas (civilinio ieškinio padavimas kainuoja 200 rublių);
nuosavybės pažymėjimų kopijos pagal atsakovų skaičių;
pažymėjimas su sąrašu;
buto planas (teismas, nagrinėdamas bylą, turi įsivaizduoti buto išplanavimą).

Ginčo nagrinėjimas teisme

Teismas, priimdamas sprendimą jūsų byloje, atsižvelgs į:

Atsižvelgiama ir į naudojimosi patalpomis tvarką, buvusią iki konflikto kilimo. Jeigu jis niekieno teisių nepažeidė, yra tikimybė, kad teismas pasiūlys jam sugrįžti.

Kokie apribojimai gali būti taikomi?

Priėmęs ieškinį ir jį apsvarstęs, teismas priima sprendimą. Remiantis teismų praktika, daugeliu atvejų, norint nustatyti naudojimosi buto patalpomis tvarką, bendraturčiams nustatomi konkretūs apribojimai.

Išimtis yra vieno kambario butai, kuriuose neįmanoma skirti vietos kiekvienam savininkui. Tokiu atveju vienintelis kambarys liks bendram naudojimui.

Teismų praktikoje taip pat yra daug atvejų, kai sprendžiama sprendimą dėl vieno iš buto bendraturčių naudojimosi teisės praradimo jos gyvenamosios patalpos. Tokiu atveju vienas iš nuomininkų išsikrausto, už tai gaudamas kompensaciją iš antrojo.

Kai įmanoma savininkus „išskirti“ į kambarius, jie taip ir daro.

Neturėtumėte teikti ieškinio, jei neketinate gyventi bute. Tokie reikalavimai paprastai netenkinami, pavyzdžiui:

Gagarinskio teismo byla. Moteris bandė pasinaudoti kambariu savo buvusio vyro bute, kuriame jis gyveno su savo nauja šeima. Nustatyta, kad ji ir jų bendras vaikas turi kur gyventi, tačiau vaiko į ginčo butą vežtis neketina, o tik planuoja kartais ten pernakvoti. Tai yra, teismas buvo pradėtas turint vieną tikslą – sugriauti buvusio vyro gyvenimą. Ieškinys buvo atmestas.
Panašus sprendimas priimtas ir kitoje byloje. Vyras įgijo teisę įsikelti į butą, tačiau ja nepasinaudojo. Bute gyvenantys žmonės ramiai naudojosi visomis patalpomis kartu. O po kelerių metų kreipėsi į teismą reikalaudamas, kad vienas kambarys būtų paskirtas jam. Kadangi asmuo bute anksčiau negyveno ir tokių planų neturėjo, ieškinys netenkintas.

Vaizdo įrašas: ginčai su kambariokais dėl bendro gyvenamojo ploto naudojimo

Vaizdo įraše aptariamas naudojimosi bendru nekilnojamuoju turtu su sugyventiniais ar bendraturčiais klausimas.

Pateikiamos rekomendacijos, kaip spręsti tokius būsto ginčus, paaiškinama, kaip taikiai išspręsti problemą, kaip pasiekti teisingumo teisme ir kokių rezultatų galima tikėtis remiantis esama teismų praktika.

Rusijos Federacijoje būsto (privataus namo ar buto) praradimas yra realus ir procedūriškai gana teisėtas dalykas. Ir nesvarbu, ar kalbame apie savivaldybės būstą, ar apie savo. Svarbiausia, kad tokie sprendimai būtų priimami tik teisme. Tai reiškia, kad turi būti pateikta atitinkama pretenzija. Kartu pateikiami reikalingi dokumentai, kuriais remiantis bus nutraukta teisė naudotis gyvenamąja patalpa. Tokių dokumentų rinkimas ir pateikimas visiškai tenka ieškovo pečiams. O teismas juos apsvarstys ir palaikys vieną ar kitą pusę.

Teismo sprendimas, kuriuo patenkinamas ieškinys, yra pagrindas naudojimosi būstu praradimą pripažinti teisėtu. Ir nutraukti bet kokias sutartis su atsakovu (paprastai kalbame apie savivaldybės įdarbinimą, įskaitant socialinius). Be to, toks teismo sprendimas gali nesunkiai žmogų iškeldinti ir prieš jo valią pašalinti iš nuolatinės registracijos.

Svarbu: Pagal įstatymą ieškinys dėl teisių į būstą praradimo gali būti pareiškiamas tik vieną kartą. Ir jei iš karto tinkamai nepasiruošite ir nesurinksite įtikinamų įrodymų, galite pamiršti idėją. Daugiau nieko negalima padaryti.

Turinys:

Naudojimas visą gyvenimą

Naudojimosi būstu praradimas beveik visada yra konfliktas. Konfliktas yra įgimtas, nes sunku įsivaizduoti situaciją, kai žmonės pradeda atimti iš žmonių būsto teises „ne be priežasties“. Ir konfliktas vyksta visoje byloje, nes mažai žmonių tokios teisės „atimamos“ be pasipriešinimo. Be to, galiojantys teisės aktai numato kategorijas asmenų, iš kurių tiesiog neįmanoma atimti gyvenamosios vietos. Tai:

sutuoktiniai, gyvenantys bendroje gyvenamojoje patalpoje (vienas niekada negalės iškeldinti kito, net jei kitas elgsis tiesiog siaubingai, sukeldamas daug nepatogumų kitiems);
ankstesni savininkai, atsisakę privatizuoti kitų gyventojų naudai;
buto savininko artimieji, gyvenę kartu su juo dar iki būsto privatizavimo;
asmenys, pasirašę anuiteto sutartį su išlaikymu visą gyvenimą.

Visi jie pagal įstatymą tiesiog negali prarasti teisės gyventi. Bet tik gyvenamąją vietą, nes ši aplinkybė nesuteikia jiems kitų teisių – pavyzdžiui, disponuoti būstu kaip nuosavybe.

Kada galite prarasti teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis?

Daugeliu atvejų gali būti nustatyta, kad žmonės prarado teisę gyventi. Jei:

Tačiau aukščiau nurodytos piliečių kategorijos gali visiškai prarasti teisę gyventi tik po teismo nuosprendžio (o teisme kiekviena situacija nagrinėjama individualiai) ir vėliau pašalinus iš nuolatinės registracijos.

Jei būstas yra komunalinis

Teisės naudotis būstu praradimas yra ne kas kita, kaip teisinis draudimas toliau gyventi konkrečioje gyvenamojoje patalpoje ar kitaip ja naudotis. Jei žmogus neprieštarauja, jam tereikia ateiti į migracijos tarnybą ir tiesiog išsiregistruoti iš gyvenamųjų patalpų. Na, o jei jis prieš, tai klausimas turės būti sprendžiamas teisme.

Kada tiksliai pasibaigia naudojimosi teisė? Tai gali būti po:

savanoriškas išregistravimas;
didelių skolų už komunalines paslaugas formavimas;
pakartotinai teisėsaugos institucijų oficialiai įregistruotas šiurkštus kitų gyventojų teisių ir interesų pažeidimas;
nuteisimas realia laisvės atėmimo bausme;
medicininis asmens pripažinimas (žinoma, irgi oficialus) nekompetentingu.

Svarbu: atvejais su savivaldybės butais administracija taip pat nusprendžia nutraukti nuomos sutartį ir pripažinti nuomininką netekusiu teisės naudotis būstu, pastarajam įsigijus kitą gyvenamąją patalpą.

Išsami informacija apie išvykimą ir apmokėjimą

Visos išsikraustymo iš buto netekus teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis detalės nustatomos teismo sprendimu. Ir tai labai priklauso nuo to, kaip iš žmogaus buvo atimta tokia teisė – priverstinai ar savo noru. Be to, atsižvelgiama į šiuos dalykus:

asmuo, praradęs teisę naudotis būstu, buvo nuolat arba laikinai registruotas;
kokiomis sąlygomis buvo sudaryta nuomos sutartis (jei kalbame apie savivaldybės būstą);
taip pat dėl kokių priežasčių teisių netekęs asmuo tebegyvena šiuo adresu.

Paprastai teismas, esant reikalui, skiria ekspertizę asmens buvimo/negyvenamumo konkrečiu adresu faktui nustatyti.

Dažniausiai pretenzijas dėl teisės naudotis būstu praradimo savininkai pareiškia nuomininkams. O pastarieji, gindami savo interesus, iš visų jėgų bando įrodyti trukdymo gyventi neteisėtumą. Ir tai gali žymiai atidėti procesą ir apsunkinti ir taip sudėtingą reikalą. Bet jei kalbame apie ilgalaikį komunalinių mokesčių nemokėjimą, vargu ar atsakovas turės teigiamą problemos sprendimą.

Kada kreiptis į teismą?

Atsižvelgiant į esamus pagrindus, ieškinio pareiškimas teisme dėl teisės naudotis būstu praradimo ir asmens registracijos konkrečiu adresu atėmimo gali turėti savo ypatybių. Ieškinio pareiškimas ir kartu esantis dokumentų paketas atrodys kitaip, jei:

būsto, kuris nėra bendroji jungtinė nuosavybė, savininkas po skyrybų iškeldina buvusį sutuoktinį (kuris nenori išvykti ir savo noru išsikelti);
naujasis turto savininkas išregistruoja ten registruotus piliečius;
nuomotojas atima iš nuomininko teisę naudotis būstu, jeigu jis turi didelę skolą už komunalines paslaugas, sugadina turtą, veda amoralų gyvenimo būdą ir pan.;
būtina iškeldinti asmenį dėl jo persikėlimo į kitą vietą (pašalinti fiktyvią registraciją);
paaiškėjo tyčia fiktyvios registracijos (be gyvenamosios vietos) faktas.

Tačiau visais šiais atvejais yra ir bendrų ieškinio pateikimo aspektų. Pavyzdžiui, prašymas visada pateikiamas toje vietoje, kur yra turtas (naudojimosi teisė atimama).

Nemokėjimas už komunalines paslaugas

Pagal įstatymą asmeniui, ilgą laiką be svarbių priežasčių nemokančiam komunalinių paslaugų, gali būti atimta teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Juk jis visiškai nevykdo savo įsipareigojimų prižiūrėti šį turtą. Dažniausiai dėl to kalti nuomininkai, o visa gyvenamojo ploto išlaikymo našta tenka savininkui, o tai, žinoma, jam netikti.

Tačiau paduodant ieškinį dėl nuomininko teisės naudotis būstu atėmimo, turi būti surinkta pakankamai įrodymų. Reikės dokumentuoti nuomininko nemokėjimo už komunalines paslaugas faktą. O jeigu jis, būdamas oficialiai registruotas tam tikroje gyvenamojoje patalpoje, ne tik nemoka, bet ir negyvena (o gal ir slapstosi), tuomet dar turės rinkti negyvenimo faktą patvirtinančius dokumentus.

Neradus teisiamojo, teismo procesas gali užtrukti, nes tokio pobūdžio bylose turi būti išklausytos abi šalys. Bet, žinoma, jei atsakovo adresas yra žinomas, jam bus išsiųstas šaukimas. Trečiaisiais asmenimis į teismą taip pat gali būti kviečiami Federalinės migracijos tarnybos, esančios aptariamo būsto vietoje, atstovai.

Ieškinio dokumentai

Kaip minėta, ieškinio pareiškimas (2 egzemplioriais) teismui pateikiamas kartu su dokumentų paketu, kurį sudaro:

pareiškėjo civilinio paso kopija;
būsto tituliniai dokumentai (2 egz.);
namo registro išrašas (2 egz.);
valdymo įmonės pirmininko pažyma, patvirtinanti faktą, kad atsakovas nurodytu adresu negyvena;
sumokėtas valstybės rinkliavos kvitas.

Ieškovui taip pat svarbu užtikrinti liudytojo pagalbą teisme. Pakvieskite kaimynus, gimines ir kitus asmenis, galinčius patvirtinti tą ar kitą nurodytą faktą.