No momento, no mercado imobiliário urbano de elite de Moscou, não há mais do que 10 propriedades à venda no valor de 1 bilhão de rublos ou mais.

Na semana passada, a imprensa publicou uma classificação dos apartamentos mais caros da Rússia, compilada por um dos portais de publicidade gratuitos destinados ao grande público. O apartamento mais caro do país foi reconhecido como uma cobertura em Moscou, em Ostozhenka, por 1,14 bilhão de rublos. Os editores da RBC Real Estate descobriram que esta oferta está longe de ser a mais cara da capital russa...

No momento, não há mais de dez objetos à venda no mercado no valor de 1 bilhão de rublos ou mais. Em geral, uma oferta típica de 1 bilhão de rublos ou mais são objetos com área de 1 mil metros quadrados. m com um custo por metro quadrado de US$ 30 mil (900 mil rublos). Em princípio, não existem muitos desses objetos no mercado em Moscou - podem ser coberturas ou mansões no centro.

O apartamento com área de 780 metros quadrados mencionado na crítica é o mais caro da Rússia. m e custou 1,14 bilhão de rublos (US$ 38-40 milhões) está localizado em uma mansão do clube na 2ª Obydensky Lane, 3 - no quinto e sexto andares. Trata-se de uma casa reconstruída construída em 1913 com um restauro detalhado da fachada. No entanto, esta oferta está longe de ser a mais cara do mercado imobiliário de luxo em Moscou.

“Por exemplo, a um preço igualmente alto - US$ 40 milhões (1,2 bilhão de rublos) - há uma oferta para comprar um complexo de edifícios (mansão, garagem, edifícios) com uma área total de 2.158 m². ​​Sivtsev Vrazhek Lane”, diz o diretor do departamento de vendas da cidade imobiliária Blackwood Oksana Diveeva - A um preço um pouco mais alto - US$ 45 milhões (1,35 bilhão de rublos) - uma mansão em Ostozhenka como parte do complexo residencial Ostozhenka Park Palace. com área de 2.560 m².

“O preço máximo absoluto pedido no mercado é agora de cerca de US$ 70 milhões (2,1 bilhões de rublos) para uma cobertura em um novo clube em Prechistenka”, Denis Popov, sócio-gerente da Contact Real Estate, eleva o preço. (1,5 bilhão de rublos) pode custar um bloco de apartamentos em um andar alto do Hotel Moscou, onde pedem por metro quadrado de US$ 70 mil (2,1 milhões de rublos) a US$ 100 mil (3,05 milhões de rublos).

“Hipoteticamente, por um valor de cerca de US$ 100 milhões (3 bilhões de rublos), as coberturas exclusivas dos coproprietários do Capital Group no complexo residencial Capital City poderiam ser colocadas à venda”, disse uma fonte da RBC Real Estate, uma empresa alto gestor de uma das imobiliárias da capital que atua no ramo de moradias de luxo “Mas, pelo que sabemos, ainda não vão vendê-las”.

Ofertas semelhantes incluem a cobertura The Residence no complexo residencial Dom on Mosfilmovskaya, que foi vendida no ano passado por 1,4 bilhão de rublos (US$ 45,7 milhões). Como já, esta é a mesma cobertura que foi erguida pelos ex-coproprietários da Don-Stroy, contornando a documentação de licenciamento, e que as autoridades municipais planejaram desmontar. Como resultado, a altura do edifício foi acordada com a cidade. As vantagens da cobertura, além da área de 2 mil metros quadrados. m, incluem uma grande piscina interior na cobertura do edifício alto, um elevador privado de alta velocidade e um grupo de entrada próprio. Um serviço de concierge pessoal foi criado para o futuro residente da cobertura.

Entre outros apartamentos em Moscou, cujo preço de oferta começa em 1 bilhão de rublos, os corretores de imóveis chamam de "Molochny, 7" um apartamento de dois andares em uma casa de clube para 6 famílias. Este é um apartamento de 16 quartos com área de 1 mil metros quadrados. m, seu preço é de 1,2 bilhão de rublos. O preço também inclui cinco vagas de estacionamento subterrâneo.

Em Molochny Lane, em Ostozhenka, no complexo residencial Dom Square, o custo de uma cobertura é de cerca de 1 bilhão de rublos. A área habitacional do apartamento de dois andares tem “apenas” 290 m². m, mas a área total inclui um telhado explorável de 150 metros quadrados.

O club house em Ostozhenka oferece 2 coberturas: 282 m². m e 324 m². m. O custo de cada um é de US$ 60 mil (1,8 milhão de rublos) por metro quadrado. “A incorporadora teve medo de apresentá-los como um único objeto, pois agora é difícil vender objetos desse valor no mercado”, afirma fonte da RBC Real Estate. Se você combiná-los e vendê-los pelo preço acima, você obterá (282 m² + 324 m²)*$60 mil/1 m². m = US$ 36,3 milhões (1,09 bilhão de rublos).

Objetos desse valor podem levar muito tempo para encontrar seus proprietários, uma vez que o círculo de pessoas que poderiam investir tais quantias em imóveis na Rússia é extremamente estreito... E, claro, o preço de oferta e o preço de venda são dois números muitas vezes muito diferentes, especificam os corretores de imóveis. “Há alguns anos, uma villa de cinco andares no complexo residencial de elite Crystal House, na Korobeinikov Lane, foi vendida por um valor recorde superior a 1 bilhão de rublos (US$ 32-33 milhões), continua Denis Popov. as vendas fechadas incluíram uma cobertura no projeto "Granatny, 8" no valor de mais de US$ 40 milhões (1,2 bilhão de rublos), mas depois foi retirada da venda, talvez porque foi vendida a alguém do “nosso”. um metro foi vendido no complexo residencial "Imperial House" por um valor de cerca de 1 bilhão de rublos. Propriedades exclusivas e extremamente caras são frequentemente vendidas por meio de vendas fechadas.

No país

Yulia Sabolevskaya, diretora do departamento imobiliário rural de Blackwood, fala sobre a oferta de alto orçamento no mercado imobiliário suburbano:

“O segmento de moradias suburbanas de alto orçamento (no valor de mais de 1 bilhão de rublos) é representado por várias dezenas de ofertas. As vendas são geralmente realizadas a portas fechadas, uma vez que os proprietários preferem permanecer anônimos. agências especializadas em imóveis suburbanos de alto orçamento No mercado primário, o próprio incorporador geralmente realiza vendas fechadas, organizando uma espécie de “controle de face” entre aqueles que desejam comprar uma casa própria em um vilarejo de clube.

No início de 2013, o preço máximo absoluto dos imóveis no mercado imobiliário suburbano primário era de US$ 30 milhões - trata-se de uma residência com área de 4 mil metros quadrados. m em um terreno de 130 acres em um condomínio fechado com campo de golfe na Rodovia Novorizhskoye.

Na rodovia Rublevo-Uspenskoe, a oferta mais cara no mercado primário foi de US$ 12 milhões - uma casa de campo com área de 900 metros quadrados. me um terreno de 100 acres na aldeia "Zhukovka-XXI".

No mercado secundário de moradias rurais no sanatório Barvikha, na rodovia Rublevo-Uspenskoye, o custo das residências pode chegar a US$ 130 milhões (4 bilhões de rublos). Este tipo de habitação suburbana é caracterizada por grandes áreas (cerca de 4 mil metros quadrados com lotes de pelo menos 120 hectares). As casas são equipadas com diversos sistemas de controle, com acabamentos super caros e exclusivos. Eles estão localizados em comunidades rurais estritamente vigiadas."

Ignat Bushukhin

Além disso, o regulamento sobre a utilização obrigatória de unidades SI estabelecido na norma interestadual GOST 8.417-2002, atualmente em vigor na Rússia, que lista as unidades de grandezas físicas permitidas para uso, fornece suas designações internacionais e russas e estabelece as regras para seu uso.

Sistema Internacional de Unidades SI - o sistema de unidades mais utilizado no mundo, tanto na vida cotidiana quanto na ciência e tecnologia. Atualmente SI aceito como o principal sistema de unidades pela maioria dos países do mundo e quase sempre utilizado na área de tecnologia, mesmo naqueles países onde as unidades tradicionais são utilizadas no dia a dia.

SI define 7 unidades básicas de quantidades físicas e unidades derivadas (abreviadas como unidades SI ou unidades), bem como um conjunto de anexos.

SI também estabelece abreviações padrão para unidades e regras para escrever unidades derivadas.

Unidades básicas do SI

• quilograma (kg, kg) - unidade de massa
• metro (m, m) - unidade de comprimento
• segundo (s, s) - unidade de tempo
• ampere (A, A) - unidade de corrente elétrica
• mol (mol, mol) - unidade de quantidade de substância
• candela (cd, cd) - unidade de intensidade luminosa
• Kelvin (K, K) é 1/273,16 parte da temperatura termodinâmica do ponto triplo da água:
  1. grau Celsius (°C) - uma unidade de medida de temperatura amplamente utilizada, usada no SI junto com kelvin

Conversão para graus Celsius:

Dentro de SI Considera-se que as unidades básicas possuem dimensões independentes, ou seja, nenhuma delas pode ser derivada das demais.

Unidades derivadas são obtidas de unidades básicas usando operações algébricas como multiplicação e divisão. Algumas das unidades derivadas em SI receberam seus próprios nomes, por exemplo, a unidade radiano.

A partir de 1º de janeiro de 2018, os limites exatos do terreno deverão ser registrados no passaporte cadastral, pois será simplesmente impossível comprar, vender, hipotecar ou doar terrenos sem uma descrição precisa dos limites. Isto é regulamentado por alterações ao Código de Terras. A revisão total das fronteiras por iniciativa dos municípios começou em 1 de junho de 2015.

Em 1º de março de 2015, entrou em vigor a nova Lei Federal “Sobre Emendas ao Código de Terras da Federação Russa e Certos Atos Legislativos da Federação Russa” (N 171-FZ de 23 de junho de 2014), de acordo com a qual, em particular, o procedimento de aquisição de terrenos aos municípios foi simplificado.Você pode se familiarizar com as principais disposições da lei.

No que diz respeito ao registo de casas, balneários, garagens e outras edificações em terrenos propriedade de cidadãos, a nova anistia da dacha vai melhorar a situação

A tecelagem é uma medida de área utilizada por todos os residentes de verão. Muitas pessoas costumam fazer a pergunta - quantos acres tem este ou aquele terreno? Vamos descobrir - .

Muitas vezes quem planeja vender ou comprar terrenos também se interessa por essas informações, portanto esta é a medida de cálculo mais conveniente de uso geral.

Vale ressaltar que a medição em cem metros quadrados não é comum em todos os estados. Em particular, no Reino Unido usam acres e jardas quadradas para medir a área de terreno.

Quanto às distâncias, usam pés e milhas, não metros, que são utilizados em nosso país para cálculos.

A origem da palavra “tecer” e quantos metros existem?

Quanto ao nosso país, os terrenos são medidos em hectares, assim como em hectares.

Em geral, cem metros quadrados equivalem a cem metros quadrados, ou seja, um quadrado de terreno com comprimento e largura de dez metros, ou seja 10 metros * 10 metros = 100 m2 = 1 trama.

Inicialmente, em vez de cem, foi usada uma medida de comprimento ar, que também é igual cem metros quadrados. É daí que vem o nome “hectare”, ou seja, cem arov. Porém, agora essa designação praticamente não é utilizada e a medição da área em hectares tornou-se mais tradicional.

Sotkaé uma palavra produto de um discurso mais coloquial do que de origem oficial.

Esta medida de medição é agora utilizada em muitos documentos onde se trata de cálculo da área de terreno, mas anteriormente este nome era utilizado apenas a nível familiar.

Sotka tornou-se um derivado do numeral “cem”, ou seja, cem metros quadrados de que falamos anteriormente. Foi daí que veio a propagação "centésimo" das pessoas comuns.

Exemplos de cálculo – Quantos metros quadrados existem em cem metros quadrados

Demos uma resposta à pergunta: quantos metros quadrados tem cem metros quadrados, então o próximo passo é dar um exemplo de cálculo aproximado da área.

Então, vamos descrever passo a passo a medição de um terreno:

1. Para começar, você precisa cravar quatro estacas em todo o perímetro do local, ou seja, nos quatro cantos para formar bordas.
2. Em seguida, nos armamos com uma fita métrica para medir o comprimento e a largura da área. Basta medir apenas dois lados, porque... os outros dois serão do mesmo tamanho. Suponhamos que nosso comprimento seja 38 metros e a largura é 24 metros. Anotamos esses dados no papel.
3. Vamos relembrar nossas aulas de geometria calculando a área de um retângulo, ou seja, S = a (comprimento)* b (largura). Total, S = 38 * 24 = 912 metros quadrados.
4. Agora você precisa descobrir quantos acres tem esse terreno. Para isso, a área resultante (912 m2) deve ser dividida por 100. Obtivemos 9,12 hectares.

Segundo exemplo:

• Medimos o terreno da mesma forma que antes.
• Como resultado, foram obtidos os seguintes valores: comprimento = 44 metros, largura = 21 metro.
• Usando a mesma fórmula, calculamos: S = a * b, ou seja, 44 * 21 = 924 metros quadrados.
• Dividimos o valor resultante por 100. No total, obtemos 9,24 cem metros quadrados - esse é exatamente o tamanho do nosso segundo terreno.

É importante ressaltar que se o terreno tiver mais de cem acres, então por conveniência é utilizada a unidade de medida - um hectare, que equivale a esses cem acres.

Fatos interessantes ()

Em geral, cem metros quadrados não é tanto se você olhar esse terreno com seus próprios olhos. Claro que, teoricamente, é possível construir uma casa de 2 andares com pequena extensão em cem metros quadrados, mas como mostra a prática, é melhor construir em um terreno de cerca de trezentos metros quadrados, nada menos.

Nos tempos soviéticos, a expressão “ seiscentos", que surgiu aproximadamente entre 1960 e 1970.

Inicialmente, os terrenos foram cedidos aos residentes rurais para a sua agricultura pessoal, mas com o advento da crise alimentar a situação mudou um pouco.

O Comitê Central do PCUS decidiu destinar lotes de dacha às famílias que moravam nas cidades para que pudessem construir neles uma pequena casa, bem como plantar uma horta no terreno.

Isso foi feito por razões práticas, porque de forma semelhante planejavam resolver o problema da escassez de alimentos nas cidades, cultivando diversas hortaliças, frutas vermelhas e frutas nas roças.

Seguindo a lógica dos líderes da época, para alimentar uma família composta por quatro pessoas, era necessária uma certa quantidade de frutas e bagas:

• maçãs - 65 kg por ano;
• peras - 5 kg por ano;
• ameixa - 3 kg por ano;
• cereja - 6 kg por ano;
• groselhas - 3 kg por ano;
• groselhas - 2 kg por ano; framboesas - 4 kg por ano;
• morangos - 6 kg por ano.

A razão pela qual estes produtos específicos foram escolhidos não está clara, mas esta é uma constante facto! Assim, para o cultivo de toda essa safra, foram necessários pelo menos cinco hectares de terreno, sendo o último sexto o território onde foi construída a casa de campo, com base nos mesmos cálculos.

Sotka Já então era utilizada a nível totalmente oficial, pelo que esta palavra, inicialmente posicionada como uma palavra coloquial, há muito pode ser considerada reconhecida na esfera empresarial.

Espero que você tenha gostado da resposta detalhada

Cada país possui seu próprio sistema de medição com valores próprios. Anteriormente, na Rússia, era usado para se referir à arara. Hoje essa medida está desatualizada e praticamente não é utilizada, só às vezes você encontra a designação em ar, mas, na verdade, 1 ar é igual a 1 cem metros quadrados. Nossos veranistas costumam medir seus terrenos em novas unidades. Se você perguntar qual é a área de seu terreno, ouvirá em resposta os seguintes valores: seis acres, dez acres. De acordo com todos os documentos oficiais e o plano cadastral, os terrenos são calculados apenas em hectares. Portanto, será útil saber converter esta medida em outras grandezas.

O novo sistema de medição criou raízes na Rússia após a revolução de 1917. Antes disso, eram usadas antigas designações russas para comprimento e área. A área da terra foi medida em dízimos.

O conceito popular de “tecelagem” criou raízes quando os russos começaram a receber massivamente terras para chalés de verão. Por conveniência e cálculos simplificados, a área da dacha foi determinada pelo número de lotes nela incluídos medindo 10 por 10 metros, que equivale a 1 cem metros quadrados ou são (100 m²). Se você não sabe, mas quer calcular a área do terreno nessas unidades, é mais fácil começar por calcule a área em metros e correlacionar esses metros com ares.

Como fazer uma lâmpada LED com as próprias mãos

Número de acres em 1 hectare

Como os terrenos são documentados em hectares, seria útil saber quantos acres há em um hectare. Da tabela de medidas sabemos, que equivale a 10.000 metros quadrados em 1 hectare. m. Se a área de cem metros quadrados for 100 metros quadrados. metros, verifica-se que 1 hectare equivale exatamente a 100 acres. Agora, se lhe perguntarem quanto equivalem a 100 acres, você pode responder com segurança que é 1 hectare de terra.

Se o terreno não tem forma retangular, mas sim outra forma geométrica (quadrado, polígono ou círculo), como calcular os cem metros quadrados neste caso? A área do quadrado será igual ao produto dos lados. A área de um círculo é calculada obtendo o quadrado do raio. Se um terreno tem o formato de um polígono, ele é dividido em triângulos, calcula-se a área de cada um e depois soma-se os valores. Primeiro na calculadora você precisa calcular o valor em metros quadrados e dividir o número resultante por 100.

Uma designação como hectare é frequentemente usada para grandes lotes de terra. Já é inconveniente e inadequado medi-los em unidades menores, e a área é designada em hectares.

Um quilômetro quadrado

Grandes áreas, por exemplo, nas fazendas pode ter uma área de vários quilômetros quadrados. É muito ou pouco em centenas? Na primeira etapa dos cálculos, calculamos a área de 1 quadrado. km em metros. Vamos multiplicar 1.000 metros por 1.000 metros e obter 1 milhão de metros quadrados. metros. São iguais a 100 hectares, ou 10 mil acres. Como você pode ver, é mais conveniente medir grandes áreas em hectares.

Dobrar tubos de diferentes materiais sem um dobrador de tubos

Este sistema de medição não é aceito em todos os países. Por exemplo, nos EUA, Canadá, Grã-Bretanha e alguns outros países, hectares são utilizados para esses fins. Para referência: 1 acre = 4.046,86 m². m. Os acres, por sua vez, são divididos em jardas.

Nos anúncios de venda, em regra, utilizam a designação habitual e indicam na descrição do terreno a sua área em hectares. Alguns têm pouca ideia de como será realmente esse pedaço de terreno, seja ele grande ou não. Durante os anos de construção em massa de dachas, os habitantes da cidade receberam um lote padrão de 6 dessas unidades.

Durante a era do planejamento, foi calculado que a colheita obtida em 5 hectares de terra é suficiente para abastecer uma família de 4 pessoas com verduras e frutas. A sexta unidade de medida contou com a construção de uma pequena casa de campo. Hoje, essa área de terreno pode ser considerada de tamanho médio.

Segundo analistas da JLL, em 2016 o mercado de shopping centers de Moscou aumentou 455,5 mil metros quadrados. m Como resultado, o volume total do mercado ultrapassou 5 milhões de m². m, e a oferta de shopping centers na capital russa aumentou para 407 m². m por 1 mil pessoas.

No 4º trimestre de 2016, o volume de comissionamento diminuiu pela metade em relação ao mesmo período do ano anterior - para 85,3 mil m2. m.Entraram no mercado o centro comercial Butovo Mall (54,9 mil m2), TGC "Kyiv" (20 mil m2), a 3ª fase do Vnukovo Outlet Village (5,9 mil m2) e a 2ª fase de o Fashion House Outlet Center (4,5 mil m²). No geral, o volume de novos espaços diminuiu 16% no ano.

Os especialistas da JLL esperam uma redução adicional na nova oferta no mercado de shopping centers de Moscou em 2017. 277 mil metros quadrados estão anunciados para lançamento neste ano. m de novos centros de qualidade, 39% inferior ao resultado de 2016 e será o valor mínimo em quatro anos. Entre os maiores objetos anunciados estão Vegas Kuntsevo (113,4 mil m²), o projeto da empresa ENKA TC na Kashirskoye Shosse (71 mil m²), Vidnoe Park (27,5 mil m²).

Segundo a JLL, no 4º trimestre de 2016, a percentagem de espaços vagos nos centros comerciais de Moscovo diminuiu de 8,5% para 7,5%. A dinâmica do indicador médio de mercado deve-se principalmente a uma diminuição significativa do volume de espaços vagos em vários centros comerciais inaugurados nos últimos três anos e que melhoraram o seu desempenho, nomeadamente, atendimento e volume de negócios. Num contexto de diminuição do volume de comissionamento e de aumento da atividade dos inquilinos, os analistas da JLL esperam uma nova redução na quota de espaços vagos para 7% até ao final de 2017.

“Hoje vemos uma diferenciação significativa de objetos no mercado imobiliário de varejo”, comenta Ekaterina Zemskaya, Diretora Regional e Chefe do Departamento de Espaços de Varejo da JLL. – Se no período 2014-2015, mesmo em objetos “prime” de sucesso, surgiu um número significativo de espaços vagos, então em 2016 a proporção de espaços vagos nos centros comerciais da mais alta qualidade, caracterizados por um forte pool de lojistas e um equipa profissional, diminuiu para valores mínimos e não ultrapassa 1-2%. É importante notar que esta dinâmica era típica não só de centros comerciais de longa data, mas também de instalações recentemente inauguradas.”

“Em 2016, especialmente no 2º semestre, observamos uma retoma da atividade no mercado retalhista de Moscovo. A maioria dos operadores profissionais que otimizaram e reestruturaram redes nos últimos dois anos aprovaram um plano para novas ações e retomaram o desenvolvimento, observa Polina Zhilkina, Diretora para a Rússia e CEI, chefe de consultoria de varejo da JLL. “Sujeito a uma maior estabilização da situação económica e ao preenchimento gradual de espaços vagos em centros comerciais de qualidade, assistiremos a um aumento da atividade dos promotores que anteriormente suspenderam novos projetos no mercado imobiliário de retalho.”

Ao mesmo tempo, três marcas estrangeiras deixaram o mercado russo: a marca americana de lingerie La Senza, a cafeteria americana Magnolia Bakery e a marca italiana de roupas infantis Prenatal Milano.

“Num contexto de aumento geral da atividade, é importante notar que muitos novos retalhistas abriram várias lojas em 2016, enquanto em 2014-2015 a maioria dos recém-chegados não abriu mais do que uma”, comenta Maria Shpakova, analista sénior de mercado espacial de retalho da JLL. “As líderes em número de localidades em Moscou entre as estreantes de 2016 foram a marca italiana de cosméticos KIKO Milano, que abriu 14 lojas, a marca italiana de roupas Armani Exchange (oito lojas) e a marca americana de acessórios Claire’s (sete lojas).”