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Empresa CDS Nos últimos anos, manteve uma pontuação acima da média na classificação dos desenvolvedores de São Petersburgo, o que indica seu trabalho estável. Porém, a reclamação contra a incorporadora foi e continua a mesma: nem sempre a empresa cumpre os prazos previstos. Por exemplo, agora existem dificuldades semelhantes com Prinevsky. Também houve atrasos na construção do Novo Yanino, mas agora quase tudo ficou para trás. O projecto caminha gradualmente para a sua conclusão lógica. Os primeiros cinco edifícios foram comissionados. O último edifício do conjunto residencial, o edifício A, foi concluído. No final de maio, estão sendo concluídas as obras de acabamento interior. Os trabalhadores também estão envolvidos no paisagismo da área. Tendo em conta o adiamento da data de comissionamento, o edifício A está prometido para entrar em operação no segundo trimestre deste ano. É difícil dizer agora se o desenvolvedor cumprirá o prazo do mês restante. Mesmo assim, passar na Comissão Estadual leva tempo. No momento da publicação deste texto, a conclusão sobre a conformidade da casa acabada com as normas necessárias (AIS) ainda não foi publicada no site oficial da incorporadora. No entanto, mesmo que haja algum atraso, não há razão para que este edifício não seja inaugurado ainda este ano.

Vantagens e desvantagens "Novo Yanino" são conhecidos, prestamos bastante atenção a eles em pareceres anteriores do portal. Vale ressaltar que o complexo residencial está ampliando gradativamente sua infraestrutura. Está em construção um jardim de infância (está em construção uma estrutura monolítica) e um estacionamento multinível (está em construção o terceiro andar). Aliás, o custo de uma vaga de estacionamento já foi anunciado. Começa em 208 mil rublos, o que geralmente é bastante humano. A questão dos transportes ainda não é simples. Os planos para expandir a Rodovia Koltushskoye continuam sendo planos e há pouca esperança de sua implementação no futuro próximo, o que significa que os engarrafamentos aqui permanecerão como estavam. É um tanto encorajador que no ano passado tenha sido anunciado um projeto para a construção de uma estrada de desvio da fronteira sul de Vsevolozhsk até o anel viário, contornando Koltushi e Yanino. Se tal rota surgir, haverá esperança de resolver o problema de transporte. No entanto, também há incerteza sobre o momento. O governo regional conta com a participação neste projeto de empresas que realizam construção em Koltushi e Yanino. No entanto, os incorporadores ainda não têm pressa em declarar sua disposição para investir dinheiro em uma nova rodovia.

Os edifícios concluídos de New Yanino são em sua maioria habitados. A partir da comunicação dos residentes em fóruns online, em particular do Vkontakte, poderá conhecer as reclamações que as pessoas têm contra a sociedade gestora. É mencionado mais de uma ou duas vezes que o custo dos serviços de gestão é superfaturado. Existem propostas para substituir a sociedade gestora afiliada ao promotor por outra.

O complexo residencial que descrevemos ocupa um lugar intermediário no ranking dos novos edifícios de Yanino. Pelos padrões da localização, o custo dos apartamentos neste complexo residencial é médio, e em termos de fiabilidade, dado que o último dos edifícios está a ser preparado para entrega, “Novoye Yanino” dará vantagens a muitos projectos locais. Restam muito poucos apartamentos em “New Yanino” - cerca de 50 unidades, o que é uma pequena percentagem na escala de todo o complexo residencial. Se falamos de propostas alternativas, os complexos residenciais “Yanila Country” (classificação de desenvolvimento “A”) e “Yasno” parecem mais confiáveis ​​do que outros projetos locais. Yanino" de (classificação "A"). Eles são construídos e entregues sem atrasos. Você também pode considerar opções em outros novos edifícios Yaninsky: complexo residencial "Zemlyanino" (classificação "A"), "Yanino Park" de "RK Stroy", "Yaninsky Cascade-4" (classificação "B-"), etc., mas segundo eles foram notados adiamentos nas datas de entrega.

Parecer, abril de 2018 20 de abril de 2018

O que há de bom na empresa? "CDS"? Porque ela sempre leva seus projetos até o fim. Qual é a desvantagem dela? É conhecido por violações periódicas de prazos de entrega. Provavelmente por isso, mesmo sendo a empresa grande e experiente, os especialistas não lhe atribuíram a nota “B+” mais elevada. No caso de Complexo residencial "Novoe Yanino" O principal problema do desenvolvedor se refletiu como uma gota d'água. Os atrasos nos prazos de entrega dos três primeiros edifícios do complexo residencial ultrapassaram um ano. Mas eventualmente as casas foram colocadas em operação. A mesma história se repete com novos edifícios. A princípio, o desenvolvedor alocou uma grande margem de tempo para sua construção. Apenas a casa B estava prevista para ser concluída em 2018, e as casas B e A, respectivamente, no final de 2020 e 2021. No entanto, o “CDS” ajustou as suas intenções, foram feitas alterações na declaração do projeto - a entrega dos três edifícios foi anunciada no final de 2018. Este mês de abril voltou a trazer alterações nos prazos: a entrega do edifício A foi adiada para o segundo trimestre de 2019.

Quão realistas são os planos atuais do desenvolvedor? Em nossa opinião, o edifício B tem todas as chances de ser inaugurado este ano. No início de Abril a casa está coberta, as alvenarias das paredes exteriores estão concluídas, as fachadas em quase todo o edifício já estão prontas, as janelas também estão na sua maioria instaladas, os vitrais das varandas continuam, e o trabalho interno está em andamento. É bem possível concluir tudo até o final do ano. Já o Corpo B avançou menos. As obras monolíticas e de cobertura ainda não foram concluídas; ainda há muito trabalho a fazer na alvenaria das paredes externas e no revestimento das mesmas com tijolos de fachada. Até agora, as janelas com vidros duplos foram instaladas apenas nas janelas dos primeiros andares. Claro que nos restantes oito meses e meio é bem possível realizar tudo o que é necessário. Porém, para já há menos confiança neste caso do que no anterior, e não diríamos com 100% de garantia que aqui não haverá transferências. Além disso, diante dos nossos olhos está um exemplo do edifício A, onde a transferência já ocorreu. A construção desta moradia encontra-se ainda em fase de obra monolítica, que está a ser executada ao nível do 8º ao 12º andar. O preenchimento das paredes externas e seu revestimento atualmente ocorrem apenas em trechos separados, onde são construídos do terceiro ao sexto andares. Ainda há muito trabalho a fazer nesta casa, mas é verdade que falta mais de um ano, por isso é realista ter tempo. Notemos, aliás, que os apartamentos dos três novos edifícios do conjunto residencial são vendidos ao abrigo de acordos de participação societária, e não ao abrigo do regime de cooperativa habitacional, como nos três primeiros edifícios do Novo Yanino. Isso significa que se os apartamentos forem transferidos fora do prazo especificado no DDU, os compradores terão a oportunidade de exigir indenização da incorporadora. Mas, tanto quanto sabemos, os prazos de transmissão dos apartamentos previstos nos contratos de participação acionária serão posteriores aos prazos atualmente indicados para a entrega das moradias.

A análise dos fóruns de acionistas do “Novo Yanino” permite julgar os temas mais urgentes para os moradores. Muitas vezes você pode se deparar com reclamações sobre a qualidade da construção das casas e do acabamento dos apartamentos. No entanto, isso é algo comum no segmento de massa, e o desenvolvedor está eliminando as deficiências. Já escrevemos sobre os prós e os contras deste complexo residencial e da localização Yanino em geral em opiniões anteriores do portal. Acrescentemos ao que foi dito que as passagens locais estreitas já se tornaram um problema sério para os novos residentes. Não há vagas de estacionamento suficientes para todos; muitos proprietários de automóveis precisam estacionar seus carros nas laterais das calçadas, o que as torna ainda mais estreitas. Por causa disso, muitas vezes ocorre congestionamento em pátios.

O problema dos transportes, aliás, continua sendo um dos mais graves para Yanino. Os engarrafamentos na Rodovia Koltushskoye há muito se tornaram uma ocorrência comum aqui, e não apenas durante os horários de pico. A ampliação da rota ainda não está em pauta. À medida que mais e mais casas neste local são construídas e instaladas, sair daqui e voltar se tornará cada vez mais problemático. A infra-estrutura social em Yanino ainda está pouco desenvolvida. O aspecto positivo: foi construído um jardim de infância junto ao complexo residencial, embora haja muita gente que queira frequentá-lo. Convenientemente, há uma antiga escola Yanino nas proximidades, mas também está sobrecarregada. Está prevista a construção de uma série de outros equipamentos sociais em vários complexos residenciais locais, mas o ritmo de implementação destes planos deixa muito a desejar. Por enquanto, os novos residentes com crianças precisam se concentrar mais em São Petersburgo.

“Novoye Yanino” ocupa o oitavo lugar em , por isso os especialistas não classificaram este complexo residencial entre as melhores ofertas na sua localização. Mesmo assim, os apartamentos em “Novo Yanino” são muito procurados. No início de abril, quase tudo nos três prédios prontos foi vendido (restavam cerca de uma dezena de opções). Estão disponíveis mais pouco mais de trezentos apartamentos nos edifícios A, B e C. Não é tanto, tendo em conta que cerca de 90% dos apartamentos destes edifícios já foram vendidos. Há muitos concorrentes no bairro. A alternativa mais próxima é o complexo residencial “Jaanila country” (“A”). Também estão à venda apartamentos em complexos residenciais da Nevskaya Construction Company (classificação “B”) e em novos edifícios da “Construction Administration” (classificação “B+”) - , e . No entanto, os compradores devem levar em consideração que todos os conjuntos residenciais acima mencionados tiveram datas de entrega adiadas.

Parecer, janeiro de 2017 27 de janeiro de 2017

Empresa "CDS"é muito conhecido no mercado. Tem uma classificação média de “B+” como uma empresa em desenvolvimento estável. Ao longo dos anos, muitos edifícios residenciais foram construídos, o que prova a confiabilidade do incorporador: ele não deixa seus clientes sem apartamentos. No entanto, também existem desvantagens: ocorrem frequentemente atrasos nos prazos. Os compradores têm que aguentar esta situação, uma vez que a empresa constrói casas no regime de cooperativa habitacional. Isto torna mais fácil para o promotor adiar a conclusão dos projectos (os accionistas das cooperativas de construção habitacional, ao contrário dos accionistas, têm menos influência sobre os construtores). Relativo "Novo Yanino", então aqui os apartamentos são vendidos de acordo com um esquema misto, primeiro foram vendidos sob acordos de contribuição de ações, depois foram vendidos sob DDU. No entanto, não é fácil mudar a prática de trabalho existente e as promessas do promotor ainda estão em desacordo com os factos: “Novoye Yanino” também não decorreu sem atrasos durante a construção.

Os três primeiros edifícios do complexo residencial foram planejados para serem inaugurados em 2016. Mas ao longo do caminho, o desenvolvedor foi forçado a adiar o prazo. Agora estamos falando do fato de que o primeiro edifício “E” será inaugurado em fevereiro-março, e os próximos dois edifícios (“D” e “G”) - no segundo trimestre deste ano. Para ser justo, digamos que em janeiro de 2017 isso parece bastante realista. O edifício “E” já foi construído, restando ainda algumas obras interiores, envidraçamento de varandas e paisagismo. O edifício “D” também foi construído. Mas aqui a quantidade de trabalho restante é maior. No entanto, estes edifícios poderão ser concluídos no primeiro e segundo trimestres deste ano. Com a construção “G” a situação parece mais complicada. As paredes exteriores da casa ainda não foram colocadas, o telhado não foi concluído, as janelas não foram envidraçadas e ainda há muito trabalho interior a fazer. Corremos o risco de cometer um erro, mas existe a possibilidade de o desenvolvedor não ter tempo de terminar tudo nos quatro meses restantes. Mesmo assim, até o final do ano, o edifício “G” tem todas as chances de entrar em operação.

O ano passado não trouxe novos equipamentos sociais aos moradores de Yanino, e os existentes já estão sobrecarregados. Assim, os novos residentes de “Novo Yanino” terão de enfrentar uma escassez de vagas em jardins de infância e escolas imediatamente após a mudança.

Também não há notícias positivas sobre a questão dos transportes. O projeto de ampliação da rodovia Koltushskoe do Anel Viário até Yanino-2 está pronto, em 2017 seria possível iniciar sua implantação, mas tudo depende de recursos. As autoridades da região de Leningrado afirmaram que, pelo menos até 2019, não os possuem. Assim, o Estado pressiona as construtoras que operam em Yanino a financiar a obra. Mas até o momento não há informações de que algum dos desenvolvedores esteja disposto a desembolsar dinheiro para expandir a rota.

Em 2016, havia certeza sobre uma estação de metrô em Yanino, embora essa certeza tivesse sinal negativo. Em dezembro, foram atualizados os planos de desenvolvimento do metrô. eles estão listados até 2048. Assim, o metrô não chegará aqui nos próximos trinta anos.

Apesar de todas as desvantagens mencionadas, as vendas em Novo Yanino estão indo bem. A partir de janeiro de 2017, permaneciam os últimos três apartamentos no edifício “E”, quatro no edifício “D” e dez apartamentos no edifício “G”. Como podem ver, a oferta é limitada; o início da construção dos próximos edifícios e o seu lançamento à venda ainda não foi anunciado.

A concorrência entre novos edifícios neste local é muito elevada. Os apartamentos podem ser adquiridos nas fases já comissionadas (nota “B+” em), bem como nas seguintes fases deste projeto: (prazos adiados), e. Além disso, há uma série de complexos residenciais cujas datas de conclusão foram adiadas: (da Nevskaya Construction Company), “Jaanila country” (de, classificação “A”), “Bright” (de, classificação “B”) , (de ) e, por fim, construção inacabada de (classificação “C-”). Como vemos, o “CDS”, com os seus atrasos nos prazos de entrega, está, como dizem, na moda. Aqui também estão sendo vendidos objetos cujas datas ainda não foram adiadas: (objeto “Desenvolvimento Patriota Noroeste”, classificação “A”) e (de, classificação “A”).

10 de setembro de 2015

O projeto da empresa TsDS, que envolve a construção de cerca de um milhão de metros quadrados perto da rodovia Koltushskoye e do anel viário, é um dos vários projetos de construção que vão transformar a aparência deste subúrbio, até recentemente, pouco povoado de São Petersburgo. .

Planos de grande escala, cuja implementação resultará na criação de uma área residencial, cuja população será várias vezes maior do que o número de todos os assentamentos ao longo da rodovia Koltushskoe, do anel viário a Koltushi, não podem deixar de levantar questões e preocupações.

Em primeiro lugar, os futuros novos moradores e aqueles que já vivem aqui estão preocupados com a construção de infra-estruturas sociais. Se a entrada em funcionamento de equipamentos sociais ficar aquém do ritmo de colonização, será extremamente difícil para as pessoas concretizarem o direito à educação e à assistência médica - os equipamentos existentes neste território não são suficientes mesmo para quem já aqui vive. Até agora, São Petersburgo e seus subúrbios não têm experiência na implementação de projetos de grande escala, durante a criação dos quais não haveria uma escassez aguda de equipamentos sociais.

O segundo problema é a acessibilidade dos transportes. Para a maioria dos projetos de construção planejados, a única maneira de acessar o anel viário é pela rodovia Koltushskoye, que já está fortemente sobrecarregada e em estado bastante deplorável. Quase todas as manhãs e noites, os engarrafamentos se acumulam aqui na área do entroncamento do anel viário. E os novos colonos têm opções alternativas "Novo Yanino" Não. É impossível contornar a rodovia Koltushskoye nas estradas locais. Já é muito difícil dirigir dentro do próprio Yanino nos horários de pico devido ao aumento do número de carros. E no final, você ainda terá que pegar a rodovia Koltushskoye.

Atualmente não há alternativa ao transporte motorizado: não há linha ferroviária nas proximidades e falar sobre uma estação de metrô em Yanino continua sendo apenas conversa. Mesmo a data prevista (não antes de 2025) parece irrealista. Afinal, Yanino não deveria se tornar uma continuação da antiga linha do metrô, mas sim a estação final de uma linha totalmente nova. Como sempre, tudo se resume a financiamento, que nos próximos anos será redirecionado para o desenvolvimento do metrô na zona oeste da cidade - próximo ao novo estádio onde serão realizados os jogos da Copa do Mundo de 2018.

E, finalmente, aqueles que procuram habitação nesta parte do distrito de Vsevolozhsky não podem deixar de se preocupar com a questão dos preços. A situação competitiva entre as construtoras da Rodovia Koltushskoye é bastante complicada - grandes volumes de moradias precisam ser vendidos e, no segmento econômico, como se sabe, a melhor forma de atrair compradores é o dumping. No entanto, é provável que CDS ainda manterá o preço superior ao do projeto SU-155, mas oferecerá aos compradores algumas opções de conforto que tornarão este projeto mais atrativo para novos moradores.

Em geral, as habitações apresentadas em "Novo Yanino", pode ser descrito como uma típica classe econômica. Os apartamentos são compactos (mesmo os apartamentos de três rublos não excedem 71 metros quadrados de área). As cozinhas de alguns apartamentos são espaçosas, mas também há muitas que correspondem em tamanho às cozinhas das casas soviéticas produzidas em massa. Praticamente não existem quartos grandes nos apartamentos. Numa palavra, uma família com filhos também pode instalar-se aqui, mas ainda assim, este alojamento destina-se maioritariamente a quem vive sozinho ou a casais sem filhos (com no máximo um filho). Talvez uma das vantagens óbvias para os novos residentes seja a proximidade do Parque Florestal Rzhevsky - um excelente local para caminhadas.

Moradia em "Novo Yanino" e todos os outros novos edifícios neste local podem ser considerados uma espécie de opção de compromisso. Na parte oriental do distrito de Krasnogvardeisky praticamente não há terrenos baldios para desenvolvimento. Mas as pessoas que estão historicamente ou por circunstâncias familiares ligadas a esta área para expandir o seu espaço habitacional podem considerar Yanino uma opção adequada. Ainda assim, é relativamente próximo e o preço por metro quadrado. metros aqui é significativamente menor do que no anel viário.

A concorrência entre os novos edifícios em Yanino é muito elevada. A construção avança em ritmo acelerado. Como uma alternativa "Novo Yanino" Você pode nomear os complexos residenciais “Brusnichny”, “Jaanila country”, “Bright”, “Yasno. Yanino", .

O procedimento para aceitação de apartamentos e processamento de documentos pode variar. Além do conjunto principal de documentos, na consulta com especialista do Departamento de Transmissão Imobiliária e Registro de Direitos de Propriedade, você precisará ter todos os documentos do empréstimo.

Em caso de diminuição da metragem, a contribuição acionária é devolvida à conta do contrato de empréstimo aberto com o Banco, sendo necessário fornecer os dados do Banco (para compradores regionais, dados da agência onde foi emitido o empréstimo hipotecário).

Para quem não mora em São Petersburgo e na região de Leningrado

Por favor contacte previamente o Departamento de Transmissão Imobiliária e Registo de Direitos de Propriedade para esclarecer os detalhes da aceitação do apartamento!

Para quem não tem oportunidade de alugar pessoalmente um apartamento

Para os futuros proprietários que não tenham a oportunidade de aceitar pessoalmente o apartamento e assinar todos os documentos necessários, é necessária a emissão prévia de procuração com firma reconhecida para o seu representante na forma estabelecida.

O complexo residencial “New Yanino” do Grupo de Empresas TsDS está sendo construído na vila de Yanino-1, distrito de Vsevolozhsk, região de Leningrado. Os apartamentos num edifício novo são vendidos a preços muito atrativos e o esquema de compra mudou para um mais favorável ao comprador. Nosso agente foi até o canteiro de obras do imóvel para saber todos os detalhes sobre o mesmo.

O que eles estão construindo?

O complexo residencial “Novoye Yanino” (leia a primeira investigação do Mystery Shopper) será composto por seis edifícios de 12 andares. De acordo com as últimas edições das declarações de projeto publicadas no site oficial do “CDS”, a ordem de construção dos edifícios e os prazos para a sua conclusão são os seguintes:

Porém, no mesmo site do “CDS”, na página dedicada ao “Novo Yanino”, cada edifício do complexo residencial corresponde a uma fila separada. Talvez isso tenha sido feito para comodidade dos visitantes do site que desejam obter informações primárias sobre o conjunto residencial e não se confundir com prédios, filas e prazos. As datas de entrega indicadas na página do complexo residencial coincidem com as últimas edições das declarações do projeto.

No momento da investigação, o prédio “E” já havia passado pela comissão estadual (confirmação do fato da construção do prédio, obtenção de autorização para seu funcionamento). Os prédios “G” e “D” foram concluídos, estavam em preparação para a comissão estadual, que, segundo o gestor, deverá ocorrer em setembro de 2017. No entanto, ainda não apareceu no site oficial do CDS a informação de que as casas “G” e “D” tenham entrado em funcionamento. O edifício “B” está quase chegando ao telhado e para o edifício “B” os trabalhos de concretagem da fundação foram concluídos. A construção do edifício “A” já começou, mas as vendas ainda não estão abertas.

Os casos são em forma de U ou L:

no edifício “E” - 7 secções e 598 apartamentos (estúdios, 1, 2 quartos),

no edifício “D” - 6 secções e 620 apartamentos (estúdios, 1, 2, 3 quartos),

no edifício “G” - 6 secções e 640 apartamentos (estúdios, 1, 2 quartos),

no edifício “B” - 8 secções e 947 apartamentos (estúdios, 1, 2, 3 quartos),

no edifício “B” - 6 secções e 640 apartamentos (estúdios, 1, 2 quartos),

no edifício “A” existem 8 secções e 969 apartamentos (estúdios, 1, 2 quartos).

Nas plantas, os apartamentos estúdio são designados como apartamentos de um quarto (nos livretos onde as plantas são publicadas, os tipos de apartamentos são diferenciados por sua própria cor por conveniência) e nas declarações do projeto também são incluídos no número total de um- apartamentos de quartos.

O complexo residencial não oferece estacionamento subterrâneo; em vez disso, será construído um estacionamento independente de vários níveis; Nos pátios serão instaladas quadras infantis e esportivas com revestimento especial emborrachado. A área envolvente será ajardinada.

Nos primeiros pisos dos edifícios existirão instalações comerciais, cuja finalidade será determinada pelos seus proprietários. Muito provavelmente, essas áreas serão ocupadas por lojas, farmácias, salões de beleza, etc. Os estabelecimentos comerciais não estarão em todos os edifícios, mas apenas nos “E”, “D” e “B”, a entrada será pelo exterior dos edifícios, pela Rua Gollandskaya.

Quanto às infraestruturas próprias, o CDS já concluiu a construção de um jardim de infância de três pisos. Segundo o gestor, ele foi transferido para o balanço da prefeitura, mas iniciará suas obras apenas em 2018 (as datas exatas ainda são desconhecidas).

Quem constrói

O desenvolvedor do complexo residencial é o BaltInvestGroup LLC, cujo único fundador é o Management Company Center for Shared Construction LLC (“CDS”). "BaltInvestGroup" está listado como desenvolvedor de vários outros projetos em construção sob a marca "CDS": complexo residencial "Neva-City" (Novosaratovka), complexo residencial "New Horizons", complexo residencial "Prinevsky". "CDS" atua como desenvolvedor.

GC "TsDS" é um dos maiores desenvolvedores de São Petersburgo. Ao longo de 18 anos de atuação, a empresa já vendeu mais de 40 imóveis residenciais (de forma independente e em parceria com outras empresas). Actualmente, o CDS está a construir seis conjuntos residenciais, um dos quais é o Novo Yanino.

Quanto aos edifícios residenciais da TsDS, os compradores estão maioritariamente satisfeitos, embora também haja críticas negativas - encontrei reclamações sobre a qualidade do acabamento interior (fissuras nas paredes, betonilha mal executada), problemas com electricidade, água, má qualidade instalação de janelas, mas todas as deficiências foram rapidamente eliminadas.

O principal problema da empresa é o atraso no prazo de entrega, de 6 meses a 3 anos, mas no final a moradia fica concluída e alugada. Assim, no complexo residencial “Turku, 11” o atraso foi de 2,5 anos, no complexo residencial “Murinsky Posad” - 2 anos, foi prometida a primeira fase do complexo residencial “Vesna 2” para ser concluída no primeiro trimestre de 2016, mas foi concluído no terceiro trimestre de 2017.

Nas alterações às declarações de projeto do conjunto residencial Novo Yanino, os prazos de conclusão já foram alterados várias vezes, enquanto para a última fase do conjunto residencial os prazos foram alterados para anteriores:

Para edifício “E”: IV m². 2016 - II trimestre 2017 - III trimestre 2017

Para edifícios “G” e “D”: 1º quartel. 2017 (“A”), 4º trimestre 2016 (“D”) – 2º trimestre 2017 (“G” e “D”) – III trimestre. 2017 (“G” e “D”).

Para edifícios “A”, “B”, “C”: Quarto IV. 2021 (“A”), terceiro trimestre 2018 (“B”), quarto trimestre 2020 (“B”) - 4º trimestre 2018 (“A”, “B”, “C”).

Assim, para o primeiro edifício “E” o período de atraso é de quase um ano inteiro. Tentei saber com os gestores qual o motivo do atraso. Explicaram-me que os apartamentos deste edifício foram inicialmente vendidos ao abrigo de um acordo de cooperativa habitacional, não foram especificados prazos rigorosos de entrega e o promotor não violou a lei ao atrasar a construção.

Há um ano inteiro, segundo o gerente, o “CDS” trabalha sob 214-FZ, vendendo seus apartamentos sob DDU. Anteriormente, a compra de um apartamento era feita mediante adesão a uma cooperativa habitacional e pagamento de cotas. Deve-se notar que alguns incorporadores de São Petersburgo, incluindo o CDS, tiveram que abandonar as cooperativas habitacionais e mudar para o DDU devido ao fato de que o programa estadual de hipotecas preferenciais previa a compra de habitação apenas no âmbito do 214-FZ.

Confiabilidade do desenvolvedor - 6 de 10 pontos

O “CDS” está a concluir a construção de todas as suas instalações, que são de boa qualidade. Porém, há adiamentos de prazos, você precisa estar preparado para eles e por isso estamos baixando a classificação .

Como construir

Em 2010, o Grupo de Empresas TsDS criou o seu próprio conceito - um padrão unificado para o equipamento técnico de complexos residenciais “BK-Standard. Conforto básico." Os complexos residenciais projetados de acordo com esses padrões são construídos com tecnologia monolítica de tijolos. O “conforto básico” foi concebido para proporcionar habitação acessível e com todas as características necessárias para uma vida confortável e cómoda.

A julgar pelos comentários na Internet, a qualidade da construção é o ponto forte do “CDS”. Uma descrição detalhada do equipamento técnico das moradias construídas de acordo com a Norma BK pode ser consultada no site oficial do CDS e nas cadernetas dos conjuntos residenciais. A seguir darei algumas características que terão as instalações comuns do edifício residencial New Yanino, bem como as características dos tipos de acabamentos de apartamentos propostos.

Áreas comuns:

• O acabamento das zonas de entrada do primeiro andar e halls dos elevadores é efectuado de acordo com projectos individuais. Há porcelanato no chão e nas paredes, o teto é pintado.
• Acabamento dos corredores comuns em todos os andares (exceto o primeiro): nos pisos - porcelanato, paredes shagreen texturizadas, teto pintado.
• Elevadores de luxo importados. Cada trecho terá 2 elevadores - passageiro e carga-passageiro. Uma escada de incêndio e rampa de lixo também são fornecidas.
• Portas metálicas com fechos serão instaladas em halls de elevadores e varandas de transição.

No complexo residencial “Novoye Yanino” você pode escolher a opção de apartamento com fino acabamento e sem acabamento (preparação para acabamento).

Apartamento “inacabado”:

• Porta de entrada metálica.
• Blocos de janela de metal-plástico com vidros duplos.
• Vidros frios de varandas/galerias, betonilha de cimento-areia.
• Betonilha de cimento-areia em método semi-seco com fibra de vidro. ( Betonilha semi-seca - nivelamento de pisos com argamassa dura de cimento e areia semi-seca, neste caso com adição de fibra de vidro. Esses pisos têm propriedades de isolamento acústico e térmico e são duráveis).
• Os tectos de todas as divisões não apresentam acabamento superficial.
• As paredes das salas, corredores e corredores são niveladas dentro dos limites de desvio e finalizadas com gesso simples.
• Foram instalados risers de AQS e água fria feitos de tubos de polímero, medidores de AQS e água fria foram instalados e vedados.
• Estão instalados toalheiros aquecidos em aço inoxidável.
• Sistema de aquecimento radiante com instalação de radiadores com regulador de transferência de calor.
• Cabos de televisão e telefone instalados; Foi instalado um intercomunicador, instalado um cabo de vídeo; foi realizada a instalação e conexão da campainha elétrica; sensores automáticos do sistema de proteção contra incêndio estão instalados.
• Nos quartos existem ganchos para pendurar lustres, nos restantes quartos a rede de iluminação está equipada com tomada eléctrica com lâmpada.

Apartamento com “fino acabamento”:

• portas interiores em folheado ecológico, ferragens cromadas.
• Peitoris e inclinações de janela em PVC são instalados nas janelas.
• laminado classe 32 nos pisos dos quartos, corredor e cozinha.
• rodapés com canaleta na cor das portas, soleiras na cor do laminado.
• acabamento de paredes de salas, corredores, corredores: primer/reboco de parede melhorado/primer/massa de acabamento/primer/revestimento fino de paredes.
• informações sobre papel de parede devem ser esclarecidas com o gerente na hora de escolher um apartamento específico, pois... Existem duas opções: papel de parede branco para pintura ou papel de parede de cor lisa (igual em todos os quartos).
• Os tetos são pintados com tinta à base de água.
• nas casas de banho: no chão e nas paredes - azulejos em tons suaves até ao tecto, rejuntamento das juntas à cor dos azulejos, tubagens revestidas com gesso resistente à humidade, instaladas escotilhas para água quente e contadores de água quente, tecto pintado com tinta à base de água resistente à humidade, banheira acrílica com resguardo, conjunto de duche, lavatório cerâmico sobre pedestal com misturadora, equipamento para ligação de máquina de lavar roupa, sanita com cisterna.
• Não há pia instalada na cozinha.

Inteligência da Internet

Informações sobre o complexo residencial podem ser encontradas no site oficial do “CDS” na seção “Apartamentos à venda” - “Todos os objetos, layouts e preços”. Na página dedicada ao “Novo Yanino” há uma planta do conjunto residencial com letras de designação de prédios e filas. Mas aqui cada edifício é “atribuído” a uma fila separada, embora nas declarações do projeto todas as filas, exceto a primeira, incluam vários edifícios ao mesmo tempo (escrevi sobre isso acima na seção “O que está sendo construído”). Se clicar na inscrição “Infraestrutura”, aparecerão na planta as designações de recintos infantis, desportivos e jardins de infância. Há também uma inscrição clicável: “Instalações comerciais”, que leva a uma página com informações para potenciais compradores.

Os próprios casos também são clicáveis. Ao passar o cursor sobre um prédio, aparece o preço mínimo de um apartamento nele no momento. Pode aceder às páginas dedicadas aos edifícios individuais não só a partir da planta geral do conjunto residencial, mas também da lista de edifícios da planta geral, onde estão indicados os prazos de conclusão, o preço mínimo e uma pequena renderização é apegado.

As páginas dos edifícios são padrão - são indicados o número de andares, datas de conclusão, preços mínimos e promoções atuais. Existe um botão “Cálculo de hipoteca”, com o qual você pode ir até a mini-aba da calculadora de hipoteca e fazer você mesmo um cálculo aproximado. Há também uma lista de bancos credenciados pelo conjunto residencial e, se você clicar no nome do banco, poderá acessar uma página dedicada às condições de empréstimo do mesmo.

A seção “Informações Básicas” fornece uma breve descrição do complexo em geral e do edifício em particular, e inclui diversas representações. Na seção “Andamento da Obra” você encontra informações sobre o andamento da obra em percentual, fotos do canteiro de obras (relatórios mensais), e também pode assistir a uma transmissão online do andamento da obra.

Na seção “Apartamentos e Preços”, você pode ordenar os apartamentos por parâmetros (número de quartos, metragem quadrada total, metragem quadrada de quartos individuais, custo com pagamento de 100%) - do menor ao maior e vice-versa. Você pode marcar seus apartamentos favoritos e adicioná-los à comparação.

Nas páginas dos cases são afixados livretos em formato PDF - replicam integralmente a versão impressa, que pode ser obtida no escritório de vendas. Os livretos são coloridos e informativos. Por exemplo, encontrei plantas baixas apenas neles.

As declarações do projeto e suas alterações podem ser encontradas em uma seção especial. No final da página dedicada ao conjunto residencial, há uma inscrição clicável: “Declaração do Projeto”, e você precisa clicar nela para chegar à página onde está postada a documentação do objeto.

Na rede social Vkontakte existem vários grupos dedicados ao complexo residencial “Novoye Yanino”. Vários deles foram abandonados ou repletos de anúncios (principalmente serviços de reparo). Apenas dois grupos informais de acionistas deste complexo residencial foram úteis para mim. Mas é quase impossível reler todas as discussões em pouco tempo, até porque no início já existem informações desatualizadas ou questões irrelevantes que foram resolvidas ao longo do tempo.

Portanto, se você estiver interessado em um tema específico, é melhor encontrar mensagens sobre ele através da função “busca em discussões” usando uma palavra-chave, por exemplo, “escola”, “termos”, “término”. Os membros do grupo discutem vários temas: prazos, qualidade de construção e acabamentos, instalações de infra-estruturas, situação dos transportes, partilham as últimas notícias e fotografias do andamento da construção, etc.

Acessibilidade à informação - 10 em 10 pontos

O complexo residencial não possui um site separado, mas isso não é necessário. Informações primárias também podem ser obtidas no site do CDS. Os livretos podem ser baixados e visualizados em um computador, o que também é muito conveniente. Existem câmeras web no local, as reportagens fotográficas são atualizadas regularmente. Mas no VKontakte, um grande número de grupos diferentes dedicados a este complexo residencial só pode confundir.

Visita ao escritório

O CDS em São Petersburgo possui cinco escritórios em diferentes áreas da cidade e também possui centros de consultoria no local. O horário de funcionamento durante a semana é das 9 às 20, aos sábados - das 11 às 16, mas aos domingos (das 11 às 16) apenas um escritório está aberto - “Central”, que fica perto da estação de metro “Sportivnaya”. É melhor verificar o horário de funcionamento dos centros de consulta antes da sua visita; Horário de funcionamento do centro de consultas do complexo residencial “Novoye Yanino”: quarta a domingo - das 10 às 19, segunda e terça - dias de folga.

“Novo Yanino” ainda não possui showroom próprio. O gerente me convidou para avaliar o padrão de acabamento em outros conjuntos residenciais do CDS, por exemplo, no complexo residencial Vesna em Kudrovo ou no complexo residencial New Murino em Murino. Mas, ao mesmo tempo, esclareceu que a visita a qualquer showroom deve ser previamente combinada.

Para a minha primeira visita, escolhi o escritório Central. Você pode chegar a pé a partir da estação de metrô Sportivnaya em cerca de 10 minutos. Para chegar ao departamento de vendas do CDS, no térreo da recepção é necessário apresentar o passaporte para receber o passe eletrônico.

Desta vez não marquei consulta com o gerente, embora normalmente sempre o faça. Minha visita caiu no final do mês e quando me encontrei na sala de espera do escritório de vendas havia muitos visitantes. Como o gerente me explicou mais tarde, antes do aumento mensal do preço, muitas pessoas querem reservar um apartamento a um preço mais atrativo.

Dirigi-me ao funcionário do balcão de informações com um pedido de consulta inicial sobre o complexo residencial New Yanino. Pediram-me para esperar um pouco. Os clientes são convidados a aguardar uma reunião com o gerente em sofás macios (são vários, há espaço para todos). No hall, folhetos publicitários dedicados a conjuntos residenciais são colocados em racks especiais, e imagens de webcams de alguns objetos são transmitidas em diversos monitores pendurados nas paredes. Há uma máquina de café padrão no final do corredor. Não vi um cantinho especial para crianças no escritório.

Não tive que esperar muito pelo gerente, não mais que 5 minutos. Durante esse tempo, só consegui dar uma olhada e levar livrinhos dedicados ao “Novo Yanino”. Vale ressaltar que foi emitida uma cartilha separada para cada caso. A gerente me levou até sua mesa em outra sala, onde nossa conversa aconteceu. No total, conseguimos nos comunicar por cerca de 30 minutos, não mais. De vez em quando, a gerente se distraía com conversas curtas com colegas, mas não vou colocar isso como negativo, pois não me inscrevi com antecedência na reunião, e toda vez que alguém distraía a gerente, ela educadamente pedia perdão .

Mesmo tendo em conta que a minha visita se revelou espontânea, consegui obter informação suficiente. No dia seguinte à reunião, o gestor enviou alguns materiais por e-mail. Mas ela respondeu a perguntas “inconvenientes” sobre atrasos na entrega de alguns objetos de forma breve e relutante, tentando não tocar neste assunto e garantindo que tudo sempre corre conforme o planejado com desvios mínimos.

Observo que o gerente não tentou vender o apartamento imediatamente, “sem mais delongas” - gosto dessa abordagem. É possível perguntar com calma sobre todas as nuances de interesse antes de prosseguir com a escolha de um apartamento. Mas no final, várias opções de apartamentos foram oferecidas para atender ao meu pedido - a gerente rapidamente se orientou e escolheu exatamente os layouts que me agradavam. No final da reunião trocámos contactos, mas durante pelo menos 10 dias após a minha visita ninguém ligou do escritório do CDS para saber se eu tinha finalmente tomado a decisão de comprar um apartamento.

Na busca por informações adicionais sobre o conjunto residencial, resolvi visitar também o centro de consultas do local. Está localizado numa pequena casa de madeira. No interior tudo é mais que simples - um sofá, várias cadeiras para visitantes e uma mesa de gerente. Não houve outros visitantes no escritório durante a minha visita e, novamente, não marquei nenhum agendamento com antecedência.

O gerente com quem conversei no centro de consulta respondeu às perguntas de forma mais clara e específica, sem pressa. Mas ele não teve iniciativa e não tentou “vender o apartamento” para mim. Ele falou sobre as perspectivas de desenvolvimento da infraestrutura de transporte em Yanino, o grau de prontidão dos edifícios do complexo residencial e deu orientações sobre as infraestruturas locais existentes.

A título de observação, gostaria de observar as informações conflitantes sobre o número de jardins de infância planejados próximos ao complexo residencial. A planta geral mostra dois objetos idênticos, designados como jardins de infância. Um dos gestores me disse que o primeiro objeto é um jardim de infância já construído do complexo, e o segundo objeto é um futuro jardim de infância semelhante. Outro gestor explicou que um dos objetos representados na planta é um jardim de infância já em funcionamento (no prédio da escola Yanino), que não foi construído pelo “CDS”, está simplesmente indicado na planta, e o segundo objeto é precisamente o novo jardim de infância do complexo residencial “Novo Yanino.

Serviço - 7 de 10 pontos

Em geral, a comunicação com os gestores me deixou uma impressão positiva. Mas não vi nenhum interesse particular - tive que esperar muito tempo pelo feedback. Também diminuo a minha classificação porque informações importantes sobre o número de jardins de infância são apresentadas de forma diferente por diferentes gestores.

Geometria da caixa

No momento da investigação, ocorriam vendas ativas de apartamentos nos edifícios “B” e “C” em construção. A construção das duas primeiras fases de moradias foi concluída e quase não sobraram apartamentos vagos para venda. Portanto, escreverei sobre os apartamentos e layouts dos edifícios “B” e “C”.

No total, 947 apartamentos estão projetados no edifício “B”: estúdios, apartamentos de um quarto, dois quartos e três quartos. A maior parte são apartamentos de um quarto com layout clássico que variam de 32,19 a 47,88 metros quadrados. m. Há menos estúdios no edifício “B”, o que não é típico das casas modernas de classe econômica.

Nas declarações de projeto, os estúdios estão incluídos no total de apartamentos T1 (737), pelo que é possível estimar pelo menos um rácio aproximado apenas nas plantas. A área dos estúdios é de 29,79 a 31,52 m². m.Os apartamentos de dois quartos são apresentados no número de 198 unidades, com área de 49,32 a 59,99 m². m São apenas 12 apartamentos de três quartos (área de 72,99 a 73,11 m2). O número de apartamentos no piso do edifício “B” é de 7 a 14; serão instalados dois elevadores em cada troço – passageiros e carga-passageiros;

No edifício “B” estão projetados 640 apartamentos: estúdios, um quarto e dois quartos. Tal como no edifício “B”, aqui predominam os apartamentos clássicos de um quarto e os estúdios (476). Área do estúdio 29,79 - 31,52 m² m, área de apartamentos de um quarto 34,59 - 40,03 m². m Serão 164 apartamentos de dois quartos, com áreas de 52,08 a 55,23 m2. m. O número de apartamentos por piso neste edifício é de 6 a 14, e tal como nos restantes edifícios, haverá dois elevadores em cada secção do edifício “B”.

Os edifícios “B” e “C” têm layouts semelhantes, o que é bastante bom, na minha opinião. A principal desvantagem é a pequena área dos corredores - em média 3,3 a 4 metros quadrados. m. Existem também alguns muito pequenos - 2,41 m². m (em apartamento de dois quartos) e bastante espaçoso - 8,06 m². m (em um apartamento de três quartos). Mas em geral os corredores são pequenos e não é possível instalar armário em todos os lugares. Também não existem varandas espaçosas em média, a sua área é de cerca de 4 metros quadrados; m. Há acesso a varandas e galerias tanto das cozinhas quanto dos quartos - dependendo do layout. Altura do teto - 2,65 m.

Área da cozinha de 9 a 17 metros quadrados. m - há muito por onde escolher tanto para os fãs de layouts europeus com grandes cozinhas e salas, quanto para aqueles que preferem a opção clássica. Os quartos são em sua maioria retangulares, mas também existem quartos mais quadrados; a área dos quartos varia em média de 10 a 19 metros quadrados; m.

Praticamente não existem salas de passagem nos layouts dos apartamentos dos edifícios “B” e “C”. Existe uma disposição de um apartamento de um quarto com uma ampla cozinha-sala (23,36 m2), onde esta mesma cozinha é dividida por uma parede com uma ampla passagem no meio em dois quartos, um dos quais acaba por não ser muito grande e fácil de percorrer (a metragem exata não é indicada).

Talvez nesta área esteja prevista a disposição de um corredor ou sala de estar adicional, mas para a primeira opção o cômodo (pelo menos visualmente, na planta) é muito grande, principalmente porque o hall de entrada principal existente nesta opção é bastante grande - 6,88 metros quadrados. m, mas pode não haver espaço suficiente para uma sala de estar ou área de jantar completa. A área do banheiro combinado nesta versão, na minha opinião, é excessivamente grande - 6,37 metros quadrados. m. Ao reduzi-lo, seria possível aumentar, por exemplo, a área do corredor, acrescentando espaço adicional para instalação de sistemas de armazenamento.

Existem casas de banho separadas e combinadas nos apartamentos. A área dos banheiros combinados nos estúdios é em média de 2,62 metros quadrados. m, mas existe uma opção de layout com banheiro maior - 2,97 e 3,06 m². m. Nos apartamentos de um quarto, a área do banheiro conjugado é em média de 3,63 metros quadrados. m, mas no layout europeu com ampla cozinha-sala, o banheiro ocupa 4,44 ou 6,37 metros quadrados. m. Nos apartamentos de dois quartos, a área do banheiro combinado é de 3,89 metros quadrados. m.

A área dos banheiros individuais nos apartamentos de um cômodo varia de 2,66 a 2,99 metros quadrados. m, banheiros - de 1,08 a 1,86 m². m. Nos apartamentos de dois quartos, os banheiros variam de 2,61 a 3,87 metros quadrados. m, área de banheiro - de 1,08 a 1,7 m². m. O tamanho dos banheiros é, em geral, padrão para apartamentos deste porte, todos possuem espaço para máquina de lavar. Mas por algum motivo, para a disposição de um apartamento de três cômodos (edifício “B”), foi escolhida a área mínima do banheiro - 1,08 metros quadrados. me um banheiro não muito grande - 2,99 m². m.

Layouts - 8 de 10 pontos

Em geral, o layout do Novo Yanino é padrão e bom. As opções clássicas prevalecem sobre o euro, o que não é típico da maioria dos novos edifícios modernos. Varandas e corredores são em sua maioria pequenos, mas cada banheiro tem espaço para uma máquina de lavar roupa. Nos trechos quadrados, onde há de 6 a 7 apartamentos por andar, acho que será mais confortável do que nos trechos alongados, onde há 14 apartamentos por andar, pois independente disso, haverá apenas dois elevadores em cada porta de entrada .

Caminhos-estradas

Embora a aldeia de Yanino-1, onde está a ser construído o complexo residencial New Yanino, faça parte da região de Leningrado, este subúrbio está localizado o mais próximo possível da fronteira da cidade (5 km). As estações de metrô mais próximas “Ladozhskaya” e “Prospekt Bolshevikov” ficam a 9,5-10 km de distância. O centro da cidade (se você for direto para a estação de metrô Gostiny Dvor) fica a 15 km. O entroncamento da estrada circular mais próximo fica a 3 km.

Por um lado, a localização do complexo residencial é muito boa - não fica longe da cidade e das estações de metro, há um cruzamento rodoviário nas proximidades, mas tudo é ofuscado pela situação de trânsito persistentemente difícil na Rodovia Koltushskoe - a estrada que liga Yanino -1 com a cidade em uma direção e com várias outras regiões de assentamentos (Yanino-2, Koltushi, Vsevolozhsk, etc.) em outra.

Você pode encontrar informações na Internet de que a expansão da Rodovia Koltushskoye para quatro faixas, equipando a estrada com calçadas e iluminação deve começar em 2017. No entanto, foram introduzidas alterações no facto de, até 2019, os fundos para uma modernização em grande escala da autoestrada não estarem incluídos no orçamento regional. Tendo em conta o desenvolvimento mais do que ativo que ocorre em Yanino, é bem possível que as construtoras “investam” na expansão da Rodovia Koltushskoe, mas isso não passa de um palpite.

A carga na Rodovia Koltushskoye já é bastante elevada. Em primeiro lugar, os residentes de Yanino-1, Yanino-2, Koltushi utilizam constantemente esta estrada (carros pessoais, transportes públicos); no verão, o congestionamento aumenta devido ao afluxo de residentes de verão e outros veranistas que saem da cidade por esta forma. A situação é complicada pela abundância de caminhões pesados, já que Yanino abriga o complexo multifuncional de transporte e logística LLC Logistics Park Yanino, em cujo território está localizado o posto alfandegário Yaninsky da Alfândega de São Petersburgo.

Para atender os canteiros de obras de conjuntos residenciais, também passa pela rodovia um grande número de veículos especiais de grande porte. Com o tempo, o número de moradores de Yanino só aumentará, os edifícios dos complexos residenciais serão ocupados por novos moradores e a carga na Rodovia Koltushskoye se tornará colossal e crítica. Afinal, já são frequentes os engarrafamentos, pelo menos na divisa com a cidade.

Agora, a Rodovia Koltushskoye é uma estrada estreita de duas pistas, cuja superfície asfáltica, devido à carga pesada, se desgasta rapidamente. Não existem calçadas ou áreas de pedestres propriamente ditas, as pessoas circulam nas laterais da estrada, as luzes não estão instaladas em todas as áreas - todos esses fatores aumentam o índice de acidentes na rodovia, e motoristas e pedestres precisam ter cuidado, principalmente à noite .

Você pode chegar ao complexo residencial pelas estações de metrô de ônibus e microônibus. As paragens de transportes públicos estão localizadas a 300-950 metros do complexo residencial, dependendo da direção do movimento - de/para a cidade e da distância do edifício específico à estrada. O transporte (especialmente os microônibus) circula com bastante frequência, uma vez a cada 10-15 minutos, sem grandes engarrafamentos na entrada/saída da cidade.

Da estação de metrô Ladozhskaya (parada Zanevsky pr., 69) para New Yanino você pode chegar pelos ônibus nº 429, 531, 532 e microônibus nº 531K, K533. A viagem dura em média 20 minutos (9 paradas), mas nos horários de pico esse tempo pode aumentar para 60-90 minutos. É necessário descer na parada “Balt-Trade”, atravessar a rua e caminhar aproximadamente 900 m até o complexo residencial.

Da estação de metrô "Prospekt Bolshevikov" (parada Kollontai St., 20) até o "vizinho" mais próximo de "New Yanino" - o complexo residencial "Yanila Country" há um microônibus K801A. Este microônibus vai direto para a rua Hollandskaya (separa “New Yanino” e “Yanila Country”), ou seja, você não precisa atravessar a rodovia Koltushskoye e a caminhada até casa não é de 900 m, mas apenas 200. O tempo de viagem é de aproximadamente 20-25 minutos, se não houver engarrafamentos graves, mas às vezes você tem que esperar 40 minutos por este microônibus.

Muitas vezes você pode encontrar informações (principalmente de vendedores de vários complexos residenciais “Yanino”) de que uma linha de metrô será construída em Yanino nos próximos anos. Mas, a julgar pelos dados oficiais e pelas várias opções de esquemas de desenvolvimento do metrô publicados na Internet, uma estação de metrô em Yanino não deveria ser esperada antes de 2043. As coisas ainda podem mudar, mas eu não contaria com tal perspectiva num futuro próximo.

Acessibilidade de transporte - 6 em 10 pontos

Já é hora de expandir e modernizar a rodovia Koltush. Não sei o quanto isso ajudará a aliviar o congestionamento na estrada, dada a forma como Yanino foi construído ativamente nos últimos anos - a rodovia será ampliada, mas a carga também aumentará significativamente. As perspectivas para uma estação de metrô na área são altamente incertas. Na minha opinião, em Yanino (e nos assentamentos próximos) não há comunicação ferroviária suficiente - isso aliviaria pelo menos um pouco a carga nas estradas, no transporte público e permitiria chegar e voltar à cidade com bastante rapidez e de acordo com o horário.

Vida social e cultural

Como já escrevi acima, a partir de infraestrutura própria, o “CDS” já construiu um jardim de infância de três andares no território do complexo residencial “Novoye Yanino”, que será inaugurado apenas em 2018.

Neste momento, a situação dos jardins de infância e escolas em Yanino-1 não é das melhores, mas há perspectivas de desenvolvimento. A 10 minutos do complexo residencial existe uma escola secundária em Yanino, que funciona em dois turnos. Um departamento de pré-escola é aberto com ela. Até agora, estas são as únicas organizações educacionais estaduais que operam a uma curta distância de New Yanino.

O vizinho mais próximo, o complexo residencial Yanila Country, prevê também a construção de três jardins de infância (um dos quais privado) e uma escola com piscina e campo de futebol. No complexo residencial Yanino-Park, localizado a um quilômetro de New Yanino, está prevista a construção de um jardim de infância e de uma escola, mas não antes de 2020. Três jardins de infância e uma escola serão construídos no complexo residencial Yasno.Yanino, localizado a aproximadamente três quilômetros de New Yanino. Existem também várias instituições pré-escolares privadas abertas em Yanino-1, algumas das quais têm várias secções para alunos do ensino primário.

Como já mencionei, não haverá estacionamento subterrâneo no complexo residencial New Yanino. Em vez disso, eles prometem construir estacionamentos de vários níveis. Alguns materiais publicitários (cartilhas) contêm a informação de que o número total de vagas nesses estacionamentos é de 1.200 unidades. Para 4.414 apartamentos isto claramente não é suficiente. Porém, o escritório de vendas me informou que esses dados ainda são aproximados.

O gerente também não soube me orientar sobre o momento exato da construção dos estacionamentos, mas me garantiu que quando todo o conjunto residencial estiver comissionado, os estacionamentos com certeza já estarão construídos. O estacionamento para hóspedes estará localizado ao longo do perímetro externo dos edifícios.

As instalações comerciais estarão localizadas nos pisos térreos dos edifícios “E”, “D” e “B”. Embora a sua finalidade seja desconhecida, esta será determinada pelos proprietários, mas, muito provavelmente, serão aí abertos estabelecimentos de comércio e serviços. Vale ressaltar que a infraestrutura comercial não afetará a área do pátio do complexo; as entradas dos estabelecimentos comerciais serão feitas apenas pela Holland Street. Em frente ao complexo residencial, a poucos passos, já estão abertos uma farmácia e um supermercado (em Yanila Country).

O complexo comercial mais próximo fica a cerca de um quilômetro do complexo residencial; possui diversas lojas de diversos tipos e um salão de beleza. Ao longo da rodovia Koltushskoye (da fronteira da cidade até a curva para “Novoye Yanino”) há lojas de construção e ferragens, supermercados, pequenos pontos de venda 24 horas, além de postos de gasolina e lojas de pneus. Os maiores centros comerciais e de entretenimento podem ser alcançados de carro ou transporte público (os mais próximos ficam a 7-16 km).

Mas a situação das instituições médicas em Yanino-1 não é fácil. O principal centro médico estadual para residentes locais é o Hospital Distrital Central de Vsevolozhsk (também possui uma maternidade). Mas vai demorar muito para chegar até eles - a viagem de carro leva aproximadamente 20-40 minutos, dependendo da presença de engarrafamentos (20-22 km), de ônibus 531 você pode chegar ao hospital em uma hora.

A um quilômetro e meio de “Novo Yanino” há um ambulatório na vila de Zanevsky Post (parte do Hospital Distrital Central de Vsevolozhsk), que oferece atendimento ambulatorial a adultos e crianças. No ambulatório, juntamente com o departamento terapêutico, existem salas odontológicas, ginecológicas, de tratamento e de vacinação. As avaliações sobre este ambulatório são mistas - há coisas ruins e boas, mas isso provavelmente é típico de qualquer instituição médica.

A estação de correios mais próxima fica a 20 minutos a pé do complexo residencial. Não muito longe fica a Igreja Veniaminovskaya.

Até o final de 2018, eles prometem construir um grande complexo de educação física e esportes inverno-verão em Yanino, que incluirá quadras de basquete, tênis, hóquei, campo de futebol, pista de corrida de 400 m de extensão, local para atletismo, etc. Os comunicados oficiais afirmaram que o complexo será adaptado ao máximo para pessoas com deficiência. No momento, entre as instalações esportivas próximas ao “Novo Yanino” existe apenas uma pista de skate localizada no território do “País Yanila”.

Como “Novo Yanino” está localizado no distrito de Vsevolozhsk, na região de Leningrado, os principais equipamentos sociais estaduais para os residentes do complexo que receberão registro lá estarão localizados em Vsevolozhsk. Por exemplo, levará cerca de uma hora para chegar ao fundo de pensão, à repartição de finanças e ao cartório da região de Vsevolozhsk de ônibus e de carro; essa viagem levará de 20 a 40 minutos, dependendo dos engarrafamentos; As filiais mais próximas do MFC da região de Vsevolozhsk ficam na própria Vsevolozhsk, onde é mais conveniente chegar pelo ônibus 531 (pouco mais de uma hora de viagem), e em Kudrovo, onde será mais rápido chegar por carro (sem engarrafamentos você chega em cerca de 15 minutos).

Infraestrutura – 7 de 10 pontos

As perspectivas de desenvolvimento da aldeia de Yanino são muito boas - um jardim de infância do CDS já está pronto, outros promotores prometem construir vários mais jardins de infância e escolas, e dentro de um ano e meio será construído um grande complexo desportivo. Existem lojas e farmácias a poucos passos do complexo residencial, além dos edifícios terem instalações comerciais próprias. Uma séria desvantagem é o afastamento das principais instalações médicas e de algumas instalações sociais. E, aparentemente, esta situação não mudará nos próximos anos, exceto que clínicas privadas e centros médicos serão abertos em novos edifícios.

Ecologia

Resenhas e discussões sobre o complexo residencial na Internet falam sobre a situação ambiental ambígua em Yanino-1. A preocupação é causada pela proximidade da Usina de Reciclagem Mecanizada de Lixo Doméstico (MPBO), que fica a aproximadamente 4 km de Nova Yanino. A fábrica realiza a recolha de resíduos (possui camiões de lixo e frota de contentores próprios), bem como a triagem, neutralização dos resíduos e posterior colocação e eliminação de alguns deles na instalação de eliminação de resíduos de Novoselki. Os resíduos que chegam à fábrica são separados e são extraídos recursos materiais secundários úteis - polímeros, vidros, metais não ferrosos e ferrosos. Não há queima ou enterramento de resíduos no território da usina. Existe um vídeo oficial na internet sobre as atividades desta planta, bem como diversas resenhas sobre suas visitas por pessoas comuns como excursionistas.

Você também pode encontrar muitos artigos na Internet sobre aterros não autorizados na área de Yanino ao longo dos anos. Existem materiais para 2008-2009, 2011, 2015, 2016. Todos eles, em geral, destacam uma coisa - ativistas, principalmente ativistas sociais, encontram aterros no território de Yanino e aldeias próximas, para os quais a construção e outros resíduos são ativamente transportados. Mas não consegui encontrar nenhum artigo recente sobre este assunto (verão de 2017).

Em alguns comentários na internet há reclamações sobre o cheiro desagradável (principalmente no verão) que pode ser sentido em Yanino. Acontece que eu pessoalmente vou lá com frequência, mas nunca senti um cheiro desagradável. É bem possível que seja sentido por pessoas próximas à usina ou a qualquer aterro sanitário.

Como comprar

Se antes era possível adquirir um apartamento ao CDS apenas através da adesão a uma cooperativa habitacional e do pagamento de contribuições sociais, agora o promotor trabalha ao abrigo do 214-FZ e vende apartamentos ao abrigo do DDU. Esta é uma grande vantagem, porque o DDU está registrado na Rosreestr e 214-FZ ajudará a proteger os acionistas de violação de prazos de transferência de apartamentos (imposição de multas por atraso no pagamento), vendas duplicadas, etc.

O apartamento pode ser adquirido a 100%, com hipoteca ou parcelado. A opção menos lucrativa, na minha opinião, é o parcelamento, embora sem juros. O primeiro pagamento será de 30%, e o prazo de parcelamento dos prédios “B” e “C” é somente até 31 de outubro de 2018. A principal desvantagem deste método de compra é que a incorporadora não oferece praticamente nenhum desconto neste caso e o custo do apartamento aumenta significativamente.

Por exemplo, o preço de um apartamento de um cômodo de 36 metros no prédio “B” com pagamento de 100% ou hipoteca será de 1.860.000 rublos, levando em consideração descontos, e parcelado este apartamento custará 2.270.000 rublos e com entrada de 820.000 (30%) o pagamento mensal será de 96.000 rublos por mês.

O edifício “B” do complexo residencial é credenciado pelos seguintes bancos: VTB24, Sberbank, Rosselkhozbank, Gazprombank, Bank St. Petersburg, Absolut Bank, DeltaCredit, Bank Vozrozhdenie, AK Bars Bank, Promsvyazbank, SMP Bank, Surgutneftegazbank. O edifício “B” é até agora credenciado por um número menor de bancos: VTB24, Sberbank, Bank St. Petersburg, SMP Bank, AK Bars Bank, RosselkhozBank, DeltaCredit.

O esquema de aquisição de um apartamento com hipoteca no complexo residencial “Novoye Yanino” é o seguinte:

1. A reserva de um apartamento é realizada durante a assinatura de um acordo de garantia, sob o qual é pago um depósito reembolsável no valor de 30.000 rublos. O acordo é celebrado com a Consult-Real Estate LLC (fundador - M.A. Medvedev, Diretor Geral do Grupo de Empresas TsDS). Esse dinheiro é devolvido ao comprador após a transação. O depósito “queima” somente se o cliente se recusar a comprar. A reserva do apartamento é válida por 10 dias.
2. É melhor solicitar uma hipoteca com antecedência, mas geralmente os bancos analisam os pedidos com bastante rapidez. O gerente de hipotecas lhe informará detalhadamente sobre os programas de empréstimos atuais de diferentes bancos, ajudará você a preencher os requerimentos, etc.
3. Em seguida, é celebrado um DDU entre o cliente e o desenvolvedor, e um contrato de empréstimo é celebrado entre o cliente e o banco. O pagamento inicial é feito em uma carta de crédito bancária, à qual o desenvolvedor só tem acesso após registrar o DDU.
4. Você não precisa pagar nada a mais para registrar um DDU, exceto os custos de serviços notariais e pagamento de taxas estaduais. No cartório, você deve emitir uma procuração para o representante da incorporadora (para registro do DDU), o consentimento do seu cônjuge para a transação ou fornecer uma certidão atestando que você não é casado.
5. Você precisará retirar sua cópia do DDU no escritório do CDS após o retorno do registro.
6. O registo da propriedade de um apartamento deixará de ser gratuito. O cliente tem o direito de fazê-lo de forma independente ou com a ajuda de gestores de CDS. Neste último caso, você terá que pagar 10.000 rublos pelos serviços, bem como pagar uma taxa estadual (2.000 rublos) e emitir uma procuração do CDS para seu representante (1.500 rublos).

O capital de maternidade pode ser utilizado para a compra de um apartamento, mas atualmente as hipotecas militares estão disponíveis apenas para edifícios da segunda fase - “D” e “G”.

Poderá conhecer as promoções em vigor no site do CDS na secção “Promoções”. No momento da investigação, era veiculado na TV um anúncio “desconto de 37% em apartamentos no complexo residencial “Novoye Yanino”, e um banner publicitário com conteúdo semelhante também aparece constantemente no site do “CDS”. Perguntei ao gerente se era possível acreditar nessas declarações. O gestor respondeu que na verdade se trata de um desconto “combinado”, consiste naqueles descontos que estão indicados no site do “CDS” para cada um dos edifícios. Por exemplo, para o edifício “B” aplicam-se os seguintes descontos: desconto de 17% para pagamento integral, desconto adicional de até 150.000 rublos, desconto adicional de até 7%, finalizando como presente. Promoções para o edifício “B”: desconto de 17% no pagamento integral, desconto adicional de até 150.000 rublos, desconto adicional de até 13%.

"CDS" coopera com o Centro de Habitação Acessível de São Petersburgo, graças ao qual a empresa oferece a compra de habitação com o apoio de programas habitacionais direcionados em São Petersburgo e na região de Leningrado, por exemplo:

• Jovens – habitação acessível (incluindo empréstimos à habitação direcionados);
• Subsídios gratuitos para aquisição ou construção de habitação;
• Desenvolvimento de empréstimos habitacionais de longo prazo em São Petersburgo;
• Mudança de apartamentos comuns;
• Fornecer habitação de qualidade aos cidadãos da região de Leningrado;
• Apoio aos cidadãos que necessitam de melhores condições de habitação, com base nos princípios do crédito hipotecário na região de Leningrado;
• Habitação para jovens (região de Leno).

De acordo com as declarações do projeto e suas alterações, a seguradora de responsabilidade civil do desenvolvedor é a Regional Insurance Company LLC (TIN 1832008660), bem como a Prominstrakh LLC (TIN 7704216908). Ambas as organizações estão incluídas na lista de seguradoras do Banco Central.

Esquema de compra - 9 de 10 pontos

Já a venda de apartamentos é feita de acordo com 214-FZ, o que ajudará os acionistas a evitar muitos riscos. As reservas são feitas mediante depósito reembolsável; não há pagamentos adicionais ao vendedor. Existem promoções e presentes lucrativos do desenvolvedor. Mas estou reduzindo o ponto para o parcelamento curto.

Questão de preço

Os preços dos apartamentos do complexo residencial New Yanino podem ser consultados no site do CDS, mas vale atentar que lá está indicado o custo aproximado. Afinal, o preço de um apartamento depende não só da metragem quadrada e da disposição, mas também do andar, da forma de compra (com hipoteca e pagamento 100% mais barato que parcelado). Assim, no primeiro andar todos os apartamentos são mais baratos que os similares localizados a partir do segundo andar. Também vale a pena consultar o gerente sobre as promoções em vigor. Abaixo estão os preços aproximados com base no pagamento de 100%.

Conjunto residencial “Novoye Yanino”, edifício “B”, data de conclusão: 4º trimestre. 2018

Complexo residencial "Novoye Yanino", edifício "B", data de conclusão4quadrado. 2018

Observe que os preços permaneceram praticamente inalterados desde a última verificação do Mystery Shopper do complexo residencial New Yanino. Os estúdios ficaram um pouco mais baratos, os apartamentos de um quarto e os apartamentos de dois quartos ficaram um pouco mais caros, mas no geral podemos dizer que tudo permaneceu no mesmo nível de antes.

Quando perguntei sobre o custo do acabamento, o gerente disse que o acabamento chave na mão vem de presente, ou seja, você não precisa pagar a mais por isso. Mas no site do CDS, na página dedicada ao edifício “B”, há um anúncio de que “acabar é uma dádiva”, mas para o edifício “B” não existe essa informação. Na secção geral “Promoções” do site “CDS” sob o nome da promoção “Acabamento como presente para alguns objetos”, nenhum dos edifícios “Novo Yanino” está listado. É possível que as informações simplesmente não tenham sido atualizadas.

A dois quilômetros de New Yanino, o quinto edifício do complexo residencial Yaninsky Cascade está sendo construído pela incorporadora IC Construction Management. O prazo para conclusão desta fase é o primeiro trimestre de 2019.

Encontrar informações atualizadas e confiáveis ​​​​sobre o custo dos apartamentos neste complexo residencial não é fácil. Tive que escolher apartamentos de tamanho médio para indicar de alguma forma a faixa de preço. Os preços parecem mais atrativos que em Novo Yanino, mas talvez tenha conseguido encontrar as melhores ofertas, tendo em conta uma série de descontos.

Complexo residencial "Yaninsky Cascade - 5", data de conclusãoEUquadrado. 2019

Mas os preços do vizinho mais próximo - o complexo residencial Yanila Country de LenStroyTrest - são significativamente mais altos, no nível da cidade. Mas este é um complexo residencial de classe conforto e é alugado mais cedo.

Complexo residencial "Yanila Country", data de conclusãoIII- 4quadrado. 2017

Preços - 9 de 10 pontos

O custo dos apartamentos no complexo residencial “Novoye Yanino” é muito atraente, porém, os apartamentos de 3 quartos são muito mais baratos no complexo residencial “Yaninsky Cascade 5”; Não há pagamento adicional separado para finalização (pelo menos por enquanto existem promoções permanentes e temporárias, que escrevi com mais detalhes na seção “Como comprar”).

conclusões

Embora na história do “CDS” existam muitos objetos em que os prazos de entrega foram repetidamente adiados, gostaria de acreditar que com a transição para 214-FZ a situação mudará para melhor, porque agora o desenvolvedor terá que pagar uma penalidade pelo descumprimento de obrigações para com os acionistas. Mas, em geral, o CDS constrói casas acessíveis e de alta qualidade.

Localização - Yanino-1 foi ativamente construído nos últimos anos e, portanto, será densamente povoado no futuro. Neste sentido, aumentará o afluxo de jardins de infância e escolas, estradas e lugares de estacionamento. A este respeito, “Novo Yanino” tem uma vantagem - um dos jardins prometidos já foi construído, prometem a construção de três estacionamentos multiníveis, a caminhada média até às paragens de transportes públicos é de 500 metros Mas tudo se resume a. a estreita e movimentada rodovia Koltushskoe, famosa pelos engarrafamentos, especialmente nos horários de pico Porém, há planos de ampliação da rodovia, então a situação pode mudar para melhor.

A situação ambiental é agravada pelo facto de aterros não autorizados serem periodicamente instalados no território de Yanino e nas aldeias vizinhas.

O esquema de compra é padrão, sem pagamentos indevidos desnecessários. O desenvolvedor oferece descontos tentadores em apartamentos, e os layouts são, em sua maioria, bons. Os preços no complexo residencial são hoje muito atrativos, não ultrapassando os preços médios desta localidade.

O complexo residencial “Novoye Yanino” no distrito de Vsevolozhsk, na região de Leningrado, com base na soma de fatores, levando em consideração a situação ambiental, recebe 8 pontos. Damos uma pontuação tão alta ao projeto com antecedência, na esperança de que a empresa selecione com mais cuidado os gestores que não enganarão os compradores, a rodovia será ampliada e não haverá mais atrasos na entrega devido às obras em 214-FZ em tal escala.

Daria Ivanova