Çdo apartament në tregun sekondar ka një histori. Para se të blini, duhet ta kontrolloni në mënyrë që të mos ketë probleme më vonë. Kjo nuk është shaka: nëse gjykata e zhvlerëson marrëveshjen, ju mund të dëboheni ligjërisht. Për shembull, nëse shitësi doli të ishte një mashtrues dhe ju shiti banesën e dikujt tjetër, ose nëse papritmas u shfaqën trashëgimtarë të privuar.

Historiku i apartamentit kontrollohet me dokumenta. Ne do t'ju tregojmë se çfarë t'i kushtoni vëmendje, ku të shikoni dhe në cilat raste të refuzoni një marrëveshje.

Lista kontrolluese për verifikim

1. Pronari i banesës

Vetëm pronari ose një përfaqësues i autorizuar mund të shesë një apartament. Prandaj, ju duhet të kontrolloni nëse shitësi zotëron në të vërtetë pronën. Një informacion i tillë gjendet në ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme.

Dokumenti mund të porositet në MFC ose në faqen e internetit të Rosreestr, edhe nëse nuk jeni pronar i banesës.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje:

1. Nëse në ekstrakt janë shënuar disa pronarë, kërkohet pëlqimi i tyre për shitjen e banesës. Përndryshe, pas blerjes, një nga ish-pronarët mund të kërkojë të drejtat e tyre. Gjykata e njeh një transaksion të tillë si të pavlefshëm.

2. Nëse pronari është i martuar, duhet të merrni pëlqimin e bashkëshortit të dytë për të shitur.

Le të shohim një shembull të thjeshtë. Alexey është pronari i banesës. Ai ka një grua, Anën. Ata blenë një apartament kur u martuan. Edhe pse Alexei është zyrtarisht pronar i banesës, të drejtën e ka edhe Anna, pasi është pronë e përbashkët. Prandaj, është e pamundur të blini një apartament pa pëlqimin noterial të Anës: ajo mund ta kundërshtojë marrëveshjen në gjykatë dhe të fitojë.

Data e martesës është në pasaportën e Alexey, data e blerjes së banesës është në ekstraktin e Regjistrit të Unifikuar të Shtetit. Është e lehtë të verifikosh të dhënat.

3. Nëse mes pronarëve ka fëmijë të mitur, duhet të merrni leje nga autoritetet e kujdestarisë për të shitur apartamentin nga shitësi. Përndryshe, agjencitë qeveritare mund ta kundërshtojnë marrëveshjen.

Përveç kësaj, pronari i banesës duhet të ketë një dokument mbi bazën e të cilit banesa është bërë pronë e tij: trashëgimi, dhurim, privatizim, shkëmbim.

2. Transaksionet e mëparshme me apartamentin

Për t'i kontrolluar ato, kërkoni nga shitësi një ekstrakt të zgjeruar nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit. Ai përmban informacione për personat që kishin në pronësi apartamentin më parë. Është e rëndësishme të kuptohet se në bazë të çfarë transaksionesh banesa u transferua në pronësi.

Nëse transaksionet kanë qenë njëri pas tjetrit për një vit, kjo mund të jetë një skemë mashtrimi pas saj. Ata e kanë shitur banesën duke përdorur dokumente false dhe po fshehin gjurmët e tyre.

Ju kontrolluat pronarin aktual, gjithçka është në rregull me të. Dhe dy blerës më parë apartamenti iu shit mashtruesve. Kur shpallet pronari i vërtetë, gjykata anulon të gjitha transaksionet. Apartamenti mbetet tek pronari i pare. Pronarët e rinj e gjejnë veten të pastrehë dhe pa para.

3. Prokura

Nëse shitësi nuk është pronar i banesës, ai duhet të ketë një nga pronari i pronës. Nuk ka asgjë të paligjshme në lidhje me këtë, por duhet të kontrolloni me kujdes dokumentet përpara se të bëni një blerje të tillë.

Ndodh që mashtruesit falsifikojnë një autorizim dhe shesin apartamentin e dikujt tjetër ndërsa pronari i vërtetë është në një udhëtim të gjatë pune. Për të shmangur futjen në një situatë të tillë, ia vlen të kontrolloni autorizimin në faqen e internetit të Dhomës Federale të Noterisë.

Ndonjëherë mashtruesit marrin një autorizim nga një person i paaftë dhe shesin gjithashtu apartamentin. Të afërmit mësojnë për marrëveshjen dhe bëjnë një padi. Gjykata e shpall të pavlefshme marrëveshjen e shitblerjes për shkak të paaftësisë së pronarit. Banesa mbetet pronë e tij, gjen veten në rrugë, mashtruesit janë në Maldive. Për të mos lejuar që kjo të ndodhë, duhet të kontaktoni pronarin e banesës dhe t'i kërkoni atij një vërtetim nga një narkolog dhe psikiatër.

4. Regjistrimi

Informacioni se kush është i regjistruar në apartament gjendet në ekstraktin arkivor nga regjistri i shtëpisë. Pronari e merr atë. Në momentin e blerjes, askush nuk duhet të jetë i regjistruar në apartament, por si përjashtim mund të tregoni në kontratë një kusht kur do të çregjistrohen ish-pronarët.

Edhe pse këtu ka shumë hollësi. Për shembull, nëse një apartament privatizohej, njëri nga pronarët mund të refuzonte të merrte pjesë në privatizim. Në këtë rast, ai ka të drejtë të përdorë banesën pas shitjes. Një person i tillë nuk mund të shkarkohet as me ndihmën e gjykatës. E njëjta gjë vlen edhe për fëmijët: nëse ata nuk kanë marrë pjesë në privatizim dhe nuk ka pasur leje nga autoritetet e kujdestarisë, marrëveshja mund të anulohet.

Këto detaje janë në ekstraktin nga regjistri i shtëpisë. Nëse nuk kontrolloni gjëra të tilla të vogla, mund të blini një apartament me banorë të regjistruar. Nëse keni dyshime, është më mirë të kontaktoni një avokat.

5. Depozita

Kontrolloni nëse apartamenti është kolateral. Ky informacion është i disponueshëm në ekstraktin e zgjeruar nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit, i cili i lëshohet pronarit të shtëpisë. Vetëm mbani mend datën e skadencës së një ekstrakti të tillë. Për shembull, gjykatat pranojnë certifikatat e marra jo më vonë se një muaj më parë. Ekspertët e pasurive të paluajtshme rekomandojnë besimin e deklaratave që janë lëshuar jo më vonë se dy javë më parë.

Vlen gjithashtu të zbulohet nëse procedurat e falimentimit janë duke u zhvilluar kundër shitësit dhe bashkëshortit të tij. Ju mund të mësoni për vendimet e gjykatës së arbitrazhit - për çështjet që janë aktualisht në proces. Në faqen e internetit të FSSP, kontrolloni nëse procedurat e zbatimit po kryhen kundër pronarit. Në këtë rast, përmbaruesit mund t'i sekuestrojnë pasurinë, përfshirë edhe banesën.

6. Trashëgimia

Është me rrezik blerja e një apartamenti nga pronari, të cilin ai e ka trashëguar. Të afërmit e largët mund të shfaqen papritmas dhe të kundërshtojnë marrëveshjen në gjykatë. Në fund do të vuash ti, jo trashëgimtari.

Prandaj, përpiquni të mos blini një apartament nëse ai është trashëguar brenda tre viteve nga data e transaksionit. Gjatë kësaj kohe, të afërmit e largët mund të shfaqen dhe të kërkojnë të drejtat e tyre mbi pronën. Sa më shumë kohë të ketë kaluar nga trashëgimia, aq më mirë.

7. Dokumentet

Kontrolloni dokumentet e shitësit. Kontrolloni të dhënat personale me dokumentet e pronësisë. Kushtojini vëmendje faqes së regjistrimit. Nëse ka shumë adresa atje, jini të kujdesshëm. Kontrolloni gjithçka përsëri. Nëse keni dyshime, shkoni te një avokat. Kjo është më mirë sesa të humbasësh apartamentin dhe paratë.

8. Certifikata nga mjek narkolog dhe psikiatër

Kërkojini pronarit t'i sigurojë ato për të siguruar aftësinë e tij juridike. Një person i paaftë nuk mund të kryejë një transaksion. Kjo duhet të bëhet nga kujdestari i tij.

9. Borxhet për riparime të mëdha

Nëse ish-pronari nuk i paguan ato, ju duhet ta bëni atë. Prandaj, kërkoni nga ai një faturë ose merrni një certifikatë nga kompania administruese. Por kjo vlen vetëm për borxhet për riparime të mëdha. Energjia elektrike, uji dhe shërbimet e tjera komunale mbeten tek ish-pronari i banesës.

1. Shënoni në kontratë koston e plotë të banesës

Nëse shitësi, me pretekste të ndryshme, ofron të tregojë një çmim më të ulët për apartamentin, mos pranoni. Nëse diçka shkon keq, do të mund të ktheni vetëm shumën e specifikuar në kontratë.

2. Nëse keni dyshime, shkoni te një avokat

Blerja e një shtëpie në tregun sekondar përfshin shumë rreziqe. Ju duhet t'i kuptoni ato, përndryshe do të mbeteni pa para dhe pa apartament. Nëse keni dyshime, konsultohuni me një avokat. Ai do ta kuptojë dhe do të japë këshilla.

3. Siguroni marrëveshjen

Kompanitë e sigurimit ofrojnë sigurimin e titullit. Nëse papritur diçka nuk shkon dhe gjykata e shpall transaksionin të paligjshëm, të paktën nuk do të mbeteni pa para dhe do të merrni dëmshpërblim.

Përshëndetje. Do të filloj me historinë. Një familje më kontaktoi dhe vendosi të blinte një apartament. Ata gjetën të duhurin dhe vendosën të zbulonin nëse shitësit ishin vërtet pronarë. Për ta bërë këtë, ne kontaktuam një firmë ligjore dhe atje atyre iu kërkuan 1500 rubla për këtë informacion. U hodha nga karrigia kur dëgjova këtë shumë. Unë u thashë që pronarët e apartamenteve mund t'i zbuloni vetë dhe shumë më lirë. Prandaj, kam shkruar për këto metoda, të cilat në një mënyrë ose në një tjetër zbresin.

A ka ndonjë mënyrë falas për të gjetur pronarët?

Unë thjesht jam i habitur me atë që ata shkruajnë në disa burime ligjore. Me sa duket, zyra e taksave / zyra e strehimit / zyra e pasaportave do të japë emrat e plotë të pronarëve të pronave nëse bindni punonjësin që dëshironi të blini këtë pronë dhe po e kontrolloni. Kjo është absurditet i plotë. mbaj mend - Ju nuk mund të zbuloni thjesht pronarët e një apartamenti falas, as në këto organizata e as askund tjetër. Por shumë njerëz shkojnë atje dhe më pas shkruajnë në komente se nuk u është thënë asgjë atje. Më duhej ta përdorja.

Informacioni rreth pronarëve të pronave ruhet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme (në tekstin e mëtejmë EGRN). Sipas paragrafit 2 të Artit. 63 të Ligjit për Regjistrimin, një kërkesë falas në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror mund të bëhet nga oficerët e zbatimit të ligjit, prokurorët, përmbaruesit, noterët, etj. Qytetarët e thjeshtë mund të bëjnë një kërkesë me pagesë dhe të marrin një ekstrakt. Tregon pronarët - të gjitha detajet janë më poshtë.

Metoda më e mirë në internet nr. 1 - pronarët do t'i gjeni në ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme

Të gjitha metodat janë në një mënyrë ose në një tjetër të lidhura posaçërisht me ekstrakte nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Ka disa lloje të tyre, e kërkuara quhet kjo - një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme në lidhje me karakteristikat kryesore dhe të drejtat e regjistruara të pronës.

Hidhini një sy mostrës më poshtë. Në seksionin nr. 2 në pikën nr. 1.1 “Mbajtës i së drejtës së autorit” tregohet se kush e zotëron apartamentin.. Nëse apartamenti është në pronësi të disa personave, atëherë madhësia e aksioneve të tyre do të tregohet me emrat e tyre të plotë.

Një pronar

Disa pronarë

Shërbimi që përdor për të porositur një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme

Çdo person (as edhe një qytetar i Federatës Ruse) mund të porosisë një ekstrakt për çdo pasuri të paluajtshme në Federatën Ruse. Ato ofrohen në formë elektronike dhe në letër. Një deklaratë elektronike është më e përshtatshme për mua: 1) kushton 250 rubla, dhe një letër tashmë është 400 rubla; 2) nuk keni nevojë të shkoni askund - pas pagesës deklarata do të dërgohet me email; 3) hapet lehtësisht në një kompjuter ose telefon - nuk ka nevojë të instaloni programe shtesë. Mund të printohet.

Më parë, kam porositur deklarata elektronike në faqen zyrtare të Rosreestr, por tani përdor shërbimin e tij partner Ktotam.pro (i tregova arsyet në paragrafin tjetër). Kostoja e deklaratave në të dy faqet 250 rubla, por mund të porosisni nga Whotam.pro 5 deklarata për 150 rubla. Si të porosisni një ekstrakt është shkruar, si të porosisni një paketë ekstraktesh -. Whotam.pro merr informacion zyrtar nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, dhe jo nga ndonjë prej bazave të të dhënave të tij, sepse së bashku me ekstraktin ata do të dërgojnë një nënshkrim dixhital të regjistruesit Rosreestr (EDS).

Pse fillova të përdor Whotam.pro? 1) deklaratat dërgohen mesatarisht brenda 1 ore. Na u desh të prisnim mesatarisht 47 orë nga Rosreestr; 2) deklaratat dërgohen menjëherë në formë të lexueshme - mund t'i hapni në një kompjuter ose smartphone, nuk kërkohen programe shtesë. Nga Rosreestr do të merrni një ekstrakt në një format të palexueshëm .xml dhe do t'ju duhet ta konvertoni në një formë të lexueshme. 3) Është më e lehtë të plotësosh fushat e porosisë dhe ka pak prej tyre. Faqja e internetit Rosreestr është e papërshtatshme, ka shumë fusha për porosi dhe duhet të futni të dhënat e pasaportës tuaj.

Udhëzime për porositjen e një ekstrakti në Whotam.pro

Porosit udhëzimet me foto. Për qartësi, porosita një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për një apartament në adresën Moskë, rr. Vostochnaya, 13. Nuk do t'ju tregoj numrin e banesës.

1. Shkoni te Whotam.pro. Mbeshtetje teknike: [email i mbrojtur], [email i mbrojtur]. Ju mund të më bëni pyetje edhe në komente, por kini parasysh që nuk jam pronar i shërbimit, e përdor vetëm në punën time.
2. Vendosni adresën e banesës dhe klikoni në butonin "Gjeni"..

   Kjo është ajo që më ndodhi.

   (kliko mbi fotot për tu zmadhuar)

   

   Në fushën “Rruga” shkruani vetëm emrin e rrugës, rrugicës, bulevardit etj. Shembuj adresash: shembulli nr. 1, shembulli nr. 2, shembulli nr. 3, shembulli nr. 4.

   Nëse adresa e banesës ka një ndërtesë, atëherë mos u shqetësoni për mungesën e një fushe përkatëse. Thjesht futni adresën pa trupin dhe klikoni në butonin "Gjeni". Në dritaren tjetër, zgjidhni adresën që përmban ndërtesën e dëshiruar.

   Nëse keni nevojë për qytetin e Moskës ose Shën Petersburgut, atëherë futeni atë në fushën "Rajoni". Për të kërkuar vendbanime të tjera, fillimisht shkruani emrin e rajonit, pastaj vendbanimin.

3. Në dritaren që hapet, kontrolloni adresën dhe klikoni në "Zgjidhni objektin".

   Ofertat e paketave në Whotam.pro

   (për ta zmadhuar foton, klikoni mbi të)

   
   

   Paketa është e vlefshme për 1 vit. Porosit si kjo:

   Metoda online nr. 2 - në faqen e internetit Rosreestr

   Ju lutemi vini re se pronarët e pronave nuk shfaqen falas në faqen e internetit të Rosreestr. Kam shkruar për këtë në detaje në artikullin tim, do të gjeni prova atje.

   Në faqen e internetit Rosreestr do të duhet të bëni një kërkesë të paguar, ose më saktë, të porositni të njëjtin ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme në lidhje me karakteristikat kryesore dhe të drejtat e regjistruara të pronës. Një letër kushton 400 rubla, një elektronike kushton 250 rubla. Unë nuk rekomandoj të porosisni një deklaratë elektronike në faqen e internetit Rosreestr, sepse... E dërgojnë mesatarisht pas 2 ditësh dhe në formë të palexueshme. Më sipër në metodën nr. 1;

4. Futni captcha-n më poshtë dhe klikoni në butonin "Krijoni kërkesë";
5. Në faqen që hapet, klikoni në adresën e banesës. Siç mund ta shihni, informacioni i referencës nuk përmban emrat e mbajtësve të të drejtave të autorit, dhe kështu është me të gjitha pasuritë e paluajtshme.

   Për shembull, kam futur adresën - Moskë, Rruga Valovaya, 6, apt 15, dhe këtu është informacioni i referencës që kam marrë nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.

Metoda nr. 3 - në degët MFC ose Rosreestr

Gjithçka është e njëjtë këtu - ata nuk do t'ju tregojnë vetëm pronarët, do t'ju duhet të porositni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Kostoja - 400 rubla. në formë letre dhe 250 fshij. në elektronikë Deklaratat lëshohen brenda 3-4 ditëve të punës; Unë e di ku për të njëjtat 250 rubla. Deklaratat elektronike dërgohen fjalë për fjalë në 1 orë - .

Nëse megjithatë vendosni të kontaktoni degët e MFC ose Rosreestr, ju duhet vetëm një pasaportë dhe para për ekstraktin. Mund të kontaktoni çdo degë, pavarësisht se ku ndodhet apartamenti. Nëse ka një MFC në lokalitet, atëherë shkoni atje, sepse ... në këtë rast, degët e Rosreestr nuk pranojnë drejtpërdrejt qytetarët. Nëse nuk ka MFC, atëherë mos ngurroni të kontaktoni degët e Rosreestr. Tregojini punonjësit adresën e banesës së dëshiruar, ai do të plotësojë një aplikim, do të lëshojë një faturë dhe do të tregojë datën e gatishmërisë për arkë. Ju gjithashtu mund të mësoni nëse porosia juaj është gati përmes telefonit. Në ditën e caktuar, ejani për një ekstrakt me pasaportën dhe faturën tuaj.

Duhet të bini dakord që blerja e pasurive të paluajtshme nuk është gjëja më e lehtë, veçanërisht për herë të parë. Agonia e zgjedhjes së banesës perfekte kombinohet me shumë pikëpyetje rreth procedurës së regjistrimit. Ekziston një dëshirë për të mos humbur kohë, energji dhe më e rëndësishmja, paratë tuaja. Tingëllon e njohur?

faqja do të zgjidhë të gjitha rreziqet e mundshme dhe do t'ju tregojë se si të kontrolloni pastërtinë e një apartamenti kur blini.

Blerja e një apartamenti në tregun primar

Tregu primar përfshin apartamente në ndërtesa në ndërtim. Ende nuk kanë pasur pronar, për më tepër nuk ekzistojnë si objekt material. Për shkak të kësaj, rreziku kryesor i blerësit është se zhvilluesi nuk do të ndërtojë dhe/ose vërë në funksion pronën.

Nga ana tjetër, një apartament i tillë "i ri" ka një sërë avantazhesh për sa i përket rreziqeve:

• nuk ka nevojë të kontrollohet historia e saj;
• nuk ka rrezik të rizhvillimit të paligjshëm;
• është e lehtë të marrësh informacione për shitësin, d.m.th. rreth zhvilluesit.

Pra, ju po paguani para për një "derr në thes" dhe për këtë arsye jeni i varur nga zhvilluesi. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme ta zgjidhni atë në mënyrë korrekte. Detaje se si ta bëni këtë Pika kryesore është që së pari t'i kushtoni vëmendje të dhënave formale të kompanisë: historisë, pasqyrave financiare, datave të dorëzimit të projekteve të mëparshme të ndërtimit.

Po, nuk ka garanci 100% kundër shtyrjes ose ngrirjes së ndërtimit të një objekti banimi. Por është e mundur të minimizohen rreziqet. Një alternativë është blerja e banesave në tregun sekondar, domethënë nga pronari.

Blerja e një apartamenti në tregun sekondar

Në tregun sekondar, një pronë nuk është “fantazmë”, por krejt reale. Prandaj, rreziqet që lidhen me transaksionin janë shumë të ndryshme.

Shumica e rasteve të mashtrimit të klientëve ndodhin në tregun sekondar. Mësoni më shumë rreth llojeve të njohura të mashtrimit

Të gjitha rreziqet kryesore kur blini një apartament në tregun sekondar mund të ndahen në disa grupe. Le të shohim secilën në më shumë detaje.

Rreziqet që lidhen me identitetin e shitësit

Rreziqet që lidhen me të drejtat e të tjerëve

Rreziqet që lidhen me pronën

Si të zbuloni historinë e një apartamenti

Me ardhjen e Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të të Drejtave, dhe më pas Regjistrit të Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme, u bë më e lehtë të verifikohej pastërtia ligjore e një apartamenti përpara blerjes.

Ju mund të merrni disa lloje deklaratash nga regjistri, duke përfshirë:

• për objektet e paluajtshmërisë;
• për pronarët e pasurive të paluajtshme;
• për shfaqjen, ndryshimin dhe përfundimin e të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme;
• mbi vlerën kadastrale të pronës.

Si të merrni një ekstrakt? Informacioni më i thjeshtë - në lidhje me pronën - mund të gjendet në formë elektronike në faqen zyrtare të Rosreestr. Është në dispozicion për këdo. Për të tjerët ju lutemi kontaktoni:

• dega e Rosreestr ose dhomës kadastrale.

Falë ekstraktit, ju mund të minimizoni mundësinë për të blerë një apartament me një histori të keqe.

Një dokument tjetër i rëndësishëm është një ekstrakt nga regjistri i shtëpisë, i njohur gjithashtu si një certifikatë në formularin nr. 9 ose një certifikatë regjistrimi. Ai përmban informacione rreth individëve të regjistruar dhe të çregjistruar aktualisht. Vetëm pronari ose personi i regjistruar mund ta marrë atë.

Ku ta merrni?

• në MFC;
• në degën territoriale të FMS;
• në një institucion të mirëmbajtjes së banesave.

Si të kontrolloni pastërtinë ligjore të një transaksioni blerje-shitje

Nëse jeni siguruar që nuk ka probleme me apartamentin, atëherë mos nxitoni të relaksoheni. Ju duhet të kontrolloni pastërtinë ligjore të transaksionit kur blini një apartament. Qëndroni vigjilentë gjatë nënshkrimit të marrëveshjes së shitblerjes.

Çfarë lloj kontrate duhet të jetë që ajo të ketë fuqi juridike? Ligji përcakton një formë të detyrueshme - të shkruar në formën e një dokumenti të vetëm të nënshkruar nga palët. Do t'ju duhen tre kopje: për ju si blerës, për shitësin dhe për Rosreestr.

Përveç formës, rëndësi ka edhe përmbajtja e kontratës. Sigurohuni që të përmbajë sa vijon:

• informacion në lidhje me palët në kontratë: shitësi dhe blerësi;
• informacion rreth objektit të kontratës, d.m.th. për vetë apartamentin;
• detyrimi i drejtpërdrejtë i njërës palë për të transferuar apartamentin, dhe e dyta për ta pranuar atë dhe për të paguar çmimin;
• informacion në lidhje me çmimin dhe mënyrën e pagesës;
• një listë personash që tregojnë të drejtat e tyre për të përdorur ambientet e banimit që shiten, nëse ka.

Nëse refuzoni shërbimet e një agjenti, mund të kurseni disa dhjetëra mijëra rubla për të kontrolluar pastërtinë ligjore. Me qasjen e duhur, edhe një kontroll i pavarur do të zbulojë pikat e mundshme të dobëta të objektit. Për më tepër, disa nga fazat e verifikimit mund të kryhen duke përdorur burimet e Internetit, në veçanti, faqen e internetit Rosreestr. Faqja e internetit e portalit ofron disa rekomandime me të cilat blerësi mund të kontrollojë në mënyrë të pavarur pastërtinë ligjore të faqes me shtëpinë përpara se të blejë. Rekomandimet janë gjithashtu të përshtatshme për rastet e blerjes së një trualli me një shtëpi të paregjistruar.

Në sytë e një pjese të konsiderueshme të blerësve, është një shtëpi private e paregjistruar më interesante për blerje. Është më e lirë në çmim. Për më tepër, derisa shtëpia të regjistrohet në regjistrin kadastral, nuk duhet të paguani taksë për të (zakonisht më shumë se 10 mijë rubla në vit). Sidoqoftë, edhe kur blini një pronë të tillë "jozyrtare", duhet të siguroheni që ajo është ndërtuar në përputhje me rregulloret e ndërtimit dhe zjarrit, dhe mund të regjistrohet nëse lind një nevojë e tillë (për sigurim, përfshirje në testament, etj. ).

Hapi 1. Kontrolli paraprak në internet

Blerësi zakonisht kryen një kontroll ligjor të pastërtisë së pronës së blerë pasi të ketë shqyrtuar personalisht të gjitha ofertat që i interesojnë dhe të ketë bërë një zgjedhje. Sidoqoftë, informacione mjaft të rëndësishme për parcelat me shtëpi të nxjerra në shitje mund të merren edhe para se të shkoni në festën e shikimit dhe të takoheni me shitësin. Kjo do t'ju lejojë të hiqni objektet me probleme ligjore nga lista për inspektim dhe të mos humbni kohë duke i njohur ato personalisht.

Verifikimi paraprak i statusit juridik të një objekti fillon me një telefonatë me shitësin. Gjatë bisedës, është e nevojshme jo vetëm të caktohet një kohë për një takim dhe inspektim të parcelës dhe shtëpisë, por edhe të zbulohet numri kadastral i parcelës ose adresa e saktë (nëse parcelës/shtëpisë i është caktuar një adresë ). Ky nuk është informacion sekret, nuk ka kuptim ta fshehni atë për shitësin. Duke ditur adresën ose numrin kadastral, mund të merrni informacion në lidhje me parcelën dhe shtëpinë në faqen e internetit të Rosreestr. Sidoqoftë, vlen të merret parasysh se kërkimi sipas adresës nuk funksionon gjithmonë këtu. Është më e besueshme të kërkosh sipas numrit kadastral. Nëse blerësi i objektit nuk e di këtë numër, ai mund ta sqarojë atë përmes burimit kadastr.ktotam.pro. Këtu mund ta gjeni numrin kadastral falas nëse shkruani adresën e pronës.

Faqja e faqes së internetit Rosreestr "Informacioni referues për objektet e pasurive të paluajtshme në internet" do t'ju tregojë shumë për pronën. Këtu mund të mësoni adresën, vlerën kadastrale të pronës, sipërfaqen e parcelës dhe shtëpisë, datën e regjistrimit të pronësisë, si dhe praninë e kufizimeve - nëse prona është nën hipotekë, peng apo nën arrest. Vërtetë, forma e kufizimit nuk do të tregohet - vetëm një shënim se ekziston një kufizim në asgjësimin e objektit. Blerësi duhet të kuptojë se derisa të hiqet kufizimi, blerja dhe shitja e pronës është e pamundur.

Për më tepër, informacioni në lidhje me parcelën dhe shtëpinë mund të merret duke përdorur Hartën Kadastrale Publike në faqen e internetit Rosreestr. Këtu në domenin publik ka të dhëna për kategorinë e tokës, përdorimin e lejuar dhe madhësinë e objektit.

Hapi 2. Shqyrtoni dokumentet në dispozicion të shitësit

Shitësi i një shtëpie private, si parazgjedhje, duhet të ketë dokumente që konfirmojnë pronësinë e tij mbi tokën, një dokument titulli për shtëpinë dhe një pasaportë. Blerësi do të jetë në gjendje t'i studiojë këto dokumente gjatë takimit të tyre të parë. Për më tepër, duhet t'i kërkoni shitësit (për shembull, gjatë një bisede telefonike paraprake) të ketë me vete një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave për transferimin e të drejtave, një certifikatë arkivore nga zyra e pasaportave dhe fatura që konfirmojnë mungesën e borxhet për shërbimet komunale dhe pagesat e tjera. Me shumë mundësi, shitësi nuk do t'i ketë këto letra në dorë në kohën e takimit (ato nuk janë të nevojshme për transaksionin dhe shitësit zakonisht nuk kujdesen për mbledhjen e tyre). Atëherë ia vlen të bini dakord me shitësin për një takim të dytë brenda disa ditësh, kur dokumentet që mungojnë të jenë gati.

Dokumentet e tokës

Pronësia e shitësit mbi truallin vërtetohet me dy dokumente. Së pari, ky është një dokument titulli - tregon se mbi çfarë baze pronari aktual zotëron tokën. Dokumenti i titullit për tokën mund të jetë: një rezolutë për ndarjen e tokës, një marrëveshje për blerje dhe shitje, një certifikatë të të drejtave të trashëgimisë, një vendim gjykate, etj. Dokumenti i dytë i nevojshëm është një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme - USRN, i cili konfirmon pronësinë e tokës së një personi specifik.

Blerësi duhet të jetë mjaft i kujdesshëm për një ngastër të marrë si trashëgimi, veçanërisht nëse trashëgimia është marrë me testament dhe jo me forcën e ligjit. Certifikata e trashëgimisë tregon gjithmonë nëse trashëgimia është marrë "me testament" ose "me ligj". Sekserët studiojnë veçanërisht me kujdes objektet e trashëguara më pak se 3 vjet më parë. Një situatë tjetër që duhet të paralajmërojë blerësin është nëse vetë pronari aktual e ka blerë parcelën kohët e fundit - më pak se 3 vjet më parë. Në këtë rast, duhet të insistoni që pronari të paraqesë gjithashtu një "ekstrakt të zgjeruar nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme" (kjo do të diskutohet më poshtë).

Punimi i dytë - një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme - kërkon jo më pak vëmendje. Duhet mbajtur mend se nga 1 janari 2017, një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit është i vetmi dokument që konfirmon titullin e pronës. Të gjitha letrat e tjera (certifikata e pronësisë së përjetshme, akti i pronësisë, etj.) janë themeluese dhe formalisht nuk kanë më fuqi ligjore. Megjithatë, nëse pronari i parcelës e ka regjistruar të drejtën e tij pronësore përpara datës 15 korrik 2016, ai ka në dorë një “Certifikatë të Regjistrimit të të Drejtave”, e cila të paktën thotë se të drejtat e pronarit janë regjistruar siç duhet. Sidoqoftë, është më mirë që ai të paraqesë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme me një datë të fundit. Është e nevojshme për t'u siguruar që sendi nuk është i lënë peng ose nën barrë.

Kur studioni ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, duhet të siguroheni që adresa e treguar atje përkon me vendndodhjen aktuale të sitit, kontrolloni konfigurimin e sitit (ekziston një vizatim në ekstrakt). Nëse jeni duke blerë një ndërtesë banimi (jo një shtëpi kopshti), atëherë duhet të siguroheni që statusi i parcelës t'ju lejojë ta konsideroni banesën e ndërtuar mbi të si një ndërtesë të vërtetë banimi. Kjo do të thotë, siti duhet të jetë i vendosur ose në tokat e vendbanimeve (dhe të ketë lejuar përdorim për ndërtim banesash individuale - ndërtim banesash individuale ose parcela ndihmëse personale - parcela private), ose në toka bujqësore (përdorim i lejuar për ndërtim dacha ose për kopshtarinë ose kopshtari perimesh).

Vladimir Voronov

ekspert i pasurive të paluajtshme në vend në Link Academy of Sciences

Ju gjithashtu duhet të siguroheni që dokumentet për sitin tregojnë saktë karakteristikat e tij. Shpesh ndodh që zona e parcelës e treguar në dokumentin e titullit dhe në ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit nuk përkon. Në ekstrakt ka një opsion më të saktë. Për më tepër, duke studiuar ekstraktin, mund të kuptoni nëse është kryer anketimi i tokës. Ju kujtoj se nga 1 janari 2018, parcelat nuk mund të shiten pa rilevim. Në ekstraktin nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit ka seksionin nr. 1, kolona "zona". Nëse thotë se zona është e “specifikuar”, kjo do të thotë se është kryer rilevimi i tokës. Ose numri në kolonën ngjitur do t'ju tregojë për anketën. Nëse ka një shenjë plus/minus pranë numrit (për shembull, 320±4), kjo tregon se siti është anketuar. Sidoqoftë, pavarësisht se sa kohë më parë është kryer rilevimi i tokës, unë rekomandoj që të telefononi një topograf dhe të sqaroni vendndodhjen aktuale të vendit. Kjo do t'ju lejojë të siguroheni nga gabimet e bëra gjatë përgatitjes së rilevimit të tokës. Ndodh që parcela e fituar të zërë një sipërfaqe më të madhe se sa tregohet në dokumente, është edhe më keq nëse ka një ndërtesë shtesë (banjë ose garazh) përtej kufirit të parcelës, e cila blihet së bashku me parcelën.

Nëse nga ekstrakti nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme nuk është e qartë se siti është demarkuar, por pronari pretendon se ai ka kryer sondazhin, atëherë duhet të sqaroni se kur është bërë kjo. Ndodh që zonat e demarkuara para vitit 2008 duhet të ndërthuren, pasi që atëherë sistemi i përcaktimit të koordinatave ka ndryshuar. Nëse sondazhi është kryer kohët e fundit, atëherë ndoshta pronari (ose inxhinieri kadastral që ka kryer studimin) nuk ka paraqitur një kërkesë në Rosreestr për të bërë ndryshime në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit. Një telefonatë në linjën telefonike Rosreestr në tel. 8-800-100-34-34. Gjatë bisedës, do t'ju duhet të jepni numrin kadastral të parcelës. Prandaj, ju duhet ta mbani mend atë ose të keni mundësinë për të "spiunuar".

Dokumente për shtëpinë

Nëse pronari i drejtohej shitjes së shtëpisë me përgjegjësi të plotë, atëherë ai e regjistronte pronën para kohe në regjistrin kadastral dhe e regjistronte pronësinë mbi të. Në këtë rast, shitësi ka në duart e tij "një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme mbi karakteristikat kryesore dhe të drejtat e regjistruara mbi pronën". Ky dokument konfirmon pronësinë e shtëpisë. Ekstrakti, në veçanti, tregon: emrin e plotë të pronarit, numrin kadastral, adresën, numrin e kateve dhe sipërfaqen e shtëpisë. Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet vlerës kadastrale të pronës, pasi kjo do të ndikojë. Në rajonin e Sverdlovsk, taksa për shtëpitë private do të llogaritet në bazë të vlerës kadastrale, duke filluar nga viti 2019 ose 2020.

Nëse shtëpia është ndërtuar para vitit 1999, atëherë ka shumë të ngjarë të jetë regjistruar në BTI. Kjo do të thotë, Rosreestr mund të mos ketë informacion si për vetë shtëpinë ashtu edhe për pronarin e saj. Është e qartë se në këtë rast pronari (shitësi) nuk do të ketë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Por atëherë ai duhet të ketë një dokument që konfirmon të drejtën e tij në shtëpi (dokument titulli). Kjo mund të jetë një certifikatë regjistrimi nga BTI, një kontratë shitje, një akt dhuratë, një certifikatë trashëgimie, etj.

Siç shpjegohet në Zyrën e Rosreestr për Rajonin Sverdlovsk, edhe nëse pronari i shtëpisë nuk i ka regjistruar të drejtat e tij për shtëpinë, ai megjithatë mund ta shesë këtë shtëpi. Në këtë rast, dy aplikime dorëzohen në Rosreestr (përmes MFC) - për regjistrimin e së drejtës dhe për regjistrimin e transferimit të së drejtës. Kërkesat shoqërohen me letra pronësie për tokën dhe shtëpinë.

Kur studioni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, si dhe dokumenti i titullit, duhet të siguroheni që të dhënat nga dokumentet përkojnë me karakteristikat e shtëpisë së vërtetë.

Egor Mityurev

agjent, ekspert i pasurive të paluajtshme në Akademinë e Shkencave Novosel

Ndodh që ndërtesat trekatëshe të regjistrohen si njëkatëshe. Teorikisht, ekziston rreziku që autoritetet komunale të mësojnë për shkeljen (shpesh kjo ndodh falë një "sinjali" nga fqinjët) dhe të kërkojnë që shtëpia të jetë në përputhje me dokumentet. Kjo do të thotë, blerësi i një objekti të tillë duhet të përgatitet për konflikte me drejtuesin e arkitekturës. Ose ai do të duhet të marrë leje për rindërtim dhe të regjistrojë shtëpinë me ndershmëri.

Pasaporta e pronarit

Pasaporta e shitësit duhet të ekzaminohet jo vetëm për t'u siguruar që ky person është pronar i shtëpisë dhe tokës. Gjithashtu duhet t'i kushtoni vëmendje statusit tuaj martesor dhe të kuptoni nëse shtëpia është blerë gjatë martesës apo jo.

Anastasia Chernova

Specialist i shitjeve në Akademinë e Shkencave Nakhodka

Është shumë e rëndësishme të dihet se kush mund të kërkojë shtëpinë dhe tokën. Nëse ato janë blerë gjatë martesës, atëherë kërkohet pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit për shitjen. Vlen gjithashtu të kontrollohet për praninë e fëmijëve të mitur, të cilët më pas mund ta kundërshtojnë këtë transaksion nëse të drejtat e tyre janë shkelur.

Nëse shitësi ka dy ose më shumë fëmijë, dhe shtëpinë e ka blerë gati, atëherë ekziston mundësia që gjatë blerjes së shtëpisë të jetë përdorur kapitali i lindjes, që do të thotë se me ligj të gjithë anëtarëve të familjes duhet t'u jepen pjesë në këtë pronë. Nëse kjo nuk është bërë, atëherë transaksionet e mëvonshme me pronën mund të kontestohen, prandaj, pronari i ardhshëm i shtëpisë është në rrezik. Prandaj, blerësi duhet të përpiqet të zbulojë nëse kapitali është përdorur gjatë blerjes së shtëpisë nga pronari aktual. Kjo është mjaft e vështirë, pasi pjesëmarrja e kapitalit të nënës në blerjen e një shtëpie nuk është regjistruar në dokumentin e titullit. Por nëse shtëpia është blerë me ndihmën e një hipotekë, atëherë referenca për kapitalin e nënës mund të jetë në marrëveshjen e huasë.

Hapi 3. Shikoni letrat e përgatitura me kërkesë të blerësit

Nëse, bazuar në rezultatet e inspektimit të shtëpisë dhe kantierit, merret një vendim (përfundimtar ose paraprak) për blerjen e tyre, atëherë mund të filloni fazën e një kontrolli më të thelluar të pronës që ju pëlqen. Siç u përmend më lart, për këtë do t'ju duhet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave për transferimin e të drejtave, një certifikatë arkivore nga zyra e pasaportave dhe fatura që konfirmojnë mungesën e borxheve për shërbimet komunale dhe pagesat e tjera.

Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave për transferimin e të drejtave

Nëse shitësi paraqet një marrëveshje shitblerjeje si dokument titulli (d.m.th., ai vetë dikur ka blerë një truall me një shtëpi për para), atëherë blerësi duhet të hetojë historinë ligjore të pronës. Për këtë qëllim, "një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për transferimin e të drejtave në një pasuri të paluajtshme" është më i përshtatshmi. Ndonjëherë ky dokument quhet jozyrtarisht një "ekstrakt i zgjeruar nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme". Mund të porositet vetëm nga pronari i shtëpisë ose një person që ka një prokurë të noterizuar prej tij. Certifikata mund të porositet nga MFC ose (nëse pronari ka një nënshkrim elektronik) në faqen e internetit të Rosreestr. Regjistrimi i një deklarate të zgjeruar në formë letre do të kushtojë 400 rubla, në formë elektronike - 250 rubla. Koha e përpunimit është tre ditë pune.

Ekstrakti i zgjeruar përmban emrat e plotë të pronarëve të parcelës sipas rendit kronologjik, llojin e të drejtës së secilit pronar (pronësi, pronësi e përbashkët), dhe më e rëndësishmja, datat e regjistrimit të çdo transaksioni.

Lyudmila Plotnikova

Ju duhet t'i kushtoni vëmendje kushteve të pronësisë së parcelës dhe shtëpisë. Blerësi duhet të jetë veçanërisht i kujdesshëm nëse pronarët aktualë dhe të mëparshëm të pronës e zotëronin atë për një kohë shumë të shkurtër. Ekziston rreziku që një sërë transaksionesh të shpejta rrufe të mbulojnë gjurmët pas një operacioni të rrezikshëm. Nga ana tjetër, nëse shitësi e ka pronësinë e tokës për shumë vite, kjo zvogëlon rrezikun e shfaqjes së "përshëndetjeve" nga e kaluara.

Ekspertët vërejnë se ekstrakti i zgjeruar është gjithashtu i dobishëm kur kontrolloni një parcelë (një parcelë me shtëpi) që më parë kalonte nga një pronar te tjetri përmes trashëgimisë ose me vendim gjykate.

Certifikatë arkivore nga zyra e pasaportave

Informacioni për bashkëshortin dhe fëmijët nuk është gjithmonë i disponueshëm në pasaportën e pronarit. Kjo mund të ndodhë nëse pasaporta është zëvendësuar së fundmi (për shkak të humbjes ose kur pronari mbush 45 vjeç) ose thjesht për shkak të një gabimi të zyrtarit të pasaportës. Disa ide për përbërjen familjare të pronarit të shtëpisë mund të merren nga një certifikatë arkivore nga zyra e pasaportave. Ndonjëherë quhet një certifikatë e zgjeruar ose historike në formën 40. Një certifikatë e tillë lëshohet në zyrën e pasaportave (emri modern i këtij organi është Qendra për pritjen dhe përpunimin e dokumenteve për regjistrimin e qytetarëve në vendbanimin dhe vendin qëndrimi i Shërbimit Federal të Migracionit). Certifikata arkivore përmban informacione se kush dhe kur ishte regjistruar në shtëpi për të gjithë kohën që pronari aktual e zotëronte shtëpinë. Kjo certifikatë do t'ju ndihmojë të kuptoni se çfarë lloj të afërmsh ka pronari (shitësi) dhe çfarë rreziqesh mund të paraqesë kjo për pronarin e ardhshëm në të ardhmen. Siç është përmendur tashmë, prania e dy ose më shumë fëmijëve mund të tregojë përdorimin e kapitalit të nënës në blerjen e pasurive të paluajtshme. Gjithashtu në certifikatë duhet t'i kushtoni vëmendje të dhënave të shkarkimit të qytetarëve në lidhje me nisjen në vendet e burgimit ose të shërbimit ushtarak. Njerëz të tillë ruajnë të drejtën për të jetuar në shtëpi, edhe nëse shtëpia ka ndryshuar duart.

Gjithashtu, përpara transaksionit, duhet t'i kërkoni shitësit një certifikatë të rregullt në formularin 40. Ajo tregon personat e regjistruar (të regjistruar) në shtëpi në momentin e lëshimit të certifikatës. Këshillohet që në momentin e shitjes të mos jetë i regjistruar në ambiente askush dhe sigurisht asnjë i mitur.

Faturat e pagesave

Para se të blini një shtëpi, duhet të siguroheni që pronari i mëparshëm të mos ketë borxh për "shërbimet komunale" (nëse parcela/shtëpia është e lidhur me rrjetet) për anëtarësim dhe pagesa të tjera. Prandaj, blerësi rekomandohet të njihet me faturat e pagesave të shërbimeve që pronari do të sigurojë. Për më tepër, mund të vizitoni kryetarin e partneritetit të kopshtarisë (nëse shtëpia ndodhet në SNT) ose zyrën e kompanisë administruese (nëse shtëpia është në një komunitet vilë). Këtu mund të merrni gjithashtu informacione për borxhet e mundshme të shitësit të parcelës.

Hapi 4. Kontroll i thelluar në internet

Ndryshe nga verifikimi paraprak on-line, kjo fazë kërkon kohë të konsiderueshme dhe kosto të vogla financiare.

Një ekstrakt i thjeshtë për një ngastër ose shtëpi nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme

Nëse ka nevojë për të marrë informacion shtesë në lidhje me shtëpinë dhe parcelën, mund të porosisni një "ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme mbi karakteristikat kryesore dhe të drejtat e regjistruara për objektin" në faqen e internetit Rosreestr. Mund të merret në formë letre për 750 rubla, në formë elektronike për 300 rubla. Letra i lëshohet çdo qytetari.

Denis Vokhmenin

Për të kontrolluar informacionin e dhënë nga pronari në lidhje me pronësinë e shtëpisë dhe tokës, duhet të porosisni ekstrakte nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për shtëpinë dhe tokën. Ato përmbajnë të gjithë informacionin për pronarin (emrin e plotë), bazën për fitimin e të drejtave të pronësisë, kufizimet dhe barrët (nëse ka) mbi pasurinë e paluajtshme.

Kur studion ekstraktin, një blerës i mundshëm duhet të studiojë me kujdes seksionet që përmbajnë të dhëna për kufizimet - barrët (konfiskimet) e së drejtës, si dhe pretendimet e bëra në gjykatë. Ai gjithashtu mund të përmbajë informacion në lidhje me të drejtat sfiduese të trashëgimisë. Natyrisht, prania e "peshave shtesë" të tilla ligjore rrit shumë rreziqet e pronarit të shtëpisë dhe tokës.

Më parë, faqja e portalit foli për shumëllojshmërinë dhe koston e përdorimit të tyre.

A është prona objekt procesi gjyqësor?

Një burim tjetër njohurish për shtëpinë që po blini janë faqet e internetit të gjykatave të rrethit dhe qytetit. Ata kanë motorë kërkimi që ju lejojnë të gjeni çështje gjyqësore (të përfunduara ose në proces) me emrin e pjesëmarrësit në proces. Faqja e internetit e Shërbimit Federal të Përmbarimit mund të jetë gjithashtu me interes. Për të kërkuar në të, përveç emrit të plotë, duhet të dini datën e lindjes së qytetarit.

Lyudmila Plotnikova

avokat i Dhomës së Pasurive të Paluajtshme Ural

Përpara se të blini një shtëpi dhe tokë, duhet të kontrolloni në faqet e internetit të gjykatave të rrethit për të parë nëse ka ndonjë padi rreth kësaj prone, ose nëse të afërmit po e ndajnë atë në gjykatë. Është e nevojshme të kërkohet në gjykata në vendndodhjen e pronës. Vlen të shikohet në faqen e përmbaruesve për këtë arsye – ndodh që përmbaruesi ka nisur procedurat përmbarimore, por nuk ka sekuestruar pasurinë e debitorit. Kjo do të thotë, Regjistri i Bashkuar i Shtetit nuk shfaq informacion se kufizimet janë vendosur në objekt. Dhe Rosreestr do të regjistrojë një transaksion me një pronë të tillë. Megjithatë, nëse blini një truall me shtëpi nga një person kundër të cilit po kryhen procedurat përmbarimore, atëherë një transaksion i tillë mund të kundërshtohet më pas. Dhe blerësi do të humbasë pronën e fituar.

A është shitësi në falimentim?

Nëse pronari i shtëpisë është në një gjendje falimentimi personal, kreditorët do të jenë në gjendje të sfidojnë shitjen e pronës së tyre. Më pas prona do t'i kthehet pronarit të mëparshëm dhe blerësi do të qëndrojë në radhë që kreditorët të marrin paratë e paguara për shtëpinë dhe tokën.

Lyudmila Plotnikova

avokat i Dhomës së Pasurive të Paluajtshme Ural

Rastet e falimentimit të qytetarëve duhet të kërkohen në faqen e internetit të gjykatës së arbitrazhit. Por vërej se mungesa e një rasti falimentimi nuk jep garanci. Nëse një person nuk ka falimentuar në momentin e shitjes, por ka falimentuar brenda tre viteve pas përfundimit të transaksionit, ekziston rreziku që kreditorët të përpiqen të protestojnë kundër transaksionit me arsyetimin se ai është bërë me qëllim të heqjes së pasuria e debitorit nga kreditorët. Nëse transaksioni është kryer me një çmim më të ulët se çmimi i tregut me 25%, atëherë me shumë mundësi ai do të shpallet i pavlefshëm.

Si mbrojtje shtesë kundër falimentimit të mundshëm të shitësit të pasurive të paluajtshme, një garanci e duhur nga shitësi mund të përfshihet në marrëveshjen e shitblerjes. UPN-ja propozon formulimin e mëposhtëm: “Shitësi garanton se nuk është shpallur i falimentuar, se ndaj tij nuk ka filluar dhe nuk është në vazhdim procedura e falimentimit, se ai nuk ka borxhe dhe/ose ndonjë detyrim tjetër të paplotësuar që mund të çojë në fillimin e procedurës së falimentimit ndaj tij dhe/ose mbledhjen e fondeve, se ai nuk di asgjë për kreditorët që mund të aplikojnë në gjykatë për ta shpallur falimentimin dhe se ai vetë nuk ka në plan të shkojë në gjykatë për të deklaruar falimentimin.” Sidoqoftë, koncepti i falimentimit personal në Rusi u shfaq mjaft kohët e fundit, dhe deri më tani nuk ka precedentë gjyqësorë që tregojnë nëse një formulim i tillë mbron pronarin e ardhshëm nga sfidimi i transaksionit që ai ka përfunduar.

Blerja e një shtëpie të paregjistruar

Shpesh, pronarët e parcelave individuale nuk i regjistrojnë ndërtesat e banimit për të shmangur taksat e pronës. Në parim, ju mund të blini një komplot me një shtëpi të paregjistruar. Shpesh në këtë rast, kontrata tregon se ka materiale ndërtimi në kantier.

Denis Vokhmenin

Këshilltar Kryesor Ligjor, Akademia e Shkencave Nakhodka

Në këtë rast, vetëm një ngastër toke mund të fitohet ligjërisht. Dhe pronari i ri do të duhet të merret me regjistrimin e pronësisë së shtëpisë (nëse ai vendos që kjo duhet të bëhet). Në të njëjtën kohë, pronari i ri mund të hasë vështirësi gjatë regjistrimit të pronësisë së shtëpisë, pasi e gjithë procedura do të varet, ndër të tjera, nga kategoria e tokës dhe lloji i përdorimit të lejuar të truallit.

Pronari i ri, sipas Artit. 222 i Kodit Civil të Federatës Ruse mund të regjistrojë një ndërtesë të përfunduar, megjithatë, për këtë atij do t'i duhet një leje ndërtimi. Nëse shtëpia tashmë është ndërtuar, autoritetet komunale mund të refuzojnë të lëshojnë një leje. Në veçanti, refuzimi mund të jetë për shkak të faktit se shtëpia nuk përputhet me kodet e ndërtimit (për shembull, pengesat nga kufijtë e sitit nuk respektohen). Prandaj, nëse blihet një shtëpi e paregjistruar (d.m.th., e pa regjistruar në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Kadastrave), atëherë ka kuptim që blerësi të sigurohet që shitësi të ketë një leje ndërtimi dhe që shtëpia e vërtetë korrespondon me atë që thuhet në lejen.