Blerja e pasurive të paluajtshme kur paguan për të me fonde të kredisë hipotekore shoqërohet me mbledhjen e një numri mjaft të madh dokumentesh, njëri prej të cilëve është për hipotekë. A është e detyrueshme Kjo procedurë dhe si kryhet ajo do të diskutohet në artikull.

Nevoja dhe rregullimi legjislativ

Kërkesa për të kryer aktivitete vlerësuese në lidhje me pasuritë e paluajtshme, blerja e të cilave është planifikuar me hipotekë, vjen nga. Ligji parashikon që një marrëveshje për dhënien e fondeve të marra hua nga një bankë duhet të përmbajë domosdoshmërisht informacion për objektin për të cilin ato përdoren për të blerë.

Është e rëndësishme të kuptohet se artikulli përshkruan situatat më themelore dhe nuk merr parasysh një sërë çështjesh teknike. Për të zgjidhur problemin tuaj të veçantë, merrni këshilla ligjore për çështjet e strehimit duke telefonuar linjat telefonike:

Pyetje, Pse keni nevojë për një vlerësim apartamenti? me hipotekë ka edhe një përgjigje të dytë. Vetë banka është e interesuar për të. Banesat e blera mbeten nën kolateral pranë organizatës bankare derisa blerësi të ketë shlyer plotësisht kredinë në bankë. Nëse një qytetar nuk përmbush detyrimet e tij dhe nuk shlyen shumën e marrë hua nga banka, atëherë institucioni i kreditit mund ta shesë pronën për të shlyer shpenzimet e veta. Nëse çmimi i blerjes është fryrë për ndonjë arsye, banka mund të mbetet në humbje.

Kështu që, aktivitetet e vlerësimit zbutet në:

• vlerësimi i pavarur i pasurive të paluajtshme;
• identifikimin e një çmimi të arsyeshëm për apartamentin mbi bazën e të cilit do të jepet kapitali i huasë;
• parandalimi i skemave mashtruese për të marrë një shumë më të madhe nga banka duke përdorur banesa më pak të vlefshme si kolateral.

Çfarë ndikon? kjo ngjarje:

• mbi vendimin e bankës për emetimin e parave për blerjen e pasurive të paluajtshme specifike;
• shumën e kredisë.

Metodologjia e Vlerësimit

Procedura e vlerësimit

Pyetja më e rëndësishme është: i cili bën vlerësimin e pasurive të paluajtshme? Këto janë kompani të specializuara që kanë anëtarësim në një SRO. Çdo bankë ka listën e vet të vlerësuesve të miratuar, raportet e të cilëve u beson. Blerësi ka të drejtë ose të zgjedhë një kompani nga kjo listë ose të gjejë një organizatë të palës së tretë. Në rastin e dytë, rekomandohet të merret miratimi nga banka e kandidatit të përzgjedhur përpara se të kryhet vlerësimi.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur duke zgjedhur një vlerësues:

• kompania është anëtare e SRO (organizata vetë-rregulluese). Kjo mund të kontrollohet duke përdorur bazat e të dhënave të specializuara në internet;
• Ekziston një politikë e sigurimit të përgjegjësisë civile, shuma e së cilës nuk është më pak se 300 mijë rubla.

Porosit një vlerësim të pasurive të paluajtshme duhet blerës. Procedura është si më poshtë:

1. Gjetja e një vlerësuesi dhe përfundimi i një marrëveshjeje me të. Kontrata specifikon gamën e shërbimeve të ofruara, kushtet dhe çmimin.
   

   Kush e paguan vlerësimin e një apartamenti me hipotekë? Ky mision i takon blerësit. Kostoja e vlerësimit të një apartamenti për një hipotekë ndryshon brenda 3-4 mijë rubla.

2. Jepini vlerësuesit të hipotekës:
   • dokument mbi pronësinë e banesës (blerje-shitje, DDU);
   • plani kadastral i lokaleve (marrë nga BTI);
   • shpjegimi i banesës;
   • pasaportën e klientit të vlerësimit.
3. Inspektimi i pronës. Sigurohuni që të siguroni akses në apartament për një specialist dhe kushte për fotografim (ditë, ndriçim i mirë).
4. Përgatitja e dokumentacionit dhe transferimi i tij te klienti ose direkt në bankë.

Një vlerësim i pasurive të paluajtshme shfaqet në formën e një dokumenti mjaft mbresëlënës në vëllim (deri në 30 faqe) me fotografi, të dhëna analitike dhe konkluzione në lidhje me vlerën likuide të pronës në fjalë. Raporti duhet të konfirmohet me vulat dhe nënshkrimet e nevojshme dhe të përmbajë informacion për specialistin që ka kryer punën.

Periudha për përgatitjen e një raporti pas një inspektimi është zakonisht jo më shumë se 2 ditë. Në raste ekstreme mund të zgjatet deri në 5. Kushtet e punës janë të specifikuara në kontratën me kompaninë dhe është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje kësaj edhe në momentin e nënshkrimit të dokumentit.

Çfarë duhet të bëni nëse raporti i plotësuar nuk e kënaq klientin? Rregullohet puna e shoqërive vlerësuese, sipas së cilës vlerësuesi përgjigjet financiarisht dhe penalisht për gabimet e bëra gjatë përllogaritjes.

Mosmarrëveshja mund të bëhet:

1. Me marrëveshje personale të palëve dhe kërkime të përsëritura.
2. Përmes gjykatës.

Vlerësimi i një apartamenti gjatë ndërtimit të përbashkët

Vlerësimi i pasurive të paluajtshme, i cili në kohën e blerjes është në ndërtim e sipër, ka një numër nuancash të caktuara:

• në thelb nuk fitohet apartamenti, por e drejta për të;
• marrëveshja për pjesëmarrjen e kapitalit në ndërtim duhet të regjistrohet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror (në përputhje me);
• Gjatë vlerësimit, parashikohet data e dorëzimit të projektit dhe llogariten rreziqet në lidhje me shkeljet e mundshme të afatit. Kjo ndikon në koston, përhapja e së cilës mund të arrijë deri në 40%.

Në një rast të tillë, një inspektim i banesës, natyrisht, nuk kryhet. Të gjitha informacionet në lidhje me të merren nga marrëveshjet e pjesëmarrjes në kapital. Më pas, merren parasysh informacionet për objekte të ngjashme, por në shtëpi të përfunduara dhe aty pranë.

Shkeljet gjatë vlerësimit

E cila gabimet dhe shkeljet mund të kryhet gjatë punës së vlerësimit:

1. Formale dhe aritmetike. Si rregull, ato zbulohen shpejt dhe eliminohen pa probleme.
2. Vlerësuesi mund fryjnë vlerën e vlerësuar të banesës për shkak të të dhënave analitike dhe kampionimit të përzgjedhur gabimisht. Kjo shkakton probleme për bankën në një situatë kur kredimarrësi nuk ka shlyer borxhin dhe apartamenti shitet për të mbuluar humbjet. Një ndryshim i rëndësishëm midis çmimeve të llogaritura dhe atyre aktuale është një arsye për të shkuar në gjykatë.
3. Nënvlerësimi i një objekti të pafavorshme për blerësin. Banka do të lëshojë një shumë më të vogël dhe blerësi do të duhet të kërkojë fonde të palëve të treta për të paguar shitësin.

Shembull për vlerësimin e një apartamenti

Familja Antonov mori miratimin për një kredi hipotekore në shumën prej jo më shumë se 2.5 milion rubla një kontribut fillestar në formën e kapitalit të lindjes. Mikhail Antonov gjen një opsion të përshtatshëm blerjeje dhe urdhëron vlerësimin e tij nga një prej kompanive të listuara në listën e bankës.

Shitësi kërkon apartament 3 dhomash me sipërfaqe 84 m2. m. 2.4 milion rubla. Në bazë të vlerësimit, vlera e tij në treg vlerësohet në 2.1 milionë euro, dhe vlera e tij likuide 2 milionë euro.

Me fjalë, vlerësuesi informon Mihailin se çmimi i pronës është dukshëm shumë i lartë dhe e lidh këtë me rinovimin e fundit të banesës dhe zëvendësimin e të gjitha dritareve me të reja plastike.

Bazuar në vlerësimin, banka vendos të miratojë shumën prej vetëm 2 milion rubla. Familja nuk është në gjendje të gjejë para shtesë dhe refuzon këtë opsion blerjet.

konkluzioni

1. Aktivitetet e vlerësimit janë një pjesë jetike e huadhënies hipotekore dhe shërbejnë si bazë për të vendosur nëse do të miratohet blerja dhe shuma përfundimtare e kredisë;
2. Janë përdorur disa metodat e vlerësimit, të cilat analizojnë tregun, vlerën likuide të banesave dhe parashikojnë rritjen ose rënien e tyre në momentin e shlyerjes së kredisë;
3. Vlerësimi kryhet nga kompani të specializuara;
4. Veprimet e vlerësimit mund t'i nënshtrohen objektet në ndërtim;
5. Rreshti shkeljet në proces Veprimet e vlerësimit mund të kenë një ndikim negativ te blerësi ose banka, gjë që u jep atyre të drejtën të padisë vlerësuesin.

Pyetjet dhe përgjigjet më të njohura për to në lidhje me vlerësimin e apartamenteve

Pyetje: Ne morëm miratimin nga banka për një hipotekë. Bërë një vlerësim prona juaj e preferuar. Banka, në bazë të vlerësimit, ka refuzuar të japë para për këtë blerje. Së fundmi kemi marrë miratimin për një kredi hipotekore nga një bankë tjetër. Apartamenti eshte akoma ne shitje. Kanë kaluar 4 muaj nga vlerësimi. Sa kohë është e vlefshme? dhe a mund të japim dokumente në një bankë tjetër?

Përgjigju: Periudha e vlefshmërisë së vlerësimit arrin në gjashtë muaj. Ne rekomandojmë të zbuloni nëse banka e përzgjedhur bashkëpunon me këtë kompani ose nëse pranon të pranojë një raport vlerësimi nga kjo organizatë.

përmbajtja

Blerja e pronës për banim me kredi është bërë më e lehtë. Bankat ofrojnë programe të ndryshme kreditimi me kusht që metra katrorë të blerë të jenë objekt kolaterali. Një vlerësim i një apartamenti për një hipotekë është një parakusht dhe duhet të porositet nga një vlerësues ose kompani e pavarur përpara se të shkoni në bankë. Raporti që rezulton do t'ju lejojë të përcaktoni shumën e kredisë, sepse nëse është e nevojshme, prona mund të shitet me vlerën e saj reale dhe borxhi që rezulton mund të shlyhet.

Pse keni nevojë për një vlerësim të pasurive të paluajtshme për një hipotekë?

Një vlerësim i një apartamenti kur blehet me hipotekë është i nevojshëm për të dyja palët në marrëveshjen e kredisë. Ai nuk është vetëm një udhëzues për emetimin e fondeve të marra hua, por edhe një sigurim i caktuar në rast të forcës madhore. Fakti është se çmimi i vendosur nga shitësi mund të jetë i fryrë dhe të mos korrespondojë me kushtet e tregut të pasurive të paluajtshme. Nëse vlera e parashikuar rezulton të jetë më e ulët se ajo e propozuar dhe nuk është e mundur të bihet dakord për një zbritje me pronarin, huamarrësi mund ta paguajë atë shtesë nga fondet e tij ose të gjejë një pronë të re për të blerë.

Rreziqet bankare në kredinë hipotekore

Huadhënësi është kryesisht i interesuar në vlerësimin e banesës. Bëhet një analizë e pavarur për të parandaluar mashtrimin nga ana e huamarrësit, sepse ai për qëllime egoiste mund të kërkojë më shumë para dhe t'i shpenzojë për qëllime të tjera. Duke i dhënë një shumë të madhe huamarrësit një shumë për të blerë një apartament, banka rrezikon, pasi ekziston gjithmonë rreziku i mos shlyerjes së kredisë. Për të minimizuar rrezikun, së pari, shuma e kredisë nuk është asnjëherë shuma e plotë e çmimit të blerjes, por luhatet midis 60-70%. Së dyti, pasuria e paluajtshme e blerë është domosdoshmërisht objekt i kolateralit.

Mbrojtja e interesave të huamarrësit

Meqenëse institucionet financiare përpiqen të nënvlerësojnë sasinë e fondeve të marra hua, blerësi gjithashtu ka nevojë për një vlerësim të apartamentit për një hipotekë. Në këtë mënyrë ai mund të arsyetojë shumën e kërkuar të mjeteve. Sa më e madhe të jetë kredia që ai merr nga banka, aq më pak do të duhet të investohen fondet e tij. Pas një ekzaminimi të pavarur, huamarrësi mund të shohë vlerën reale të pronës që blihet dhe jo atë që i përshtatet shitësit.

Kush bën vlerësimin

Vlerësimi i banesave me hipotekë kryhet në fazën e përgatitjes së dokumentit. Të gjitha nuancat janë të përcaktuara në ligj dhe standardin federal të vlerësimit, sipas të cilit vetëm subjektet me licencë për ta bërë këtë mund të angazhohen në aktivitete. Huamarrësi ka të drejtë të zgjedhë në mënyrë të pavarur një organizatë ose një individ, ose mund të përdorë vlerësues të akredituar nga banka ku do të marrë një kredi.

Sa kushton për të vlerësuar një apartament për një hipotekë?

Kostoja e saktë e shërbimit mund të zbulohet vetëm pas konsultimit me një specialist. Në varësi të rajonit, mund të ndryshojë ndjeshëm. Pra, në Moskë, çmimi varion mesatarisht nga 5,000 në 10,000 rubla dhe varet nga banesa. Është e qartë se kur analizojmë banesat luksoze, kostoja do të jetë më e lartë se kur ekspertët përgatisin një raport mbi ndërtesën e epokës së Hrushovit jashtë Unazës së Moskës. Shumë shpesh kompanitë organizojnë promovime, madje edhe sot mund të gjeni oferta duke filluar nga 2500 rubla.

Me shpenzimet e kujt kryhet ekzaminimi?

Kryerja e një ekzaminimi është një detyrë e mundimshme dhe intensive. Kostoja e vlerësimit të një apartamenti për një hipotekë varet jo vetëm nga vetë pasuria kolaterale, por edhe nga paketa e kërkuar e letrave dhe urgjenca e punës. Të gjitha këto kosto bien mbi supet e blerësit potencial. Banka nuk është e përfshirë në këtë, sepse raporti është një nga dokumentet që huamarrësi duhet t'i bashkëngjisë listës së dokumenteve të nevojshme për të marrë një hipotekë.

Ku të porosisni një vlerësim apartamenti

Ju mund të porosisni një dokument vetëm nga ata përfaqësues që kanë licencë për të kryer aktivitete vlerësimi - ky është ligji. I takon huamarrësit të zgjedhë në mënyrë të pavarur ose të përdorë ato të rekomanduara nga banka. Nëse një institucion krediti insiston të zgjedhë një vlerësues vetëm nga një listë e akredituar prej tij, është e nevojshme të kërkohet një sqarim zyrtar i një kërkese të tillë nga banka, pasi një sjellje e tillë nuk është e ligjshme.

Firmat e pavarura

Sot, gjetja e një kompanie që do të bënte një vlerësim objektiv të një apartamenti për hipotekë nuk është e vështirë. Kur zgjidhni një potencial, duhet të krahasoni jo vetëm shërbimet e ofruara dhe shpejtësinë e punës, por edhe koston. Këtu janë vetëm disa prej tyre:

• SH.PK "Vlerësimi i Pavarur";
• SH.PK "Byroja e Pavarur e Vlerësimit të Ekspertëve";
• Shoqëria e pavarur e vlerësimit "GLOBAL".

Specialistë të akredituar të një institucioni krediti

Vlerësimet e hipotekave mund të kryhen jo vetëm nga firma të pavarura, por edhe nga kompani të akredituara nga vetë banka. Çdo institucion bankar poston informacion me detajet e kontaktit të secilit subjekt në portalin e tij të internetit. Është e rëndësishme të kuptohet se huadhënësit nuk punojnë vetëm me një ose dy vlerësues profesionistë. Ju gjithmonë mund të zgjidhni - vetëm në Sberbank ka rreth dyqind e gjysmë vlerësues të certifikuar.

Personat privatë

Ligji nuk ndalon kontaktimin me individë privatë që kanë të drejtë të bëjnë vlerësime. Ata duhet të regjistrohen si një sipërmarrës individual dhe duhet të kenë një politikë sigurimi të përgjegjësisë civile në shumën prej të paktën 300 mijë rubla. Kjo do të ndihmojë në rimbursimin e kostove nëse zbulohet një gabim për shkak të paaftësisë së sipërmarrësit individual. Gjatë lëshimit të një kredie hipotekore, do të ishte mirë të binte dakord me bankën për kandidaturën e një eksperti të pavarur.

Si të zgjidhni vlerësuesin e duhur

Mund të vlerësoni një apartament për hipotekë në çdo kompani, por kjo nuk do të thotë që secila prej tyre do ta bëjë punën me efikasitet dhe në nivel të lartë. Kur kontaktoni një vlerësues specifik, është e rëndësishme që paketa e përgatitur e dokumenteve të mos përmbajë gabime për shkak të të cilave do të duhet të kërkoni shërbimin e një eksperti të ri. Kur ripagoni për një vlerësim, gjëja e parë në të cilën duhet të përqendroheni janë komentet nga njerëz të vërtetë, njerëz që i njihni më mirë, të cilët kishin kontakte të drejtpërdrejta me një përfaqësues të organizatës.

Kompanitë që operojnë në treg për shumë vite dhe punësojnë vetëm specialistë të kualifikuar - kjo është ajo që duhet t'i kushtoni vëmendje. Nuk duhet të ndjekësh oferta të lira, sepse puna e një vlerësuesi nuk mund të kushtojë asnjë qindarkë. Kur zgjidhni një kompani, është më mirë t'i jepni përparësi asaj, zyra e të cilit ndodhet në afërsi të pronës - kjo do të ndihmojë në uljen e kostos.

Nëse banka insiston që personi i saj të kryejë operacione vlerësimi kur blen një apartament, huamarrësi mund të refuzojë ose pranojë ofertën. Avantazhi kryesor i punës me një kompani të akredituar është vendimmarrja e shpejtë, pasi raportet e tyre pranohen me miratim pothuajse 100%. Kjo qasje mund të mos jetë shumë e dobishme për huamarrësin, pasi ekziston rreziku i nënvlerësimit të vlerës reale të pronës së blerë. Për krahasim, mund të porosisni gjithashtu një ekzaminim të pavarur.

Si vlerësohet një apartament me hipotekë?

Së pari, ju duhet të vendosni për zgjedhjen e organizatës ose individit që do të kryejë procedurën e vlerësimit. Për ta bërë këtë, duhet të diskutoni me përfaqësuesin të gjitha kushtet për punën dhe koston e shërbimit. Nëse kandidati i përzgjedhur nuk është në listën e të akredituarve nga banka, duhet të miratohet për të shmangur probleme në të ardhmen. Pas kësaj, ju mund të plotësoni një aplikim dhe të lidhni një kontratë për punën.

Aplikim për lidhjen e një marrëveshje vlerësimi

Përpara se një ekspert të vlerësojë një apartament për një hipotekë, duhet të plotësoni një aplikim. Si rregull, kjo mund të bëhet në faqen e internetit të kompanisë, dhe ju duhet të siguroni një minimum të të dhënave. Këto përfshijnë emrin e klientit, vendndodhjen e objektit që do të vlerësohet dhe disa informacione rreth tij. Pas shqyrtimit të aplikacionit, specialisti do të kontaktojë klientin për të caktuar një kohë për nënshkrimin e kontratës.

Nënshkrimi i kontratës

Një marrëveshje lidhet në formën e një shoqërie në dy kopje për secilën nga palët. Nëse është e nevojshme, gjithmonë mund të bëni ndryshime në dokument nëse klienti dëshiron të shtojë disa pika. Duhet të tregohet informacioni për klientin, informacioni për vlerësuesin, kualifikimet e tij dhe prania e përgjegjësisë civile. Gjithashtu, jepet informacion për pronën e hipotekuar të banimit dhe qëllimin për të cilin po bëhet vlerësimi. Tregohen të drejtat dhe detyrimet e secilës palë. Data dhe nënshkrimet janë vendosur dhe e gjithë kjo është e vulosur.

Cilat dokumente nevojiten për vlerësimin e pasurive të paluajtshme

Për të lidhur një marrëveshje dhe për të vlerësuar një apartament për një hipotekë, duhet të merrni me vete një numër të madh letrash. Gjëja e parë që ju nevojitet është një pasaportë. Nëse një përfaqësues i besuar vepron në emër të një qytetari, do të nevojitet një autorizim për të drejtën për të kryer aktivitete. Përveç kësaj, duhet të bashkëngjitni dokumentet e mëposhtme:

• certifikatën e pronësisë së pasurisë së paluajtshme.
• dokumentet e titullit (marrëveshja e dhurimit, marrëveshja e shitblerjes, kontrata e privatizimit, etj.);
• plani teknik;
• pasaportë kadastrale ose teknike;
• shpjegimi i dyshemesë.

Metodat për përcaktimin e kostos së një apartamenti

Një qasje e integruar ndaj punës së organizatave vlerësuese përfshin disa procedura të detyrueshme, gjë që sugjeron se kjo punë nuk është e thjeshtë. Këtu përfshihet mbledhja e dokumenteve, procesi i inspektimit të objektit dhe analiza e tij me përgatitjen e raporteve të detajuara. Në varësi të qëllimit të ndjekur, përdoren metoda të ndryshme. Rentabiliteti ndihmon në përcaktimin se sa fitim mund të fitohet kur jepni me qira ose rishitni një pronë. Gjatë përdorimit të tij, bëhen shumë supozime, kështu që jo gjithmonë pasqyron me saktësi gjendjen reale të punëve.

Metoda e kostos bazohet në gjendjen reale të banesave të vlerësuara. Shpenzimet e nevojshme për të ndërtuar një objekt të ngjashëm janë marrë parasysh. Për ta bërë këtë, ju nevojitet një vlerësim, pa të cilin informacioni i saktë për apartamentin është i pamundur. Me metodën e krahasimit, bëhet një paralele midis objekteve të barabarta të shitura ose të ofruara për shitje. Informacioni përmblidhet dhe bëhet një vlerësim duke përdorur koeficientë të ndryshëm. Metoda jep idenë më të saktë të kostos reale të një shtëpie.

Çmimi i pronës në treg

Me fjalë të thjeshta, vlera reale e tregut të banesave është shuma për të cilën blerësi është i gatshëm të blejë një apartament dhe shitësi pranon ta shesë atë. Analiza e çmimit të tregut të një apartamenti është e mundur vetëm duke studiuar ofertat ekzistuese në treg. Banesat me cilësi të ngjashme konsumatore merren parasysh. Sa më shumë opsione të paraqiten për karakteristikat krahasuese, aq më e saktë do të jetë shifra përfundimtare.

Vlera e lëngshme

Krahas vlerës së tregut të banesës, huadhënësi merr parasysh edhe vlerën e likuidimit. Ky është çmimi për të cilin pasuritë e paluajtshme mund të shiten në kohën më të shkurtër të mundshme me një përpjekje minimale. Për të marrë një kredi hipotekore, është jashtëzakonisht e rëndësishme të përcaktohet me saktësi çmimi i tregut të apartamenteve të ngjashme, pasi çmimi likuid ndryshon prej tij në një masë më të vogël dhe është rreth 70-80%. Banka do t'i lëshojë një kredi huamarrësit në bazë të çmimit të likuidimit.

Çfarë duhet të bëni nëse ka një ndryshim të rëndësishëm në koston e një apartamenti

Vlera e vlerësuar është dukshëm më e ulët se ajo që ofrohet në treg. Ju mund ta mbuloni diferencën me paratë tuaja ose të kërkoni një kredi konsumatore, megjithëse do të lëshohet me një normë interesi më të lartë. Ju mund të jepni kolateral shtesë në bankë. Kjo do të ndihmojë në rritjen e shumës suaj të shlyerjes së hipotekës. Ju lejohet të kontaktoni një ekspert të pavarur për një vlerësim shtesë, sepse çdo nuancë që ndikon në koston e strehimit mund të mos jetë marrë parasysh, për shembull, një ndërtesë e re nga zhvilluesi, prania e rinovimeve në ambiente, vendndodhja. të një stacioni metroje aty pranë.

Raporti i vlerësimit të pasurive të paluajtshme

Si rezultat i punës së vlerësimit, hartohet dokumenti kryesor, i cili do të drejtojë bankën gjatë përcaktimit të shumës së kredisë. Ky është një raport që ka fuqi ligjore dhe plotëson kërkesat e detyrueshme të klientit. Në thelbin e tij, raportimi është dëshmi, si të thuash, justifikim se pse një pronë ka një çmim të tillë. Vetëm specialistët që kanë leje nga një organizatë vetërregulluese dhe kanë siguruar përgjegjësinë e tyre lejohen të hartojnë dokumentin.

Kërkesat e regjistrimit

Meqenëse raporti ka fuqi ligjore, ai duhet të përgatitet në mënyrë korrekte. Shumë banka mund të parashtrojnë kërkesat e tyre shtesë për dokumentacion, kështu që ju duhet të mësoni për këtë paraprakisht, pasi dokumenti mund të mos pranohet për shqyrtim. Të gjithë vlerësuesit e akredituar nga një bankë e caktuar janë në dijeni të kushteve të parashtruara, ndaj nuk ka ankesa për raportet që ata përgatisin.

Për më tepër, çdo raport i përpiluar duhet të jetë në përputhje me kërkesat e Shoqatës së Bankave Ruse (ARB) dhe Shoqatës së Huadhënies Hipotekore të Banesave (AHML):

• të ketë një formë të shtypur;
• të dhënat mund të paraqiten si në formë tabelare ashtu edhe në formë përshkruese;
• të përmbajë të gjitha të dhënat e nevojshme për llogaritjen e kredisë;
• numri i faqeve nuk duhet të kalojë 30.

Çfarë informacioni duhet të përfshihet në raport?

Meqenëse vlerësimi i një apartamenti për hipotekë nga një bankë bazohet në një raport të hartuar nga një ekspert, dokumenti duhet të përmbajë të dhëna të plota. Duhet të jepet informacion rreth klientit dhe kontraktorit. Përfshin të dhëna për objektin që do të analizohet, detyrat dhe metodat për justifikimin e kostos. Ofrohet një analizë e vendndodhjes dhe perspektivave të zhvillimit. Jepen fotot e shtepise, hyrjes, vete apartamentit apo pjeses se saj. Janë përshkruar parametrat e apartamentit (kati, sipërfaqja, lartësia e tavanit, etj.)

Të gjitha karakteristikat e objektit janë paraqitur në krahasim me banesa të ngjashme dhe janë marrë parasysh rizhvillimet e bëra. Llogaritja e kostos për metër katror në apartamentet e krahasuara jepet me faktorë në rënie dhe rritje. Përcaktohet vlera e tregut dhe likuidimit të banesës. Krahas gjithë këtij informacioni, raporti plotësohet me shtojca, akte, kopje dokumentesh dhe fotografi të tjera të objektit.

Koha për të përgatitur dhe dorëzuar raportin

Në varësi të kompleksitetit dhe kualifikimeve të ekspertit, përgatitja e një raporti mund të marrë sasi të ndryshme kohe. Puna mund të zgjasë dy ditë, por mund të jetë më e gjatë, por si rregull, mesatarisht koha e përgatitjes nuk i kalon pesë ditë pune. Pasi raporti të jetë gati, klienti merr një njoftim se dokumenti mund të merret. Nëse raporti është përgatitur në një kompani jo të akredituar, është e nevojshme të sigurohet që ka kopje të dokumenteve që konfirmojnë ligjshmërinë e punës së kompanisë.

Periudha e vlefshmërisë për vlerësimin e banesës

Për faktin se pasuria e paluajtshme mund të ndryshojë çmimin dhe gjendja e saj mund të përkeqësohet, afati i vlefshmërisë së raportit sipas ligjit është 6 muaj. Kjo është bërë në mënyrë që klienti të mund t'i drejtohet institucioneve të tjera krediti nëse i refuzohet një kredi. Pas gjashtë muajsh, nëse nuk ka mundur të merret kredi, apartamenti rivlerësohet për hipotekë.

Video

Shumica e huamarrësve të ardhshëm janë të vetëdijshëm se një vlerësim i pavarur i apartamenteve për një hipotekë është i nevojshëm kur jepet një kredi. Raporti i përcaktimit të kostos tregohet drejtpërdrejt në listën e dokumenteve të lëshuara nga banka. Por jo të gjithë e dinë pse është e nevojshme, kush mund ta kryejë dhe si, sa do të duhet të paguani dhe çfarë do të ndodhë nëse refuzoni vlerësimin. Ata qytetarë për të cilët kjo temë është veçanërisht e rëndësishme tani do t'u jepet përgjigje për pyetjet e ngritura.

Pse keni nevojë për një vlerësim apartamenti për një hipotekë?

Një hipotekë nuk është thjesht një hua, por huadhënie e siguruar. Apartamenti shërben si garanci për shlyerjen e kredisë. Deri në shlyerjen e plotë të kredisë hipotekore, ajo do të lihet peng në bankë, ndaj është e nevojshme.

Prej kohësh avokatët po debatojnë për vlerësimin e detyrueshëm të kolateralit nga një specialist dhe jo vetëm nga pengdhënësi dhe pengmarrësi. Kjo është një pikë e diskutueshme.

Por një gjë është e sigurt: refuzimi i huamarrësit për të kryer aktivitete vlerësimi nga një specialist i pavarur nënkupton automatikisht refuzimin e bankës për të dhënë një kredi. Huadhënësi dëshiron të dijë vlerën e tregut të kolateralit. Dhe është interesante për vetë huamarrësin. bazë për shumën e kërkuar. Për më tepër, është e nevojshme edhe në banesat dytësore.

Vlerësimi i kolateralit zgjidh tre probleme për huadhënësin menjëherë:

1. Përcaktimi i madhësisë së kredisë së lëshuar. Nuk mund të kalojë 80%-85% (në banka të ndryshme) të kostos së banesës;
2. Korrelacioni i kostos së banesave me vlerën e vlerësuar në mënyrë që të përjashtohen palët e rëndësishme në transaksion;
3. Përcaktimi i vlerës reale të banesës në të cilën mund të shitet nëse kredia nuk shlyhet.

Kush e bën vlerësimin e pronës për kredinë hipotekore?

Vlerësimi kryhet nga specialistë që kanë marrë të drejtën për t'u angazhuar në aktivitete vlerësimi. Kjo e drejtë i jepet një individi që ka kryer trajnime speciale dhe ka dhënë një provim kualifikues. Konfirmimi i së drejtës është prania e një certifikate kualifikimi specialisti, vlefshmëria e së cilës nuk i kalon 3 vjet nga data e lëshimit.

Vlerësuesi, në përputhje me ligjin për veprimtaritë e vlerësimit, kërkohet të jetë anëtar i ZRSH-së, gjë që vërtetohet me certifikatë. Aktivitetet profesionale të një specialisti duhet të sigurohen. Shuma e sigurimit në vitin 2018 për një individ është të paktën 300 mijë rubla. Nëse aktiviteti i vlerësimit kryhet nga një person juridik, atëherë shuma e siguruar është nga 5 milion rubla.

Ju lutemi vini re se një organizatë mund të kryejë një vlerësim në emër të saj nëse punëson të paktën 2 vlerësues të certifikuar. Në fund të fundit, vetëm një individ mund të marrë një certifikatë kualifikimi në Federatën Ruse.

Ku është vendi më i mirë për të porositur një vlerësim?

Çdo lokalitet ka shumë specialistë që mund të bëjnë vlerësime. Por do të ishte më e saktë të porosisje shërbime vlerësimi nga një specialist i kualifikuar, dhe jo vetëm dikush me një certifikatë.

Prandaj, kur zgjidhni, mund të mbështeteni te banka që ofron kredinë hipotekore. Një listë e vlerësuesve, opinionet e të cilëve u beson huadhënësi është postuar në faqen e internetit të bankës. Këta vlerësues janë të akredituar dhe janë të vetëdijshëm për të gjitha kërkesat e një banke të caktuar për vlerësimin e apartamenteve dhe regjistrimin e rezultateve të saj.

Nëse huamarrësi vendos të zgjedhë vetë një specialist, atëherë ai duhet të udhëhiqet nga periudha e punës së tij në treg për ofrimin e shërbimeve të vlerësimit.

Lloji i vlerës së përcaktuar

Për të vlerësuar banesat me qëllim marrjen e një kredie hipotekore, vlerësuesi përcakton dy lloje të vlerës.

Çmimi i tregut

Kjo është një kosto që pasqyron çmimin më të mundshëm të një apartamenti me të cilin mund të shitet në momentin aktual.

Vlera e likuidimit

Ky është çmimi me të cilin apartamenti mund të shitet në kohën më të shkurtër të mundshme me kosto minimale. Ajo është gjithmonë më e vogël se ajo e tregut dhe është baza që banka të përcaktojë masën maksimale të kredisë.

Si vlerësohet një apartament me hipotekë?

Aktivitetet e vlerësimit zhvillohen në një sekuencë të përcaktuar rreptësisht. Më poshtë janë udhëzimet hap pas hapi.

Negocimi

Faza e parë është një takim midis klientit dhe kontraktorit në një kohë të dakorduar paraprakisht. Një vlerësues profesionist, pa kërkesë të mëtejshme, i paraqet klientit kopje të dokumenteve që konfirmojnë të drejtën për t'u angazhuar në vlerësim.

Në këtë fazë zhvillohen negociatat që mbulojnë të gjitha detajet e vlerësimit, duke përfshirë:

• qëllimi i vlerësimit;
• informacion kolateral;
• duke rënë dakord për kohën e inspektimit;
• afati për përfundimin e aktiviteteve të vlerësimit;
• kostoja e shërbimeve;
• kushtet dhe procedura e pagesës;
• lloji i paraqitjes së rezultateve;
• listën e dokumenteve të kërkuara nga klienti.

Nëse klienti ka me vete dokumentet e kërkuara, atëherë palët mund të nënshkruajnë menjëherë një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve. Nëse ato nuk janë të disponueshme, atëherë marrëveshja nënshkruhet dhe hyn në fuqi pasi të sigurohen.

Refuzimi i huamarrësit për të kryer vlerësimin sjell automatikisht refuzimin e bankës për të dhënë një kredi.

Vlerësuesi ka nevojë:

• të dhënat e pasaportës së klientit (për kontratën dhe pagesat);
• ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme;
• çdo dokument teknik të disponueshëm për apartamentin (pasaportë teknike, plan teknik, planimetri).

Përfundimi i një marrëveshjeje

Pas marrjes së të gjitha dokumenteve, vlerësuesi përgatit një kontratë për ofrimin e shërbimeve. Nëse nuk ka kundërshtime, klienti e nënshkruan atë. Nga ky moment fillon afati për ofrimin e shërbimeve të përcaktuara në kontratë. Periudha normale është nga 2 deri në 5-6 ditë.

Vizitë në vend

Në orën e caktuar vjen një specialist për të inspektuar banesën.

Detyra e tij është të vlerësojë dhe regjistrojë vizualisht të gjithë faktorët që ndikojnë në koston e tij, përfshirë inspektimin:

• blloku i rrethit në të cilin ndodhet apartamenti për praninë e objekteve infrastrukturore (shkolla, spitale, dyqane etj.), zona të gjelbra, aksesueshmëri transporti, objekte industriale;
• zona lokale (gjendja e përgjithshme, hapësira parkimi, kënde lojërash);
• gjendja e përgjithshme e shtëpisë, hyrja, disponueshmëria e një ashensori;
• apartamente: kontrollimi i përputhshmërisë së paraqitjes aktuale me atë të projektimit, gjendja e përgjithshme, moderniteti i komunikimeve, hapjet e dyerve dhe dritareve, prania e një ballkoni, etj.

Vëzhgimet vizuale regjistrohen duke përdorur fotografi dhe shënime të shkruara.

Pune zyre

Një nga fazat kryesore të aktiviteteve të vlerësimit. Kryer në zyrë. Në këtë fazë, specialisti kryen:

• përgjithësimi dhe analiza e informacionit të marrë nga dokumentet e klientëve dhe gjatë inspektimit;
• mbledhjen e të dhënave nga burime të hapura për gjendjen e tregut të banesave në përgjithësi dhe drejtpërdrejt në zonën ku ndodhet apartamenti;
• zgjedhja e qasjes dhe metodës së vlerësimit (për apartamentet, pothuajse gjithmonë një qasje krahasuese, metoda është krahasimi i shitjeve);
• kërkimi i propozimeve për objekte analoge;
• llogaritjet e drejtpërdrejta dhe justifikimi i kostos;
• përzgjedhja e dokumenteve për raport.

Pas përfundimit të këtij procesi, vlerësuesi gjeneron një raport vlerësimi.

Raporti i vlerësimit

Ky është një dokument që pasqyron të gjithë informacionin në lidhje me procesin e vlerësimit dhe rezultatet e tij. Përbërja e seksioneve të raportit rregullohet me Ligjin për veprimtaritë vlerësuese në Federatën Ruse.

Raporti përmban:

1. Informacioni i klientit;
2. Qëllimi i vlerësimit;
3. Informacione të detajuara për apartamentin;
4. Informacion në lidhje me vlerësuesin;
5. Të dhëna për zgjedhjen e qasjes dhe metodës së vlerësimit;
6. Informacion statistikor mbi tregun e banesave, analiza e tij;
7. Llogaritjet e kostos duke përdorur metodën e zgjedhur;
8. Konkluzionet e bëra për koston e banesës në formën e një konkluzioni;
9. Shtojcat në raport.

Bashkangjitur raportit:

• dokumentet e titullit;
• dokument teknik për objektin;
• fotografitë e banesës;
• dokumentet e vlerësuesit që japin të drejtën për t'u angazhuar në vlerësim.

Vlerësimi i një apartamenti për hipotekë është një kërkesë e detyrueshme, pa të cilën është e pamundur nënshkrimi i një marrëveshjeje. Është konkluzioni i ekspertit ai që do të jetë thelbësor në përcaktimin e shumës së shumës që banka do t'i lëshojë huamarrësit.

Pse keni nevojë për një vlerësim të pasurive të paluajtshme për një hipotekë?

Një vlerësim i pasurive të paluajtshme është i nevojshëm për të përcaktuar shumën që banka do të jetë e gatshme t'i lëshojë huamarrësit si kredi hipotekare. Për bankën është i nevojshëm një raport për vlerësimin e banesës për hipotekë për të përcaktuar shumën e shumës që mund të arkëtojë në rast të lindjes së borxhit dhe nevojës për të shitur pronën e hipotekuar. Meqenëse çmimi i banesave dytësore mund të luhatet shumë (kostoja përfundimtare ndikohet nga shumë faktorë: nga nevoja për të bërë riparime të mëdha deri në vendndodhjen e banesës), përfundimi i vlerësuesit do t'ju lejojë të përcaktoni se çfarë sasie nevojitet për të blerë këtë prona dhe cila duhet të jetë madhësia e kredisë.

Bazuar në përfundimin e ekspertit, banka merr një vendim për madhësinë e hipotekës që do të lëshohet.

Ndonjëherë huamarrësit e mundshëm kanë një pyetje se pse një apartament në një ndërtesë të re duhet të vlerësohet për një hipotekë, pasi kostoja e apartamenteve përcaktohet nga zhvilluesi. Vlerësimi i një apartamenti të ri bëhet pas regjistrimit të pronësisë së objektit për marrjen e hipotekës. Banka, si rregull, përshkruan nevojën për të ofruar një raport vlerësues në këtë fazë si një nga detyrimet e huamarrësit në marrëveshjen e kredisë.

Ku mund të porosis një vlerësim të një apartamenti për një hipotekë?

Kërkesa për të vlerësuar apartamentin parashikohet në paragrafin 1 të Artit. 9 i Ligjit Federal "Për Hipotekën (Pengu i Pasurive të Paluajtshme)". Ky rregull parashikon që kontrata duhet të specifikojë objektin e hipotekës (pra pronën), vlerën e saj, afatin e kredisë dhe shumën totale. Kontrata mund të parashikojë edhe procedurën e mbledhjes së borxhit.

Huamarrësi mund të zgjedhë vetë një vlerësues, por zakonisht banka ka listën e saj të specialistëve që mund të rekomandojë kontaktimin. Një organizatë bankare nuk ka të drejtë të insistojë në një vlerësues specifik, por kontaktimi me një ekspert të miratuar nga një organizatë financiare do të përshpejtojë procesin e shqyrtimit të një aplikimi për hipotekë, pasi banka nuk do të duhet të kontrollojë kualifikimet e një specialisti të panjohur.

Banka nuk ka të drejtë të ndalojë ose të tregojë cilin specialist të kontaktojë. Nëse huamarrësi kategorikisht nuk dëshiron të kontaktojë kompaninë e treguar nga banka, dhe organizata bankare refuzon të pranojë përfundimin e një eksperti tjetër, atëherë huamarrësi duhet të kërkojë një refuzim me shkrim që tregon arsye të justifikuara.

Vlerësimi i pasurive të paluajtshme për kredinë hipotekore ka të drejtë të kryhet nga një specialist i akredituar që plotëson një sërë kërkesash:

• është përfaqësues i një organizate të regjistruar të vlerësuesve të pronës;
• keni një politikë të përgjegjësisë civile në shumën prej të paktën 300,000 rubla. Kjo politikë është një garanci që në rast të një gabimi aksidental ose të veçantë gjatë vlerësimit të pasurisë së paluajtshme, të tretët nuk do të pësojnë. Në rast të përcaktimit të gabuar të vlerës së sendit, dëmi do të mbulohet nga kjo politikë. Kërkesa që vlerësuesi të ketë një politikë të përgjegjësisë civile rregullohet nga Art. 24.7 i Ligjit Federal "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse".

Vetëm specialistë të akredituar mund të kryejnë vlerësime.

Cilat dokumente nevojiten për të vlerësuar një apartament për një hipotekë?

Për të vlerësuar pasurinë e paluajtshme për një hipotekë, duhet të siguroni dokumentet e mëposhtme:

• dokumentet e titullit. Më shpesh, një dokument i tillë është një marrëveshje blerje dhe shitje;
• pasaportë teknike nga BTI.

Të gjitha dokumentet e ofruara vërtetohen nga klienti me nënshkrimin e tij.

Sa kushton një vlerësim i pronës për një hipotekë?

Mesatarisht, çmimi për vlerësimin e një apartamenti për një hipotekë varion nga 2000-3000 rubla. Në Moskë dhe Shën Petersburg, çmimi i shërbimeve të një eksperti është pak më i lartë dhe arrin në rreth 4000-5000 rubla. Krahasuar me koston e apartamentit, këto shpenzime nuk janë shumë të mëdha.

Kostoja e shërbimit varet jo vetëm nga niveli i aftësive të specialistit, por edhe nga disa faktorë të tjerë:

• vendndodhjen e apartamentit. Është një gjë nëse apartamenti ndodhet në qytet, dhe krejt tjetër nëse vlerësuesi duhet të shkojë në ndonjë fshat të largët;
• urgjente. Sa më shpejt që huamarrësi të ketë nevojë për të marrë përfundimin e një eksperti, aq më e shtrenjtë do të jetë kostoja e shërbimit.

Sa kushton për të vlerësuar një apartament për një hipotekë në Sberbank? Mesatarisht, kostoja e shërbimit është 3000-3500 rubla.

Duke folur se kush e paguan vlerësimin e banesës me hipotekë, të gjitha shpenzimet bien mbi kredimarrësin.

Si vlerësohet një apartament për hipotekë?

Procedura për vlerësimin e vlerës së tregut të një apartamenti për hipotekë nuk ndryshon nga vlerësimi i pasurisë së paluajtshme për një transaksion të rregullt shitblerjeje. Klienti duhet të lidhë një marrëveshje me ekspertin. Pas kësaj, përcaktohet një datë kur duhet të vijë një specialist dhe të kontrollojë pronën për shitje. Është e detyrueshme që vlerësuesi të bëjë personalisht foto të ngjashme të banesës, të cilat më pas ia bashkëngjit raportit.

Ka disa mënyra për të vlerësuar në mënyrë të pavarur pasurinë e paluajtshme për një hipotekë:

• treg (krahasues) – krahasimi i transaksioneve tashmë të përfunduara me objekte të ngjashme të pasurive të paluajtshme;
• fitimprurës - vlerësimi i perspektivave të një objekti të caktuar në të ardhmen nga pikëpamja e gjenerimit të të ardhurave;
• i kushtueshëm - duke vlerësuar kostot që do të kërkoheshin për të ndërtuar një objekt të ngjashëm.

Përveç vetë apartamentit, vlerësuesi studion faktorët e mëposhtëm që në fund të fundit ndikojnë në koston përfundimtare:

• viti i ndërtimit të objektit, nëse ka qenë i rinovuar, në çfarë gjendje janë komunikimet;
• sa larg është ndalesa e transportit publik;
• disponueshmëria e infrastrukturës sociale;
• siguria e zonës.

Nëse zona është e re, atëherë vlerësohen perspektivat për zhvillimin e saj.

Pas studimit dhe analizimit të të gjithë faktorëve, eksperti përgatit një raport përfundimtar të detajuar me vendim të arsyetuar. Zakonisht raporti është rreth 25-30 faqe i gjatë. Ai tregon dy çmime që mund të ndryshojnë: tregu dhe likuid.

Shumë faktorë ndikojnë në vlerën e vlerësuar.

Çfarë është vlera e tregut dhe ajo likuide?

Vlera e tregut është çmimi me të cilin normalisht do të shitej një shtëpi. Vlera e lëngshme është çmimi me të cilin shitësi mund të shesë urgjentisht pronën në rast të një shitje të detyruar. Në mënyrë tipike, vlera e lëngshme është rreth 80% e çmimit të tregut.

Bankat i kushtojnë vëmendje vlerës likuide, pra çmimit për të cilin mund të shesin pronën e lënë peng.

Sa më e ulët të jetë vlera likuide, aq më e vogël do të jetë madhësia e kredisë hipotekore që banka do të lëshojë.

Sa zgjat një vlerësim i apartamentit për një hipotekë?

Sipas Ligjit Federal "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse", raporti është i vlefshëm për gjashtë muaj nga data e përpilimit.

Megjithatë, data e vlerësimit dhe data e raportit janë të ndryshme. Si rregull, kjo është disa ditë, por ndonjëherë diferenca midis datës së inspektimit aktual të objektit dhe datës së nënshkrimit të konkluzionit të ekspertit mund të ndryshojë nga një deri në dy javë.

Përfundimi i ekspertit është i vlefshëm për gjashtë muaj.

Vlerësimi i një apartamenti me rindërtim të paligjshëm për hipotekë

Për momentin, më shumë se gjysma e apartamenteve në tregun e pasurive të paluajtshme kanë pësuar disa ndryshime. Sipas ligjit, edhe ndryshimi i formës së dyerve ose eliminimi i hapësirës së ruajtjes në një korridor ose dhomë gjumi konsiderohet rizhvillim.

Nga këndvështrimi i bankës, të gjitha ndryshimet e paautorizuara janë mangësi që ndikojnë negativisht në vlerën e banesës. Prandaj, vlera likuide e apartamentit zvogëlohet dhe huamarrësi mund të llogarisë në një shumë më të vogël të kredisë hipotekore.

Çdo rast i rizhvillimit konsiderohet veçmas. Është e vështirë ose praktikisht e pamundur të legalizohen llojet e mëposhtme të rizhvillimit:

• çmontimi i të gjitha ndarjeve brenda banesës;
• prishja ose çmontimi i pjesshëm i mureve mbajtëse;
• instalimi i një sistemi "dysheme të ngrohtë" të mundësuar nga një sistem i centralizuar i ngrohjes qendrore;
• vendosja e kuzhinës, banjës ose tualetit mbi dhomat e ndenjes së fqinjëve;
• çmontimi i murit midis dhomës dhe ballkonit me instalimin e një radiatori ngrohjeje të mundësuar nga një sistem i centralizuar;
• çmontimi i sistemeve të ventilimit ose mbyllja e kapakëve të zjarrit nëse ka.

Ndonjëherë klientët kërkojnë të mos tregojnë faktin e rizhvillimit në raportin e ekspertit. Fshehja e një informacioni të tillë mund të rezultojë në privimin e ekspertit nga akreditimi në bankë, dhe për huamarrësin - kërkesën e bankës për të shlyer para kohe kredinë. Në rastin më të keq, banka mund të padisë për kompensim për të gjithë dëmin e shkaktuar. Duke marrë parasysh seriozitetin e pasojave, vlerësuesit e ndërgjegjshëm nuk bëjnë kurrë një shkelje kaq të rëndë.

Rizhvillimi i paautorizuar mund të jetë një pengesë serioze kur merrni një hipotekë.

Rezultatet

Pra, një vlerësim apartamentesh është i nevojshëm për të marrë një kredi hipotekore. Zgjedhja e një specialisti, lidhja e një marrëveshjeje me të dhe pagesa për shërbimet e tij i takon tërësisht huamarrësit, por banka mund të rekomandojë të kontaktojë një ose një kompani tjetër.

Udhëzimet

Për të vlerësuar një apartament, duhet të zgjidhni një kompani vlerësuese që merret me këtë çështje. Këtë mund ta bëjnë vetëm organizatat e akredituara, përndryshe dokumenti nuk do të jetë zyrtar dhe nuk ka fuqi ligjore.

Dokumentet kryesore për vlerësimin e një apartamenti janë dokumentet e titullit. Këto përfshijnë pasaportën e pronarit, në rastin e disa pronarëve, kërkohen pasaportat e të gjithëve. Si dhe dokumentet që konfirmojnë pronësinë e këtij objekti - nëse nuk ka ende dokumente për pronësinë - një apartament në një shtëpi të sapondërtuar, atëherë ju duhet një marrëveshje mbi bazën e së cilës është lidhur transaksioni, si dhe një pasaportë kadastrale.

Në rast të barrës së pasurisë: peng, hipotekë etj. Do të kërkohen dokumente përkatëse. Disa kompani vlerësuese kërkojnë dëshmi të mungesës së barrës - ose klienti ose vetë organizata i bëjnë kërkesa dhomës së regjistrimit.

Në rastin e planifikimit të banesave, është gjithashtu e nevojshme të sigurohen lejet e duhura nga BTI

Gjithashtu vlen të sigurohet dokumentacioni teknik për banesën, sepse... Gjatë vlerësimit, vendndodhja e objektit që vlerësohet luan një rol. Kjo përfshin shpjegimin e ambienteve në planimetrinë e katit dhe planimetrinë e vetë shtëpisë.

Gjatë kryerjes së një vlerësimi, është e nevojshme që një vlerësues të vizitojë pronën në mënyrë që të mund të inspektojë banesën dhe të bëjë fotografi.

Pas kontrollit të pronës dhe dorëzimit të të gjitha dokumenteve, bëhet vlerësimi brenda pak ditësh. Pas kësaj, lëshohet një dokument, i cili duhet të lidhet me vula dhe nënshkrime. Ai tregon vlerën e tregut të pronës, e cila përdoret si udhëzues gjatë kryerjes së transaksioneve të ndryshme me apartamentin, si dhe detaje të mjaftueshme të vetë pronës, duke përfshirë gjendjen e shtëpisë, vendndodhjen e saj dhe faktorë të tjerë që janë marrë në konsideratë. llogari gjatë vlerësimit.

shënim

Nëse nevojitet një vlerësim për të lënë peng një apartament të hipotekuar në një bankë, duhet të kontaktoni vetëm ato kompani që janë akredituar nga kjo bankë. Përndryshe, vlerësimi mund të konsiderohet i pavlefshëm.

Këshilla të dobishme

Para se të shkoni në pronë për të vlerësuar apartamentin, ia vlen të bëni të gjitha kopjet e dokumenteve përkatëse, sepse Kompania e vlerësimit do të ketë nevojë pikërisht për këto, dhe origjinalet duhen për verifikim.

Një procedurë e detyrueshme për llogaritjen dhe kompensimin e dëmeve nga një aksident është ekzaminimi i makinës së përfshirë në aksident. Aktivitetet e vlerësimit të mjetit të dëmtuar përfshijnë disa faza dhe për një rezultat pozitiv (rimbursimi i të gjithë shumës për riparime) kërkojnë respektim të rreptë të rregulloreve.

Udhëzimet

Detyra kryesore e vlerësuesit është të kryejë një ekzaminim automobilistik që përcakton shkallën e dëmtimit të makinës, si dhe sasinë e kostove të nevojshme për të rivendosur plotësisht automjetin pas një aksidenti.

Në fazën e parë, pronari i makinës duhet të vendosë për një organizatë vlerësuese që do të kryejë të gjithë punën e ekspertizës (rregulluar nga neni 15.1 i ligjit "Për veprimtaritë vlerësuese"). Përshtatshmëria, kompetenca, përvoja dhe njohja e normave bazë të ligjit nga vlerësuesi janë faktorë që mund të ndikojnë në rezultatin përfundimtar të një ekzaminimi të pavarur të një makine.

Lidhni një marrëveshje me shkrim me kompaninë duke detajuar të gjitha kushtet e procedurës së vlerësimit. Mund të telefononi një specialist ose në garazhin / kuvertën tuaj të vëzhgimit, ose t'ia jepni makinën drejtpërdrejt organizatës së ekspertëve.

Kontrolli i mjetit kryhet me marrëveshje gojore ose me shkrim me vlerësuesin e kohës dhe vendit të procedurës. Thirrni paraprakisht të gjithë pjesëmarrësit e interesuar ose përfaqësuesit e tyre në orën e caktuar të provimit. Për të qenë në anën e sigurt në ditën e kontrollit të pavarur të automjetit, ftoni të afërmit dhe miqtë tuaj që janë të gatshëm të konfirmojnë më pas faktin e kontrollit të automjetit.

Për të organizuar punën e vlerësimit të dëmtimit të makinës, do t'ju kërkohet të paraqisni dokumente: pasaportën e pronarit të automjetit; certifikatën e regjistrimit të makinës; një vërtetim aksidenti i dhënë nga një oficer i policisë rrugore. Rekomandohet larja e makinës përpara inspektimit në mënyrë që asgjë të mos ndërhyjë në vlerësimin e dëmit.

Procedura është si më poshtë: një specialist regjistron defektet, gjendjen e përgjithshme të makinës përpara aksidentit dhe fotografon dëmet e reja të shkaktuara nga aksidenti. Sigurohuni që lentet e kamerës të regjistrojnë targat, numrin e identifikimit, çdo detaj. Përveç fotografive, vlerësuesi duhet të përshkruajë me shkrim natyrën e dëmit. Përfundimet e ekzaminimit të automobilave varen nga njohuria dhe plotësia e hartimit të raportit të inspektimit. Për të shmangur dëmtimin e fshehur të pazbuluar, kërkoni që në dokument të përfshihen indikacione për mundësinë e tij. Nënshkruani aktin pasi ta lexoni me kujdes. Kërkoni të rishkruani deklarata të pasakta/të paplota. Përveç pikturës, pronari i makinës duhet të vendosë një shenjë: "Kam lexuar marrëveshjen".

Në fazën përfundimtare, vlerësuesi harton një përfundim me një listë të riparimeve të kërkuara dhe koston e tyre, duke marrë parasysh kostot standarde të punës. Përfundimi shoqërohet me një tabelë fotografike (foto në formë tabele). Një raport mbi vlerësimin e vlerës së tregut të restaurimit të një makine të dëmtuar në një aksident duhet të kryhet në përputhje me Ligjin "Për Veprimtaritë e Vlerësimit" dhe standardet aktuale - FSO-1, FSO-2 dhe FSO-3.