Sa ngayon, sa elite urban housing market sa Moscow ay hindi hihigit sa 10 mga ari-arian para sa pagbebenta na nagkakahalaga ng 1 bilyong rubles o higit pa.

Noong nakaraang linggo, inilathala ng press ang isang rating ng mga pinakamahal na apartment sa Russia, na pinagsama-sama ng isa sa mga libreng portal ng advertisement na idinisenyo para sa isang mass audience. Ang pinakamahal na apartment sa bansa ay kinilala bilang isang penthouse sa Moscow sa Ostozhenka para sa 1.14 bilyong rubles. Nalaman ng mga editor ng RBC Real Estate na ang alok na ito ay malayo sa pinakamahal sa kabisera ng Russia...

Sa ngayon, wala nang higit sa sampung bagay na ibinebenta sa merkado na nagkakahalaga ng 1 bilyong rubles o higit pa. Sa pangkalahatan, ang karaniwang alok para sa 1 bilyong rubles o higit pa ay mga bagay na may lawak na 1 libong metro kuwadrado. m na may halaga bawat metro kuwadrado mula sa $30 thousand (900 thousand rubles). Sa prinsipyo, walang ganoong mga bagay sa merkado sa Moscow - maaari itong maging alinman sa mga penthouse o mansyon sa gitna.

Ang apartment na may lawak na 780 square meters na binanggit sa pagsusuri ng pinakamahal sa Russia. m at nagkakahalaga ng 1.14 bilyong rubles ($38-40 milyon) ay matatagpuan sa isang club mansion sa 2nd Obydensky Lane, 3 - sa ikalima at ikaanim na palapag. Ito ay isang muling itinayong bahay na itinayo noong 1913 na may detalyadong pagpapanumbalik ng harapan. Gayunpaman, ang alok na ito ay malayo sa pinakamahal sa luxury housing market sa Moscow.

"Halimbawa, sa parehong mataas na presyo - $40 milyon (1.2 bilyong rubles) - may alok na bumili ng isang complex ng mga gusali (mansion, garahe, mga gusali) na may kabuuang lugar na 2,158 sq. m sa lugar ng Sivtsev Vrazhek Lane," sabi ng direktor ng kumpanya ng real estate ng departamento ng pagbebenta ng lungsod na Blackwood Oksana Diveeva - Sa isang bahagyang mas mataas na presyo - $45 milyon (1.35 bilyong rubles) - isang mansyon sa Ostozhenka bilang bahagi ng residential complex ng Ostozhenka Park Palace. na may lawak na 2,560 sq. m ay inaalok.

"Ang ganap na pinakamataas na presyo ng pagtatanong sa merkado ay ngayon ay humigit-kumulang $70 milyon (2.1 bilyong rubles) para sa isang penthouse sa isang bagong club house sa Prechistenka," itinaas ni Denis Popov, managing partner ng Contact Real Estate, ang price bar "Higit sa $50 milyon (1.5 bilyong rubles ) ay maaaring magastos ng isang bloke ng mga apartment sa isang mataas na palapag sa Moscow Hotel, kung saan humihingi sila ng isang metro kuwadrado mula $70 libo (2.1 milyong rubles) hanggang $100 libo (3.05 milyong rubles).”

"Sa hypothetically, sa halagang humigit-kumulang $100 milyon (3 bilyong rubles), ang mga natatanging penthouse ng mga co-owners ng Capital Group sa residential complex ng Capital City ay maaaring ibenta," sabi ng isang source mula sa RBC Real Estate, isang nangungunang tagapamahala ng isa sa mga ahensya ng real estate ng kapital na sangkot sa marangyang pabahay "Ngunit, sa pagkakaalam namin, hindi pa nila ito ibebenta."

Kasama sa mga katulad na alok ang The Residence penthouse sa Dom on Mosfilmovskaya residential complex, na naibenta noong nakaraang taon sa halagang 1.4 bilyong rubles ($45.7 milyon). Tulad ng dati, ito ang parehong penthouse na itinayo ng mga dating may-ari ng Don-Stroy, na lumalampas sa dokumentasyon ng pagpapahintulot, at kung saan binalak ng mga awtoridad ng lungsod na lansagin. Bilang resulta, ang taas ng gusali ay napagkasunduan sa lungsod. Ang mga pakinabang ng penthouse, bilang karagdagan sa lugar na 2 libong metro kuwadrado. m, isama ang isang malaking panloob na swimming pool sa bubong ng mataas na gusali, isang pribadong high-speed elevator at sarili nitong entrance group. Isang personal na serbisyo ng concierge ang ginawa para sa magiging residente ng penthouse.

Kabilang sa iba pang mga apartment sa Moscow, ang presyo ng alok na nagsisimula mula sa 1 bilyong rubles, pinangalanan ng mga rieltor ang isang dalawang antas na apartment sa isang club house para sa 6 na pamilya na "Molochny, 7". Ito ay isang 16 na silid na apartment na may lawak na 1 libong metro kuwadrado. m, ang presyo nito ay 1.2 bilyong rubles. Kasama rin sa presyo ang limang underground parking space.

Sa Molochny Lane sa Ostozhenka sa residential complex ng Dom Square ang halaga ng isang penthouse ay mga 1 bilyong rubles. Ang living area ng dalawang antas na apartment ay "lamang" 290 sq. m, ngunit ang kabuuang lugar ay kinabibilangan ng isang mapagsamantalang bubong na 150 metro kuwadrado.

Nag-aalok ang club house sa Ostozhenka ng 2 penthouse: 282 sq. m at 324 sq. m. Ang halaga ng bawat isa ay $60,000 (1.8 milyong rubles) bawat metro kuwadrado. "Natatakot ang developer na ipakita ang mga ito bilang isang bagay, dahil mahirap na ngayong magbenta ng mga bagay na may ganoong halaga sa merkado," sabi ng isang source mula sa RBC Real Estate. Kung pagsasamahin mo ang mga ito at ibebenta sa presyo sa itaas, makakakuha ka ng (282 sq. m + 324 sq. m)*$60 thousand/1 sq. m. m = $36.3 milyon (1.09 bilyong rubles).

Ang mga bagay na may ganoong halaga ay maaaring tumagal ng napakatagal na panahon upang mahanap ang kanilang mga may-ari, dahil ang lupon ng mga taong kayang mamuhunan ng mga naturang halaga sa real estate sa Russia ay lubhang makitid... At, siyempre, ang presyo ng alok at ang presyo ng pagbebenta ay dalawang madalas na magkaibang figure, tinukoy ng Realtors. "Ilang taon na ang nakalilipas, ang isang limang palapag na villa sa piling Crystal House residential complex sa Korobeinikov Lane ay naibenta sa halagang rekord na higit sa 1 bilyong rubles ($32-33 milyon), patuloy na sinabi ni Denis Popov na "Noong nakaraang taon, ang Kasama sa mga saradong benta ang isang penthouse sa proyektong "Granatny, 8" na nagkakahalaga ng higit sa $40 milyon (1.2 bilyong rubles), ngunit nang maglaon ay binawi ito mula sa pagbebenta, marahil dahil ibinenta ito sa isang tao mula sa "atin din noong nakaraang taon". Ang isang metro ay naibenta sa residential complex na "Imperial House" sa halagang halos 1 bilyong rubles.

Sa bansa

Si Yulia Sabolevskaya, direktor ng departamento ng real estate ng bansa sa Blackwood, ay nagsasalita tungkol sa mataas na badyet na alok sa suburban housing market:

"Ang segment ng mataas na badyet na suburban na pabahay (na nagkakahalaga ng higit sa 1 bilyong rubles) ay kinakatawan ng ilang dosenang mga alok ay karaniwang isinasagawa sa likod ng mga saradong pinto, dahil mas gusto ng mga may-ari na manatiling hindi nagpapakilalang mga transaksyon sa pagbebenta at pagbili mga ahensya na nag-specialize sa mataas na badyet na suburban real estate Sa pangunahing merkado, ang developer ay madalas na nagsasagawa ng mga closed sales, na nag-aayos ng isang uri ng "face control" sa mga nagnanais na bumili ng pagmamay-ari ng bahay sa isang club cottage village.

Sa simula ng 2013, ang ganap na pinakamataas na presyo para sa mga ari-arian sa pangunahing suburban housing market ay $30 milyon - ito ay isang tirahan na may lawak na 4 na libong metro kuwadrado. m sa isang plot na 130 ektarya sa isang gated community na may golf course sa Novorizhskoye Highway.

Sa Rublevo-Uspenskoe Highway, ang pinakamahal na alok sa pangunahing merkado ay $12 milyon - isang cottage na may sukat na 900 square meters. m at isang plot ng bahay na 100 ektarya sa nayon na "Zhukovka-XXI".

Sa pangalawang merkado ng pabahay ng bansa sa Barvikha sanatorium sa Rublevo-Uspenskoye Highway, ang halaga ng mga tirahan ay maaaring umabot ng hanggang $130 milyon (4 bilyong rubles). Ang ganitong uri ng suburban housing ay nailalarawan sa malalaking lugar (mga 4 na libong metro kuwadrado na may mga plot na hindi bababa sa 120 ektarya). Ang mga bahay ay nilagyan ng iba't ibang control system, na may sobrang mahal at eksklusibong mga finish. Matatagpuan sila sa mga komunidad ng kubo na mahigpit na binabantayan."

Ignat Bushukhin

Bilang karagdagan, ang regulasyon sa ipinag-uutos na paggamit ng mga yunit SI itinakda sa pamantayang interstate na GOST 8.417-2002, na kasalukuyang ipinapatupad sa Russia, na naglilista ng mga yunit ng pisikal na dami na pinahihintulutan para sa paggamit, nagbibigay ng kanilang internasyonal at Russian na mga pagtatalaga at nagtatatag ng mga patakaran para sa kanilang paggamit.

International System of Units SI - ang pinakaginagamit na sistema ng mga yunit sa mundo, kapwa sa pang-araw-araw na buhay at sa agham at teknolohiya. Kasalukuyan SI tinatanggap bilang pangunahing sistema ng mga yunit ng karamihan sa mga bansa sa mundo at halos palaging ginagamit sa larangan ng teknolohiya, maging sa mga bansang iyon kung saan ginagamit ang mga tradisyonal na yunit sa pang-araw-araw na buhay.

SI tumutukoy sa 7 pangunahing yunit ng pisikal na dami at hinangong mga yunit (dinaglat bilang mga yunit SI o mga yunit), pati na rin ang isang hanay ng mga attachment.

SI nagtatatag din ng mga karaniwang pagdadaglat para sa mga yunit at mga panuntunan para sa pagsulat ng mga hinangong yunit.

Mga pangunahing yunit ng SI

• kilo (kg, kg) - yunit ng masa
• metro (m, m) - yunit ng haba
• segundo (s, s) - yunit ng oras
• ampere (A, A) - yunit ng electric current
• mole (mol, mol) - yunit ng dami ng substance
• candela (cd, cd) - yunit ng maliwanag na intensity
• Ang Kelvin (K, K) ay 1/273.16 bahagi ng thermodynamic na temperatura ng triple point ng tubig:
  1. degree Celsius (°C) - isang malawakang ginagamit na yunit ng pagsukat ng temperatura, na ginagamit sa SI kasama ng kelvin

Conversion sa degrees Celsius:

Sa loob ng SI Ang mga pangunahing yunit ay itinuturing na may mga independiyenteng sukat, iyon ay, wala sa mga ito ang maaaring makuha mula sa iba.

Ang mga derived unit ay nakukuha mula sa mga pangunahing unit gamit ang algebraic operations gaya ng multiplication at division. Ang ilan sa mga hinangong yunit sa SI itinalaga ang kanilang sariling mga pangalan, halimbawa, ang unit radian.

Maaari mong malaman ang tungkol sa bagong VRI Classifier - 2019

Mula Enero 1, 2018, ang eksaktong mga hangganan ng plot ay dapat na maitala sa kadastral na pasaporte, dahil imposible lamang na bumili, magbenta, magsangla o mag-abuloy ng lupa nang walang tumpak na paglalarawan ng mga hangganan. Ito ay kinokontrol ng mga susog sa Land Code. Ang kabuuang rebisyon ng mga hangganan sa inisyatiba ng mga munisipalidad ay nagsimula noong Hunyo 1, 2015.

Noong Marso 1, 2015, ang bagong Pederal na Batas "Sa Mga Pagbabago sa Land Code ng Russian Federation at Ilang Legislative Acts ng Russian Federation" (N 171-FZ na may petsang Hunyo 23, 2014) ay nagsimula, alinsunod sa kung saan, sa partikular, ang pamamaraan para sa pagbili ng mga lupain mula sa mga munisipalidad ay pinasimple.Maaari mong gawing pamilyar ang iyong sarili sa mga pangunahing probisyon ng batas.

Tungkol sa pagpaparehistro ng mga bahay, paliguan, garahe at iba pang mga gusali sa mga land plot na pag-aari ng mga mamamayan, ang bagong dacha amnesty ay mapapabuti ang sitwasyon

Ang paghabi ay isang sukatan ng lugar na ginagamit ng lahat ng mga residente ng tag-init. Maraming tao ang madalas magtanong - ilang ektarya ito o ang plot na iyon? Alamin Natin - .

Kadalasan ang mga nagbabalak na magbenta o bumili ng lupa ay interesado din sa naturang impormasyon, kaya ito ang sukatan ng pagkalkula na pinaka-maginhawa sa pangkalahatang paggamit.

Kapansin-pansin na ang pagsukat sa daang metro kuwadrado ay hindi karaniwan sa bawat estado. Sa partikular, sa UK gumagamit sila ng mga ektarya at square yards upang sukatin ang lugar ng lupa.

Kung tungkol sa mga distansya, ginagamit nila ang mga paa at milya, hindi metro, na ginagamit sa ating bansa para sa mga kalkulasyon.

Ang pinagmulan ng salitang "habi" at ilang metro ang mayroon?

Para naman sa ating bansa, ang mga land plot ay sinusukat sa ektarya, gayundin sa ektarya.

Sa pangkalahatan, ang isang daang metro kuwadrado ay katumbas ng isang daang metro kuwadrado, i.e. isang parisukat ng lupa na may haba at lapad na sampung metro, ibig sabihin 10 metro * 10 metro = 100 m2 = 1 habi.

Sa una, sa halip na isang daan, isang sukat ng haba ang ginamit ar, na katumbas din isang daang metro kuwadrado. Dito nagmula ang pangalang "hectare", i.e. isang daang ares. Gayunpaman, ngayon ang pagtatalaga na ito ay halos hindi ginagamit, at ang pagsukat ng lugar sa ektarya ay naging mas tradisyonal.

Sotka ay isang salita na produkto ng higit na kolokyal na pananalita kaysa opisyal na pinagmulan.

Ang sukat ng pagsukat na ito ay ginagamit na ngayon sa maraming mga dokumento kung saan pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagkalkula ng lugar ng lupa, ngunit dati ang pangalang ito ay ginamit lamang sa antas ng sambahayan.

Ang Sotka ay naging derivative ng numeral na "daang", i.e. one hundred square meters na pinag-usapan namin kanina. Dito nagmula ang pagkalat "daanan" ng karaniwang tao.

Mga halimbawa ng pagkalkula - Ilang metro kuwadrado sa isang daang metro kuwadrado

Nagbigay kami ng sagot sa tanong: kung gaano karaming metro kuwadrado ang nasa isang daang metro kuwadrado, kaya ang susunod na hakbang ay magbigay ng isang halimbawa ng tinatayang pagkalkula ng lugar.

Kaya, ilarawan natin ang pagsukat ng isang land plot nang sunud-sunod:

1. Upang magsimula, kailangan mong magmaneho ng apat na stake sa paligid ng buong perimeter ng site, i.e. sa apat na sulok upang bumuo ng mga hangganan.
2. Pagkatapos ay sinasansan namin ang aming sarili ng tape measure upang sukatin ang haba at lapad ng lugar. Sapat na sukatin lamang ang dalawang panig, dahil... magkasing laki ang dalawa pa. Ipagpalagay natin na ang haba natin ay 38 metro, at ang lapad ay 24 metro. Isinulat namin ang data na ito sa papel.
3. Alalahanin natin ang aming mga aralin sa geometry sa pamamagitan ng pagkalkula ng lugar ng isang rektanggulo, i.e. S = a (haba)* b (lapad). Kabuuan, S = 38 * 24 = 912 metro kuwadrado.
4. Ngayon ay kailangan mong malaman kung gaano karaming ektarya ang nasa lupang ito. Upang gawin ito, ang resultang lugar (912 m2) ay dapat na hatiin sa 100. Nakakuha kami ng 9.12 ektarya.

Pangalawang halimbawa:

• Sinusukat namin ang plot ng lupa sa parehong paraan tulad ng dati.
• Bilang resulta, ang mga sumusunod na halaga ay nakuha: haba = 44 metro, lapad = 21 metro.
• Gamit ang parehong formula kinakalkula namin: S = a * b, i.e. 44 * 21 = 924 metro kuwadrado.
• Hinahati namin ang resultang halaga sa 100. Sa kabuuan, nakukuha namin 9,24 daang metro kuwadrado - ito ay eksaktong sukat ng aming pangalawang plot.

Kapansin-pansin na kung ang plot ng lupa ay higit sa isang daang ektarya, kung gayon para sa kaginhawahan ang yunit ng pagsukat ay ginagamit - isang ektarya, na katumbas ng daang ektarya na ito.

Interesanteng kaalaman ()

Sa pangkalahatan, ang isang daang metro kuwadrado ay hindi gaanong kung titingnan mo ang gayong balangkas gamit ang iyong sariling mga mata. Siyempre, ayon sa teorya, posible na magtayo ng isang 2-palapag na bahay na may isang maliit na extension sa isang daang metro kuwadrado, ngunit bilang mga palabas sa pagsasanay, mas mahusay na magtayo sa isang plot na halos tatlong daang metro kuwadrado, hindi kukulangin.

Noong panahon ng Sobyet, ang ekspresyong " anim na ektarya", na bumangon humigit-kumulang sa pagitan ng 1960 at 1970.

Sa una, ang mga land plot ay ibinigay sa mga residente sa kanayunan para sa kanilang personal na pagsasaka, ngunit sa pagdating ng krisis sa pagkain, ang sitwasyon ay nagbago ng kaunti.

Ang Komite Sentral ng CPSU ay nagpasya na maglaan ng mga plot ng dacha sa mga pamilyang naninirahan sa mga lungsod upang makapagtayo sila ng isang maliit na bahay dito, pati na rin magtanim ng isang hardin ng gulay sa plot.

Ginawa ito para sa mga praktikal na kadahilanan, dahil sa katulad na paraan ay pinlano nilang lutasin ang problema ng mga kakulangan sa pagkain sa mga lungsod, sa pamamagitan ng pagtatanim ng iba't ibang mga gulay, berry at prutas sa mga plots.

Batay sa lohika ng mga pinuno ng mga panahong iyon, upang mapakain ang isang pamilyang binubuo ng apat na tao, kinakailangan ang isang tiyak na halaga ng mga prutas at berry:

• mansanas - 65 kg bawat taon;
• peras - 5 kg bawat taon;
• plum - 3 kg bawat taon;
• cherry - 6 kg bawat taon;
• currant - 3 kg bawat taon;
• gooseberries - 2 kg bawat taon; raspberry - 4 kg bawat taon;
• strawberry - 6 kg bawat taon.

Kung bakit pinili ang mga partikular na produkto ay hindi malinaw, ngunit ito ay pare-pareho katotohanan! Kaya, upang mapalago ang buong pananim na ito, hindi bababa sa limang ektarya ng lupa ang kinakailangan, at ang huling ikaanim ay ang teritoryo kung saan itinayo ang bahay ng bansa, batay sa parehong mga kalkulasyon.

Sotka Kahit noon pa man ay ginamit ito sa ganap na opisyal na antas, kaya ang salitang ito, sa una ay nakaposisyon bilang isang kolokyal na salita, ay matagal nang maituturing na kinikilala sa larangan ng negosyo.

Sana ay nagustuhan mo ang detalyadong sagot

Ang bawat bansa ay may sariling sistema ng pagsukat na may sariling halaga. Dati sa Russia ito ay ginagamit upang sumangguni sa macaw. Ngayon ang panukalang ito ay lipas na at halos hindi na ginagamit, kung minsan lamang ay makikita mo ang pagtatalaga sa ar, ngunit, sa katunayan, ang 1 ar ay katumbas ng 1 daang metro kuwadrado. Karaniwang sinusukat ng mga residente ng tag-araw ang kanilang mga plot sa mga bagong unit. Kung tatanungin mo sila kung ano ang lugar ng kanilang plot, maririnig mo bilang tugon ang mga sumusunod na halaga: anim na ektarya, sampung ektarya. Ayon sa lahat ng opisyal na dokumento at ang cadastral plan, ang lupa ay kinakalkula lamang sa mga ektarya. Samakatuwid, magiging kapaki-pakinabang na malaman kung paano i-convert ang panukalang ito sa iba pang mga dami.

Nag-ugat ang bagong sistema ng pagsukat sa Russia pagkatapos ng rebolusyon noong 1917. Bago ito, ginamit ang mga lumang Russian designations para sa haba at lugar. Ang lawak ng lupa ay sinusukat sa ikapu.

Ang tanyag na konsepto ng "paghahabi" ay nag-ugat nang ang mga Ruso ay nagsimulang malawakang inilaan na lupain para sa mga cottage ng tag-init. Para sa kaginhawahan at pinasimple na mga kalkulasyon, ang lugar ng dacha ay tinutukoy ng bilang ng mga plot na kasama dito na may sukat na 10 sa 10 metro, na 1 daang square meters o ar (100 sq. m). Kung hindi mo alam, ngunit nais mong kalkulahin ang lugar ng lupa sa mga yunit na ito, mas madaling magsimula sa kalkulahin ang lugar sa metro at iugnay ang mga metrong ito sa ares.

Paano gumawa ng LED lamp gamit ang iyong sariling mga kamay

Bilang ng ektarya sa 1 ektarya

Dahil ang mga land plot ay nakadokumento sa ektarya, magiging kapaki-pakinabang na malaman kung ilang ektarya ang nasa isang ektarya. Mula sa talahanayan ng mga panukala alam natin, na 10,000 square meters sa 1 ektarya. m. Kung ang lugar ng isang daang metro kuwadrado ay 100 metro kuwadrado. metro, ang 1 ektarya pala ay eksaktong 100 ektarya. Ngayon, kung tatanungin ka kung magkano ang 100 ektarya, kumpiyansa mong masasagot na ito ay 1 ektarya ng lupa.

Kung ang balangkas ay walang hugis-parihaba, ngunit isa pang geometriko na hugis (parisukat, polygon o bilog), paano makalkula ang daang metro kuwadrado sa kasong ito? Ang lugar ng parisukat ay magiging katumbas ng produkto ng mga gilid. Ang lugar ng isang bilog ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng parisukat ng radius. Kung ang isang piraso ng lupa ay may hugis ng isang polygon, nahahati ito sa mga tatsulok, ang lugar ng bawat isa sa kanila ay kinakalkula, at pagkatapos ay ang mga halaga ay idinagdag. Una sa calculator kailangan mong kalkulahin ang halaga sa square meters, at ang resultang numero ay hinati sa 100.

Ang isang pagtatalaga tulad ng isang ektarya ay kadalasang ginagamit para sa malalaking kapirasong lupa. Hindi na maginhawa at hindi nararapat na sukatin ang mga ito sa mas maliliit na yunit, at ang lugar ay itinalaga sa mga ektarya.

Sa isang kilometro kuwadrado

Malalaking lugar, halimbawa, sa mga sakahan ay maaaring magkaroon ng isang lugar ng ilang square kilometers. Ito ba ay marami o kaunti sa daan-daan? Sa unang yugto ng mga kalkulasyon, kinakalkula namin ang lugar ng 1 square. km sa metro. I-multiply natin ang 1000 meters sa 1000 meters at makakuha ng 1 million square meters. metro. Ang mga ito ay katumbas ng 100 ektarya, o 10 libong ektarya. Tulad ng nakikita mo, mas maginhawa ang pagsukat ng malalaking lugar sa ektarya.

Baluktot na mga tubo mula sa iba't ibang mga materyales na walang pipe bender

Ang sistema ng pagsukat na ito ay hindi tinatanggap sa lahat ng mga bansa. Halimbawa, sa USA, Canada, Great Britain at ilang iba pang mga bansa, ang mga ektarya ay ginagamit para sa mga layuning ito. Para sa sanggunian: 1 acre = 4046.86 sq. Ang m. Acres naman ay nahahati sa mga yarda.

Sa mga patalastas para sa pagbebenta, bilang panuntunan, ginagamit nila ang karaniwang pagtatalaga at ipinapahiwatig sa paglalarawan ng balangkas ang lugar nito sa mga ektarya. Ang ilan ay may kaunting ideya kung ano ang magiging hitsura ng isang piraso ng lupa, kung ito ay malaki o hindi. Sa mga taon ng malawakang pagtatayo ng mga dacha, ang mga taong-bayan ay inilaan ng isang karaniwang plot ng 6 na naturang mga yunit.

Sa panahon ng pagpaplano ito ay kinakalkula na ang ani na nakuha mula sa 5 ektarya ng lupa ay sapat na upang mabigyan ng mga gulay at prutas ang isang pamilya na may 4 na tao. Ang ikaanim na yunit ng panukala ay umasa sa pagtatayo ng isang maliit na bahay sa bansa. Ngayon, ang lugar na ito ng lupa ay maaaring ituring na average sa laki.

Ayon sa mga analyst ng JLL, noong 2016 ang Moscow shopping center market ay tumaas ng 455.5 thousand square meters. m. Bilang isang resulta, ang kabuuang dami ng merkado ay lumampas sa 5 milyong sq. m, at ang supply ng mga shopping center sa kabisera ng Russia ay tumaas sa 407 sq. m bawat 1 libong tao.

Sa ika-4 na quarter ng 2016, ang dami ng commissioning ay nabawasan ng kalahati kumpara sa parehong panahon ng nakaraang taon - sa 85.3 thousand sq. m. Ang shopping center ng Butovo Mall (54.9 thousand sq. m.), TGC "Kyiv" (20 thousand sq. m), 3rd stage ng Vnukovo Outlet Village (5.9 thousand sq. m.) ay pumasok sa merkado ) at ang ika-2 yugto ng ang Fashion House Outlet Center (4.5 thousand sq. m). Sa pangkalahatan, ang dami ng bagong espasyo ay bumaba ng 16% para sa taon.

Inaasahan ng mga eksperto ng JLL ang karagdagang pagbawas sa bagong supply sa Moscow shopping center market sa 2017. 277 thousand square meters ang inihayag para sa release ngayong taon. m ng mga bagong de-kalidad na sentro, na 39% na mas mababa kaysa sa resulta ng 2016 at magiging pinakamababang bilang sa loob ng apat na taon. Kabilang sa pinakamalaking inihayag na mga bagay ay ang Vegas Kuntsevo (113.4 thousand sq. m), ang proyekto ng ENKA TC company sa Kashirskoye Shosse (71 thousand sq. m), Vidnoe Park (27.5 thousand sq. m. m).

Ayon sa JLL, sa ika-4 na quarter ng 2016, ang bahagi ng bakanteng espasyo sa mga shopping center ng Moscow ay bumaba mula 8.5% hanggang 7.5%. Ang dinamika ng average na tagapagpahiwatig ng merkado ay pangunahin dahil sa isang makabuluhang pagbaba sa dami ng mga bakanteng lugar sa isang bilang ng mga shopping center na binuksan sa nakalipas na tatlong taon at napabuti ang kanilang pagganap, sa partikular, pagdalo at paglilipat. Laban sa background ng pagbaba sa dami ng pagkomisyon at pagtaas ng aktibidad ng nangungupahan, inaasahan ng mga analyst ng JLL ang karagdagang pagbawas sa bahagi ng bakanteng espasyo sa 7% sa pagtatapos ng 2017.

"Ngayon ay nakikita natin ang makabuluhang pagkakaiba ng mga bagay sa retail real estate market," komento ni Ekaterina Zemskaya, Regional Director at Pinuno ng Retail Space Department sa JLL. – Kung sa panahon ng 2014-2015, kahit na sa matagumpay, "pangunahing" na mga bagay, isang malaking halaga ng mga bakanteng lugar ang lumitaw, kung gayon sa 2016 ang bahagi ng bakanteng espasyo sa pinakamataas na kalidad na mga shopping center, na nailalarawan sa pamamagitan ng isang malakas na pool ng mga nangungupahan at isang propesyonal na koponan, nabawasan sa pinakamababang halaga at hindi lalampas sa 1-2%. Mahalagang tandaan na ang dynamics na ito ay karaniwan hindi lamang para sa matagal nang mga shopping center, kundi pati na rin para sa mga bagong bukas na pasilidad.

"Noong 2016, lalo na sa ika-2 kalahati, naobserbahan namin ang muling pagbabangon ng aktibidad sa merkado ng tingi ng Moscow. Karamihan sa mga propesyonal na operator na nag-o-optimize at nagre-restructure ng mga network sa nakalipas na ilang taon ay nag-apruba ng isang plano para sa karagdagang pagkilos at ipinagpatuloy ang pag-unlad, sabi ni Polina Zhilkina, Direktor para sa Russia at ng CIS, pinuno ng retail consulting sa JLL. "Napapailalim sa higit pang pagpapatatag ng sitwasyon sa ekonomiya at ang unti-unting pagpuno ng bakanteng espasyo sa mga de-kalidad na shopping center, makikita natin ang pagtaas ng aktibidad mula sa mga developer na dati nang sinuspinde ang mga bagong proyekto sa retail real estate market."

Ayon sa mga analyst ng JLL, 47 na dayuhang retailer ang pumasok sa merkado ng Russia noong 2016, kumpara sa 39 noong 2015. Kabilang sa mga pinakakapansin-pansin at sikat na bagong tuklas ay ang American lingerie brand na Victoria's Secret, ang Mexican amusement park na KidZania, ang American cosmetics brand na Urban Decay, ang iconic na French cafe na Ladurée, at ang English clothing brand na Superdry. Ang mga nagtitingi ng fashion ay tradisyonal na naging pinakaaktibo, na nagkakahalaga ng halos kalahati ng mga debut.

Kasabay nito, tatlong dayuhang tatak ang umalis sa merkado ng Russia: ang American lingerie brand na La Senza, ang American coffee shop na Magnolia Bakery at ang Italian children's clothing brand na Prenatal Milano.

"Sa likod ng pangkalahatang pagtaas ng aktibidad, mahalagang tandaan na maraming bagong retailer ang nagbukas ng ilang tindahan noong 2016, habang noong 2014-2015 karamihan sa mga bagong dating ay nagbukas ng hindi hihigit sa isa," komento ni Maria Shpakova, senior retail space market analyst sa JLL. "Ang nangunguna sa bilang ng mga lokasyon sa Moscow sa mga debutant ng 2016 ay ang Italian cosmetics brand na KIKO Milano, na nagbukas ng 14 na tindahan, ang Italian clothing brand na Armani Exchange (walong tindahan) at ang American accessories brand na Claire's (pitong tindahan)."

Ang mga rate ng pag-upa sa mga shopping center ay nanatiling hindi nagbabago sa buong taon: ang pinakamataas na rate ay 195 libong rubles. bawat sq. m. bawat taon, average - 74 libong rubles. bawat sq. m. bawat taon.