Ang anumang apartment sa pangalawang merkado ay may kasaysayan. Bago bumili, kailangan mong suriin ito upang walang mga problema sa ibang pagkakataon. Ito ay hindi biro: kung pinawalang-bisa ng korte ang deal, maaari kang legal na mapaalis. Halimbawa, kung ang nagbebenta ay naging isang manloloko at ipinagbili ka ng apartment ng ibang tao, o kung ang mga pinagkaitan na tagapagmana ay biglang nagpakita.

Sinusuri ang kasaysayan ng apartment gamit ang mga dokumento. Sasabihin namin sa iyo kung ano ang dapat bigyang pansin, kung saan titingnan at sa anong mga kaso ang pagtanggi sa isang deal.

Checklist para sa pagpapatunay

1. May-ari ng apartment

Tanging ang may-ari o isang awtorisadong kinatawan lamang ang maaaring magbenta ng isang apartment. Samakatuwid, kailangan mong suriin kung talagang pagmamay-ari ng nagbebenta ang ari-arian. Ang nasabing impormasyon ay makukuha sa extract mula sa Unified State Register of Rights to Real Estate.

Maaaring i-order ang dokumento sa MFC o sa Rosreestr website, kahit na hindi ikaw ang may-ari ng apartment.

Ano ang dapat bigyang pansin:

1. Kung maraming may-ari ang nakalista sa extract, kailangan ang kanilang pahintulot na ibenta ang apartment. Kung hindi, pagkatapos ng pagbili, maaaring igiit ng isa sa mga dating may-ari ang kanilang mga karapatan. Kinikilala ng korte ang naturang transaksyon bilang hindi wasto.

2. Kung kasal ang may-ari, kailangan mong kumuha ng pahintulot ng pangalawang asawa na magbenta.

Tingnan natin ang isang simpleng halimbawa. Si Alexey ang may-ari ng apartment. Siya ay may asawa na si Anna. Bumili sila ng apartment nang ikasal sila. Kahit na si Alexei ay opisyal na may-ari ng apartment, si Anna ay may karapatan din dito, dahil ito ay pinagsamang pag-aari. Samakatuwid, imposibleng bumili ng apartment nang walang pahintulot ng notaryo ni Anna: maaari niyang hamunin ang deal sa korte at manalo.

Ang petsa ng kasal ay nasa pasaporte ni Alexey, ang petsa ng pagbili ng apartment ay nasa Unified State Register extract. Madaling i-verify ang data.

3. Kung may mga menor de edad na bata sa mga may-ari, kailangan mong kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga upang ibenta ang apartment mula sa nagbebenta. Kung hindi, maaaring hamunin ng mga ahensya ng gobyerno ang deal.

Bilang karagdagan, ang may-ari ng apartment ay dapat magkaroon ng isang dokumento sa batayan kung saan ang apartment ay naging kanyang pag-aari: mana, donasyon, pribatisasyon, palitan.

2. Mga nakaraang transaksyon sa apartment

Upang suriin ang mga ito, humingi sa nagbebenta ng pinalawig na extract mula sa Unified State Register. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa mga taong nagmamay-ari ng apartment noon. Mahalagang maunawaan batay sa kung anong mga transaksyon ang inilipat sa pagmamay-ari ng apartment.

Kung ang mga transaksyon ay sunod-sunod sa loob ng isang taon, maaaring ito ay isang scam scheme sa likod nito. Ibinenta nila ang apartment gamit ang mga pekeng dokumento at itinatago ang kanilang mga track.

Sinuri mo ang kasalukuyang may-ari, lahat ay maayos sa kanya. At dalawang mamimili ang nakalipas ang apartment ay naibenta sa mga scammer. Kapag inanunsyo ang tunay na may-ari, kinakansela ng korte ang lahat ng transaksyon. Ang apartment ay nananatili sa unang may-ari. Ang mga bagong may-ari ay natagpuan ang kanilang sarili na walang tirahan at walang pera.

3. Kapangyarihan ng abugado

Kung ang nagbebenta ay hindi ang may-ari ng apartment, dapat siyang magkaroon ng isa mula sa may-ari ng ari-arian. Walang ilegal tungkol dito, ngunit dapat mong maingat na suriin ang mga dokumento bago gumawa ng naturang pagbili.

Nangyayari na ang mga scammer ay pumipili ng kapangyarihan ng abogado at nagbebenta ng apartment ng ibang tao habang ang tunay na may-ari ay nasa isang mahabang paglalakbay sa negosyo. Upang maiwasang mapunta sa ganoong sitwasyon, sulit na suriin ang kapangyarihan ng abogado sa website ng Federal Notary Chamber.

Kung minsan ang mga scammer ay nakakakuha ng power of attorney mula sa isang taong walang kakayahan at ibinebenta rin ang apartment. Nalaman ng mga kamag-anak ang tungkol sa deal at nagsampa ng kaso. Idineklara ng korte na hindi wasto ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta dahil sa kawalan ng kakayahan ng may-ari. Ang apartment ay nananatiling kanyang ari-arian, makikita mo ang iyong sarili sa kalye, ang mga scammer ay nasa Maldives. Upang maiwasang mangyari ito, kailangan mong makipag-ugnay sa may-ari ng apartment at humingi sa kanya ng isang sertipiko mula sa isang narcologist at psychiatrist.

4. Pagpaparehistro

Ang impormasyon tungkol sa kung sino ang nakarehistro sa apartment ay nasa archival extract mula sa rehistro ng bahay. Natanggap ito ng may-ari. Sa oras ng pagbili, walang dapat na nakarehistro sa apartment, ngunit bilang isang pagbubukod, maaari mong ipahiwatig sa kontrata ang isang kondisyon kung kailan aalisin sa pagkakarehistro ang mga dating may-ari.

Bagaman maraming mga subtleties din dito. Halimbawa, kung ang isang apartment ay isinapribado, ang isa sa mga may-ari ay maaaring tumanggi na lumahok sa pribatisasyon. Sa kasong ito, may karapatan siyang gamitin ang pabahay pagkatapos ng pagbebenta. Ang gayong tao ay hindi maaaring mapalabas kahit na sa tulong ng korte. Ang parehong naaangkop sa mga bata: kung hindi sila lumahok sa pribatisasyon at walang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, maaaring kanselahin ang deal.

Ang mga detalyeng ito ay nasa katas mula sa rehistro ng bahay. Kung hindi mo susuriin ang gayong maliliit na bagay, maaari kang bumili ng apartment na may mga rehistradong residente. Kung may pagdududa, mas mabuting makipag-ugnayan sa isang abogado.

5. Deposito

Suriin kung collateral ang apartment. Ang impormasyong ito ay makukuha sa pinalawig na extract mula sa Unified State Register, na ibinibigay sa may-ari ng bahay. Tandaan lamang ang petsa ng pag-expire ng naturang extract. Halimbawa, ang mga korte ay tumatanggap ng mga sertipiko na natanggap nang hindi lalampas sa isang buwan ang nakalipas. Inirerekomenda ng mga eksperto sa real estate ang mga mapagkakatiwalaang pahayag na inilabas nang hindi lalampas sa dalawang linggo ang nakalipas.

Ito rin ay nagkakahalaga ng pag-alam kung ang mga paglilitis sa bangkarota ay isinasagawa laban sa nagbebenta at sa kanyang asawa. Maaari mong malaman ang tungkol sa mga desisyon ng hukuman ng arbitrasyon - tungkol sa mga kaso na kasalukuyang isinasagawa. Sa website ng FSSP, tingnan kung ang mga paglilitis sa pagpapatupad ay isinasagawa laban sa may-ari. Sa kasong ito, maaaring kunin ng mga bailiff ang kanyang ari-arian, kabilang ang kanyang apartment.

6. Pamana

Mapanganib na bumili ng apartment mula sa may-ari, na minana niya. Maaaring biglang sumulpot ang malalayong kamag-anak at hamunin ang deal sa korte. Sa huli, ikaw ang magdurusa, hindi ang tagapagmana.

Samakatuwid, subukang huwag bumili ng apartment kung ito ay minana sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng transaksyon. Sa panahong ito, maaaring lumitaw ang malalayong kamag-anak at i-claim ang kanilang mga karapatan sa ari-arian. Ang mas maraming oras ang lumipas mula noong mana, mas mabuti.

7. Mga dokumento

Suriin ang mga dokumento ng nagbebenta. Suriin ang personal na data gamit ang mga dokumento ng pagmamay-ari. Bigyang-pansin ang pahina ng pagpaparehistro. Kung maraming address doon, mag-ingat. Suriin muli ang lahat. Kung may pagdududa, pumunta sa isang abogado. Ito ay mas mabuti kaysa sa pagkawala ng iyong apartment at pera.

8. Mga sertipiko mula sa isang narcologist at psychiatrist

Hilingin sa may-ari na ibigay ang mga ito upang matiyak ang kanyang legal na kapasidad. Ang isang taong walang kakayahan ay hindi maaaring magsagawa ng isang transaksyon. Dapat itong gawin ng kanyang tagapag-alaga.

9. Mga utang para sa malalaking pagkukumpuni

Kung hindi sila binayaran ng dating may-ari, kailangan mong gawin ito. Samakatuwid, humingi sa kanya ng isang resibo o kumuha ng isang sertipiko mula sa kumpanya ng pamamahala. Ngunit nalalapat lamang ito sa mga utang para sa malalaking pag-aayos. Nananatili sa dating may-ari ng apartment ang kuryente, tubig at iba pang mga utility services.

1. Isulat ang buong halaga ng apartment sa kontrata

Kung ang nagbebenta, sa ilalim ng iba't ibang mga pretext, ay nag-aalok upang ipahiwatig ang isang mas mababang presyo para sa apartment, ay hindi sumasang-ayon. Kung may mali, maibabalik mo lang ang halagang tinukoy sa kontrata.

2. Kung may pagdududa, pumunta sa isang abogado

Ang pagbili ng bahay sa pangalawang merkado ay nagsasangkot ng maraming mga panganib. Kailangan mong malaman ang mga ito, kung hindi man ay maiiwan kang walang pera at walang apartment. Kung may pagdududa, kumunsulta sa isang abogado. Aalamin niya ito at magbibigay ng payo.

3. I-insure ang deal

Ang mga kompanya ng seguro ay nag-aalok ng title insurance. Kung biglang may mali at ideklara ng korte na ilegal ang transaksyon, at least hindi ka maiiwan na walang pera at makakatanggap ng kabayaran.

Kamusta. Magsisimula ako sa kasaysayan. Isang pamilya ang lumapit sa akin at nagpasyang bumili ng apartment. Natagpuan nila ang tama at nagpasya na alamin kung ang mga nagbebenta ay talagang may-ari. Upang gawin ito, nakipag-ugnayan kami sa isang law firm at doon sila humingi ng 1,500 rubles para sa impormasyong ito. Napatalon ako sa kinauupuan ko nang marinig ko ang dami nito. Sinabi ko sa kanila na maaari mong malaman ang mga may-ari ng mga apartment sa iyong sarili at mas mura. Samakatuwid, isinulat ko ang tungkol sa mga pamamaraang ito, kung saan bumababa ang isang paraan o iba pa.

Mayroon bang anumang mga libreng paraan upang malaman ang mga may-ari?

Namangha lang ako sa isinulat nila sa ilang legal na mapagkukunan. Diumano, ibibigay ng tanggapan ng buwis / tanggapan ng pabahay / tanggapan ng pasaporte ang buong pangalan ng mga may-ari ng ari-arian kung kukumbinsihin mo ang empleyado na gusto mong bilhin ang ari-arian na ito at susuriin mo ito. Ito ay ganap na kalokohan. Tandaan - Hindi mo lang malalaman ang mga may-ari ng isang apartment nang libre, ni sa mga organisasyong ito o saanman. Ngunit maraming tao ang pumunta doon at pagkatapos ay sumulat sa mga komento na wala silang sinabihan doon. Kinailangan kong gamitin ito.

Ang impormasyon tungkol sa mga may-ari ng ari-arian ay naka-imbak sa Unified State Register of Real Estate (mula rito ay tinutukoy bilang EGRN). Ayon sa talata 2 ng Art. 63 ng Batas sa Pagpaparehistro, ang isang libreng kahilingan sa Unified State Register ay maaaring gawin ng mga opisyal ng pagpapatupad ng batas, mga tagausig, mga bailiff, notaryo, atbp. Ang mga ordinaryong mamamayan ay maaaring gumawa ng isang bayad na kahilingan at makatanggap ng isang katas. Ipinapakita nito ang mga may-ari - lahat ng detalye ay nasa ibaba.

Ang pinakamahusay na online na paraan No. 1 - makikita mo ang mga may-ari sa extract mula sa Unified State Register of Real Estate

Ang lahat ng mga pamamaraan ay nasa isang paraan o iba pang partikular na konektado sa mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate. Mayroong ilang mga uri ng mga ito, ang kinakailangan ay tinatawag na ito - isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa mga pangunahing katangian at mga rehistradong karapatan sa ari-arian.

Tingnan ang sample sa ibaba. Sa seksyong Blg. 2 sa sugnay Blg. 1.1 "May hawak ng copyright" ipinapakita kung sino ang nagmamay-ari ng apartment. Kung ang apartment ay pag-aari ng maraming tao, ang laki ng kanilang mga share ay ipapakita kasama ng kanilang buong pangalan.

Isang may-ari

Ilang may-ari

Ang serbisyong ginagamit ko para sa pag-order ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate

Ang sinumang tao (kahit isang mamamayan ng Russian Federation) ay maaaring mag-order ng isang katas para sa anumang real estate sa Russian Federation. Ang mga ito ay ibinibigay sa elektronikong paraan at sa anyo ng papel. Ang isang elektronikong pahayag ay mas maginhawa para sa akin: 1) nagkakahalaga ito ng 250 rubles, at ang isang papel ay nasa 400 rubles; 2) hindi mo kailangang pumunta kahit saan - pagkatapos ng pagbabayad ang pahayag ay ipapadala sa pamamagitan ng email; 3) madaling magbubukas sa isang computer o telepono - walang karagdagang mga programa ang kailangang i-install. Maaaring i-print.

Noong nakaraan, nag-order ako ng mga elektronikong pahayag sa opisyal na website ng Rosreestr, ngunit ngayon ginagamit ko ang serbisyo ng kasosyo nito na Ktotam.pro (ipinahiwatig ko ang mga dahilan sa susunod na talata). Halaga ng mga pahayag sa parehong mga site 250 rubles, ngunit maaari kang mag-order mula sa Whotam.pro 5 pahayag para sa 150 rubles. Kung paano mag-order ng isang katas ay nakasulat, kung paano mag-order ng isang pakete ng mga extract -. Ang Whotam.pro ay kumukuha ng opisyal na impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate, at hindi mula sa alinman sa mga database nito, dahil kasama ang extract ay magpapadala sila ng digital signature ng Rosreestr registrar (EDS).

Bakit ko sinimulan ang paggamit ng Whotam.pro? 1) ang mga pahayag ay ipinadala sa average sa loob ng 1 oras. Kinailangan naming maghintay ng average na 47 oras mula sa Rosreestr; 2) ang mga pahayag ay ipinadala kaagad sa nababasa na anyo - maaari mong buksan ang mga ito sa isang computer o smartphone, walang karagdagang mga programa ang kinakailangan. Mula sa Rosreestr makakatanggap ka ng extract sa isang hindi nababasang .xml na format at kakailanganin mong i-convert ito sa isang nababasang form. 3) Mas madaling punan ang mga field ng order at kakaunti ang mga ito. Ang website ng Rosreestr ay hindi maginhawa, maraming mga patlang para sa pag-order at kailangan mong ipasok ang data ng iyong pasaporte.

Mga tagubilin para sa pag-order ng extract sa Whotam.pro

Mag-order ng mga tagubilin na may mga larawan. Para sa kalinawan, nag-order ako ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate para sa isang apartment sa address ng Moscow, st. Vostochnaya, 13. Hindi ko ipapakita sa iyo ang numero ng apartment.

1. Pumunta sa Whotam.pro. Teknikal na suporta: [email protected], [email protected]. Maaari ka ring magtanong sa akin sa mga komento, ngunit tandaan na hindi ako ang may-ari ng serbisyo, ginagamit ko lamang ito sa aking trabaho.
2. Ipasok ang address ng apartment at mag-click sa pindutang "Hanapin"..

   Ito ang nangyari sa akin.

   (mag-click sa mga larawan upang palakihin)

   

   Sa field na "Kalye", ilagay lamang ang pangalan ng kalye, eskinita, boulevard, atbp. Mga halimbawa ng mga address: halimbawa No. 1, halimbawa No. 2, halimbawa No. 3, halimbawa No. 4.

   Kung ang address ng apartment ay may isang gusali, pagkatapos ay huwag mag-alala tungkol sa kakulangan ng isang kaukulang larangan. Ipasok lamang ang address nang walang katawan at mag-click sa pindutang "Hanapin". Sa susunod na window, piliin ang address kung saan ipinahiwatig ang gustong gusali.

   Kung kailangan mo ang lungsod ng Moscow o St. Petersburg, pagkatapos ay ipasok iyon sa field na "Rehiyon". Para maghanap ng iba pang settlement, ilagay muna ang pangalan ng rehiyon, pagkatapos ay ang settlement.

3. Sa window na bubukas, suriin ang address at mag-click sa "Piliin ang bagay".

   Mga alok ng package sa Whotam.pro

   (upang palakihin ang larawan, i-click ito)

   
   

   Ang package ay may bisa sa loob ng 1 taon. Mag-order ng ganito:

   Online na paraan No. 2 - sa website ng Rosreestr

   Pakitandaan na ang mga may-ari ng ari-arian ay hindi ipinapakita nang libre sa Rosreestr website. Isinulat ko ang tungkol dito nang detalyado sa aking artikulo, makakahanap ka ng patunay doon.

   Sa website ng Rosreestr kailangan mong gumawa ng isang bayad na kahilingan, o sa halip, mag-order ng parehong katas mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa mga pangunahing katangian at mga nakarehistrong karapatan sa ari-arian. Ang isang papel ay nagkakahalaga ng 400 rubles, ang isang elektroniko ay nagkakahalaga ng 250 rubles. Hindi ko inirerekumenda ang pag-order ng isang elektronikong pahayag sa website ng Rosreestr, dahil... Ipinapadala nila ito sa karaniwan pagkatapos ng 2 araw at sa hindi nababasang anyo. Sa itaas sa paraan No. 1;

4. Ilagay ang captcha sa ibaba at mag-click sa pindutang "Bumuo ng kahilingan";
5. Sa pahinang bubukas, mag-click sa address ng apartment. Gaya ng nakikita mo, ang reference na impormasyon ay hindi naglalaman ng mga pangalan ng mga may hawak ng copyright, at gayon din sa lahat ng real estate.

   Halimbawa, ipinasok ko ang address - Moscow, Valovaya St., 6, apt 15, at narito ang reference na impormasyon na natanggap ko mula sa Unified State Register of Real Estate.

Paraan No. 3 - sa mga sanga ng MFC o Rosreestr

Ang lahat ay pareho dito - hindi lang nila sasabihin sa iyo ang mga may-ari, kakailanganin mong mag-order ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate. Gastos - 400 kuskusin. sa anyo ng papel at 250 kuskusin. sa electronic Ibinibigay ang mga pahayag sa loob ng 3-4 na araw ng negosyo; Alam ko kung saan para sa parehong 250 rubles. Ang mga elektronikong pahayag ay literal na ipinapadala sa loob ng 1 oras - .

Kung magpasya ka pa ring makipag-ugnay sa mga sangay ng MFC o Rosreestr, kailangan mo lamang ng pasaporte at pera para sa extract. Maaari kang makipag-ugnayan sa anumang sangay, saanman matatagpuan ang apartment. Kung may MFC sa lokalidad, pumunta doon, dahil... sa kasong ito, ang mga sangay ng Rosreestr ay hindi direktang tumatanggap ng mga mamamayan. Kung walang MFC, huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa mga sangay ng Rosreestr. Sabihin sa empleyado ang address ng nais na apartment, pupunan niya ang isang aplikasyon, mag-isyu ng isang resibo at ipahiwatig ang petsa ng kahandaan para sa pag-checkout. Maaari mo ring malaman kung handa na ang iyong order sa pamamagitan ng telepono. Sa takdang araw, pumunta para kumuha ng extract kasama ang iyong pasaporte at resibo.

Dapat kang sumang-ayon na ang pagbili ng real estate ay hindi ang pinakamadaling bagay, lalo na sa unang pagkakataon. Ang paghihirap ng pagpili ng perpektong apartment ay pinagsama sa maraming mga katanungan tungkol sa pamamaraan ng pagpaparehistro. May pagnanais na huwag mag-aksaya ng oras, lakas, at higit sa lahat, ang iyong sariling pera. Parang pamilyar?

aayusin ng site ang lahat ng posibleng panganib at sasabihin sa iyo kung paano suriin ang kalinisan ng isang apartment kapag bumibili.

Pagbili ng apartment sa pangunahing merkado

Kasama sa pangunahing pamilihan ang mga apartment sa mga gusaling itinatayo. Wala pa silang may-ari, bukod dito, hindi sila umiiral bilang isang materyal na bagay. Dahil dito, ang pangunahing panganib ng mamimili ay hindi itatayo at/o ipapatakbo ng developer ang property.

Sa kabilang banda, ang gayong "bagong" apartment ay may ilang mga pakinabang sa mga tuntunin ng mga panganib:

• hindi na kailangang suriin ang kanyang kasaysayan;
• walang panganib ng iligal na muling pagpapaunlad;
• madaling makakuha ng impormasyon tungkol sa nagbebenta, i.e. tungkol sa developer.

Kaya, nagbabayad ka ng pera para sa isang "baboy sa isang sundot", at samakatuwid ay umaasa ka sa developer. Kaya naman napakahalaga na piliin ito ng tama. Mga detalye kung paano ito gagawin Ang pangunahing punto ay bigyang-pansin muna ang pormal na data ng kumpanya: kasaysayan, mga pahayag sa pananalapi, mga petsa ng paghahatid ng mga nakaraang proyekto sa pagtatayo.

Oo, walang 100% na garantiya laban sa pagpapaliban o pagyeyelo ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan. Ngunit posible na mabawasan ang mga panganib. Ang isang alternatibo ay ang pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado, iyon ay, mula sa may-ari.

Pagbili ng apartment sa pangalawang merkado

Sa pangalawang merkado, ang isang ari-arian ay hindi "makamulto", ngunit medyo totoo. Samakatuwid, ang mga panganib na nauugnay sa transaksyon ay magkakaiba.

Karamihan sa mga kaso ng pandaraya sa customer ay nangyayari sa pangalawang merkado. Matuto pa tungkol sa mga sikat na uri ng pandaraya

Ang lahat ng mga pangunahing panganib kapag bumibili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay maaaring nahahati sa ilang mga grupo. Tingnan natin ang bawat isa nang mas detalyado.

Mga panganib na nauugnay sa pagkakakilanlan ng nagbebenta

Mga panganib na nauugnay sa mga karapatan ng iba

Mga panganib na nauugnay sa ari-arian

Paano malalaman ang kasaysayan ng isang apartment

Sa pagdating ng Unified State Register of Rights, at pagkatapos ay ang Unified State Register of Real Estate, naging mas madaling i-verify ang legal na kadalisayan ng isang apartment bago bumili.

Maaari kang makakuha ng ilang uri ng mga pahayag mula sa registry, kabilang ang:

• tungkol sa mga bagay sa real estate;
• tungkol sa mga may-ari ng real estate;
• sa paglitaw, pagbabago at pagwawakas ng mga karapatan sa real estate;
• sa kadastral na halaga ng ari-arian.

Paano kumuha ng extract? Ang pinakasimpleng impormasyon - tungkol sa ari-arian - ay matatagpuan sa electronic form sa opisyal na website ng Rosreestr. Ito ay magagamit sa sinuman. Para sa iba mangyaring makipag-ugnayan:

• sangay ng Rosreestr o cadastral chamber.

Salamat sa katas, maaari mong bawasan ang pagkakataong bumili ng apartment na may masamang kasaysayan.

Ang isa pang mahalagang dokumento ay isang Extract mula sa rehistro ng bahay, na kilala rin bilang isang sertipiko sa form No. 9 o isang Sertipiko ng Pagpaparehistro. Naglalaman ito ng impormasyon tungkol sa mga kasalukuyang nakarehistro at na-deregister na mga indibidwal. Tanging ang may-ari o nakarehistrong tao lamang ang makakatanggap nito.

Saan ito kukuha?

• sa MFC;
• sa teritoryal na sangay ng FMS;
• sa isang institusyon ng pagpapanatili ng pabahay.

Paano suriin ang legal na kadalisayan ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta

Kung natiyak mo na walang mga problema sa apartment, pagkatapos ay huwag magmadali upang makapagpahinga. Kailangan mong suriin ang legal na kadalisayan ng transaksyon kapag bumili ng apartment. Manatiling mapagbantay sa panahon ng pagpirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Anong uri ng kontrata ang dapat para magkaroon ito ng legal na puwersa? Ang batas ay nagtatatag ng isang mandatoryong form - nakasulat sa anyo ng isang solong dokumento na nilagdaan ng mga partido. Kakailanganin mo ng tatlong kopya: para sa iyo bilang mamimili, para sa nagbebenta at para sa Rosreestr.

Bilang karagdagan sa form, ang nilalaman ng kontrata ay mahalaga din. Tiyaking naglalaman ito ng sumusunod:

• impormasyon tungkol sa mga partido sa kontrata: nagbebenta at bumibili;
• impormasyon tungkol sa paksa ng kontrata, i.e. tungkol sa apartment mismo;
• ang direktang obligasyon ng isang partido na ilipat ang apartment, at ang pangalawa na tanggapin ito at bayaran ang presyo;
• impormasyon tungkol sa presyo at paraan ng pagbabayad;
• isang listahan ng mga taong nagsasaad ng kanilang mga karapatan na gamitin ang residensyal na lugar na ibinebenta, kung mayroon man.

Kung tatanggihan mo ang mga serbisyo ng isang ahente, maaari kang makatipid ng ilang sampu-sampung libong rubles sa pagsuri sa ligal na kadalisayan. Sa wastong diskarte, kahit na ang isang independiyenteng pagsusuri ay magbubunyag ng mga posibleng mahinang punto ng bagay. Bukod dito, ang ilan sa mga yugto ng pag-verify ay maaaring isagawa gamit ang mga mapagkukunan ng Internet, lalo na, ang Rosreestr website. Ang website ng portal ay nagbibigay ng ilang mga rekomendasyon kung saan maaaring malayang suriin ng mamimili ang ligal na kalinisan ng site sa bahay bago bumili. Ang mga rekomendasyon ay angkop din para sa mga kaso ng pagbili ng isang plot na may hindi rehistradong bahay.

Sa mata ng isang makabuluhang bahagi ng mga mamimili, ito ay isang hindi rehistradong pribadong bahay na mas interesante para sa pagbili. Ito ay mas mura sa presyo. Bilang karagdagan, hanggang ang bahay ay nakarehistro sa cadastral register, hindi mo kailangang magbayad ng buwis dito (karaniwang higit sa 10 libong rubles bawat taon). Gayunpaman, kahit na bumili ng naturang "hindi opisyal" na ari-arian, kailangan mong tiyakin na ito ay itinayo alinsunod sa mga regulasyon sa gusali at sunog, at maaari itong mairehistro kung may ganoong pangangailangan (para sa seguro, pagsasama sa isang testamento, atbp. ).

Hakbang 1. Online pre-check

Ang bumibili ay karaniwang nagsasagawa ng legal na pagsusuri sa kadalisayan ng biniling ari-arian pagkatapos niyang personal na suriin ang lahat ng mga alok na interesado sa kanya at gumawa ng isang pagpipilian. Gayunpaman, ang medyo mahalagang impormasyon tungkol sa mga plot na may mga bahay na ibinebenta ay maaaring makuha kahit na bago pumunta sa viewing party at makipagkita sa nagbebenta. Papayagan ka nitong alisin ang mga bagay na may mga legal na problema mula sa listahan para sa inspeksyon at hindi mag-aksaya ng oras na kilalanin sila nang personal.

Ang paunang pag-verify ng legal na katayuan ng isang bagay ay nagsisimula sa isang tawag sa telepono sa nagbebenta. Sa panahon ng pag-uusap, kinakailangan hindi lamang magtakda ng oras para sa isang pagpupulong at inspeksyon ng balangkas at bahay, kundi pati na rin upang malaman ang numero ng kadastral ng plot o ang eksaktong address (kung ang plot/bahay ay itinalaga ng isang address ). Hindi ito lihim na impormasyon, walang saysay na itago ito para sa nagbebenta. Alam ang address o numero ng kadastral, maaari kang makakuha ng impormasyon tungkol sa plot at bahay sa website ng Rosreestr. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang paghahanap sa pamamagitan ng address ay hindi palaging gumagana dito. Mas maaasahan ang paghahanap sa pamamagitan ng numero ng kadastral. Kung hindi alam ng bumibili ng bagay ang numerong ito, maaari niyang linawin ito sa pamamagitan ng resource kadastr.ktotam.pro. Dito maaari mong malaman ang numero ng kadastral nang libre kung ilalagay mo ang address ng ari-arian.

Ang pahina ng website ng Rosreestr na "Reference information on real estate objects online" ay magsasabi sa iyo ng marami tungkol sa property. Dito maaari mong malaman ang address, ang kadastral na halaga ng ari-arian, ang lugar ng plot at ang bahay, ang petsa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari, pati na rin ang pagkakaroon ng mga paghihigpit - kung ang ari-arian ay nasa ilalim ng mortgage, pangako o arestado. Totoo, ang anyo ng paghihigpit ay hindi ipahiwatig - isang tala lamang na mayroong paghihigpit sa pagtatapon ng bagay. Dapat na maunawaan ng mamimili na hanggang sa maalis ang paghihigpit, ang pagbili at pagbebenta ng ari-arian ay imposible.

Bilang karagdagan, ang impormasyon tungkol sa plot at bahay ay maaaring makuha gamit ang Public Cadastral Map sa Rosreestr website. Dito sa pampublikong domain mayroong data sa kategorya ng lupa, pinahihintulutang paggamit at sukat ng bagay.

Hakbang 2. Suriin ang mga dokumentong makukuha ng nagbebenta

Ang nagbebenta ng isang pribadong bahay, bilang default, ay dapat may mga dokumentong nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari ng lupa, isang dokumento ng titulo para sa bahay at isang pasaporte. Magagawang pag-aralan ng mamimili ang mga dokumentong ito sa kanilang unang pagpupulong. Bilang karagdagan, dapat mong hilingin sa nagbebenta (halimbawa, sa isang paunang pag-uusap sa telepono) na magkaroon sa kanya ng isang katas mula sa Unified State Register of Rights sa paglilipat ng mga karapatan, isang sertipiko ng archival mula sa opisina ng pasaporte at mga resibo na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa utility at iba pang mga pagbabayad. Malamang, ang nagbebenta ay hindi magkakaroon ng mga papel na ito sa kamay sa oras ng pagpupulong (hindi sila kailangan para sa transaksyon at ang mga nagbebenta ay karaniwang walang pakialam sa pagkolekta ng mga ito). Pagkatapos ito ay nagkakahalaga ng pagsang-ayon sa nagbebenta tungkol sa isang pangalawang pulong sa loob ng ilang araw, kapag handa na ang mga nawawalang dokumento.

Mga dokumento sa lupa

Ang pagmamay-ari ng nagbebenta sa land plot ay kinumpirma ng dalawang dokumento. Una, ito ay isang dokumento ng pamagat - ipinapahiwatig nito kung anong batayan ang pagmamay-ari ng kasalukuyang may-ari ng lupa. Ang dokumento ng titulo para sa lupa ay maaaring: isang resolusyon sa paglalaan ng lupa, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang sertipiko ng mga karapatan sa mana, isang desisyon ng korte, atbp. Ang pangalawang kinakailangang papel ay isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate - USRN, na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupain ng isang partikular na tao .

Ang mamimili ay dapat na maging maingat tungkol sa isang plot na natanggap bilang isang mana, lalo na kung ang mana ay natanggap sa pamamagitan ng kalooban at hindi sa pamamagitan ng puwersa ng batas. Ang sertipiko ng mana ay palaging nagpapahiwatig kung ang mana ay natanggap "sa pamamagitan ng kalooban" o "sa pamamagitan ng batas." Maingat na pinag-aaralan ng mga rieltor ang mga bagay na minana wala pang 3 taon ang nakalipas. Ang isa pang sitwasyon na dapat alertuhan ang mamimili ay kung ang kasalukuyang may-ari mismo ang bumili ng plot kamakailan - wala pang 3 taon na ang nakakaraan. Sa kasong ito, dapat mong igiit na ang may-ari ay magpapakita din ng isang "pinalawak na extract mula sa Unified State Register of Real Estate" (ito ay tatalakayin sa ibaba).

Ang pangalawang papel - isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate - ay nangangailangan ng hindi gaanong pansin. Dapat alalahanin na mula Enero 1, 2017, ang isang katas mula sa Unified State Register ay ang tanging dokumento na nagpapatunay sa titulo sa ari-arian. Ang lahat ng iba pang papeles (sertipiko ng panghabambuhay na pagmamay-ari, kasulatan ng pagmamay-ari, atbp.) ay nagtatag ng titulo at pormal na wala nang legal na puwersa. Gayunpaman, kung ang may-ari ng plot ay nagparehistro ng kanyang ari-arian bago ang Hulyo 15, 2016, mayroon siyang "Certificate of Registration of Rights" sa kanyang mga kamay, na hindi bababa sa nagsasabing ang mga karapatan ng may-ari ay maayos na nakarehistro. Gayunpaman, mas mabuti para sa kanya na magpakita ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate na may kamakailang petsa. Ito ay kinakailangan upang matiyak na ang bagay ay hindi ipinangako o nasa ilalim ng isang encumbrance.

Kapag pinag-aaralan ang extract mula sa Unified State Register of Real Estate, kailangan mong tiyakin na ang address na ipinahiwatig doon ay tumutugma sa aktwal na lokasyon ng site, suriin ang configuration ng site (mayroong drawing sa extract). Kung bibili ka ng isang residential building (hindi isang garden house), kailangan mong tiyakin na ang katayuan ng plot ay nagpapahintulot sa iyo na isaalang-alang ang pabahay na itinayo dito bilang isang tunay na gusali ng tirahan. Iyon ay, ang site ay dapat na matatagpuan alinman sa mga lupain ng mga pamayanan (at pinahihintulutan ang paggamit para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay - indibidwal na pagtatayo ng pabahay o personal na subsidiary plots - pribadong plots), o sa mga lupang pang-agrikultura (pinahihintulutang gamitin para sa pagtatayo ng dacha o para sa paghahardin o paghahalaman ng gulay).

Vladimir Voronov

eksperto sa real estate ng bansa sa Link Academy of Sciences

Kailangan mo ring tiyakin na ang mga dokumento para sa site ay wastong nagpapahiwatig ng mga katangian nito. Madalas na nangyayari na ang lugar ng balangkas na ipinahiwatig sa dokumento ng pamagat at sa katas mula sa Unified State Register ay hindi nag-tutugma. Sa extract mayroong isang mas tamang opsyon. Bilang karagdagan, sa pamamagitan ng pag-aaral ng katas, maaari mong maunawaan kung ang pagsusuri ng lupa ay isinagawa. Paalalahanan ko kayo na mula Enero 1, 2018, hindi na mabibili ang mga plot nang walang pagsusuri ng lupa. Sa extract mula sa Unified State Register mayroong seksyon No. 1, column na "lugar". Kung sinabi nito na ang lugar ay "tinukoy", nangangahulugan ito na ang pagsusuri ng lupa ay isinagawa. O ang numero sa katabing column ay magsasabi sa iyo tungkol sa survey. Kung mayroong plus/minus sign sa tabi ng numero (halimbawa, 320±4), ito ay nagpapahiwatig na ang site ay nasuri na. Gayunpaman, hindi alintana kung gaano katagal na ang nakalipas na isinagawa ang survey ng lupa, inirerekumenda kong tumawag sa isang surveyor at linawin ang aktwal na lokasyon ng site. Ito ay magbibigay-daan sa iyo upang masiguro ang iyong sarili laban sa mga pagkakamali na nagawa sa panahon ng paghahanda ng survey ng lupa. Nangyayari na ang nakuha na balangkas ay sumasakop sa isang mas malaking lugar kaysa sa ipinahiwatig sa mga dokumento, mas masahol pa kung mayroong isang outbuilding (bathhouse o garahe) na lampas sa hangganan ng plot, na binili kasama ang plot.

Kung hindi malinaw mula sa extract mula sa Unified State Register of Real Estate na ang site ay na-demarcated, ngunit ang may-ari ay nag-claim na siya ay nagsagawa ng survey, pagkatapos ay dapat mong linawin kung kailan ito ginawa. Nangyayari na ang mga lugar na na-demarkasyon bago ang 2008 ay kailangang i-interleaved, dahil nagbago ang sistema ng pagpapasiya ng coordinate mula noon. Kung ang survey ay ginawa kamakailan, kung gayon marahil ang may-ari (o ang cadastral engineer na nagsagawa ng survey) ay hindi nagsumite ng aplikasyon sa Rosreestr upang gumawa ng mga pagbabago sa Unified State Register. Isang tawag sa Rosreestr hotline sa tel. 8-800-100-34-34. Sa panahon ng pag-uusap, kakailanganin mong ibigay ang kadastral na numero ng balangkas. Samakatuwid, kailangan mong tandaan ito o magkaroon ng pagkakataong "manmantik."

Mga dokumento para sa bahay

Kung ang may-ari ay lumapit sa pagbebenta ng bahay na may buong responsibilidad, pagkatapos ay nairehistro niya ang ari-arian sa cadastral register nang maaga at nakarehistrong pagmamay-ari nito. Sa kasong ito, ang nagbebenta ay nasa kanyang mga kamay "isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate sa mga pangunahing katangian at mga nakarehistrong karapatan sa ari-arian." Kinukumpirma ng dokumentong ito ang pagmamay-ari ng bahay. Ang katas, sa partikular, ay nagpapahiwatig: buong pangalan ng may-ari, kadastral na numero, address, bilang ng mga palapag at lugar ng bahay. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa kadastral na halaga ng ari-arian, dahil makakaapekto ito. Sa rehiyon ng Sverdlovsk, ang buwis sa mga pribadong bahay ay kakalkulahin batay sa halaga ng kadastral, simula sa 2019 o 2020.

Kung ang bahay ay itinayo bago ang 1999, malamang na ito ay nakarehistro sa BTI. Iyon ay, maaaring kulang ang Rosreestr ng impormasyon tungkol sa mismong bahay at sa may-ari nito. Malinaw na sa kasong ito ang may-ari (nagbebenta) ay hindi magkakaroon ng katas mula sa Unified State Register of Real Estate. Ngunit pagkatapos ay dapat siyang magkaroon ng isang dokumento na nagpapatunay sa kanyang karapatan sa bahay (dokumentong pamagat). Ito ay maaaring isang sertipiko ng pagpaparehistro mula sa BTI, isang kontrata sa pagbebenta, isang gawa ng regalo, isang sertipiko ng mana, atbp.

Tulad ng ipinaliwanag sa Opisina ng Rosreestr para sa Rehiyon ng Sverdlovsk, kahit na ang may-ari ng bahay ay hindi nakarehistro sa kanyang mga karapatan sa bahay, gayunpaman ay maaari niyang ibenta ang bahay na ito. Sa kasong ito, dalawang aplikasyon ang isinumite sa Rosreestr (sa pamamagitan ng MFC) - para sa pagpaparehistro ng karapatan at para sa pagpaparehistro ng paglipat ng karapatan. Ang mga aplikasyon ay sinamahan ng mga papeles ng titulo para sa lupa at bahay.

Kapag nag-aaral ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate, pati na rin ang dokumento ng pamagat, kailangan mong tiyakin na ang data mula sa mga dokumento ay tumutugma sa mga katangian ng tunay na bahay.

Egor Mityurev

ahente, eksperto sa real estate ng bansa sa Novosel Academy of Sciences

Nangyayari na ang mga tatlong palapag na gusali ay nakarehistro bilang isang palapag. Sa teorya, may panganib na malaman ng mga awtoridad ng munisipyo ang tungkol sa paglabag (kadalasang nangyayari ito salamat sa isang "signal" mula sa mga kapitbahay) at hinihiling na ang bahay ay dalhin sa pagsunod sa mga dokumento. Iyon ay, ang bumibili ng naturang bagay ay dapat maging handa para sa mga salungatan sa pinuno ng arkitektura. O kailangan niyang kumuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo at matapat na irehistro ang bahay.

Pasaporte ng may-ari

Ang pasaporte ng nagbebenta ay dapat suriin hindi lamang upang matiyak na ang taong ito ang may-ari ng bahay at lupa. Dapat mo ring bigyang pansin ang iyong marital status at maunawaan kung ang bahay ay binili sa panahon ng kasal o hindi.

Anastasia Chernova

Sales Specialist sa Nakhodka Academy of Sciences

Napakahalagang malaman kung sino ang maaaring mag-claim ng bahay at lupa. Kung sila ay binili sa panahon ng kasal, kung gayon ang isang notarized na pahintulot ng asawa para sa pagbebenta ay kinakailangan. Nararapat ding suriin ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata, na maaaring hamunin ang transaksyong ito kung nilabag ang kanilang mga karapatan.

Kung ang nagbebenta ay may dalawa o higit pang mga anak, at binili niya ang bahay na handa na, kung gayon may posibilidad na ang maternity capital ay ginamit sa pagbili ng bahay, na nangangahulugang ayon sa batas ang lahat ng miyembro ng pamilya ay dapat bigyan ng pagbabahagi sa ari-arian na ito. Kung hindi ito nagawa, ang mga susunod na transaksyon sa ari-arian ay maaaring labanan, samakatuwid, ang hinaharap na may-ari ng bahay ay nasa panganib. Samakatuwid, dapat subukan ng bumibili na malaman kung ginamit ang kapital kapag binili ng kasalukuyang may-ari ang bahay. Ito ay medyo mahirap, dahil ang pakikilahok ng kapital ng ina sa pagbili ng isang bahay ay hindi naitala sa dokumento ng pamagat. Ngunit kung ang bahay ay binili sa tulong ng isang mortgage, kung gayon ang pagtukoy sa kapital ng ina ay maaaring nasa kasunduan sa pautang.

Hakbang 3. Tingnan ang mga papel na inihanda sa kahilingan ng mamimili

Kung, batay sa mga resulta ng inspeksyon ng bahay at site, ang isang desisyon ay ginawa (pangwakas o paunang) upang bilhin ang mga ito, pagkatapos ay maaari mong simulan ang yugto ng isang mas malalim na inspeksyon ng ari-arian na gusto mo. Tulad ng nabanggit sa itaas, para dito kakailanganin mo ang isang katas mula sa Unified State Register of Rights sa paglilipat ng mga karapatan, isang sertipiko ng archival mula sa opisina ng pasaporte at mga resibo na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa utility at iba pang mga pagbabayad.

Extract mula sa Unified State Register of Rights sa paglilipat ng mga karapatan

Kung ang nagbebenta ay nagpapakita ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta bilang isang dokumento ng pamagat (iyon ay, siya mismo ay bumili ng isang kapirasong lupa na may bahay para sa pera), kung gayon ang mamimili ay dapat mag-imbestiga sa legal na kasaysayan ng ari-arian. Para sa layuning ito, "isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate sa paglilipat ng mga karapatan sa isang real estate property" ay pinakaangkop. Minsan ang papel na ito ay hindi opisyal na tinatawag na isang "pinalawak na katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate". Maaari lamang itong iutos ng may-ari ng bahay o ng taong may notarized power of attorney mula sa kanya. Ang sertipiko ay maaaring i-order mula sa MFC o (kung ang may-ari ay may elektronikong pirma) sa Rosreestr website. Ang pagpaparehistro ng isang pinahabang pahayag sa anyo ng papel ay nagkakahalaga ng 400 rubles, sa elektronikong anyo - 250 rubles. Ang oras ng pagproseso ay tatlong araw ng trabaho.

Ang pinalawig na extract ay naglalaman ng buong pangalan ng mga may-ari ng plot sa magkakasunod na pagkakasunud-sunod, ang uri ng karapatan ng bawat may-ari (pagmamay-ari, nakabahaging pagmamay-ari), at higit sa lahat, ang mga petsa ng pagpaparehistro ng bawat transaksyon.

Lyudmila Plotnikova

Dapat mong bigyang-pansin ang mga tuntunin ng pagmamay-ari ng balangkas at bahay. Ang mamimili ay dapat na maging maingat lalo na kung ang kasalukuyan at mga dating may-ari ng ari-arian ay nagmamay-ari nito sa loob ng napakaikling panahon. May panganib na ang isang serye ng mga transaksyong napakabilis ng kidlat ay nagtatakip sa mga track pagkatapos ng isang mapanganib na operasyon. Sa turn, kung ang nagbebenta ay nagmamay-ari ng lupa sa loob ng maraming taon, binabawasan nito ang panganib ng "pagbati" mula sa nakaraan na lumitaw.

Pansinin ng mga eksperto na ang pinalawig na katas ay kapaki-pakinabang din kapag sinusuri ang isang plot (isang plot na may isang bahay) na dating ipinasa mula sa isang may-ari patungo sa isa pa sa pamamagitan ng mana o sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

Sertipiko ng archival mula sa opisina ng pasaporte

Ang impormasyon tungkol sa asawa at mga anak ay hindi palaging makukuha sa pasaporte ng may-ari. Ito ay maaaring mangyari kung ang pasaporte ay pinalitan kamakailan (dahil sa pagkawala o kapag ang may-ari ay umabot sa 45 taong gulang) o dahil lamang sa isang pagkakamali ng opisyal ng pasaporte. Ang ilang ideya ng komposisyon ng pamilya ng may-ari ng bahay ay maaaring makuha mula sa isang sertipiko ng archival mula sa opisina ng pasaporte. Minsan ito ay tinatawag na pinalawig o makasaysayang sertipiko sa form 40. Ang nasabing sertipiko ay inisyu sa tanggapan ng pasaporte (ang modernong pangalan ng katawan na ito ay ang Sentro para sa pagtanggap at pagproseso ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan sa lugar ng paninirahan at lugar ng pananatili ng Federal Migration Service). Ang sertipiko ng archival ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung sino at kailan nakarehistro sa bahay sa buong panahon na pagmamay-ari ng kasalukuyang may-ari ang bahay. Tutulungan ka ng certificate na ito na maunawaan kung anong uri ng mga kamag-anak ang mayroon ang may-ari (nagbebenta) at kung anong mga panganib ang maaaring idulot nito para sa hinaharap na may-ari. Tulad ng nabanggit na, ang pagkakaroon ng dalawa o higit pang mga bata ay maaaring magpahiwatig ng paggamit ng maternal capital sa pagbili ng real estate. Gayundin sa sertipiko dapat mong bigyang-pansin ang mga talaan ng paglabas ng mga mamamayan na may kaugnayan sa pag-alis sa mga lugar ng pagkabilanggo o serbisyo militar. Ang ganitong mga tao ay nagpapanatili ng karapatang manirahan sa bahay, kahit na ang bahay ay nagbago ng mga kamay.

Gayundin, bago ang transaksyon, dapat mong hilingin sa nagbebenta para sa isang regular na sertipiko sa form 40. Ito ay nagpapahiwatig ng mga taong nakarehistro (nakarehistro) sa bahay sa oras na ibinigay ang sertipiko. Maipapayo na sa oras ng pagbebenta ay walang nakarehistro sa lugar, at tiyak na walang mga menor de edad.

Mga resibo sa pagbabayad

Bago bumili ng bahay, kailangan mong tiyakin na ang dating may-ari ay walang utang para sa "mga utility" (kung ang plot/bahay ay konektado sa mga network) para sa membership at iba pang mga pagbabayad. Samakatuwid, ang mamimili ay inirerekomenda na maging pamilyar sa mga resibo ng pagbabayad ng utility na ibibigay ng may-ari. Bilang karagdagan, maaari mong bisitahin ang tagapangulo ng pakikipagsosyo sa paghahardin (kung ang bahay ay matatagpuan sa SNT) o ang opisina ng kumpanya ng pamamahala (kung ang bahay ay nasa isang komunidad ng maliit na bahay). Dito maaari ka ring makakuha ng impormasyon tungkol sa mga posibleng utang ng nagbebenta ng plot.

Hakbang 4. In-depth check online

Hindi tulad ng on-line na paunang pag-verify, ang yugtong ito ay nangangailangan ng makabuluhang oras at maliit na gastos sa pananalapi.

Isang simpleng extract para sa isang plot o bahay mula sa Unified State Register of Real Estate

Kung may pangangailangan na makakuha ng karagdagang impormasyon tungkol sa bahay at plot, maaari kang mag-order ng "extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa mga pangunahing katangian at mga rehistradong karapatan sa bagay" sa website ng Rosreestr. Maaari itong makuha sa anyo ng papel para sa 750 rubles, sa elektronikong anyo para sa 300 rubles. Ang papel ay ibinibigay sa sinumang mamamayan.

Denis Vokhmenin

Upang suriin ang impormasyong ibinigay ng may-ari tungkol sa pagmamay-ari ng bahay at lupa, kailangan mong mag-order ng mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate para sa bahay at lupa. Naglalaman ang mga ito ng lahat ng impormasyon tungkol sa may-ari (buong pangalan), ang batayan para sa pagkuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari, mga paghihigpit at mga encumbrances (kung mayroon man) ng real estate.

Kapag pinag-aaralan ang extract, ang isang potensyal na mamimili ay dapat na maingat na pag-aralan ang mga seksyon na naglalaman ng data sa mga paghihigpit - encumbrances (seizure) ng karapatan, pati na rin ang mga paghahabol na ginawa sa korte. Maaari rin itong maglaman ng impormasyon tungkol sa mga mapaghamong karapatan sa mana. Siyempre, ang pagkakaroon ng naturang ligal na "mga add-on na timbang" ay lubos na nagpapataas ng mga panganib ng may-ari ng bahay at lupa.

Noong nakaraan, ang portal site ay nagsalita tungkol sa iba't-ibang at ang gastos ng paggamit ng mga ito.

Ang ari-arian ba ay napapailalim sa paglilitis?

Ang isa pang mapagkukunan ng kaalaman tungkol sa bahay na iyong binibili ay ang mga website ng mga korte ng distrito at lungsod. Mayroon silang mga search engine na nagbibigay-daan sa iyo upang mahanap ang mga kaso sa korte (nakumpleto o isinasagawa) sa pamamagitan ng pangalan ng kalahok sa proseso. Ang website ng Federal Bailiff Service ay maaari ding maging interesado. Upang maghanap dito, bilang karagdagan sa buong pangalan, kailangan mong malaman ang petsa ng kapanganakan ng mamamayan.

Lyudmila Plotnikova

abogado ng Ural Chamber of Real Estate

Bago bumili ng bahay at lupa, dapat mong suriin ang mga website ng mga korte ng distrito upang makita kung mayroong anumang mga demanda sa paligid ng ari-arian na ito, o kung hinahati ito ng mga kamag-anak sa korte. Kinakailangang maghanap sa mga korte sa lokasyon ng ari-arian. Ito ay nagkakahalaga ng pagtingin sa website ng mga bailiff para sa kadahilanang ito - nangyayari na ang bailiff ay nagpasimula ng mga paglilitis sa pagpapatupad, ngunit hindi kinuha ang ari-arian ng may utang. Iyon ay, ang Unified State Register ay hindi nagpapakita ng impormasyon na ang mga paghihigpit ay ipinataw sa bagay. At ang Rosreestr ay magrerehistro ng isang transaksyon sa naturang ari-arian. Gayunpaman, kung bumili ka ng isang kapirasong lupa na may bahay mula sa isang tao kung saan isinasagawa ang mga paglilitis sa pagpapatupad, kung gayon ang naturang transaksyon ay maaaring hamunin pagkatapos. At ang bumibili ay mawawala ang nakuhang ari-arian.

Nabangkarote ba ang nagbebenta?

Kung ang may-ari ng bahay ay nasa estado ng personal na bangkarota, maaaring hamunin ng mga nagpapautang ang pagbebenta ng kanilang ari-arian. Pagkatapos ang ari-arian ay ibabalik sa dating may-ari, at ang mamimili ay tatayo sa linya para sa mga nagpapautang upang matanggap ang perang ibinayad para sa bahay at lupa.

Lyudmila Plotnikova

abogado ng Ural Chamber of Real Estate

Ang mga kaso ng pagkalugi ng mga mamamayan ay dapat hanapin sa website ng hukuman ng arbitrasyon. Ngunit tandaan ko na ang kawalan ng kaso ng bangkarota ay hindi nagbibigay ng garantiya. Kung ang isang tao ay hindi nabangkarota sa oras ng pagbebenta, ngunit nabangkarote sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng transaksyon, may panganib na ang mga nagpapautang ay susubukan na iprotesta ang transaksyon sa kadahilanang ito ay ginawa para sa layunin ng pagtanggal ng ari-arian ng may utang mula sa mga nagpapautang. Kung ang transaksyon ay isinagawa sa isang presyo na mas mababa kaysa sa presyo sa merkado ng 25%, malamang na ito ay idineklara na hindi wasto.

Bilang karagdagang proteksyon laban sa posibleng pagkabangkarote ng nagbebenta ng real estate, ang isang naaangkop na garantiya mula sa nagbebenta ay maaaring isama sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang UPN ay nagmumungkahi ng sumusunod na mga salita: “Ginagarantiya ng nagbebenta na hindi siya idineklara na bangkarota, na ang mga paglilitis sa pagkabangkarote ay hindi pa sinimulan at hindi nagpapatuloy laban sa kanya, na wala siyang mga utang at/o anumang iba pang hindi natutupad na mga obligasyon na maaaring humantong sa pagsisimula ng mga paglilitis sa pagkabangkarote laban sa kanya.” pagkabangkarote at/o pagkolekta ng mga pondo, na wala siyang alam tungkol sa mga nagpapautang na maaaring mag-aplay sa korte na ideklara siyang bangkarota, at na siya mismo ay hindi nagplanong pumunta sa korte para ideklara ang kanyang sarili na bangkarota.” Gayunpaman, ang konsepto ng personal na bangkarota sa Russia ay lumitaw kamakailan lamang, at sa ngayon ay walang mga hudisyal na precedent na nagpapakita kung ang naturang pormulasyon ay nagpoprotekta sa hinaharap na may-ari mula sa paghamon sa transaksyon na kanyang natapos.

Bumili ng hindi rehistradong bahay

Kadalasan, ang mga may-ari ng mga indibidwal na plot ay hindi nagrerehistro ng mga gusali ng tirahan upang maiwasan ang mga buwis sa ari-arian. Sa prinsipyo, maaari kang bumili ng isang plot na may hindi rehistradong bahay. Kadalasan sa kasong ito, ang kontrata ay nagpapahiwatig na may mga materyales sa gusali sa site.

Denis Vokhmenin

Punong Legal na Tagapayo, Nakhodka Academy of Sciences

Sa kasong ito, isang kapirasong lupa lamang ang maaaring legal na makuha. At ang bagong may-ari ay kailangang harapin ang pagrehistro ng pagmamay-ari ng bahay (kung siya ay nagpasya na ito ay kailangang gawin). Kasabay nito, ang bagong may-ari ay maaaring makatagpo ng mga paghihirap kapag nagrerehistro ng pagmamay-ari ng bahay, dahil ang buong pamamaraan ay depende, bukod sa iba pang mga bagay, sa kategorya ng lupa at ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot.

Ang bagong may-ari, ayon kay Art. 222 ng Civil Code ng Russian Federation ay maaaring magrehistro ng isang natapos na gusali, gayunpaman, para dito kakailanganin niya ang isang permit sa pagtatayo. Kung naitayo na ang bahay, maaaring tumanggi ang mga awtoridad ng munisipyo na mag-isyu ng permit. Sa partikular, ang pagtanggi ay maaaring dahil sa ang katunayan na ang bahay ay hindi sumusunod sa mga code ng gusali (halimbawa, ang mga pag-urong mula sa mga hangganan ng site ay hindi sinusunod). Samakatuwid, kung ang isang hindi rehistradong bahay ay binili (ibig sabihin, hindi nakarehistro sa Unified State Register of Cadastrals), makatuwiran para sa bumibili na tiyakin na ang nagbebenta ay may permit sa pagtatayo at ang tunay na bahay ay tumutugma sa kung ano ang nakasaad sa ang permit.