Ang pagbili ng real estate kapag binabayaran ito gamit ang mga pondo ng mortgage loan ay nauugnay sa koleksyon ng isang medyo malaking bilang ng mga dokumento, isa sa mga ito ay para sa mortgage. Obligado ba Ang pamamaraang ito at kung paano ito isinasagawa ay tatalakayin sa artikulo.

Ang pangangailangan para sa at regulasyong pambatasan

Ang kinakailangan upang magsagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa na may kaugnayan sa real estate, ang pagkuha nito ay binalak sa isang mortgage, ay nagmumula. Itinakda ng batas na ang isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga hiniram na pondo ng isang bangko ay kinakailangang naglalaman ng impormasyon tungkol sa bagay kung saan ginagamit ang mga ito upang bilhin.

Mahalagang maunawaan na inilalarawan ng artikulo ang mga pinakapangunahing sitwasyon at hindi isinasaalang-alang ang ilang mga teknikal na isyu. Upang malutas ang iyong partikular na problema, kumuha ng legal na payo sa mga isyu sa pabahay sa pamamagitan ng pagtawag sa mga hotline:

tanong, Bakit kailangan mo ng pagtatasa ng apartment? may sangla, may pangalawang sagot din. Ang bangko mismo ay interesado dito. Ang biniling pabahay ay nananatili sa organisasyon ng pagbabangko sa ilalim ng collateral hanggang sa ganap na mabayaran ng mamimili ang utang sa bangko. Kung ang isang mamamayan ay hindi tumupad sa kanyang mga obligasyon at hindi binabayaran ang halaga na hiniram mula sa bangko, kung gayon ang institusyon ng kredito ay maaaring ibenta ang ari-arian upang mabayaran ang sarili nitong mga gastos. Kung ang presyo ng pagbili ay napalaki para sa ilang kadahilanan, ang bangko ay maaaring manatiling lugi.

Kaya, mga aktibidad sa pagtatasa pasingawan sa:

• independiyenteng pagtatasa ng real estate;
• pagtukoy ng makatwirang presyo para sa apartment batay sa kung saan ibibigay ang kapital ng pautang;
• pagpigil sa mga mapanlinlang na pamamaraan upang makakuha ng mas malaking halaga mula sa bangko gamit ang hindi gaanong mahalagang pabahay bilang collateral.

Ano ang epekto nito? ang kaganapang ito:

• sa desisyon ng bangko na mag-isyu ng pera para sa pagbili ng partikular na real estate;
• halaga ng pautang.

Pamamaraan ng Pagtatasa

Pamamaraan ng pagtatasa

Ang mas mahalagang tanong ay: sino ang gumagawa ng pagtatasa ng real estate? Ito ay mga dalubhasang kumpanya na may membership sa isang SRO. Ang bawat bangko ay may sariling listahan ng mga naaprubahang appraiser na ang mga ulat ay pinagkakatiwalaan nito. Ang mamimili ay may karapatan na pumili ng isang kumpanya mula sa listahang ito o maghanap ng isang third-party na organisasyon. Sa pangalawang kaso, inirerekomenda na kumuha ng pag-apruba mula sa bangko ng napiling kandidato bago isagawa ang pagtatasa.

Ano ang kailangan mong bigyang pansin kung kailan pagpili ng appraiser:

• ang kumpanya ay miyembro ng SRO (self-regulatory organization). Maaari itong suriin gamit ang mga dalubhasang database sa Internet;
• Mayroong isang patakaran sa seguro sa pananagutan ng sibil, ang halaga nito ay hindi kukulangin sa 300 libong rubles.

Mag-order ng pagtatasa ng real estate dapat mamimili. Ang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

1. Paghahanap ng appraiser at pagtapos ng isang kasunduan sa kanya. Tinukoy ng kontrata ang hanay ng mga serbisyong ibinigay, mga tuntunin at presyo.
   

   Sino ang nagbabayad para sa pagtatasa ng isang apartment na may mortgage? Ang misyon na ito ay nakasalalay sa mamimili. Ang halaga ng pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay nag-iiba sa loob 3-4 libong rubles.

2. Bigyan ang mortgage appraiser ng:
   • dokumento sa pagmamay-ari ng apartment (pagbili at pagbebenta, DDU);
   • cadastral plan ng lugar (kinuha mula sa BTI);
   • pagpapaliwanag ng apartment;
   • pasaporte ng customer ng pagtatasa.
3. Inspeksyon ng ari-arian. Siguraduhing magbigay ng access sa apartment para sa isang espesyalista at mga kondisyon para sa pagkuha ng litrato (araw, magandang ilaw).
4. Paghahanda ng dokumentasyon at paglipat nito sa customer o direkta sa bangko.

Ang pagtatasa ng real estate ay lilitaw sa anyo ng isang dokumento na medyo kahanga-hanga sa dami (hanggang sa 30 mga pahina) na may mga litrato, analytical data at mga konklusyon tungkol sa likidong halaga ng pinag-uusapang ari-arian. Ang ulat ay dapat kumpirmahin ng mga kinakailangang seal at lagda at naglalaman ng impormasyon tungkol sa espesyalista na nagsagawa ng gawain.

Ang panahon para sa paghahanda ng isang ulat pagkatapos ng isang inspeksyon ay karaniwang hindi hihigit sa 2 araw. Sa matinding mga kaso, maaari itong palawigin sa 5. Ang mga tuntunin ng trabaho ay tinukoy sa kontrata sa kumpanya at mahalagang bigyang-pansin ito kahit na sa sandali ng pagpirma sa dokumento.

Ano ang gagawin kung ang nakumpletong ulat ay hindi nasiyahan sa customer? Ang gawain ng mga kumpanya ng pagtatasa ay kinokontrol, ayon sa kung saan ang appraiser ay may pananagutan sa pananalapi at kriminal para sa mga pagkakamali na ginawa sa panahon ng pagkalkula.

Maaaring gawin ang pagtatalo:

1. Sa pamamagitan ng personal na kasunduan ng mga partido at paulit-ulit na pananaliksik.
2. Sa pamamagitan ng korte.

Pagpapahalaga ng isang apartment sa panahon ng shared construction

Ang pagpapahalaga ng real estate, na sa oras ng pagkuha ay nasa ilalim ng pagtatayo, ay may ilang mga nuances:

• sa esensya, ito ay hindi isang apartment na nakuha, ngunit ang karapatan dito;
• ang kasunduan para sa equity na pakikilahok sa konstruksiyon ay dapat na nakarehistro sa Unified State Register (alinsunod sa);
• Sa panahon ng pagtatasa, ang petsa ng paghahatid ng proyekto ay hinuhulaan, at ang mga panganib na may kaugnayan sa mga posibleng paglabag sa deadline ay kinakalkula. Nakakaapekto ito sa gastos, ang pagkalat nito ay maaaring umabot ng hanggang 40%.

Sa ganitong kaso, ang isang inspeksyon ng apartment, siyempre, ay hindi isinasagawa. Ang lahat ng impormasyon tungkol dito ay nakuha mula sa mga kasunduan sa pakikilahok sa equity. Susunod, ang impormasyon tungkol sa mga katulad na bagay, ngunit sa mga nakumpletong bahay at malapit, ay isinasaalang-alang.

Mga paglabag sa panahon ng pagtatasa

Alin mga pagkakamali at paglabag maaaring gawin sa panahon ng pagtatasa:

1. Pormal at aritmetika. Bilang isang patakaran, ang mga ito ay mabilis na napansin at tinanggal nang walang mga problema.
2. Maaaring ang appraiser pataasin ang tinatayang halaga ng apartment dahil sa maling napiling analytical data at sampling. Nagdudulot ito ng mga problema para sa bangko sa isang sitwasyon kung saan ang tatanggap ng pautang ay hindi nabayaran ang utang at ang apartment ay ibinebenta upang mabayaran ang mga pagkalugi. Ang isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng kinakalkula at aktwal na mga presyo ay isang dahilan upang pumunta sa korte.
3. Undervaluation ng isang bagay disadvantageous para sa bumibili. Magbibigay ang bangko ng mas maliit na halaga at ang mamimili ay kailangang maghanap ng mga pondo ng third-party upang bayaran ang nagbebenta.

Halimbawa para sa pagtatasa ng isang apartment

Ang pamilya Antonov ay nakatanggap ng pag-apruba para sa isang mortgage loan sa halagang hindi hihigit sa 2.5 milyong rubles isang paunang kontribusyon sa anyo ng maternity capital. Nakahanap si Mikhail Antonov ng angkop na opsyon sa pagbili at iniutos ang pagtatasa nito mula sa isa sa mga kumpanyang nakalista sa listahan ng bangko.

Ang nagbebenta ay humihingi ng isang tatlong silid na apartment na may sukat na 84 sq. m. 2.4 milyong rubles. Batay sa pagtatasa, ang halaga nito sa merkado ay tinatantya sa 2.1 milyon, at ang halaga ng likido nito sa 2 milyon Ang huli ay dahil sa ang katunayan na ang apartment ay matatagpuan sa isang medyo malaking lugar na nangangailangan ng malalaking pag-aayos.

Sa mga salita, ipinaalam ng appraiser kay Mikhail na ang presyo ng ari-arian ay malinaw na masyadong mataas at ikinonekta ito sa kamakailang pagsasaayos ng apartment at ang pagpapalit ng lahat ng mga bintana ng mga bagong plastik.

Batay sa pagtatasa, nagpasya ang bangko na aprubahan ang halagang 2 milyong rubles lamang. Ang pamilya ay hindi makahanap ng karagdagang pera at tinatanggihan ang pagpipiliang ito mga pagbili.

Konklusyon

1. Ang mga aktibidad sa pagtatasa ay isang mahalagang bahagi ng pagpapahiram ng mortgage at nagsisilbing batayan para sa pagpapasya kung aaprubahan ang pagbili at ang huling halaga ng pautang;
2. Ilang ginagamit mga pamamaraan ng pagtatasa, na sinusuri ang merkado, likidong halaga ng pabahay at hinuhulaan ang kanilang paglaki o pagbaba sa oras ng pagbabayad ng utang;
3. Ang pagtatasa ay isinasagawa ng mga dalubhasang kumpanya;
4. Ang mga aksyon sa pagsusuri ay maaaring sumailalim sa mga bagay na ginagawa;
5. hilera mga paglabag sa proseso Ang mga aksyon sa pagtatasa ay maaaring magkaroon ng negatibong epekto sa mamimili o sa bangko, na nagbibigay sa kanila ng karapatang idemanda ang appraiser.

Ang pinakasikat na mga tanong at sagot sa kanila tungkol sa pagpapahalaga sa apartment

Tanong: Nakatanggap kami ng pag-apruba mula sa bangko para sa isang mortgage. Gumawa ng pagtatasa ang iyong paboritong ari-arian. Ang bangko, batay sa pagtatasa, ay tumangging magbigay ng pera para sa pagbiling ito. Nakatanggap kami kamakailan ng pag-apruba para sa isang mortgage loan mula sa ibang bangko. Binebenta pa ang apartment. 4 na buwan na ang lumipas mula noong pagtatasa. Gaano katagal ito wasto? at maaari ba tayong magbigay ng mga dokumento sa ibang bangko?

Sagot: Panahon ng bisa ng pagsusuri mga halaga sa anim na buwan. Inirerekomenda naming alamin kung nakikipagtulungan ang napiling bangko sa kumpanyang ito o kung sumasang-ayon itong tumanggap ng ulat ng pagtatasa mula sa organisasyong ito.

Nilalaman

Ang pagbili ng residential property na may pautang ay naging mas madali. Ang mga bangko ay nag-aalok ng iba't ibang mga programa sa pagpapautang na may kondisyon na ang biniling square meters ay magiging paksa ng collateral. Ang pagtatasa ng apartment para sa isang mortgage ay isang paunang kinakailangan, at dapat itong i-order mula sa isang independiyenteng appraiser o kumpanya bago pumunta sa bangko. Ang resultang ulat ay magbibigay-daan sa iyo upang matukoy ang halaga ng pautang, dahil kung kinakailangan, ang ari-arian ay maaaring ibenta sa tunay na halaga nito at ang resultang utang ay maaaring bayaran.

Bakit kailangan mo ng pagtatasa ng real estate para sa isang mortgage?

Ang isang pagtatasa ng isang apartment kapag bumili gamit ang isang mortgage ay kinakailangan para sa parehong partido sa kasunduan sa pautang. Ito ay hindi lamang isang patnubay para sa pag-isyu ng mga hiniram na pondo, kundi pati na rin isang tiyak na seguro sa kaso ng force majeure. Ang katotohanan ay ang presyo na itinakda ng nagbebenta ay maaaring mapalaki at hindi tumutugma sa mga kondisyon ng merkado ng real estate. Kung ang tinantyang halaga ay lumabas na mas mababa kaysa sa iminungkahing isa, at hindi posible na sumang-ayon sa isang diskwento sa may-ari, ang borrower ay maaaring magbayad ng dagdag mula sa kanyang sariling mga pondo o maghanap ng bagong ari-arian na bibilhin.

Mga panganib sa bangko sa pagpapautang sa mortgage

Ang nagpapahiram ay pangunahing interesado sa pagtatasa ng apartment. Ang isang independiyenteng pagsusuri ay isinasagawa upang maiwasan ang pandaraya sa bahagi ng nanghihiram, dahil maaari niyang, para sa makasariling layunin, humiling ng mas maraming pera at gastusin ito para sa iba pang mga layunin. Sa pamamagitan ng pagpapahiram ng malaking halaga sa isang nanghihiram upang makabili ng apartment, ang bangko ay nanganganib, dahil palaging may panganib na hindi mabayaran ang utang. Upang mabawasan ang panganib, una, ang halaga ng pautang ay hindi kailanman ang buong halaga ng presyo ng pagbili, ngunit nagbabago sa pagitan ng 60–70%. Pangalawa, ang biniling real estate ay kinakailangang paksa ng collateral.

Pagprotekta sa mga interes ng nanghihiram

Dahil sinusubukan ng mga institusyong pampinansyal na maliitin ang halaga ng mga hiniram na pondo, kailangan din ng mamimili ang isang pagtatasa ng apartment para sa isang mortgage. Sa ganitong paraan mabibigyang-katwiran niya ang hinihiling na halaga ng mga pondo. Kung mas malaki ang utang na natatanggap niya mula sa bangko, mas mababa ang kanyang sariling mga pondo na kailangang i-invest. Pagkatapos ng isang independiyenteng pagsusuri, makikita ng nanghihiram ang tunay na halaga ng ari-arian na binibili, at hindi ang nababagay sa nagbebenta.

Sino ang gumagawa ng pagtatasa

Ang pagtatasa ng pabahay na may isang mortgage ay isinasagawa sa yugto ng paghahanda ng dokumento. Ang lahat ng mga nuances ay nabaybay sa batas at ang pederal na pamantayan ng pagtatasa, ayon sa kung saan ang mga entidad lamang na may lisensya na gawin ito ay maaaring makisali sa mga aktibidad. Ang nanghihiram ay may karapatan na malayang pumili ng isang organisasyon o isang indibidwal, o maaari niyang gamitin ang mga appraiser na kinikilala ng bangko kung saan siya kukuha ng pautang.

Magkano ang gastos sa pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage?

Ang eksaktong halaga ng serbisyo ay malalaman lamang pagkatapos ng konsultasyon sa isang espesyalista. Depende sa rehiyon, maaari itong mag-iba nang malaki. Kaya, sa Moscow, ang presyo ay nasa average mula 5,000 hanggang 10,000 rubles at depende sa pabahay. Malinaw na kapag pinag-aaralan ang marangyang pabahay, ang gastos ay mas mataas kaysa kapag ang mga eksperto ay naghanda ng isang ulat sa gusali ng panahon ng Khrushchev sa labas ng Moscow Ring Road. Kadalasan ang mga kumpanya ay nag-aayos ng mga promosyon, at kahit ngayon ay makakahanap ka ng mga alok simula sa 2,500 rubles.

Kaninong gastos ay isinasagawa ang pagsusuri?

Ang pagsasagawa ng pagsusuri ay isang mahirap at labor-intensive na gawain. Ang halaga ng pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay nakasalalay hindi lamang sa collateral property mismo, kundi pati na rin sa kinakailangang pakete ng mga papeles at ang pangangailangan ng madaliang pagkilos ng trabaho. Ang lahat ng mga gastos na ito ay nasa balikat ng potensyal na mamimili. Ang bangko ay hindi kasali dito, dahil ang ulat ay isa sa mga dokumento na kailangang ilakip ng nanghihiram sa listahan ng mga papel na kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage.

Kung saan mag-order ng isang pagtatasa ng apartment

Maaari ka lamang mag-order ng isang dokumento mula sa mga kinatawan na may lisensya upang magsagawa ng mga aktibidad sa pagpapahalaga - ito ang batas. Nasa sa borrower na pumili ng independyente o mag-resort sa mga inirerekomenda ng bangko. Kung ang isang institusyon ng kredito ay nagpipilit na pumili lamang ng isang appraiser mula sa isang listahan na kinikilala nito, kinakailangan na humiling ng isang opisyal na paglilinaw ng naturang kinakailangan mula sa bangko, dahil ang gayong pag-uugali ay hindi legal.

Mga independiyenteng kumpanya

Ngayon, ang paghahanap ng isang kumpanya na gagawa ng isang layunin na pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay hindi mahirap. Kapag pumipili ng isang potensyal, kailangan mong ihambing hindi lamang ang mga serbisyong inaalok at ang bilis ng trabaho, kundi pati na rin ang gastos. Narito ang ilan lamang sa kanila:

• LLC "Independent Assessment";
• LLC "Independent Expert Evaluation Bureau";
• Independent appraisal company "GLOBAL".

Mga akreditadong espesyalista ng isang institusyon ng kredito

Ang mga pagtatasa ng mortgage ay maaaring isagawa hindi lamang ng mga independiyenteng kumpanya, kundi pati na rin ng mga kumpanyang kinikilala ng bangko mismo. Ang bawat institusyon ng pagbabangko ay nagpo-post ng impormasyon na may mga detalye ng contact ng bawat entity sa portal ng Internet nito. Mahalagang maunawaan na ang mga nagpapahiram ay hindi gumagana sa isa o dalawang propesyonal na appraiser. Maaari kang palaging pumili - sa Sberbank lamang mayroong mga dalawa at kalahating daang mga sertipikadong appraiser.

Mga pribadong indibidwal

Hindi ipinagbabawal ng batas ang pakikipag-ugnayan sa mga pribadong indibidwal na may karapatang magsagawa ng mga pagtatasa. Dapat silang nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante at dapat magkaroon ng isang patakaran sa seguro sa pananagutan ng sibil sa halagang hindi bababa sa 300 libong rubles. Makakatulong ito na ibalik ang mga gastos kung ang isang pagkakamali ay natuklasan dahil sa kawalan ng kakayahan ng indibidwal na negosyante. Kapag nag-isyu ng mortgage loan, magandang ideya na sumang-ayon sa bangko sa kandidatura ng isang independiyenteng eksperto.

Paano pumili ng tamang appraiser

Maaari mong suriin ang isang apartment para sa isang mortgage sa anumang kumpanya, ngunit hindi ito nangangahulugan na ang bawat isa sa kanila ay gagawa ng trabaho nang mahusay at sa isang mataas na antas. Kapag nakikipag-ugnayan sa isang partikular na appraiser, mahalaga na ang inihandang pakete ng mga dokumento ay hindi naglalaman ng mga error dahil sa kung saan kailangan mong humingi ng serbisyo ng isang bagong eksperto. Kapag muling nagbabayad para sa isang pagtatasa, ang unang bagay na dapat mong pagtuunan ng pansin ay ang mga pagsusuri mula sa mga totoong tao, mga taong mas kilala mo, na may direktang pakikipag-ugnayan sa isang kinatawan ng organisasyon.

Mga kumpanyang nagpapatakbo sa merkado sa loob ng maraming taon at gumagamit lamang ng mga mataas na kwalipikadong espesyalista - ito ang kailangan mong bigyang pansin. Hindi mo dapat habulin ang mga murang alok, dahil ang trabaho ng isang appraiser ay hindi nagkakahalaga ng isang sentimos. Kapag pumipili ng isang kumpanya, mas mahusay na bigyan ng kagustuhan ang isa na ang opisina ay matatagpuan malapit sa ari-arian - makakatulong ito na mabawasan ang gastos.

Kung ang bangko ay nagpipilit sa sarili nitong tao na magsagawa ng mga operasyon sa pagtatasa kapag bumili ng apartment, maaaring tanggihan o tanggapin ng nanghihiram ang alok. Ang pangunahing bentahe ng pagtatrabaho sa isang kinikilalang kumpanya ay ang mabilis na paggawa ng desisyon, dahil ang kanilang mga ulat ay tinatanggap na may halos 100% na pag-apruba. Ang pamamaraang ito ay maaaring hindi masyadong kapaki-pakinabang sa nanghihiram, dahil may panganib na maliitin ang tunay na halaga ng biniling ari-arian. Para sa paghahambing, maaari ka ring mag-order ng isang independiyenteng pagsusuri.

Paano tinatasa ang isang apartment gamit ang isang mortgage?

Una, kailangan mong magpasya sa pagpili ng organisasyon o indibidwal na magsasagawa ng pamamaraan ng pagtatasa. Upang gawin ito, kailangan mong talakayin sa kinatawan ang lahat ng mga kondisyon para sa trabaho at ang halaga ng serbisyo. Kung ang napiling kandidato ay wala sa listahan ng mga kinikilala ng bangko, dapat itong maaprubahan upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap. Pagkatapos nito, maaari mong punan ang isang aplikasyon at tapusin ang isang kontrata para sa trabaho.

Aplikasyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagtatasa

Bago suriin ng isang eksperto ang isang apartment para sa isang mortgage, kailangan mong punan ang isang aplikasyon. Bilang isang patakaran, maaari itong gawin sa website ng kumpanya, at kailangan mong magbigay ng isang minimum na data. Kabilang dito ang pangalan ng customer, ang lokasyon ng bagay na susuriin at ilang impormasyon tungkol dito. Pagkatapos suriin ang aplikasyon, makikipag-ugnayan ang espesyalista sa kliyente upang magtakda ng oras para sa pagpirma sa kontrata.

Pagpirma ng kontrata

Ang isang kasunduan ay natapos sa anyo ng isang kumpanya sa dalawang kopya para sa bawat isa sa mga partido. Kung kinakailangan, maaari kang gumawa ng mga pagbabago sa dokumento anumang oras kung gusto ng customer na magdagdag ng ilang puntos. Ang impormasyon tungkol sa customer, impormasyon tungkol sa appraiser, ang kanyang mga kwalipikasyon at ang pagkakaroon ng sibil na pananagutan ay dapat ipahiwatig. Bilang karagdagan, ang impormasyon ay ibinibigay tungkol sa nakasangla na ari-arian ng pabahay at ang layunin kung saan isinasagawa ang pagtatasa. Ang mga karapatan at obligasyon ng bawat partido ay ipinahiwatig. Ang petsa at mga lagda ay nakakabit at lahat ng ito ay selyado.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa pagtatasa ng real estate

Upang tapusin ang isang kasunduan at suriin ang isang apartment para sa isang mortgage, kailangan mong kumuha ng isang malaking bilang ng mga papel sa iyo. Ang unang bagay na kailangan mo ay isang pasaporte. Kung ang isang pinagkakatiwalaang kinatawan ay kumilos sa ngalan ng isang mamamayan, isang kapangyarihan ng abogado para sa karapatang magsagawa ng mga aktibidad ay kailangan. Bilang karagdagan, dapat mong ilakip ang mga sumusunod na dokumento:

• sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate.
• mga dokumento ng pamagat (kasunduan sa donasyon, kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kasunduan sa pribatisasyon, atbp.);
• teknikal na plano;
• kadastral o teknikal na pasaporte;
• pagpapaliwanag sa sahig.

Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng isang apartment

Kasama sa pinagsama-samang diskarte sa gawain ng mga organisasyon sa pagtatasa ang ilang mga mandatoryong pamamaraan, na nagmumungkahi na ang gawaing ito ay hindi simple. Kabilang dito ang koleksyon ng mga dokumento, ang proseso ng pag-inspeksyon sa bagay at ang pagsusuri nito kasama ang paghahanda ng mga detalyadong ulat. Depende sa layunin na hinahabol, iba't ibang pamamaraan ang ginagamit. Ang kakayahang kumita ay nakakatulong na matukoy kung gaano kalaki ang kita kapag nagrenta o muling ibinebenta ang isang ari-arian. Kapag ginagamit ito, maraming mga pagpapalagay ang ginawa, kaya hindi ito palaging tumpak na sumasalamin sa totoong estado ng mga gawain.

Ang paraan ng gastos ay batay sa aktwal na kondisyon ng tinasa na pabahay. Isinasaalang-alang ang mga gastos na kinakailangan sa pagtatayo ng katulad na pasilidad. Upang gawin ito, kailangan mo ng isang pagtatantya, kung wala ang tumpak na impormasyon tungkol sa apartment ay imposible. Gamit ang comparative method, ang isang parallel ay iginuhit sa pagitan ng mga pantay na bagay na ibinebenta o inaalok para ibenta. Ang impormasyon ay pangkalahatan at ang isang pagtatasa ay ginawa gamit ang iba't ibang mga coefficient. Ang pamamaraan ay nagbibigay ng pinakatumpak na ideya ng tunay na halaga ng isang bahay.

Presyo sa merkado ng ari-arian

Sa madaling salita, ang tunay na halaga sa pamilihan ng pabahay ay ang halaga kung saan ang bumibili ay handang bumili ng apartment, at ang nagbebenta ay sumang-ayon na ibenta ito. Ang pagtatasa ng presyo sa merkado ng isang apartment ay posible lamang sa pamamagitan ng pag-aaral ng mga umiiral na alok sa merkado. Ang mga apartment na may katulad na mga katangian ng consumer ay isinasaalang-alang. Ang mas maraming mga pagpipilian ay ipinakita para sa mga comparative na katangian, mas tumpak ang huling figure.

Halaga ng likido

Bilang karagdagan sa halaga ng merkado ng apartment, isinasaalang-alang ng tagapagpahiram ang halaga ng pagpuksa. Ito ang presyo kung saan maaaring ibenta ang real estate sa pinakamaikling posibleng panahon na may kaunting pagsisikap. Upang makakuha ng mortgage loan, napakahalaga na tumpak na matukoy ang presyo sa merkado ng mga katulad na apartment, dahil ang presyo ng likido ay naiiba mula dito sa mas mababang lawak at mga 70-80%. Magbibigay ang bangko ng pautang sa nanghihiram batay sa presyo ng pagpuksa.

Ano ang gagawin kung may malaking pagkakaiba sa halaga ng isang apartment

Ang tinantyang halaga ay makabuluhang mas mababa kaysa sa kung ano ang inaalok sa merkado. Maaari mong sakupin ang pagkakaiba gamit ang sarili mong pera o humiling ng consumer loan, bagama't ibibigay ito sa mas mataas na rate ng interes. Maaari kang magbigay ng karagdagang collateral sa bangko. Makakatulong ito na madagdagan ang halaga ng iyong kasunduan sa mortgage. Pinapayagan kang makipag-ugnay sa isang independiyenteng eksperto para sa karagdagang pagtatasa, dahil ang anumang mga nuances na nakakaapekto sa halaga ng pabahay ay maaaring hindi isinasaalang-alang, halimbawa, isang bagong gusali mula sa developer, ang pagkakaroon ng mga pagsasaayos sa lugar, ang lokasyon ng malapit na istasyon ng metro.

Ulat sa pagpapahalaga ng real estate

Bilang resulta ng trabaho sa pagtatasa, ang pangunahing dokumento ay iginuhit, na gagabay sa bangko kapag tinutukoy ang halaga ng pautang. Ito ay isang ulat na may legal na puwersa at nakakatugon sa mga kinakailangang kinakailangan ng customer. Sa kaibuturan nito, ang pag-uulat ay katibayan, wika nga, pagbibigay-katwiran kung bakit may ganoong presyo ang isang ari-arian. Ang mga espesyalista lamang na may pahintulot mula sa isang organisasyong self-regulatory at nakaseguro sa kanilang pananagutan ang pinapayagang gumawa ng dokumento.

Mga kinakailangan sa pagpaparehistro

Dahil ang ulat ay may legal na puwersa, dapat itong ihanda nang tama. Maraming mga bangko ang maaaring maglagay ng kanilang sariling mga karagdagang kinakailangan para sa dokumentasyon, kaya kailangan mong malaman ang tungkol dito nang maaga, dahil ang dokumento ay maaaring hindi tanggapin para sa pagsasaalang-alang. Alam ng lahat ng appraiser na kinikilala ng isang partikular na bangko ang mga kundisyon na iniharap, kaya walang mga reklamo tungkol sa mga ulat na kanilang inihahanda.

Bilang karagdagan, ang anumang ulat na pinagsama-sama ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng Association of Russian Banks (ARB) at ng Association of Housing Mortgage Lending (AHML):

• magkaroon ng naka-print na form;
• ang data ay maaaring ipakita sa parehong tabular at descriptive form;
• naglalaman ng lahat ng data na kinakailangan para sa pagkalkula ng utang;
• ang bilang ng mga pahina ay hindi dapat lumampas sa 30.

Anong impormasyon ang dapat isama sa ulat?

Dahil ang pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage mula sa isang bangko ay batay sa isang ulat na iginuhit ng isang eksperto, ang dokumento ay dapat maglaman ng komprehensibong data. Ang impormasyon tungkol sa customer at sa kontratista ay dapat ibigay. Kasama ang data tungkol sa bagay na susuriin, mga gawain at paraan ng pagbibigay-katwiran sa gastos. Ang pagsusuri ng lokasyon at mga prospect ng pag-unlad ay ibinigay. Ang mga larawan ng bahay, pasukan, apartment mismo o bahagi nito ay ibinibigay. Ang mga parameter ng apartment ay inilarawan (sahig, lugar, taas ng kisame, atbp.)

Ang lahat ng mga katangian ng bagay ay ipinakita sa paghahambing sa mga katulad na tirahan, at ang mga muling pagpapaunlad na ginawa ay isinasaalang-alang. Ang pagkalkula ng gastos sa bawat metro kuwadrado sa inihambing na mga apartment ay ibinibigay na may bumababa at tumataas na mga kadahilanan. Natutukoy ang market at liquidation value ng apartment. Bilang karagdagan sa lahat ng impormasyong ito, ang ulat ay nakumpleto na may mga appendice, mga gawa, mga kopya ng mga dokumento at iba pang mga larawan ng bagay.

Oras na para ihanda at isumite ang ulat

Depende sa pagiging kumplikado at mga kwalipikasyon ng eksperto, ang paghahanda ng isang ulat ay maaaring tumagal ng iba't ibang dami ng oras. Ang trabaho ay maaaring tumagal ng dalawang araw, ngunit maaaring mas mahaba, ngunit bilang isang patakaran, sa karaniwan, ang oras ng paghahanda ay hindi lalampas sa limang araw ng trabaho. Matapos ang ulat ay handa na, ang kliyente ay makakatanggap ng isang abiso na ang dokumento ay maaaring kunin. Kung ang ulat ay inihanda sa isang hindi kinikilalang kumpanya, kinakailangan upang matiyak na mayroong mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa legalidad ng trabaho ng kumpanya.

Panahon ng bisa para sa pagtatasa ng apartment

Dahil sa ang katunayan na ang real estate ay maaaring magbago sa presyo at ang kondisyon nito ay maaaring lumala, ang panahon ng bisa ng ulat ayon sa batas ay 6 na buwan. Ginawa ito upang ang kliyente ay maaaring bumaling sa ibang mga institusyon ng kredito kung siya ay tinanggihan ng pautang. Pagkatapos ng anim na buwan, kung hindi posible na makakuha ng pautang, ang apartment ay muling susuriin para sa isang mortgage.

Video

Karamihan sa mga nanghihiram sa hinaharap ay alam na ang isang independiyenteng pagtatasa ng mga apartment para sa isang mortgage ay kinakailangan kapag nagbibigay ng pautang. Ang ulat sa pagpapasiya ng gastos ay direktang ipinahiwatig sa listahan ng mga dokumento na inisyu ng bangko. Ngunit hindi alam ng lahat kung bakit ito kailangan, sino ang maaaring magsagawa nito at kung paano, magkano ang kailangan mong bayaran, at kung ano ang mangyayari kung tatanggihan mo ang pagtatasa. Yaong mga mamamayan kung kanino ang paksang ito ay partikular na nauugnay ngayon ay bibigyan ng mga sagot sa mga tanong na itinaas.

Bakit kailangan mo ng pagtatasa ng apartment para sa isang mortgage?

Ang isang mortgage ay hindi lamang isang pautang, ngunit secure na pagpapautang. Ang apartment ay nagsisilbing seguridad para sa pagbabayad ng utang. Hangga't hindi pa nababayaran ng buo ang mortgage loan, ito ay maisasangla sa bangko, kaya kailangan.

Matagal nang pinagtatalunan ng mga abogado ang tungkol sa ipinag-uutos na pagtatasa ng collateral ng isang espesyalista, at hindi lamang ng mortgagor at ng mortgagee. Iyan ay isang moot point.

Ngunit isang bagay ang tiyak: ang pagtanggi ng nanghihiram na magsagawa ng mga aktibidad sa pagtatasa ng isang independiyenteng espesyalista ay awtomatikong nangangailangan ng pagtanggi ng bangko na mag-isyu ng pautang. Nais malaman ng tagapagpahiram ang halaga sa pamilihan ng collateral. At ito ay kawili-wili para sa mismong nanghihiram. batayan para sa halagang hiniling. Bukod dito, kailangan din ito sa pangalawang pabahay.

Ang pagpapahalaga ng collateral ay malulutas ang tatlong problema para sa nagpapahiram nang sabay-sabay:

1. Pagtukoy sa laki ng inilabas na pautang. Hindi ito maaaring lumampas sa 80%-85% (sa iba't ibang mga bangko) ng halaga ng apartment;
2. Iniuugnay ang halaga ng pabahay sa tinantyang halaga upang maibukod ang mga makabuluhang partido sa transaksyon;
3. Pagtatatag ng tunay na halaga ng apartment kung saan maaari itong ibenta kung hindi mabayaran ang utang.

Sino ang nagtatasa ng ari-arian para sa pagpapautang sa mortgage?

Ang pagtatasa ay isinasagawa ng mga espesyalista na nakatanggap ng karapatang makisali sa mga aktibidad sa pagtatasa. Ang karapatang ito ay ibinibigay sa isang indibidwal na sumailalim sa espesyal na pagsasanay at nakapasa sa isang kwalipikadong pagsusulit. Ang kumpirmasyon ng karapatan ay ang pagkakaroon ng sertipiko ng kwalipikasyon ng espesyalista, ang bisa nito ay hindi lalampas sa 3 taon mula sa petsa ng isyu.

Ang appraiser, alinsunod sa batas sa mga aktibidad sa pagtatasa, ay kinakailangang maging miyembro ng SRO, na kinumpirma ng isang sertipiko. Ang mga propesyonal na aktibidad ng isang espesyalista ay dapat na nakaseguro. Ang halaga ng seguro sa 2018 para sa isang indibidwal ay hindi bababa sa 300 libong rubles. Kung ang aktibidad ng pagtatasa ay isinasagawa ng isang ligal na nilalang, kung gayon ang halaga ng nakaseguro ay mula sa 5 milyong rubles.

Pakitandaan na ang isang organisasyon ay maaaring magsagawa ng pagtatasa sa sarili nitong ngalan kung ito ay gumagamit ng hindi bababa sa 2 certified appraiser. Pagkatapos ng lahat, ang isang indibidwal lamang ang maaaring makatanggap ng isang sertipiko ng kwalipikasyon sa Russian Federation.

Saan ang pinakamagandang lugar para mag-order ng pagtatasa?

Ang bawat lokalidad ay may maraming mga espesyalista na maaaring gumawa ng mga pagtatasa. Ngunit mas tama na mag-order ng mga serbisyo sa pagtatasa mula sa isang kwalipikadong espesyalista, at hindi lamang sa isang taong may sertipiko.

Samakatuwid, kapag pumipili, maaari kang umasa sa bangko na nagbibigay ng mortgage loan. Isang listahan ng mga appraiser na ang mga opinyon na pinagkakatiwalaan ng tagapagpahiram ay naka-post sa website ng bangko. Ang mga appraiser na ito ay akreditado at alam na alam ang lahat ng mga kinakailangan ng isang partikular na bangko para sa pagtatasa ng mga apartment at pagtatala ng mga resulta nito.

Kung nagpasya ang nanghihiram na pumili ng isang espesyalista sa kanyang sarili, dapat siyang gabayan ng panahon ng kanyang trabaho sa merkado para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pagtatasa.

Natukoy ang uri ng halaga

Upang suriin ang pabahay para sa layunin ng pagkuha ng mortgage loan, tinutukoy ng appraiser ang dalawang uri ng halaga.

Presyo sa pamilihan

Ito ay isang gastos na sumasalamin sa pinaka-malamang na presyo ng isang apartment kung saan maaari itong ibenta sa kasalukuyang sandali.

Halaga ng pagpuksa

Ito ang presyo kung saan maaaring ibenta ang apartment sa pinakamaikling posibleng panahon na may kaunting gastos. Ito ay palaging mas mababa kaysa sa market isa at ang batayan para sa bangko upang matukoy ang maximum na laki ng pautang.

Paano tinatasa ang isang apartment gamit ang isang mortgage?

Ang mga aktibidad sa pagtatasa ay nagaganap sa isang mahigpit na tinukoy na pagkakasunud-sunod. Nasa ibaba ang mga sunud-sunod na tagubilin.

Negosasyon

Ang unang yugto ay isang pulong sa pagitan ng customer at ng kontratista sa isang paunang napagkasunduang oras. Ang isang propesyonal na appraiser, nang walang karagdagang kahilingan, ay nagbibigay sa customer ng mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa karapatang makisali sa pagtatasa.

Sa yugtong ito, nagaganap ang mga negosasyon na sumasaklaw sa lahat ng detalye ng pagtatasa, kabilang ang:

• layunin ng pagtatasa;
• collateral na impormasyon;
• sumang-ayon sa oras ng inspeksyon;
• deadline para sa pagkumpleto ng mga aktibidad sa pagtatasa;
• gastos ng mga serbisyo;
• mga tuntunin at pamamaraan ng pagbabayad;
• uri ng pagtatanghal ng mga resulta;
• listahan ng mga dokumentong kinakailangan mula sa customer.

Kung ang customer ay may mga kinakailangang dokumento sa kanya, ang mga partido ay maaaring agad na pumirma ng isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Kung hindi sila magagamit, lalagdaan ang kasunduan at magkakabisa pagkatapos na maibigay ang mga ito.

Ang pagtanggi ng borrower na isagawa ang pagtatasa ay awtomatikong nangangailangan ng pagtanggi ng bangko na mag-isyu ng pautang.

Kailangan ng appraiser:

• data ng pasaporte ng customer (para sa kontrata at mga pagbabayad);
• extract mula sa Unified State Register of Real Estate;
• anumang magagamit na mga teknikal na dokumento para sa apartment (teknikal na pasaporte, teknikal na plano, plano sa sahig).

Konklusyon ng isang kasunduan

Kapag ang lahat ng mga dokumento ay natanggap, ang appraiser ay naghahanda ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Kung walang pagtutol, pipirmahan ito ng customer. Mula sa sandaling ito, magsisimula ang panahon na tinukoy sa kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Ang normal na panahon ay mula 2 hanggang 5-6 na araw.

Pagbisita sa site

Sa takdang oras, darating ang isang espesyalista upang siyasatin ang apartment.

Ang gawain nito ay biswal na tasahin at itala ang lahat ng mga salik na nakakaapekto sa gastos nito, kabilang ang inspeksyon:

• ang bloke ng distrito kung saan matatagpuan ang apartment para sa pagkakaroon ng mga pasilidad sa imprastraktura (mga paaralan, ospital, tindahan, atbp.), mga berdeng lugar, accessibility sa transportasyon, mga pasilidad sa industriya;
• lokal na lugar (pangkalahatang kondisyon, paradahan, palaruan);
• pangkalahatang kondisyon ng bahay, pasukan, pagkakaroon ng elevator;
• mga apartment: pagsuri sa pagsunod ng aktwal na layout sa disenyo ng isa, pangkalahatang kondisyon, pagiging moderno ng mga komunikasyon, pagbubukas ng pinto at bintana, pagkakaroon ng balkonahe, atbp.

Ang mga visual na obserbasyon ay naitala gamit ang mga litrato at nakasulat na mga tala.

Gawain sa opisina

Isa sa mga pangunahing yugto ng mga aktibidad sa pagtatasa. Isinagawa sa opisina. Sa yugtong ito, gumaganap ang espesyalista:

• pangkalahatan at pagsusuri ng impormasyong nakuha mula sa mga dokumento ng customer at sa panahon ng inspeksyon;
• pagkolekta ng data mula sa mga bukas na mapagkukunan tungkol sa estado ng merkado ng pabahay sa pangkalahatan at direkta sa lugar kung saan matatagpuan ang apartment;
• pagpili ng diskarte at paraan ng pagtatasa (para sa mga apartment, halos palaging isang paghahambing na diskarte, ang paraan ay paghahambing ng mga benta);
• maghanap ng mga panukala para sa mga analogue na bagay;
• direktang kalkulasyon at pagbibigay-katwiran sa gastos;
• pagpili ng mga dokumento para sa ulat.

Matapos makumpleto ang prosesong ito, ang appraiser ay bubuo ng isang ulat sa pagtatasa.

Pagsusuri ng Ulat

Ito ay isang dokumento na sumasalamin sa lahat ng impormasyon tungkol sa proseso ng pagtatasa at mga resulta nito. Ang komposisyon ng mga seksyon ng ulat ay kinokontrol ng Batas sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation.

Ang ulat ay naglalaman ng:

1. Impormasyon ng customer;
2. Layunin ng pagtatasa;
3. Detalyadong impormasyon tungkol sa apartment;
4. Impormasyon tungkol sa appraiser;
5. Data sa pagpili ng diskarte at paraan ng pagtatasa;
6. Impormasyon sa istatistika sa merkado ng pabahay, pagsusuri nito;
7. Mga kalkulasyon ng gastos gamit ang napiling paraan;
8. Mga konklusyon na ginawa tungkol sa gastos ng apartment sa anyo ng isang konklusyon;
9. Mga kalakip sa ulat.

Naka-attach sa ulat:

• mga dokumento ng pamagat;
• teknikal na dokumento para sa bagay;
• mga larawan ng apartment;
• mga dokumento ng appraiser na nagbibigay ng karapatang makisali sa pagtatasa.

Ang pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay isang ipinag-uutos na kinakailangan, kung wala ang pag-sign ng isang kasunduan ay imposible. Ang konklusyon ng eksperto ang magiging pangunahing sa pagtukoy ng halaga ng halaga na ibibigay ng bangko sa nanghihiram.

Bakit kailangan mo ng pagtatasa ng real estate para sa isang mortgage?

Ang pagtatasa ng real estate ay kinakailangan upang matukoy ang halaga na handang ibigay ng bangko sa nanghihiram bilang isang mortgage loan. Para sa bangko, ang isang ulat sa pagtatasa ng apartment para sa isang mortgage ay kinakailangan upang matukoy ang halaga ng halaga na maaari nitong kolektahin kung sakaling magkaroon ng utang at ang pangangailangan na ibenta ang nakasangla na ari-arian. Dahil ang presyo ng pangalawang pabahay ay maaaring magbago nang husto (ang pangwakas na gastos ay naiimpluwensyahan ng maraming mga kadahilanan: mula sa pangangailangan na gumawa ng mga pangunahing pag-aayos hanggang sa lokasyon ng apartment), ang konklusyon ng appraiser ay magbibigay-daan sa iyo upang matukoy kung gaano karaming halaga ang kailangan upang bilhin ari-arian na ito at kung ano ang dapat na laki ng pautang.

Batay sa konklusyon ng eksperto, ang bangko ay gumagawa ng desisyon sa laki ng mortgage na ibibigay.

Minsan ang mga potensyal na borrower ay may tanong tungkol sa kung bakit ang isang apartment sa isang bagong gusali ay kailangang tasahin para sa isang mortgage, dahil ang halaga ng mga apartment ay tinutukoy ng developer. Ang pagtatasa ng isang bagong apartment ay isinasagawa pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagay upang makakuha ng isang mortgage. Ang bangko, bilang panuntunan, ay nagtatalaga ng pangangailangang magbigay ng ulat ng appraiser sa yugtong ito bilang isa sa mga obligasyon ng nanghihiram sa kasunduan sa pautang.

Saan ako makakapag-order ng pagtatasa ng apartment para sa isang mortgage?

Ang kinakailangan upang suriin ang apartment ay ibinigay para sa talata 1 ng Art. 9 ng Federal Law "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)". Itinakda ng panuntunang ito na dapat tukuyin ng kontrata ang paksa ng mortgage (iyon ay, ang ari-arian), ang halaga nito, ang termino ng utang at ang kabuuang halaga. Ang kontrata ay maaari ring itakda ang pamamaraan para sa pangongolekta ng utang.

Ang borrower mismo ay maaaring pumili ng isang appraiser, ngunit kadalasan ang bangko ay may sariling listahan ng mga espesyalista na maaari nitong irekomendang makipag-ugnayan. Ang isang organisasyon ng pagbabangko ay walang karapatan na igiit ang isang tiyak na appraiser, ngunit ang pakikipag-ugnay sa isang eksperto na inaprubahan ng isang organisasyong pinansyal ay magpapabilis sa proseso ng pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon sa mortgage, dahil ang bangko ay hindi na kailangang suriin ang mga kwalipikasyon ng isang hindi kilalang espesyalista.

Ang bangko ay walang karapatan na ipagbawal o ipahiwatig kung aling espesyalista ang kokontakin. Kung ang nanghihiram ay tiyak na ayaw makipag-ugnay sa kumpanya na ipinahiwatig ng bangko, at ang organisasyon ng pagbabangko ay tumangging tanggapin ang konklusyon ng isa pang eksperto, kung gayon ang nanghihiram ay dapat humiling ng isang nakasulat na pagtanggi na nagpapahiwatig ng mga makatwirang dahilan.

Ang pagtatasa ng real estate para sa pagpapautang sa mortgage ay may karapatang isagawa ng isang kinikilalang espesyalista na nakakatugon sa ilang mga kinakailangan:

• ay isang kinatawan ng isang rehistradong organisasyon ng mga nagpapahalaga ng ari-arian;
• magkaroon ng isang patakaran sa pananagutan ng sibil sa halagang hindi bababa sa 300,000 rubles. Ang patakarang ito ay isang garantiya na sa kaganapan ng isang aksidente o espesyal na error sa panahon ng pagtatasa ng real estate, ang mga third party ay hindi magdurusa. Sa kaso ng hindi tamang pagtukoy ng halaga ng bagay, ang pinsala ay sasaklawin ng patakarang ito. Ang kinakailangan para sa appraiser na magkaroon ng patakaran sa pananagutan ng sibil ay kinokontrol ng Art. 24.7 ng Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation".

Ang mga akreditadong espesyalista lamang ang maaaring magsagawa ng mga pagtatasa.

Anong mga dokumento ang kinakailangan upang suriin ang isang apartment para sa isang mortgage?

Upang suriin ang real estate para sa isang mortgage, dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

• mga dokumento ng pamagat. Kadalasan, ang naturang dokumento ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• teknikal na pasaporte mula sa BTI.

Ang lahat ng ibinigay na dokumento ay pinatunayan ng customer sa kanyang pirma.

Magkano ang halaga ng pagtatasa ng ari-arian para sa isang mortgage?

Sa karaniwan, ang presyo ng pagtatasa ng isang apartment para sa isang mortgage ay mula 2000-3000 rubles. Sa Moscow at St. Petersburg, ang presyo ng mga serbisyo ng isang eksperto ay bahagyang mas mataas at humigit-kumulang 4,000-5,000 rubles. Kung ikukumpara sa halaga ng apartment, ang mga gastos na ito ay hindi masyadong malaki.

Ang halaga ng serbisyo ay nakasalalay hindi lamang sa antas ng kasanayan ng espesyalista, kundi pati na rin sa ilang iba pang mga kadahilanan:

• lokasyon ng apartment. Ito ay isang bagay kung ang apartment ay matatagpuan sa lungsod, at isa pa kung ang appraiser ay kailangang pumunta sa ilang liblib na nayon;
• pagmamadali. Kung mas mabilis na kailangang makatanggap ng konklusyon ng eksperto ang nanghihiram, mas magiging mahal ang halaga ng serbisyo.

Magkano ang halaga upang masuri ang isang apartment para sa isang mortgage sa Sberbank? Sa karaniwan, ang halaga ng serbisyo ay 3000-3500 rubles.

Sa pagsasalita kung sino ang nagbabayad para sa pagtatasa ng apartment na may isang mortgage, ang lahat ng mga gastos ay nahuhulog sa nanghihiram.

Paano tinatasa ang isang apartment para sa isang mortgage?

Ang pamamaraan para sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng isang apartment para sa isang mortgage ay hindi naiiba sa pagtatasa ng real estate para sa isang regular na transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Ang kliyente ay dapat pumasok sa isang kasunduan sa eksperto. Pagkatapos nito, ang isang petsa ay tinutukoy kung kailan dapat dumating ang isang espesyalista at siyasatin ang ari-arian para sa pagbebenta. Ito ay ipinag-uutos na ang appraiser ay personal na kumuha ng mga katulad na larawan ng apartment, na pagkatapos ay inilakip niya sa ulat.

Mayroong ilang mga paraan upang malayang suriin ang real estate para sa isang mortgage:

• market (comparative) – paghahambing ng nakumpleto na mga transaksyon sa mga katulad na bagay sa real estate;
• kumikita - pagtatasa ng mga prospect ng isang naibigay na bagay sa hinaharap mula sa punto ng view ng pagbuo ng kita;
• magastos - pagtatantya ng mga gastos na kakailanganin para magtayo ng katulad na pasilidad.

Bilang karagdagan sa apartment mismo, pinag-aaralan ng appraiser ang mga sumusunod na salik na sa huli ay nakakaapekto sa panghuling gastos:

• ang taon na itinayo ang gusali, kung ito ay na-overhaul, kung ano ang kondisyon ng mga komunikasyon;
• gaano kalayo ang hintuan ng pampublikong sasakyan;
• pagkakaroon ng panlipunang imprastraktura;
• seguridad sa lugar.

Kung ang lugar ay bago, pagkatapos ay ang mga prospect para sa pag-unlad nito ay tinasa.

Pagkatapos pag-aralan at pag-aralan ang lahat ng mga kadahilanan, ang eksperto ay naghahanda ng isang pangwakas na detalyadong ulat na may makatwirang desisyon. Karaniwan ang ulat ay humigit-kumulang 25-30 pahina ang haba. Ito ay nagpapahiwatig ng dalawang presyo na maaaring magkaiba: merkado at likido.

Maraming salik ang nakakaimpluwensya sa tinasang halaga.

Ano ang market at liquid value?

Ang market value ay ang presyo kung saan karaniwang ibebenta ang isang bahay. Ang halaga ng likido ay ang presyo kung saan maaaring agarang ibenta ng nagbebenta ang ari-arian kung sakaling magkaroon ng sapilitang pagbebenta. Karaniwan, ang halaga ng likido ay halos 80% ng presyo sa merkado.

Binibigyang-pansin ng mga bangko ang halaga ng likido, iyon ay, ang presyo kung saan maaari nilang ibenta ang ipinangakong ari-arian.

Kung mas mababa ang halaga ng likido, mas maliit ang laki ng mortgage loan na ibibigay ng bangko.

Gaano katagal ang pagtatasa ng apartment para sa isang mortgage?

Ayon sa Pederal na Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga sa Russian Federation," ang ulat ay may bisa sa loob ng anim na buwan mula sa petsa na ito ay pinagsama-sama.

Gayunpaman, ang petsa ng pagtatasa at ang petsa ng ulat ay magkaiba. Bilang isang patakaran, ito ay ilang araw, ngunit kung minsan ang pagkakaiba sa pagitan ng petsa ng aktwal na inspeksyon ng bagay at ang petsa ng pagpirma sa konklusyon ng eksperto ay maaaring mag-iba ng isa hanggang dalawang linggo.

Ang konklusyon ng eksperto ay may bisa sa loob ng anim na buwan.

Pagpapahalaga ng isang apartment na may ilegal na muling pagpapaunlad para sa isang mortgage

Sa ngayon, higit sa kalahati ng mga apartment sa merkado ng real estate ay sumailalim sa ilang mga pagbabago. Ayon sa batas, kahit na ang pagbabago ng hugis ng mga pintuan o pag-aalis ng espasyo sa imbakan sa isang pasilyo o silid-tulugan ay itinuturing na muling pagpapaunlad.

Mula sa pananaw ng bangko, ang lahat ng hindi awtorisadong pagbabago ay mga pagkukulang na negatibong nakakaapekto sa halaga ng apartment. Alinsunod dito, ang likidong halaga ng apartment ay bumababa, at ang nanghihiram ay maaaring umasa sa isang mas maliit na halaga ng mortgage loan.

Ang bawat kaso ng muling pagpapaunlad ay isinasaalang-alang nang hiwalay. Mahirap o halos imposible na gawing legal ang mga sumusunod na uri ng muling pagpapaunlad:

• pagtatanggal-tanggal ng lahat ng mga partisyon sa loob ng apartment;
• demolisyon o bahagyang pagbuwag ng mga pader na nagdadala ng pagkarga;
• pag-install ng isang "mainit na sahig" na sistema na pinapagana ng isang sentralisadong sistema ng pag-init;
• paglalagay ng kusina, paliguan o banyo sa itaas ng mga sala ng mga kapitbahay;
• pagbuwag sa dingding sa pagitan ng silid at ng balkonahe na may pag-install ng radiator ng pag-init na pinapagana ng isang sentralisadong sistema;
• pagtatanggal-tanggal ng mga sistema ng bentilasyon o pagsasara ng mga hatch ng apoy kung magagamit.

Minsan hinihiling ng mga customer na huwag ipahiwatig ang katotohanan ng muling pagpapaunlad sa ulat ng eksperto. Ang pagtatago ng naturang impormasyon ay maaaring magresulta sa pag-alis ng eksperto sa akreditasyon sa bangko, at para sa nanghihiram - ang pangangailangan ng bangko na mabayaran nang maaga ang utang. Sa pinakamasamang kaso, maaaring magdemanda ang bangko para sa kabayaran para sa lahat ng pinsalang dulot nito. Kung isasaalang-alang ang kabigatan ng mga kahihinatnan, ang mga matapat na appraiser ay hindi kailanman gumawa ng ganoong seryosong paglabag.

Ang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ay maaaring maging isang seryosong balakid kapag kumukuha ng isang mortgage.

Mga resulta

Kaya, ang isang pagtatasa ng apartment ay kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage loan. Ang pagpili ng isang espesyalista, pagtatapos ng isang kasunduan sa kanya at pagbabayad para sa kanyang mga serbisyo ay ganap na nakasalalay sa nanghihiram, ngunit ang bangko ay maaaring magrekomenda ng pakikipag-ugnay sa isa o ibang kumpanya.

Mga tagubilin

Upang suriin ang isang apartment, kailangan mong pumili ng isang kumpanya ng pagtatasa na tumatalakay sa isyung ito. Ang mga akreditadong organisasyon lamang ang makakagawa nito, kung hindi, ang dokumento ay hindi magiging opisyal at walang legal na puwersa.

Ang mga pangunahing dokumento para sa pagtatasa ng isang apartment ay ang mga dokumento ng pamagat. Kabilang dito ang pasaporte ng may-ari, sa kaso ng ilang mga may-ari, ang mga pasaporte ng lahat ay kinakailangan. Pati na rin ang mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng bagay na ito - kung wala pang mga dokumento sa pagmamay-ari - isang apartment sa isang bagong itinayong bahay, pagkatapos ay kailangan mo ng isang kasunduan sa batayan kung saan ang transaksyon ay natapos, pati na rin ang isang kadastral na pasaporte.

Sa kaso ng encumbrance ng ari-arian: pledge, mortgage, atbp. Kakailanganin ang mga nauugnay na dokumento. Ang ilang mga kumpanya sa pagtatasa ay nangangailangan ng patunay ng kawalan ng encumbrance - alinman sa customer o ang organisasyon mismo ay gumagawa ng mga kahilingan sa silid ng pagpaparehistro.

Sa kaso ng pagpaplano ng pabahay, kinakailangan ding magbigay ng naaangkop na mga permit mula sa BTI

Ito rin ay nagkakahalaga ng pagbibigay ng teknikal na dokumentasyon para sa apartment, dahil... Kapag nagtatasa, ang lokasyon ng bagay na sinusuri ay gumaganap ng isang papel. Kabilang dito ang pagpapaliwanag ng mga lugar sa floor plan at ang floor plan ng bahay mismo.

Kapag nagsasagawa ng isang pagtatasa, kinakailangan para sa isang appraiser na bisitahin ang ari-arian upang siya ay makapag-inspeksyon sa apartment at kumuha ng litrato.

Matapos suriin ang ari-arian at isumite ang lahat ng mga dokumento, ang pagtatasa ay gagawin sa loob ng ilang araw. Pagkatapos nito, ang isang dokumento ay inisyu, na dapat na nakatali sa mga selyo at pirma. Ipinapahiwatig nito ang halaga ng merkado ng ari-arian, na ginagamit bilang gabay kapag nagsasagawa ng iba't ibang mga transaksyon sa apartment, pati na rin ang sapat na detalye ng ari-arian mismo, kabilang ang kondisyon ng bahay, lokasyon nito at iba pang mga kadahilanan na kinuha sa account sa panahon ng pagtatasa.

tala

Kung kailangan ang isang pagtatasa upang maisanla ang isang nakasangla na apartment sa isang bangko, dapat kang makipag-ugnayan lamang sa mga kumpanyang na-accredit ng bangkong ito. Kung hindi, ang pagtatasa ay maaaring ituring na hindi wasto.

Nakatutulong na payo

Bago pumunta sa ari-arian upang suriin ang apartment, ito ay nagkakahalaga ng paggawa ng lahat ng mga kopya ng mga nauugnay na dokumento, dahil Kakailanganin ng kumpanya ng pagtatasa ang mga ito nang eksakto, at ang mga orihinal ay kailangan para sa pag-verify.

Ang isang ipinag-uutos na pamamaraan para sa pagkalkula at pagbabayad para sa mga pinsala mula sa isang aksidente ay isang pagsusuri sa kotse na kasangkot sa aksidente. Ang mga aktibidad sa pagtatasa ng nasirang sasakyan ay kinabibilangan ng ilang yugto at para sa isang positibong resulta (reimbursement ng buong halaga para sa pag-aayos) nangangailangan sila ng mahigpit na pagsunod sa mga regulasyon.

Mga tagubilin

Ang pangunahing gawain ng appraiser ay magsagawa ng pagsusuri sa sasakyan na nagtatatag ng antas ng pinsala sa kotse, pati na rin ang halaga ng mga gastos na kinakailangan upang ganap na maibalik ang sasakyan pagkatapos ng isang aksidente.

Sa unang yugto, ang may-ari ng kotse ay dapat magpasya sa isang organisasyon ng pagtatasa na magsasagawa ng lahat ng gawaing dalubhasa (kinokontrol ng Artikulo 15.1 ng Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagtatasa"). Ang kasapatan, kakayahan, karanasan at kaalaman sa mga pangunahing pamantayan ng batas ng appraiser ay mga salik na maaaring makaapekto sa huling resulta ng isang independiyenteng pagsusuri ng isang kotse.

Pumasok sa isang nakasulat na kasunduan sa kumpanya na nagdedetalye ng lahat ng mga kondisyon ng pamamaraan ng pagtatasa. Maaari kang tumawag sa isang espesyalista sa alinman sa iyong garahe / observation deck, o direktang ibigay ang kotse sa ekspertong organisasyon.

Ang inspeksyon ng sasakyan ay isinasagawa sa pamamagitan ng pasalita o nakasulat na kasunduan sa appraiser ng oras at lugar ng pamamaraan. Tawagan ang lahat ng interesadong kalahok o ang kanilang mga proxy nang maaga sa takdang oras ng pagsusulit. Upang maging ligtas sa araw ng independiyenteng inspeksyon ng sasakyan, anyayahan ang iyong mga kamag-anak at kaibigan na handang kumpirmahin ang katotohanan ng inspeksyon ng sasakyan.

Upang ayusin ang gawain ng pagtatasa ng pinsala sa kotse, kakailanganin mong magsumite ng mga dokumento: pasaporte ng may-ari ng sasakyan; sertipiko ng pagpaparehistro ng kotse; isang sertipiko ng isang aksidente na ibinigay ng isang opisyal ng pulisya ng trapiko. Inirerekomenda na hugasan ang kotse bago ang inspeksyon upang walang makagambala sa pagtatasa ng pinsala.

Ang pamamaraan ay ang mga sumusunod: ang isang espesyalista ay nagtatala ng mga depekto, ang pangkalahatang kondisyon ng sasakyan bago ang aksidente, at kumukuha ng mga litrato ng bagong pinsalang dulot ng aksidente. Tiyaking nakukuha ng lens ng camera ang mga plaka ng lisensya, numero ng pagkakakilanlan, bawat detalye. Bilang karagdagan sa mga litrato, dapat ilarawan ng appraiser sa pamamagitan ng pagsulat ang kalikasan ng pinsala. Ang mga konklusyon ng pagsusuri sa automotive ay nakasalalay sa karunungan at pagkakumpleto ng pagguhit ng ulat ng inspeksyon. Upang maiwasan ang hindi natukoy na nakatagong pinsala, humiling na ang mga indikasyon ng posibilidad nito ay isama sa dokumento. Lagdaan ang kasulatan pagkatapos mong basahin itong mabuti. Hilingin na muling isulat ang mga hindi tumpak/hindi kumpletong pahayag. Bilang karagdagan sa pagpipinta, ang may-ari ng kotse ay dapat maglagay ng marka: "Nabasa ko ang kasunduan."

Sa huling yugto, ang appraiser ay gumuhit ng isang konklusyon na may isang listahan ng mga kinakailangang pag-aayos at ang kanilang gastos, na isinasaalang-alang ang mga karaniwang gastos sa paggawa. Ang konklusyon ay sinamahan ng isang talahanayan ng larawan (mga larawan sa anyo ng isang talahanayan). Ang isang ulat sa pagtatasa ng halaga ng merkado ng pagpapanumbalik ng isang kotse na nasira sa isang aksidente ay dapat isagawa alinsunod sa Batas "Sa Mga Aktibidad sa Pagpapahalaga" at ang kasalukuyang mga pamantayan - FSO-1, FSO-2 at FSO-3.