Jebkuram dzīvoklim otrreizējā tirgū ir vēsture. Pirms pirkšanas tas ir jāpārbauda, ​​lai vēlāk nerastos nepatikšanas. Tas nav joks: ja tiesa atzīs darījumu par spēkā neesošu, jūs varat likumīgi izlikt. Piemēram, ja pārdevējs izrādījās krāpnieks un pārdeva jums kāda cita dzīvokli vai pēkšņi parādījās atņemtie mantinieki.

Dzīvokļa vēsture tiek pārbaudīta, izmantojot dokumentus. Mēs jums pateiksim, kam pievērst uzmanību, kur meklēt un kādos gadījumos atteikties no darījuma.

Kontrolsaraksts verifikācijai

1. Dzīvokļa īpašnieks

Dzīvokli var pārdot tikai īpašnieks vai pilnvarots pārstāvis. Tāpēc jums ir jāpārbauda, ​​vai pārdevējam patiešām pieder īpašums. Šāda informācija ir pieejama Vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistra izrakstā.

Dokumentu var pasūtīt MFC vai Rosreestr vietnē, pat ja neesat dzīvokļa īpašnieks.

Kam jāpievērš uzmanība:

1. Ja izrakstā ir norādīti vairāki īpašnieki, nepieciešama viņu piekrišana dzīvokļa pārdošanai. Pretējā gadījumā pēc pirkuma kāds no bijušajiem īpašniekiem var aizstāvēt savas tiesības. Tiesa šādu darījumu atzīst par spēkā neesošu.

2. Ja īpašnieks ir precējies, jums ir jāsaņem otrā laulātā piekrišana pārdošanai.

Apskatīsim vienkāršu piemēru. Aleksejs ir dzīvokļa īpašnieks. Viņam ir sieva Anna. Viņi nopirka dzīvokli, kad apprecējās. Lai gan oficiāli dzīvokļa īpašnieks ir Aleksejs, tiesības uz to ir arī Annai, jo tas ir kopīpašums. Tāpēc bez Annas notariālas piekrišanas dzīvokli iegādāties nav iespējams: viņa var apstrīdēt darījumu tiesā un uzvarēt.

Laulības datums ir Alekseja pasē, dzīvokļa iegādes datums ir Vienotā valsts reģistra izrakstā. Ir viegli pārbaudīt datus.

3. Ja starp īpašniekiem ir nepilngadīgi bērni, jums ir jāsaņem aizbildnības iestāžu atļauja, lai pārdotu dzīvokli no pārdevēja. Pretējā gadījumā valsts aģentūras var apstrīdēt darījumu.

Turklāt dzīvokļa īpašniekam ir jābūt dokumentam, uz kura pamata dzīvoklis kļuva par viņa īpašumu: mantojums, ziedojums, privatizācija, maiņa.

2. Iepriekšējie darījumi ar dzīvokli

Lai tos pārbaudītu, lūdziet pārdevējam paplašinātu Vienotā valsts reģistra izrakstu. Tajā ir informācija par personām, kurām dzīvoklis piederējis iepriekš. Ir svarīgi saprast, uz kādu darījumu pamata dzīvoklis tika nodots īpašumā.

Ja darījumi ir notikuši viens pēc otra gadu, iespējams, aiz tā slēpjas krāpniecības shēma. Viņi dzīvokli pārdevuši, izmantojot viltotus dokumentus, un slēpj savas pēdas.

Pārbaudījāt pašreizējo īpašnieku, ar viņu viss kārtībā. Un pirms diviem pircējiem dzīvoklis tika pārdots krāpniekiem. Kad tiek paziņots patiesais īpašnieks, tiesa atceļ visus darījumus. Dzīvoklis paliek pirmajam īpašniekam. Jaunie saimnieki paliek bez pajumtes un bez naudas.

3. Pilnvara

Ja pārdevējs nav dzīvokļa īpašnieks, viņam ir jābūt no īpašuma īpašnieka. Šeit nav nekā nelikumīga, taču pirms šāda pirkuma veikšanas rūpīgi jāpārbauda dokumenti.

Gadās, ka krāpnieki vilto pilnvaru un pārdod kāda cita dzīvokli, kamēr īstais īpašnieks atrodas ilgā komandējumā. Lai izvairītos no nonākšanas šādā situācijā, ir vērts pārbaudīt pilnvaru Federālās notāru palātas tīmekļa vietnē.

Dažkārt krāpnieki iegūst rīcībnespējīgas personas pilnvaru un arī pārdod dzīvokli. Radinieki uzzina par darījumu un iesniedz prasību tiesā. Tiesa atzīst pirkuma un pārdošanas līgumu par spēkā neesošu īpašnieka rīcībnespējas dēļ. Dzīvoklis paliek viņa īpašums, jūs atrodaties uz ielas, krāpnieki atrodas Maldivu salās. Lai tas nenotiktu, jāsazinās ar dzīvokļa īpašnieku un jāprasa viņam narkologa un psihiatra izziņa.

4. Reģistrācija

Informācija par to, kas ir reģistrēts dzīvoklī, ir arhīva izrakstā no mājas reģistra. Saimnieks to saņem. Pirkuma brīdī dzīvoklī neviens nedrīkst būt reģistrēts, taču izņēmuma kārtā līgumā var norādīt nosacījumu, kad tiks izrakstīti bijušie īpašnieki.

Lai gan arī šeit ir daudz smalkumu. Piemēram, ja dzīvoklis tika privatizēts, kāds no īpašniekiem varēja atteikties piedalīties privatizācijā. Šajā gadījumā viņam ir tiesības izmantot mājokli pēc pārdošanas. Tādu cilvēku nevar atbrīvot pat ar tiesas palīdzību. Tas pats attiecas uz bērniem: ja viņi nepiedalījās privatizācijā un nebija aizbildnības iestāžu atļaujas, darījumu var atcelt.

Šīs ziņas ir izrakstā no mājas reģistra. Ja jūs nepārbaudāt šādus sīkumus, varat iegādāties dzīvokli ar reģistrētiem iedzīvotājiem. Ja rodas šaubas, labāk ir sazināties ar juristu.

5. Depozīts

Pārbaudiet, vai dzīvoklis ir ķīla. Šī informācija ir pieejama paplašinātajā Vienotā valsts reģistra izrakstā, kas tiek izsniegts mājas īpašniekam. Vienkārši atcerieties šāda izraksta derīguma termiņu. Piemēram, tiesas pieņem izziņas, kas saņemtas ne vēlāk kā pirms mēneša. Nekustamo īpašumu eksperti iesaka uzticēties izziņām, kas izdotas ne vēlāk kā pirms divām nedēļām.

Tāpat ir vērts noskaidrot, vai pret pārdevēju un viņa dzīvesbiedru nav uzsākta bankrota procedūra. Par šķīrējtiesas lēmumiem var uzzināt – par lietām, kas šobrīd ir izskatīšanā. FSSP vietnē pārbaudiet, vai pret īpašnieku tiek veiktas izpildes procedūras. Šajā gadījumā tiesu izpildītāji var arestēt viņa īpašumu, tostarp dzīvokli.

6. Mantojums

Ir riskanti pirkt no īpašnieka dzīvokli, kuru viņš mantojis. Pēkšņi var parādīties attāli radinieki un apstrīdēt darījumu tiesā. Galu galā cietīsiet jūs, nevis mantinieks.

Tāpēc mēģiniet nepirkt dzīvokli, ja tas tiek mantots trīs gadu laikā no darījuma dienas. Šajā laikā var parādīties attāli radinieki un pieprasīt savas tiesības uz īpašumu. Jo vairāk laika pagājis kopš mantojuma, jo labāk.

7. Dokumenti

Pārbaudiet pārdevēja dokumentus. Pārbaudiet personas datus ar īpašumtiesību dokumentiem. Pievērsiet uzmanību reģistrācijas lapai. Ja tur ir daudz adrešu, esiet piesardzīgs. Pārbaudiet visu vēlreiz. Ja rodas šaubas, dodieties pie jurista. Tas ir labāk nekā pazaudēt dzīvokli un naudu.

8. Narkologa un psihiatra izziņas

Lūdziet īpašniekam tos nodrošināt, lai nodrošinātu viņa rīcībspēju. Nekompetenta persona nevar veikt darījumu. Tas jādara viņa aizbildnim.

9. Parādi par kapitālo remontu

Ja bijušais īpašnieks tos nemaksās, tas būs jādara jums. Tāpēc palūdziet viņam kvīti vai saņemiet sertifikātu no pārvaldības sabiedrības. Bet tas attiecas tikai uz parādiem par kapitālo remontu. Elektrība, ūdens un citi komunālie pakalpojumi paliek bijušajam dzīvokļa īpašniekam.

1. Līgumā ierakstiet dzīvokļa pilnās izmaksas

Ja pārdevējs, aizbildinoties ar dažādiem ieganstiem, piedāvā norādīt zemāku dzīvokļa cenu, nepiekrītiet. Ja kaut kas noiet greizi, atdot varēsi tikai līgumā norādīto summu.

2. Ja šaubāties, dodieties pie jurista

Mājokļa iegāde otrreizējā tirgū ir saistīta ar daudziem riskiem. Jums tie ir jāizdomā, pretējā gadījumā jūs paliksit bez naudas un bez dzīvokļa. Ja rodas šaubas, konsultējieties ar juristu. Viņš to izdomās un sniegs padomu.

3. Apdrošiniet darījumu

Apdrošināšanas kompānijas piedāvā īpašumtiesību apdrošināšanu. Ja pēkšņi kaut kas noiet greizi un tiesa atzīs darījumu par nelikumīgu, tad vismaz bez naudas nepaliksi un saņemsi kompensāciju.

Sveiki. Sākšu ar vēsturi. Pie manis vērsās ģimene un nolēma iegādāties dzīvokli. Viņi atrada īsto un nolēma noskaidrot, vai pārdevēji tiešām ir īpašnieki. Lai to izdarītu, sazinājāmies ar advokātu biroju un tur par šo informāciju prasīja 1500 rubļu. Es izlēcu no krēsla, kad izdzirdu šo summu. Teicu, ka dzīvokļu īpašniekus var noskaidrot paši un daudz lētāk. Tāpēc es rakstīju par šīm metodēm, kuras tā vai citādi nonāk līdz.

Vai ir kādi bezmaksas veidi, kā noskaidrot īpašniekus?

Es vienkārši esmu pārsteigts par to, ko viņi raksta uz dažiem juridiskiem resursiem. Domājams, ka nodokļu iestāde / mājokļu birojs / pasu birojs norādīs īpašuma īpašnieku pilnus vārdus, ja pārliecināsit darbinieku, ka vēlaties iegādāties šo īpašumu, un to pārbaudīsit. Tas ir pilnīgs absurds. Atcerieties - Jūs nevarat vienkārši bez maksas uzzināt dzīvokļa īpašniekus, ne šajās organizācijās, ne kur citur. Bet daudzi tur aizbrauc un pēc tam komentāros raksta, ka viņiem tur neko neteica. Man tas bija jāizmanto.

Informācija par īpašumu īpašniekiem tiek glabāta Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā (turpmāk – EGRN). Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Reģistrācijas likuma 63. pantu bezmaksas pieprasījumu Vienotajam valsts reģistram var iesniegt tiesībaizsardzības iestāžu darbinieki, prokurori, tiesu izpildītāji, notāri u.c. Ierindas pilsoņi var iesniegt apmaksātu pieprasījumu un saņemt izrakstu. Tas parāda īpašniekus - visa informācija ir zemāk.

Labākā tiešsaistes metode Nr.1 ​​- īpašniekus atradīsiet izrakstā no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra

Visas metodes vienā vai otrā veidā ir saistītas tieši ar Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra izrakstiem. Tie ir vairāki veidi, nepieciešamo sauc šādi - Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts par īpašuma galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām.

Apskatiet tālāk redzamo paraugu. Sadaļā Nr.2 punktā Nr.1.1 “Autortiesību īpašnieks” ir norādīts, kam pieder dzīvoklis. Ja dzīvoklis pieder vairākiem cilvēkiem, tad viņu daļu lielums tiks norādīts ar pilniem vārdiem.

Viens īpašnieks

Vairāki īpašnieki

Pakalpojums, ko izmantoju Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksta pasūtīšanai

Jebkura persona (pat ne Krievijas Federācijas pilsonis) var pasūtīt izrakstu par jebkuru nekustamo īpašumu Krievijas Federācijā. Tie tiek sniegti elektroniski un papīra formā. Man ērtāks ir elektroniskais izraksts: 1) tas maksā 250 rubļus, un papīra izraksts jau ir 400 rubļu; 2) nekur nav jādodas - pēc apmaksas izraksts tiks nosūtīts pa e-pastu; 3) viegli atveras datorā vai telefonā – nav jāinstalē papildus programmas. Var izdrukāt.

Iepriekš es pasūtīju elektroniskus izrakstus oficiālajā Rosreestr vietnē, bet tagad izmantoju tā partnerpakalpojumu Ktotam.pro (iemeslus norādīju nākamajā rindkopā). Izziņu izmaksas abās vietnēs 250 rubļi, bet jūs varat pasūtīt vietnē Whotam.pro 5 izraksti par 150 rubļiem. Kā pasūtīt izrakstu ir rakstīts, kā pasūtīt ekstraktu paketi -. Whotam.pro ņem oficiālu informāciju no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra, nevis no tā datubāzēm, jo ​​kopā ar izrakstu viņi nosūtīs Rosreestr reģistratora (EDS) ciparparakstu.

Kāpēc es sāku lietot Whotam.pro? 1) izziņas tiek nosūtītas vidēji 1 stundas laikā. Mums bija jāgaida vidēji 47 stundas no Rosreestr; 2) izziņas tiek nosūtītas uzreiz lasāmā formā - tos var atvērt datorā vai viedtālrunī, nav nepieciešamas papildu programmas. No Rosreestr jūs saņemsit izrakstu nelasāmā .xml formātā, un tas būs jāpārvērš lasāmā formā. 3) Vienkāršāk ir aizpildīt pasūtījuma laukus, un to ir maz. Rosreestr vietne ir neērta, pasūtīšanai ir daudz lauku, un jums ir jāievada pases dati.

Norādījumi izraksta pasūtīšanai vietnē Whotam.pro

Pasūtīšanas instrukcija ar attēliem. Skaidrības labad es pasūtīju izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra dzīvoklim pēc adreses Maskava, st. Vostočnaja, 13. Es jums nerādīšu dzīvokļa numuru.

1. Dodieties uz vietni Whotam.pro. Tehniskā palīdzība: [aizsargāts ar e-pastu], [aizsargāts ar e-pastu]. Komentāros varat arī man uzdot jautājumus, taču ņemiet vērā, ka es neesmu servisa īpašnieks, es to izmantoju tikai savā darbā.
2. Ievadiet dzīvokļa adresi un noklikšķiniet uz pogas "Atrast"..

   Tas notika ar mani.

   (klikšķiniet uz attēliem, lai palielinātu)

   

   Laukā “Iela” ievadiet tikai ielas, alejas, bulvāra utt. nosaukumu. Adrešu piemēri: piemērs Nr.1, piemērs Nr.2, piemērs Nr.3, piemērs Nr.4.

   Ja dzīvokļa adresē ir ēka, tad neuztraucieties par atbilstoša lauka trūkumu. Vienkārši ievadiet adresi bez pamatteksta un noklikšķiniet uz pogas "Atrast". Nākamajā logā atlasiet adresi, kurā norādīta vēlamā ēka.

   Ja jums ir nepieciešama Maskavas vai Sanktpēterburgas pilsēta, ievadiet to laukā “Reģions”. Lai meklētu citas apdzīvotas vietas, vispirms ievadiet reģiona nosaukumu, pēc tam apdzīvotās vietas nosaukumu.

3. Atvērtajā logā pārbaudiet adresi un noklikšķiniet uz "Atlasīt objektu".

   Pakešu piedāvājumi vietnē Whotam.pro

   (lai palielinātu attēlu, noklikšķiniet uz tā)

   
   

   Pakete ir derīga 1 gadu. Pasūtiet šādi:

   Tiešsaistes metode Nr.2 - Rosreestr vietnē

   Lūdzu, ņemiet vērā, ka īpašumu īpašnieki vietnē Rosreestr netiek rādīti bez maksas. Es par to detalizēti rakstīju savā rakstā, tur jūs atradīsit pierādījumus.

   Rosreestr vietnē jums būs jāiesniedz apmaksāts pieprasījums vai drīzāk jāpasūta tas pats izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra par galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām uz īpašumu. Papīra maksā 400 rubļu, elektroniskā maksā 250 rubļus. Es neiesaku pasūtīt elektronisku izrakstu Rosreestr vietnē, jo... Viņi to nosūta vidēji pēc 2 dienām un nesalasāmā formā. Iepriekš metodē Nr.1;

4. Tālāk ievadiet captcha un noklikšķiniet uz pogas “Ģenerēt pieprasījumu”;
5. Atvērtajā lapā noklikšķiniet uz dzīvokļa adreses. Kā redzat, atsauces informācijā nav ietverti autortiesību īpašnieku vārdi, un tā tas ir ar visiem nekustamajiem īpašumiem.

   Piemēram, es ievadīju adresi - Maskava, Valovaya St., 6, apt 15, un šeit ir atsauces informācija, ko saņēmu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra.

Metode Nr.3 - MFC vai Rosreestr filiālēs

Šeit viss ir vienāds - viņi jums neteiks tikai īpašniekus, jums būs jāpasūta izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra. Izmaksas - 400 rubļi. papīra formā un 250 rub. elektroniskā veidā Izraksti tiek izsniegti 3-4 darba dienu laikā; Es zinu, kur par tiem pašiem 250 rubļiem. Elektroniskie izraksti tiek nosūtīti burtiski 1 stundas laikā - .

Ja tomēr nolemjat sazināties ar MFC vai Rosreestr filiālēm, izrakstam ir nepieciešama tikai pase un nauda. Jūs varat sazināties ar jebkuru filiāli neatkarīgi no dzīvokļa atrašanās vietas. Ja apvidū ir MFC, tad dodieties uz turieni, jo... šajā gadījumā Rosreestr filiāles pilsoņus tieši nepieņem. Ja nav MFC, sazinieties ar Rosreestr filiālēm. Pastāstiet darbiniekam vēlamā dzīvokļa adresi, viņš aizpildīs pieteikumu, izsniegs kvīti un norādīs gatavības izrakstīšanās datumu. Varat arī uzzināt, vai jūsu pasūtījums ir gatavs pa tālruni. Noteiktajā dienā nāc pēc izraksta ar pasi un kvīti.

Jāpiekrīt, ka nekustamā īpašuma iegāde nav tas vieglākais, it īpaši pirmajā reizē. Ideāla dzīvokļa izvēles mokas ir apvienotas ar daudziem jautājumiem par reģistrācijas procedūru. Rodas vēlme netērēt laiku, enerģiju un galvenais – savu naudu. Izklausās pazīstami?

vietne noskaidros visus iespējamos riskus un pastāstīs, kā pārbaudīt dzīvokļa tīrību, pērkot.

Dzīvokļa iegāde primārajā tirgū

Primārajā tirgū ietilpst dzīvokļi būvējamās ēkās. Tiem saimnieka vēl nav bijis, turklāt kā materiālais objekts tās neeksistē. Šī iemesla dēļ pircēja galvenais risks ir tas, ka attīstītājs nebūvēs un/vai nenodos īpašumu ekspluatācijā.

No otras puses, šādam “jaunam” dzīvoklim ir vairākas priekšrocības risku ziņā:

• nav nepieciešams pārbaudīt viņas vēsturi;
• nepastāv nelikumīgas pārbūves risks;
• ir viegli iegūt informāciju par pārdevēju, t.i. par izstrādātāju.

Tātad, jūs maksājat naudu par "cūku makā", un tāpēc esat atkarīgs no izstrādātāja. Tāpēc ir tik svarīgi to pareizi izvēlēties. Sīkāka informācija par to, kā to izdarīt Galvenais ir vispirms pievērst uzmanību uzņēmuma oficiālajiem datiem: vēsturei, finanšu pārskatiem, iepriekšējo būvniecības projektu piegādes datumiem.

Jā, nav 100% garantijas pret dzīvojamās ēkas būvniecības atlikšanu vai iesaldēšanu. Bet riskus ir iespējams samazināt līdz minimumam. Alternatīva ir mājokļa iegāde otrreizējā tirgū, tas ir, no īpašnieka.

Pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū

Sekundārajā tirgū īpašums nav “spokains”, bet diezgan īsts. Tāpēc ar darījumu saistītie riski ir ļoti dažādi.

Lielākā daļa klientu krāpšanas gadījumu notiek otrreizējā tirgū. Uzziniet vairāk par populāriem krāpšanas veidiem

Visus galvenos riskus, pērkot dzīvokli otrreizējā tirgū, var iedalīt vairākās grupās. Apskatīsim katru sīkāk.

Riski, kas saistīti ar pārdevēja identitāti

Riski, kas saistīti ar citu personu tiesībām

Ar īpašumu saistītie riski

Kā uzzināt dzīvokļa vēsturi

Līdz ar Vienotā valsts tiesību reģistra un pēc tam Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra parādīšanos kļuva vieglāk pārbaudīt dzīvokļa juridisko tīrību pirms tā iegādes.

No reģistra varat iegūt vairāku veidu paziņojumus, tostarp:

• par nekustamā īpašuma objektiem;
• par nekustamo īpašumu īpašniekiem;
• par tiesību uz nekustamo īpašumu rašanos, maiņu un izbeigšanos;
• par īpašuma kadastrālo vērtību.

Kā iegūt izrakstu? Vienkāršākā informācija par īpašumu ir atrodama elektroniskā veidā Rosreestr oficiālajā vietnē. Tas ir pieejams ikvienam. Pārējiem, lūdzu, sazinieties ar:

• Rosreestr filiāle vai kadastra kamera.

Pateicoties ekstraktam, jūs varat samazināt iespēju iegādāties dzīvokli ar sliktu vēsturi.

Vēl viens svarīgs dokuments ir Māju reģistra izraksts, kas pazīstams arī kā izziņa veidlapā Nr.9 vai Reģistrācijas apliecība. Tajā ir informācija par šobrīd reģistrētajām un dereģistrētām personām. To var saņemt tikai īpašnieks vai reģistrēta persona.

Kur to dabūt?

• MFC;
• FMS teritoriālajā nodaļā;
• mājokļu uzturēšanas iestādē.

Kā pārbaudīt pirkšanas un pārdošanas darījuma juridisko tīrību

Ja esi pārliecinājies, ka ar dzīvokli nav problēmu, tad nesteidzies atpūsties. Iegādājoties dzīvokli, jums ir jāpārbauda darījuma juridiskā tīrība. Esiet modrs pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšanas laikā.

Kādam līgumam jābūt, lai tam būtu juridisks spēks? Likums nosaka obligātu formu - rakstīta viena dokumenta veidā, ko parakstījušas puses. Jums būs nepieciešami trīs eksemplāri: jums kā pircējam, pārdevējam un Rosreestr.

Papildus formai svarīgs ir arī līguma saturs. Pārliecinieties, vai tajā ir norādīts:

• informācija par līguma pusēm: pārdevēju un pircēju;
• informācija par līguma priekšmetu, t.i. par pašu dzīvokli;
• vienas puses tiešais pienākums nodot dzīvokli, bet otrai to pieņemt un samaksāt cenu;
• informācija par cenu un apmaksas veidu;
• personu sarakstu, kas norāda viņu tiesības izmantot pārdodamo dzīvojamo telpu, ja tādas ir.

Ja atsakāties no aģenta pakalpojumiem, pārbaudot juridisko tīrību, varat ietaupīt vairākus desmitus tūkstošu rubļu. Ar pareizu pieeju pat neatkarīga pārbaude atklās iespējamās objekta vājās vietas. Turklāt dažus verifikācijas posmus var veikt, izmantojot interneta resursus, jo īpaši vietni Rosreestr. Portāla vietne sniedz vairākus ieteikumus, ar kuriem pircējs pirms pirkuma var patstāvīgi pārbaudīt vietnes juridisko tīrību ar māju. Ieteikumi piemēroti arī zemes gabala iegādes gadījumiem ar nereģistrētu māju.

Ievērojamas daļas pircēju acīs tā ir nereģistrēta privātmāja, kas ir interesantāka pirkšanai. Cenā tas ir lētāks. Turklāt, kamēr māja nav reģistrēta kadastra reģistrā, par to nav jāmaksā nodoklis (parasti vairāk nekā 10 tūkstoši rubļu gadā). Taču arī pērkot šādu “neoficiālu” īpašumu, ir jābūt pārliecībai, ka tas ir būvēts atbilstoši būv- un ugunsdrošības noteikumiem, un to var reģistrēt, ja rodas tāda nepieciešamība (apdrošināšanai, iekļaušanai testamentā u.c.). ).

1. darbība. Tiešsaistes iepriekšēja pārbaude

Pircējs iegādātā īpašuma tīrības juridisko pārbaudi parasti veic pēc tam, kad ir personīgi izskatījis visus viņu interesējošos piedāvājumus un izdarījis izvēli. Taču visai svarīgu informāciju par zemes gabaliem ar pārdošanā izliktām mājām var iegūt jau pirms došanās uz apskates balli un tikšanās ar pārdevēju. Tas ļaus no saraksta izņemt objektus ar juridiskām problēmām apskatei un netērēt laiku to iepazīšanai personīgi.

Iepriekšēja īpašuma juridiskā statusa pārbaude sākas ar telefona zvanu pārdevējam. Sarunas laikā ir ne tikai jānosaka laiks tikšanās un zemes gabala un mājas apskatei, bet arī jānoskaidro zemes gabala kadastra numurs vai precīza adrese (ja gabalam/mājai ir piešķirta adrese). Tā nav slepena informācija, nav jēgas to slēpt pārdevēja priekšā. Zinot adresi vai kadastra numuru, jūs varat iegūt informāciju par zemes gabalu un māju Rosreestr vietnē. Tomēr ir vērts ņemt vērā, ka meklēšana pēc adreses šeit ne vienmēr darbojas. Uzticamāk ir meklēt pēc kadastra numura. Ja objekta pircējs šo numuru nezina, viņš to var precizēt caur resursu kadastr.ktotam.pro. Šeit jūs varat bez maksas uzzināt kadastra numuru, ja ievadāt īpašuma adresi.

Rosreestr vietnes lapa “Atsauces informācija par nekustamā īpašuma objektiem tiešsaistē” jums pastāstīs diezgan daudz par īpašumu. Šeit jūs varat uzzināt adresi, īpašuma kadastrālo vērtību, zemes gabala un mājas platību, īpašumtiesību reģistrācijas datumu, kā arī ierobežojumu esamību - vai īpašums ir hipotēkā, ķīlā vai zem arests. Tiesa, ierobežojuma forma netiks norādīta - tikai piezīme, ka ir ierobežojums atsavināt objektu. Pircējam jāsaprot, ka līdz ierobežojuma atcelšanai īpašuma pirkšana un pārdošana nav iespējama.

Turklāt informāciju par zemes gabalu un māju var iegūt, izmantojot publisko kadastra karti Rosreestr tīmekļa vietnē. Šeit publiskajā telpā ir dati par zemes kategoriju, atļauto izmantošanu un objekta lielumu.

2. darbība. Izpētiet pārdevējam pieejamos dokumentus

Privātmājas pārdevējam pēc noklusējuma ir jābūt dokumentiem, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz zemi, īpašumtiesību dokumentam uz māju un pasei. Pircējs varēs iepazīties ar šiem dokumentiem pirmajā tikšanās reizē. Turklāt jums vajadzētu lūgt pārdevējam (piemēram, iepriekšējas telefonsarunas laikā), lai viņam būtu izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra par tiesību nodošanu, arhīva izziņa no pasu biroja un kvītis, kas apliecina, ka nav komunālo un citu maksājumu parādi. Visticamāk, pārdevējam tikšanās brīdī šie papīri nebūs pa rokai (tie nav vajadzīgi darījumam un pārdevējiem to savākšana parasti nerūp). Tad ir vērts vienoties ar pārdevēju par otro tikšanos pēc dažām dienām, kad trūkstošie dokumenti būs gatavi.

Zemes dokumenti

Pārdevēja īpašumtiesības uz zemes gabalu apliecina divi dokumenti. Pirmkārt, tas ir īpašumtiesību dokuments - tas norāda, uz kāda pamata pašreizējam īpašniekam pieder zeme. Zemes īpašumtiesību dokuments var būt: lēmums par zemes piešķiršanu, pirkuma-pārdošanas līgums, mantojuma tiesību apliecība, tiesas lēmums u.c. Otrs nepieciešamais papīrs ir Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts. USRN, kas apliecina īpašumtiesības uz konkrētas personas zemi.

Pircējam jābūt diezgan uzmanīgam pret zemes gabalu, kas saņemts mantojumā, īpaši, ja mantojums saņemts ar testamentu, nevis ar likuma spēku. Mantojuma apliecībā vienmēr ir norādīts, vai mantojums saņemts “pēc testamenta” vai “pēc likuma”. Mākleri īpaši rūpīgi pēta objektus, kas mantoti pirms nepilniem 3 gadiem. Vēl viena situācija, par kuru jābrīdina pircējs, ir, ja pašreizējais īpašnieks pats iegādājās zemesgabalu nesen - pirms mazāk nekā 3 gadiem. Šajā gadījumā jums vajadzētu uzstāt, lai īpašnieks papildus uzrāda “paplašinātu izrakstu no vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra” (par to tiks runāts tālāk).

Otrs papīrs - izraksts no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra - prasa ne mazāku uzmanību. Jāatceras, ka no 2017. gada 1. janvāra Vienotā valsts reģistra izraksts ir vienīgais īpašumtiesības uz īpašumu apliecinošs dokuments. Visi pārējie papīri (mūža īpašumtiesību apliecība, īpašumtiesību akts u.c.) ir īpašumtiesības nodibinoši un formāli vairs nav juridiska spēka. Taču, ja zemesgabala īpašnieks savas īpašuma tiesības reģistrējis līdz 2016. gada 15. jūlijam, viņam rokās ir “Tiesību reģistrācijas apliecība”, kurā vismaz teikts, ka īpašnieka tiesības ir pareizi reģistrētas. Tomēr viņam labāk ir uzrādīt Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu ar nesenu datumu. Tas nepieciešams, lai pārliecinātos, ka objekts nav ieķīlāts vai apgrūtināts.

Izpētot Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu, jāpārliecinās, vai tur norādītā adrese sakrīt ar objekta faktisko atrašanās vietu, jāpārbauda vietas konfigurācija (izrakstā ir zīmējums). Ja iegādājaties dzīvojamo ēku (nevis dārza māju), tad jāpārliecinās, vai zemes gabala statuss ļauj uz tā uzbūvēto mājokli uzskatīt par patiesi dzīvojamo ēku. Tas ir, zemes gabalam jāatrodas vai nu apdzīvotu vietu zemēs (un tā izmantošana ir atļauta individuālo dzīvojamo māju celtniecībai - individuālo dzīvojamo māju celtniecībai vai personīgiem palīggabaliem - privātiem zemes gabaliem), vai lauksaimniecības zemēs (atļauta izmantošana vasarnīcu celtniecībai vai dārzkopībai vai dārzeņu dārzkopība).

Vladimirs Voronovs

valsts nekustamā īpašuma eksperts Linkas Zinātņu akadēmijā

Jums arī jāpārliecinās, vai vietnes dokumentos ir pareizi norādītas tās īpašības. Bieži gadās, ka zemes gabala platība, kas norādīta tituldokumentā un Vienotā valsts reģistra izrakstā, nesakrīt. Izvilkumā ir pareizāks variants. Turklāt, izpētot izrakstu, var saprast, vai tika veikta mērniecība. Atgādināšu, ka no 2018. gada 1. janvāra zemes gabalus nevar pārdot bez uzmērīšanas. Vienotā valsts reģistra izrakstā ir sadaļas Nr.1 ​​aile “platība”. Ja ir rakstīts, ka teritorija ir “norādīta”, tas nozīmē, ka ir veikta uzmērīšana. Vai arī numurs blakus kolonnā pastāstīs par aptauju. Ja blakus ciparam ir plus/mīnus zīme (piemēram, 320±4), tas norāda, ka objekts ir apsekots. Tomēr neatkarīgi no tā, cik sen tika veikta zemes uzmērīšana, iesaku piezvanīt mērniekam un precizēt objekta faktisko atrašanās vietu. Tas ļaus apdrošināties pret kļūdām, kas pieļautas, sagatavojot zemes uzmērīšanu. Gadās, ka iegādātais gabals aizņem lielāku platību, nekā norādīts dokumentos, vēl sliktāk, ja aiz zemes gabala robežas atrodas piebūve (pirts vai garāža), kas tiek iegādāta kopā ar zemes gabalu.

Ja no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksta nav skaidrs, ka vieta ir norobežota, bet īpašnieks apgalvo, ka uzmērīšanu veicis viņš, tad jāprecizē, kad tas izdarīts. Gadās, ka pirms 2008. gada norobežotās teritorijas ir jāpārklāj, jo kopš tā laika ir mainījusies koordinātu noteikšanas sistēma. Ja apsekošana tika veikta nesen, iespējams, īpašnieks (vai kadastra inženieris, kurš veica uzmērīšanu) neiesniedza Rosreestr pieteikumu, lai veiktu izmaiņas vienotajā valsts reģistrā. Zvans uz Rosreestr uzticības tālruni pa tel. 8-800-100-34-34. Sarunas laikā būs jānorāda zemes gabala kadastra numurs. Tāpēc jums tas ir jāatceras vai jādod iespēja “spiegot”.

Dokumenti mājai

Ja īpašnieks vērsās pie mājas pārdošanas ar pilnu atbildību, tad viņš īpašumu pirms termiņa reģistrēja kadastra reģistrā un reģistrēja uz to īpašumtiesības. Šajā gadījumā pārdevēja rokās ir “Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts par īpašuma galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām”. Šis dokuments apliecina īpašumtiesības uz māju. Jo īpaši izrakstā ir norādīts: pilns īpašnieka vārds, kadastra numurs, adrese, stāvu skaits un mājas platība. Īpaša uzmanība jāpievērš īpašuma kadastrālajai vērtībai, jo tas ietekmēs. Sverdlovskas apgabalā nodoklis privātmājām tiks aprēķināts pēc kadastrālās vērtības, sākot ar 2019. vai 2020. gadu.

Ja māja celta pirms 1999. gada, tad visticamāk tā bija reģistrēta BTI. Tas ir, Rosreestr var trūkt informācijas gan par pašu māju, gan tās īpašnieku. Skaidrs, ka šajā gadījumā īpašniekam (pārdevējam) nebūs Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksta. Bet tad viņam ir jābūt dokumentam, kas apliecina viņa tiesības uz māju (īpašuma dokuments). Tā varētu būt BTI reģistrācijas apliecība, pārdošanas līgums, dāvinājuma līgums, mantojuma apliecība utt.

Kā paskaidrots Sverdlovskas apgabala Rosreestr birojā, pat ja mājas īpašnieks nav reģistrējis savas tiesības uz māju, viņš tomēr var šo māju pārdot. Šajā gadījumā Rosreestr (caur MFC) tiek iesniegti divi pieteikumi - tiesību reģistrācijai un tiesību nodošanas reģistrācijai. Pieteikumiem ir pievienoti īpašumtiesību dokumenti par zemi un māju.

Izpētot Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izrakstu, kā arī īpašumtiesību dokumentu, jāpārliecinās, vai dokumentos esošie dati sakrīt ar īstās mājas raksturojumu.

Jegors Mitjurevs

aģents, valsts nekustamā īpašuma eksperts Novosela Zinātņu akadēmijā

Gadās, ka trīsstāvu ēkas tiek reģistrētas kā vienstāva. Teorētiski pastāv draudi, ka pašvaldības iestādes uzzinās par pārkāpumu (bieži vien tas notiek, pateicoties kaimiņu “signālam”) un pieprasīs māju sakārtot pēc dokumentiem. Proti, šāda objekta pircējam jābūt gatavam konfliktiem ar arhitektūras vadītāju. Vai arī viņam būs jāsaņem atļauja rekonstrukcijai un godīgi jāreģistrē māja.

Īpašnieka pase

Pārdevēja pase ir jāpārbauda ne tikai tāpēc, lai pārliecinātos, ka šī persona ir mājas un zemes īpašnieks. Tāpat vajadzētu pievērst uzmanību savam ģimenes stāvoklim un saprast, vai māja iegādāta laulības laikā vai nē.

Anastasija Černova

Nahodkas Zinātņu akadēmijas pārdošanas speciālists

Ir ļoti svarīgi zināt, kas var pieprasīt māju un zemi. Ja tie iegādāti laulības laikā, tad pārdošanai ir nepieciešama laulātā notariāli apliecināta piekrišana. Tāpat ir vērts pārbaudīt, vai nav nepilngadīgu bērnu, kuri pēc tam var apstrīdēt šo darījumu, ja ir pārkāptas viņu tiesības.

Ja pārdevējam ir divi vai vairāk bērni, un viņš māju iegādājās gatavu, tad pastāv iespēja, ka, pērkot māju, tika izmantots maternitātes kapitāls, kas nozīmē, ka saskaņā ar likumu visiem ģimenes locekļiem ir jāpiešķir šī īpašuma daļas. Ja tas nav izdarīts, turpmākie darījumi ar īpašumu var tikt apstrīdēti, līdz ar to apdraudēts mājas topošais īpašnieks. Tāpēc pircējam jāmēģina noskaidrot, vai kapitālu, iegādājoties māju, ir izmantojis pašreizējais īpašnieks. Tas ir diezgan grūti, jo mātes kapitāla līdzdalība mājas iegādē nav ierakstīta tituldokumentā. Bet, ja māja tika iegādāta ar hipotēkas palīdzību, tad aizdevuma līgumā var būt atsauce uz mātes kapitālu.

3. solis. Skatiet pēc pircēja pieprasījuma sagatavotos papīrus

Ja, pamatojoties uz mājas un objekta apsekošanas rezultātiem, tiek pieņemts lēmums (galīgs vai provizorisks) par to iegādi, tad varat sākt padziļinātākas apskates posmu sev tīkamajam īpašumam. Kā minēts iepriekš, šim nolūkam jums būs nepieciešams izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra par tiesību nodošanu, arhīva izziņa no pasu biroja un kvītis, kas apliecina, ka nav komunālo un citu maksājumu parādu.

Izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra par tiesību nodošanu

Ja pārdevējs kā īpašumtiesību dokumentu uzrāda pirkuma-pārdošanas līgumu (tas ir, viņš pats savulaik par naudu iegādājies zemes gabalu ar māju), tad pircējam būtu jāizpēta īpašuma juridiskā vēsture. Šim nolūkam vispiemērotākais ir “Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts par tiesību uz nekustamo īpašumu nodošanu”. Dažkārt šo dokumentu neoficiāli sauc par “vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra paplašinātu izrakstu”. To var pasūtīt tikai mājas īpašnieks vai persona, kurai pie viņa ir notariāli apliecināta pilnvara. Sertifikātu var pasūtīt MFC vai (ja īpašniekam ir elektroniskais paraksts) Rosreestr vietnē. Paplašināta izraksta reģistrācija papīra formā maksās 400 rubļus, elektroniskā formā - 250 rubļus. Apstrādes laiks ir trīs darba dienas.

Paplašinātajā izrakstā ir norādīti zemes gabala īpašnieku pilni uzvārdi hronoloģiskā secībā, katra īpašnieka tiesību veids (īpašums, kopīpašums), un pats galvenais – katra darījuma reģistrācijas datumi.

Ludmila Plotņikova

Īpaša uzmanība jāpievērš zemes gabala un mājas īpašumtiesību noteikumiem. Īpaši jāuzmanās pircējam, ja īpašums esošajiem un iepriekšējiem īpašniekiem piederēja ļoti īsu laiku. Pastāv briesmas, ka pēc riskantas operācijas zibenīgi darījumu sērija aizsedz pēdas. Savukārt, ja pārdevējam zeme pieder jau daudzus gadus, tas samazina risku, ka parādīsies “sveicieni” no pagātnes.

Speciālisti atzīmē, ka paplašinātais izraksts noder arī pārbaudot zemesgabalu (gabalu ar māju), kas iepriekš mantojumā vai ar tiesas lēmumu no viena īpašnieka pārgājis pie cita.

Arhīva izziņa no pasu biroja

Informācija par laulāto un bērniem ne vienmēr ir pieejama īpašnieka pasē. Tas var notikt, ja pase ir nesen nomainīta (pazaudēšanas dēļ vai tad, kad īpašnieks sasniedz 45 gadu vecumu) vai vienkārši pases darbinieka kļūdas dēļ. Dažu priekšstatu par mājas īpašnieka ģimenes sastāvu var iegūt no pasu biroja arhīva sertifikāta. Dažreiz to sauc par paplašinātu vai vēsturisku apliecību 40. veidlapā. Šādu apliecību izsniedz pasu nodaļā (šīs iestādes mūsdienu nosaukums ir Pilsoņu reģistrācijas dokumentu pieņemšanas un apstrādes centrs dzīvesvietā un vietā Federālā migrācijas dienesta uzturēšanās laiks). Arhīva izziņā ir informācija par to, kas un kad ir reģistrēts mājā par visu laiku, kad māja piederēja pašreizējam īpašniekam. Šis sertifikāts palīdzēs saprast, kādi radinieki ir īpašniekam (pārdevējam) un kādus riskus tas var radīt topošajam īpašniekam nākotnē. Kā jau minēts, divu vai vairāku bērnu klātbūtne var liecināt par mātes kapitāla izmantošanu nekustamā īpašuma iegādē. Arī sertifikātā jāpievērš uzmanība uzskaitei par pilsoņu atbrīvošanu saistībā ar izbraukšanu uz ieslodzījuma vietām vai militāro dienestu. Šādi cilvēki saglabā tiesības dzīvot mājā, pat ja māja maina īpašnieku.

Tāpat pirms darījuma ir jāprasa pārdevējam parastā izziņa veidlapā 40. Tajā norādītas personas, kuras apliecības izsniegšanas brīdī ir reģistrētas (reģistrētas) mājā. Vēlams, lai pārdošanas brīdī telpās nebūtu reģistrēts neviens un noteikti arī nepilngadīgie.

Maksājumu kvītis

Pirms mājas iegādes jāpārliecinās, vai iepriekšējam īpašniekam nav “komunālo” parādu (ja gabals/māja ir pieslēgta pie tīkliem) par dalību un citiem maksājumiem. Tāpēc pircējam ieteicams iepazīties ar komunālo maksājumu čekiem, ko īpašnieks nodrošinās. Papildus varat apmeklēt dārzkopības sabiedrības priekšsēdētāju (ja māja atrodas SNT) vai apsaimniekošanas uzņēmuma biroju (ja māja atrodas kotedžu kopienā). Šeit var iegūt informāciju arī par iespējamajiem zemes gabala pārdevēja parādiem.

4. darbība. Padziļināta pārbaude tiešsaistē

Atšķirībā no tiešsaistes iepriekšējas pārbaudes, šis posms prasa ievērojamu laiku un nelielas finansiālas izmaksas.

Vienkāršs izraksts par zemes gabalu vai māju no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra

Ja ir nepieciešams iegūt papildu informāciju par māju un zemes gabalu, vietnē Rosreestr varat pasūtīt “Izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra par objekta galvenajām īpašībām un reģistrētajām tiesībām”. Papīra formā to var iegūt par 750 rubļiem, elektroniskā veidā par 300 rubļiem. Papīrs tiek izsniegts jebkuram pilsonim.

Deniss Vohmeņins

Lai pārbaudītu īpašnieka sniegto informāciju par mājas un zemes īpašumtiesībām, jāpasūta izraksti no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra par māju un zemi. Tajos ir visa informācija par nekustamā īpašuma īpašnieku (pilnu vārdu), īpašuma tiesību iegūšanas pamatu, ierobežojumiem un apgrūtinājumiem (ja tādi ir).

Izpētot izrakstu, potenciālajam pircējam rūpīgi jāizpēta sadaļas, kurās ir dati par tiesību ierobežojumiem - tiesību apgrūtinājumiem (konfiskācijas), kā arī tiesā izvirzītajām prasībām. Tajā var būt arī informācija par mantojuma tiesību apstrīdēšanu. Protams, šādu likumīgu “papildu atsvaru” klātbūtne ievērojami palielina mājas un zemes īpašnieka riskus.

Iepriekš portāla vietnē tika runāts par to dažādību un lietošanas izmaksām.

Vai īpašums ir pakļauts tiesvedībai?

Vēl viens zināšanu avots par māju, kuru iegādājaties, ir rajonu un pilsētu tiesu tīmekļa vietnes. Viņiem ir meklētājprogrammas, kas ļauj atrast tiesas lietas (pabeigtas vai iesāktas) pēc procesa dalībnieka vārda. Var interesēt arī Federālā tiesu izpildītāju dienesta vietne. Lai to meklētu, papildus pilnajam vārdam ir jāzina pilsoņa dzimšanas datums.

Ludmila Plotņikova

Urālas nekustamā īpašuma kameras jurists

Pirms mājas un zemes iegādes rajona tiesu mājaslapās ir jāpārbauda, ​​vai ap šo īpašumu nav notikušas tiesas prāvas, vai radinieki to nedala tiesā. Nepieciešams meklēt tiesās pēc īpašuma atrašanās vietas. Šī iemesla dēļ ir vērts ielūkoties tiesu izpildītāju mājaslapā - gadās, ka tiesu izpildītājs uzsāka izpildu procesu, bet nav apķīlājis parādnieka mantu. Tas ir, vienotajā valsts reģistrā netiek rādīta informācija, ka objektam ir noteikti ierobežojumi. Un Rosreestr reģistrēs darījumu ar šādu īpašumu. Taču, ja pērkat zemes gabalu ar māju no personas, pret kuru tiek veikta izpildu procedūra, tad šāds darījums pēc tam var tikt apstrīdēts. Un pircējs zaudēs iegūto īpašumu.

Vai pārdevējs ir bankrotējis?

Ja mājas īpašnieks atrodas privātpersonas bankrota stāvoklī, kreditori varēs apstrīdēt sava īpašuma pārdošanu. Tad īpašums tiks atdots iepriekšējam īpašniekam, un pircējs stāvēs rindā, lai kreditori saņemtu par māju un zemi samaksāto naudu.

Ludmila Plotņikova

Urālas nekustamā īpašuma kameras jurists

Iedzīvotāju bankrota lietas jāmeklē šķīrējtiesas mājaslapā. Bet atzīmēju, ka bankrota lietas neesamība nedod garantiju. Ja persona pārdošanas brīdī nebija bankrotējusi, bet bankrotēja trīs gadu laikā pēc darījuma noslēgšanas, pastāv risks, ka kreditori mēģinās protestēt pret darījumu, pamatojoties uz to, ka tas veikts ar nolūku likvidēt darījumu. parādnieka īpašumu no kreditoriem. Ja darījums veikts par cenu, kas ir par 25% zemāka par tirgus cenu, tad tas, visticamāk, tiks atzīts par spēkā neesošu.

Kā papildu aizsardzība pret iespējamu nekustamā īpašuma pārdevēja bankrotu pirkšanas-pārdošanas līgumā var tikt iekļauta atbilstoša pārdevēja garantija. UPN piedāvā šādu formulējumu: “Pārdevējs garantē, ka viņam nav pasludināts par bankrotējušu, ka pret viņu nav uzsākta un nenotiek bankrota procedūra, ka viņam nav parādu un/vai citu neizpildītu saistību, kas var izraisīt par bankrota procedūras uzsākšanu pret viņu, ka viņš neko nezina par kreditoriem, kuri var vērsties tiesā, lai pasludinātu viņu par bankrotējušu, un ka viņš pats neplāno vērsties tiesā, lai pasludinātu sevi par bankrotējušu. Taču privātpersonas bankrota jēdziens Krievijā parādījās pavisam nesen, un līdz šim nav tiesas precedentu, kas liecinātu, vai šāds formulējums pasargā topošo īpašnieku no viņa noslēgtā darījuma apstrīdēšanas.

Pērkot nereģistrētu māju

Bieži vien atsevišķu zemes gabalu īpašnieki nereģistrē dzīvojamās ēkas, lai izvairītos no īpašuma nodokļa. Principā var nopirkt zemes gabalu ar nereģistrētu māju. Bieži vien šajā gadījumā līgumā ir norādīts, ka objektā ir būvmateriāli.

Deniss Vohmeņins

Nahodkas Zinātņu akadēmijas galvenais padomnieks juridiskajos jautājumos

Šajā gadījumā likumīgi var iegūt tikai zemes gabalu. Un jaunajam īpašniekam būs jānodarbojas ar mājas īpašumtiesību reģistrēšanu (ja viņš nolems, ka tas ir jādara). Tajā pašā laikā jaunajam īpašniekam var rasties grūtības, reģistrējot īpašumtiesības uz māju, jo visa procedūra cita starpā būs atkarīga no zemes kategorijas un zemes gabala atļautās izmantošanas veida.

Jaunais īpašnieks, saskaņā ar Art. 222 Krievijas Federācijas Civilkodekss var reģistrēt gatavu ēku, taču šim nolūkam viņam būs nepieciešama būvatļauja. Ja māja jau ir uzcelta, pašvaldības iestādes var atteikties izsniegt atļauju. Jo īpaši atteikums var būt saistīts ar faktu, ka māja neatbilst būvnormatīviem (piemēram, netiek ievēroti šķēršļi no teritorijas robežām). Līdz ar to, ja tiek iegādāta nereģistrēta māja (t.i., nav reģistrēta Vienotajā valsts kadastra reģistrā), tad pircējam ir jēga pārliecināties, vai pārdevējam ir būvatļauja un vai īstā māja atbilst tajā norādītajam. atļauju.