Nakon što smo dobili ključeve i uselili se, ostaje nam još jedan neriješen problem - kako svoj stan u novogradnji učiniti svojim vlastiti ? Postoji nekoliko rješenja za ovaj problem, koje ćemo pogledati u nastavku.

U praksi priprema i procedura dokumenata uknjižba vlasništva nad stanom u novogradnji, obično traje mjesecima, pa čak i godinama. Sve ovo vrijeme, naravno, možemo živjeti u svom stanu, koristiti ga, popravljati tamo ( jer kuća je iznajmljena, dobili smo ključeve), ali ga još neće biti moguće odložiti. I "registriraj se" u njoj takođe.

A odsustvo nam donosi opipljive nevolje: prvo, uskraćeni smo za mnoge lokalne socijalne usluge ( ambulanta, vrtić itd.), a drugo, komunalije ćemo plaćati po prosječnim gradskim tarifama, koje su 2-3 puta veće od uobičajenih opštinskih!

Osim toga, vrijedi zapamtiti da ako planiramo prodati svoj stan, Prodavac se oslobađa od njega samo ako prođu 3 godine od datuma prijema ( i već od 2016. godine - 5 godina, više o ovome -). Ne uzima se u obzir vrijeme stvarnog boravka u stanu bez uknjiženog prava ( one. dodato ovim godinama).

Bez registrovani naslov Tu su i dodatni troškovi vezani za plaćanja. Kamata na kredit za neregistrovane ( formalno – nije spreman) kućište, otprilike 1-2% veće od gotovih ( uostalom, banci neće biti lako da proda nedovršenu zgradu ako zajmoprimac ne otplati kredit).

Nakon upisa vlasništva nad stanom, banka obično smanjuje početnu kamatnu stopu.

Dokumenti za upis vlasništva nad stanom u novogradnji

Sve u svemu, uknjižiti naš stan kao vlasništvo treba nam što je pre moguće. Ali, nažalost, ovo nema mnogo veze sa nama.

A to zavisi, prije svega, od organizacije i efikasnosti našeg tima. Mora prikupiti impresivan paket dokumenata jer, ključni su:

• Dozvola za puštanje kuće u funkciju,
• Upisnica za kuću ( rezultati mjerenja stvarnih površina),
• Protokol o dodjeli područja ( koji stanovi kome idu na kraju?),
• Akt realizacije ugovora o ulaganju ( zatvaranje obaveza prema lokalnim vlastima),
• Akti o prijemu i prenosu stanova u zgradi ( zatvaranje obaveza prema dioničarima/suinvestitorima).

Prvo sve paket dokumenata kuća je podvrgnuta pregledu koji traje mesec dana ( u zakonu). Zatim, ako matičar ima bilo kakvih pitanja ili komentara, onda Developer eliminiše ih ( Ponekad je potrebno još nekoliko mjeseci).

Ako matičar nema pitanja, uknjižba vlasništva nad prvim stanom u kući (takozvani “otvaranje adrese za registraciju” ). Od ovog trenutka za matičara kuća postaje „postojeća“, a to je početak lanca registracijskih radnji za registraciju imovinska prava za preostale stanove u novogradnji.

Ovisno o cijeni po kojoj su stanovi prodani Developer, procedura registracija vlasništva može ići na dva načina:

1. Developer uknjiži stan prvo na svoje ime, a onda ga prodaje nama ( Kupcu) kao obično. One. u suštini stan se prodaje kao na .
   Ovaj slučaj je moguć, na primjer, ako smo uplatili novac na osnovu i/ili.
2. Developer odmah upisuje novi stan za dioničara/suinvestitora. Ovo se dešava kada je stan kupljen u , ili .
   Ovaj slučaj je češći i mi ćemo ga razmotriti ( jer on je taj koji personifikuje).

Evo možemo tri načina za registraciju vlasništva:

1. Osloniti se Developer i sacekaj da uradi sve kako se ocekuje ( uknjižit će pravo vlasništva na svaki stan u kući, uz punomoć svakog dioničara);
2. Uključite se i sami u registraciju svojih imovinskih prava ( one. uradite ovaj posao za programera);
3. Registrirajte naše pravo putem suda ( ako se Programer ne pomjeri ili spriječi registraciju naših prava).

Pogledajmo ih redom.

Investitor upisuje vlasništvo nad stanom

U prvom slučaju imamo najmanje muke, ali možemo izgubiti najviše vremena ako naše Developer neće biti veoma efikasan. osim toga, Developer može zahtijevati dodatnu uplatu od nas “za rad” za upis vlasništva stana. Štaviše, iznos "za rad" može doseći i do 2-2,5% cijene stana.

Istina, ako ove isplate nisu predviđene ugovorom, onda imamo pravo ustati i zahtijevati da besplatno uknjiži imovinu ( prijeteći mu zaštitom potrošača, građanskim sudom i božjom kaznom da ga prestraše).

U praksi, period od trenutka prijave ( primanje ključeva) do prijema u vlasništvo stana u novogradnji je u prosjeku 3-9 mjeseci. ( ako Programer reaguje brzo). Ali bilo je slučajeva da se na imovinu čekalo i po 3-4 godine.

Ako odlučimo da ne čekamo Developer, I sami upišite vlasništvo nad novom zgradom, onda možemo uštedjeti novac i donekle ubrzati proces, ali morat ćemo se popetljati. Od Developer i dalje će nam trebati određeni broj dokumenata potrebnih za registracija, i opet mogu tražiti novac od nas za ovo.

Mi ćemo sami morati prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• Prijava za registracija prava;
• Naše ili Ugovor o ustupanju prava potraživanja (ako smo kupili stan od jednog od suinvestitora izgradnje);
• Ugovor o kreditu sa bankom i hipoteka ( ako smo stan kupili uz hipoteku);
• u novogradnji;
• (ako je investitor uknjižio ne samo kuću, već i stanove u njoj za katastarski upis);
• (ako je jedan od vlasnika maloljetan, a stan će se dati u zalog kod banke);
• Potvrda o uplati državne dažbine za registracija.

Ako Developer stavi ga katastarski upis samo izgradio kuću, ali nisam predao dokumente za katastarski upis stanova u kući, onda ćemo to morati sami.

Prvo naručujemo iz BTI ( u istom onom u kojem je Programer naručio mjerenja površina), naš stan. Onda sa ovim dokumentom idemo na Katastarska komora (divizija Rosreestr) i tu smjestili naš stan katastarski upis . Onda stižemo tamo Katastarski pasoš u naš stan, te zajedno sa gore navedenim dokumentima prenosimo cijeli paket u uknjižbu vlasništva.

Matičar unosi relevantne podatke Jedinstveni registar nekretnina (USRN) i vraća nam naš ugovor ( DDU ili Ugovor o ustupanju prava potraživanja), sa pečatom UFRS O upis prava svojine.

Ako nemate vremena ili želje da sami uradite dizajn, ali Developer ne pokazuje entuzijazam u ovom procesu, onda se možete obratiti specijalizovanim komercijalnim organizacijama koje se bave upisom prava svojine na nekretninama.

Treći način registracija — preko suda - biramo kada Developer on sam nije uključen u ovu stvar i pod raznim izgovorima odbija da nam izda potrebnu dokumentaciju za samoregistraciju. Onda imamo direktan put do suda.

Često se ova opcija ispostavi kao najpouzdanija, u poređenju s mogućnošću „udaranja glavama“. Developer, i pokušajte da izgrebete papire koji nedostaju od njega.

Da bismo išli na sud, moraćemo ispravno sastaviti zahtjev za priznanje prava vlasništva za nekretnine, pripremiti relevantne dokumente koji potvrđuju naše zahtjeve, dobiti potvrdu o uplati državne pristojbe i sve to predati sudskoj kancelariji na lokaciji nove zgrade. Zatim ćemo morati učestvovati na sudskim raspravama i tamo dokazati svoj slučaj.

Naravno, sve to možete učiniti i sami, ali je pametnije i pouzdanije uključiti u te svrhe one koji imaju uspostavljenu sudsku praksu u takvim slučajevima. Štaviše, cijena usluga takvih advokata je obično niža od cijene koju Developer naknade za registraciju vlasništva.

Paket dokumenata za upis vlasništva nad novom zgradom putem suda, nešto više nego prilikom registracije ( bez suđenja).

Za sud, pored gore navedenog paketa dokumenata, dodatna tehnička dokumentacija iz BTI, i dokumenti iz Developer(Dozvola za puštanje kuće u funkciju, Protokol o raspodjeli površina itd.). Ali to je briga advokata.

♦ ♦

U ovom slučaju registracija naše pravo će se ostvariti bez učešća Developer, zasnovano sudske odluke .

To se dešava Developer, imajući objektivne prepreke koje ometaju upis prava svojine, nudi on Kupcu registrovati pravo putem suda .

♦ Razlozi kašnjenja u registraciji prava svojine (primjeri) ♦

Sticanje vlasništva nad novom zgradom putem suda– procedura nije brza ( može trajati od nekoliko mjeseci do jedne i po godine), ali je pouzdan. Sudska praksa pokazuje da se u većini slučajeva privatnim licima – vlasnicima kapitala i suinvestitorima u građevinarstvu – priznaje pravo vlasništva na izgrađenim stanovima.

Tek nakon što dobijemo upisanu dokumentaciju na ruke, možemo odahnuti - stan nije prodavan nekoliko puta, eventualni sporovi oko njega su riješeni, i konačno se možemo "upisati" u naš stan.

Dakle, pokazujući olimpijsku smirenost i strpljenje, čekali smo da investitor (ili sud) upiše vlasništvo nad našim dugo očekivanim stanom. Uf! Sada je potpuno NAŠA! I možemo ga ne samo koristiti, već i njime upravljati.

Pozivamo goste, primamo čestitke, postavljamo sto u restoranu - sada imamo šta da proslavimo!!!

Prilikom kupovine nekretnine jedno od glavnih pitanja koje se prvo mora riješiti je upis vlasništva nad stanom. To se može učiniti na različite načine - na primjer, kontaktirajte tijelo za registraciju osobno ili preko predstavnika. Detaljna uputstva, kao i kompletna lista dokumenata, predstavljeni su u članku.

Vlasnik je donedavno dobijao sertifikat koji je izgledao ovako.

Ovi uzorci su izdati do sredine 2016. godine i još uvijek vrijede. Međutim, trenutno je upis vlasništva nad stanom ovjeren drugim papirom, koji se zove izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Izvod sadrži sve ključne informacije o objektu, kao io vlasniku. Navedena je oblast, adresa, datum izdavanja papira itd. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra ima punu pravnu snagu– ekvivalentno je vlasničkom listu koji se više ne izdaje. Relevantne informacije objavljene su na službenoj web stranici Rosreestra, koja izdaje ovaj dokument.

Ko ide gde?

Općenito, postupak se sastoji od 3 jednostavna koraka:

1. Vlasnik prikuplja svu potrebnu dokumentaciju.
2. Kontaktira organ Rosreestra (Katastarsku komoru) i podnosi prijavu.
3. Na dogovoreni dan preuzima popunjen izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, kojim se potvrđuje njegovo pravo na imovinu.

Za upis stana može podnijeti zahtjev za vlasništvo samo punoljetno sposobno lice (ili više takvih lica ako su stekli udjele u prostoriji). Međutim, moguće su i druge opcije:

1. Ukoliko registraciju nije moguće obaviti lično, možete poslati svog zastupnika, za šta će vam biti potrebno ovjereno punomoćje.
2. Ako se prijavi maloljetni i/ili nesposobni građanin, umjesto njega će postupati roditelj, staratelj ili drugi zakonski zastupnik.

U praksi se postupak može razlikovati u određenim nijansama u zavisnosti od specifičnosti situacije (kupovina nove zgrade ili nekretnine na sekundarnom tržištu, sticanje prava putem suda ili na uobičajen način). U nastavku su upute korak po korak, iste za sve slučajeve.

Korak 1. Prikupljanje dokumenata

Prije svega, morate uzeti originale svih dokumenata:

• pasoši strana u transakciji;
• kupoprodajni ugovor (ili poklon, zakup i sl. - zavisno od situacije);
• potvrda o vlasništvu (ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina);
• tehnički pasoš stana.

Odobreni obrazac za prijavu se također sastavlja na licu mjesta.

Stručno mišljenje

Salomatov Sergey

Stručnjak za nekretnine

Iznad je samo opći popis dokumenata koji će u svakom slučaju biti potrebni. U praksi mogu postojati različite situacije koje utiču na procedure upisa vlasništva nad stanom. Na primjer, ako je vlasnik maloljetan, bit će potrebna dozvola organa starateljstva. Ako je vlasnik sklopio zakonski brak prije kupovine kuće, mora dati pristanak supružnika na prodaju, koji se ovjerava kod notara itd.

Korak 2. Kontaktirajte Rosreestr

Građanin se organu obraća lično ili preko svog zastupnika. Redoslijed radnji u oba slučaja je isti.

Lična posjeta

Podnosilac prijave može kontaktirati bilo koju kancelariju Rosreestra koja mu odgovara. Odnosno, ne postoji veza s jednom ili drugom podružnicom, međutim, ako se prijavite u drugoj regiji, vrijeme obrade aplikacije može se povećati.

Stručno mišljenje

Salomatov Sergey

Stručnjak za nekretnine

Ako govorimo o kupovini nekretnine od privatne osobe (sekundarno tržište), obje strane u transakciji (ili njihovi predstavnici) dolaze u Rosreestr. Upis vlasništva nad stanom u novogradnji zahtijeva obavezno prisustvo samo samog kupca.

Preko MFC-a

U ovom slučaju, registracija stana se zapravo vrši i u Rosreestru, ali se prijava podnosi preko bilo koje podružnice MFC-a. Možete unaprijed zakazati termin za pogodno vrijeme (pozivom na dežurnu liniju ili online). Da biste to uradili, idite na stranicu sa svim MFC filijalama u regionu i zakažite termin (bez kreiranja ličnog naloga). Morate doći u dogovoreno vrijeme i dobiti kupon na terminalu (10-15 minuta prije vašeg termina). Ostatak redoslijeda radnji je potpuno isti.

Preko pošte

Spisak dokumenata je potpuno isti, ali se ne šalju u originalu, već u obliku kopija. Ove kopije moraju biti ovjerene kod notara o trošku podnosioca zahtjeva. Preporučljivo je slanje preporučenom poštom, a u koverti se nalazi i popis sadržaja. Pismo možete dostaviti ili preko pošte Rusije ili preko privatnih kompanija (kurirske službe).

Online preko državnih službi

Da biste to učinili, prvo morate potvrditi podatke. Zatim odaberite željenu uslugu i prenesite skenirane dokumente traženog kvaliteta.

Stručno mišljenje

Salomatov Sergey

Stručnjak za nekretnine

Ako se prijavite preko državnih službi, lista dokumenata je potpuno ista. A državna pristojba je smanjena za 30% i iznosit će 1.400 rubalja.

Kod kuce

Postoji i mogućnost da se podnosilac prijave prijavi od kuće, kada predstavnik Rosreestra dođe na mjesto. Registracija u ovom slučaju je besplatna, ali samo:

• veterani i invalidi Velikog domovinskog rata;
• osobe sa invaliditetom 1 i 2 grupe.

Građani kod sebe moraju imati dokumenta koja potvrđuju njihovo pravo na usluge kod kuće.

Korak 3. Plaćanje državne dažbine

Naknada se plaća prije ili tokom prijenosa dokumenata. Iznos je 2000 rubalja, bez obzira na regiju, veličinu stana itd. Stoga se uređenje stana u Moskvi ili, na primjer, Samari ne razlikuje s ove tačke gledišta. Ako više osoba upiše pravo odjednom, iznos zavisi od njihovog udjela u prostoriji. Na primjer, vlasnik namjerava dobiti 0,5 dionica - plaća 1000 rubalja. A u slučaju 0,1 dionice - 200 rubalja, itd.

Korak 4. Primite ekstrakt u ruke

Nakon što utvrdite koji su dokumenti potrebni za registraciju vlasništva nad stanom, morate donijeti sve papire i predati ih Rosreestr-u. Sledeće vam treba očekujte u roku od 7 radnih dana. Odbrojavanje perioda počinje narednog radnog dana od dana podnošenja prijave.

Izvod se prima lično u slučaju lične prijave ili online putem državnih službi. Ako pismo pošaljete poštom, odgovor će biti primljen i u obliku pisma. Ukoliko se građanin prijavio putem terenske službe, dokument mora biti dostavljen i poštom ili lično od strane zaposlenog (mora biti navedeno prilikom registracije).

Karakteristike stambenog dizajna u novogradnji

Ova opcija ima niz karakteristika, iako se sa stanovišta procedure ne razlikuje od slučaja kupovine stambenog prostora na sekundarnom tržištu. Glavne nijanse su:

1. Vlasnik stambene zgrade (uključujući i pojedinačne stanove) nije privatna osoba, već pravno lice - razvojna kompanija.
2. Takođe, upis vlasništva nad stanom u novogradnji zahtijeva njegovu obaveznu vizuelnu kontrolu od strane budućeg vlasnika uz potpisivanje odgovarajućeg prijemnog lista.

Pročitajte više o tome kako uknjižiti stan u novogradnji kao svoj.

U početku, budući vlasnik može djelovati kao dioničar koji je potpisao DDU ugovor ili kao običan kupac koji kupuje stan u zgradi koja je već izgrađena i puštena u funkciju. U prvom slučaju pretpostavlja se obavezno potpisivanje potvrde o prihvatanju. Stoga je važno znati na šta obratiti pažnju prilikom pregleda stana:

• izgled ulaza, stepeništa;
• stanje svih komunikacija u stanu;
• rukovanje prozorima i vratima;
• prisustvo/odsustvo završne obrade;
• funkcioniranje napa;
• rad svih mehanizama (na primjer, lift) i još mnogo toga.

Detaljnije o kriterijima prijema, kao io aktu prijema i prijenosa stana. Za upis vlasništva nad stanom u novogradnji bit će potrebni i drugi papiri:

1. Ugovor o udjelu u kapitalu (sastavlja se u slučajevima kada je budući vlasnik potpisao ugovor prije početka izgradnje ili prije puštanja kuće u funkciju).
2. Akt o prijemu i ustupanju prostora koji se sastavlja nakon vizuelnog pregleda novoizvršene kuće i stana.

Značajke upisa hipotekarnog stana

U ovom slučaju, upis vlasništva nad stanom podrazumijeva davanje ugovora o kreditu ili hipoteke (od banke). Ovaj sporazum potpisuju tri strane istovremeno:

• prodavac (bivši vlasnik nekretnine);
• kupac (tzv. zajmoprimac koji je uzeo hipoteku);
• banka koja je izdala kredit.

Malo onih koji žele da imaju svoj stan može sebi priuštiti kupovinu dugo očekivane kvadrature za gotovinu. Prirodno rješenje je kupovina nekretnine uz hipoteku.

Ali koja prava ima osoba koja je kupila stan putem bankovnog kredita, kako uknjižiti vlasništvo nad njim i koji su dokumenti potrebni za to? Kako skinuti teret i mogu li odbiti upis podataka o novom vlasniku u registar?

Kako upisati vlasništvo nad stanom uz hipoteku?

Upis imovinskih prava stečenih hipotekom odvija se prema opštim pravilima za upis nepokretnosti.

Jedina razlika je u sastavu dokumenata potrebnih za registraciju, kao i u potrebi otklanjanja tereta nakon otplate duga.

Postupak upisa vlasništva nad nekretninama prilikom hipotekarnog kreditiranja

Nakon potpisivanja ugovora sa bankom, novi vlasnik treba da dostavi paket dokumenata Rosreestru, koji opslužuje lokaciju na kojoj se nalazi stambeni prostor. Za zaposlene u matičnom organu postoji određena procedura upisa prava na koju treba obratiti pažnju. Pročitajte kako sastaviti ugovor o kupoprodaji hipoteke.

• Prijem dokumentacije od podnosioca predstavke.
• Realizacija aktivnosti sa ciljem provjere zakonitosti transakcije i autentičnosti dokumenata.
• Identifikacija ili isključenje okolnosti, koji su osnov za odbijanje registracije.
• Izrada odgovarajućeg upisa u registar(ako ne postoje razlozi za odbijanje).
• Upis u potvrdu i izdavanje vlasničkih isprava vlasnik stana.

Rok za upis vlasništva nad stanom pod hipotekom je zakonom ograničen.

Prilikom dostavljanja kompletnog paketa ispravno izvedenih dokumenata, rok je 10 dana od dana izdavanja potvrde o prijemu dokumentacije. U velikim gradovima, vrijeme registracije može se produžiti do pola mjeseca. Ako su potrebne dodatne informacije ili se otkriju sporna pitanja, rok se produžava na 30-45 dana.

Dokumenti za upis vlasništva nad objektom kupljenim uz hipoteku

Da biste upisali vlasništvo nad kućom pod hipotekom, morate pripremiti sljedeće dokumente:

• Pasoši stranaka transakcije.
• Odgovarajuća izjava potpisana od strane stranaka. U najvećem broju slučajeva, obrazac štampa službenik matičnog organa kada se prijave građani, nakon čega ga potpisuju stranke u prisustvu matičara.
• Potvrda, potvrđujući plaćanje dažbine.
• Kupoprodajni ugovor.
• Potvrda o vlasništvu dostupno od prodavca.
• Ugovor o zalozi, prema kojem, ukoliko zajmoprimac izbjegne plaćanje duga, stan prelazi u vlasništvo finansijske institucije.
• Katastarski pasoš za objekat, uključujući tlocrt i objašnjenje.
• Potvrda koja sadrži podatke o građanima prijavljenim u objektu.
• Potvrda koja potvrđuje da prodavac nema dugovanja za plaćanje komunalnih računa. Dokument se može naručiti u uredu Društva za upravljanje kontaktiranjem radnog vremena.
• Pismeno odobrenje organa starateljstva, ako je primjenjivo .
• Dokument o legalizaciji preuređenja(ako je relevantno).
• Notarska saglasnost, primljeno od supružnika (neophodno pri prodaji zajedničke imovine).
• Punomoćje sa notarskom oznakom, ako zastupnik nastupa u ime jedne od stranaka.

Ova lista nije konačna. Pod određenim okolnostima, upisni organ ima pravo da traži dodatnu dokumentaciju za upis hipotekarnog stambenog vlasništva.

Informacije kako prodati stan pod hipotekom i kupiti drugi pod hipotekom. Biće korisno za one koji žele promijeniti uslove života ili mjesečne otplate kredita.

Posebnosti uknjižbe prava na stanu kupljenom hipotekom u novogradnji

Registracija vlasništva nad prostorom koji se nalazi u novoj zgradi i kupljen uz hipoteku je moguća samo ako investitor:

1. izradio protokol o raspodjeli nekretnina (stambenih i poslovnih);
2. dobio tehnički pasoš za zgradu od BTI-a;
3. donijeti rješenje o prijemnom aktu primljenom od Državne arhitektonsko-građevinske organizacije;
4. dobio dozvolu lokalne uprave za puštanje nove zgrade u funkciju;
5. registrirao zgradu kod Rosreestra i dodijelio joj poštansku adresu.

Dostupnost i ispravnost dokumenata koji potvrđuju ispunjenje gore navedenih uslova možete provjeriti u uredu programera.

Karakteristike postupka kupovine stana u novogradnji. Ukoliko investitor ispunjava navedene uslove, postupak upisa prava stanovanja u novogradnji sličan je upisu stanova kupljenih na sekundarnom tržištu. Želite li znati o mogućim rizicima prilikom kupovine sekundarne kuće?

Za registraciju imovine potrebno je prisustvo u Rosreestru predstavnika građevinske kompanije koji ima ovlaštenje da potpiše kupoprodajni ugovor.

Upis imovine nakon uplate hipoteke

Kupovinom stana pod hipotekom, zajmoprimac dobija potvrdu o vlasništvu i postaje vlasnik kvadrata. Međutim, u posjedovnoj ispravi stavlja se napomena o teretu zalogom. U praksi to znači da vlasnik ne može preduzimati administrativne radnje sa imovinom, na primer, prodavati je, bez saglasnosti finansijske organizacije. U određenim situacijama potrebna je dozvola banke čak i za registraciju u prostorijama rođaka.

Kada se dug plati, teret se uklanja. Ova okolnost podliježe registraciji u Rosreestr.

Da biste postali punopravni vlasnik kvadrata potrebno je ispuniti niz uslova.

1. Dostavite registracionoj organizaciji odgovarajuću prijavu i paket dokumenata. Ako je ugovor o kreditu ovjeren kod notara, onda se zahtjev može poslati u ime vlasnika ili u ime kreditne kuće.
   U situaciji kada je sporazum sastavljen u jednostavnom pisanom obliku, neophodna je zajednička izjava strana.
2. Nakon 3 dana, kada se podaci o teretu brišu iz registra, potrebno je da podignete potvrdu. Na poleđini vlasničke isprave mora biti oznaka koja označava otklanjanje tereta.

Registracija uklanjanja tereta ne podliježe državnoj dažbini.

Ako vlasnik želi dobiti novu potvrdu u kojoj se ne spominje postojeći teret, mora uplatiti 200 rubalja u blagajnu.

Koji dokumenti su potrebni za uklanjanje založnog prava?

Da biste uklonili teret, morate pripremiti:

1. Identifikacioni dokument podnosioca zahteva.
2. Odgovarajuća izjava.
3. Dokument o hipoteci koji potvrđuje ispunjenje obaveza u potpunosti.
4. Ugovor o kreditu (original).
5. Potvrda o vlasništvu.

Ukoliko treba da podnesete zajednički zahtjev, morate se obratiti banci koja je izdala kredit.

Šta učiniti ako banka kreditor prestane da postoji?

U slučaju likvidacije banke, da biste uklonili teret, morat ćete pribaviti izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica u kojem se navodi da je organizacija likvidirana.

Drugi način da postanete punopravni vlasnik je da otklonite teret na sudu.

Da li Rosreestr ima pravo odbiti ponovnu registraciju prava?

Razlog za odbijanje registracije može biti jedna od sljedećih okolnosti:

1. Navođenje informacija u dokumentima, nije istina.
2. Decor, koji nije u skladu sa zahtjevima zakona.
3. Ne dostavlja svu traženu dokumentaciju.
4. Matičar sumnja u pogledu autentičnosti dokumentacije.
5. Otkrivanje zabrane za obavljanje takvih transakcija.
6. Za stan, čija su prava podložna preregistraciji, oduzeta su.

Registracija stana u novogradnji uz izdavanje potvrde moguća je samo ako investitor:

• sastavljen je protokol za raspodjelu stambenih nekretnina;
• dobio potvrdu o registraciji kuće u BTI;
• potpisan je prenosni akt koji izdaje državna arhitektonsko-građevinska organizacija;
• dobijena dozvola za stavljanje u funkciju od lokalne uprave;
• kuća je upisana u Rosreestr;
• kući je dodijeljena nova poštanska adresa.

Paket dokumenata možete provjeriti u kancelariji. Adresa firme se može naći u ugovoru o kupoprodaji stana ─ ugovor o ulaganju, ugovor o suinvesticiji, ugovor o udjelu u kapitalu itd.

Ako upis kuće kasni dvije godine, kupac ima pravo na sud. Ovu opciju najčešće nudi sam programer.

Paket dokumenata

Uputstva se sastoje iz dva dijela. Prvi je priprema dokumenata, drugi je sama registracija.

Priprema dokumenata

Potvrda o prijemu stana

Da biste dobili takav certifikat, morate kontaktirati građevinsku kompaniju. U dogovoreno vrijeme, vlasnik kapitala i predstavnik građevinske kompanije pregledavaju stan. Ako nema komentara, on potpisuje certifikat o prijenosu i prihvatanju s programerom.

Dozvola organa starateljstva ako među budućim vlasnicima stana ima maloljetnika

Za dobijanje dokumenta roditelji se obraćaju organu starateljstva sa molbom u kojoj se navodi razlog zahteva. Uz prijavu morate pripremiti pasoše roditelja, izvode iz matične knjige rođenih, potvrdu o prijemu i ugovor o učešću. Procedura će trajati oko 14 dana.

Katastarski pasoš sa eksplikacijom (planom) stana

Uputstvo za upis vlasništva nad stanom

Predstavnik građevinske kompanije mora biti prisutan u postupku registracije prava svojine.

Potencijalni vlasnici stanova podnose sljedeću dokumentaciju za registraciju:

1. Pasoši svih suvlasnika stana i izvod iz matične knjige rođenih (sa kopijama).
2. Ako upis vlasništva vrši predstavnik vlasnika, tada predočava ovjerenu punomoć i pasoš s kopijama.
3. Ugovor između Kupca i Programera sa svim dodatnim ugovorima ─ ugovor o udjelu u kapitalu, ugovor o ulaganju, ugovor o zajedničkom ulaganju ili drugi ugovori. Potrebno je pripremiti kopije ugovora i sporazuma u dva primjerka.
4. Akt o prijemu i prijenosu stana plus dva primjerka.
5. Katastarski pasoš i kopija, eksplikacija stana.
6. Ugovor o kreditu i hipoteka (ako ste kupili).
7. Dozvola organa starateljstva (ako među suvlasnicima ima maloljetnih osoba).

Registracija - korak po korak

1. Predstavite sve navedene dokumente.
2. Potpišite zahtjev za upis vlasništva. Zaposlenik Kompanije priprema dokument u elektronskom obliku. Sadrži podatke iz pasoša vlasnika, adresu stana i tehničke podatke. Ispod je potpuna lista dokumenata prihvaćenih za državnu registraciju prava. Nakon provjere svih podataka, svaki vlasnik potpisuje prijavu.
3. Pripremite priznanicu za plaćanje državne pristojbe (hiljadu rubalja). Ako ima više zakupaca, iznos se dijeli na sve suvlasnike. Državna pristojba se može platiti u bilo kojoj poslovnici banke. U zgradi Kompanije trebalo bi da postoji i blagajna za prodaju karata.
4. Državni službenik Registracione komore identifikuje sve vlasnike, predstavnik građevinske kompanije, koristeći priloženu dokumentaciju. Ovdje ostaju originalni papiri (osim pasoša) i kopije svih dokumenata za prijavu stana zaposlenik je dužan dati potvrdu o prijemu dokumenata sa datumom prijema potvrde za stan. Maksimalni rok za registraciju prava je 30 dana.
5. Na određeni dan (ili nakon njega) svaki vlasnik (ili ovlašteni predstavnik) mora podići svoju potvrdu, akt o prijenosu i ugovor o udjelu. Sa sobom ponesite pasoš i račun. Pridržavajući se ovih uputa za upis vlasništva nad stanom u novogradnji, kupac će bez problema proći sam proceduru, ako uzme u obzir neke od nijansi.

Koje poteškoće mogu nastati?

Da bi finalizirali svoja zakonska prava prema kupcu, čekaju ne samo datum završetka izgradnje, već i da investitor završi pravnu dokumentaciju za kuću. Nažalost, u stvarnosti često nastaje situacija kada je kuća završena, stanovi zauzeti, a vlasništvo se još formalizira.

Bez službenih dokumenata kupac stana ne samo da ga ne može prodati ili pokloniti, već se i prijaviti u mjestu novog prebivališta. Nedostatak registracije u našoj zemlji je ozbiljan problem. Poteškoće mogu nastati sa medicinskom njegom, zapošljavanjem, prijavom djece u školu ili vrtić, a da ne govorimo o dobijanju stranog pasoša ili registraciji automobila. Banka neće uknjižiti neuknjižen stan kao zalog za kredit.

Sljedeći ozbiljan nedostatak zakašnjele registracije prava svojine je povećanje roka za plaćanje poreza na dohodak prilikom prodaje stana. Prema Poreskom zakoniku, prodavac stana oslobođen je poreza na dohodak nakon tri godine vlasništva nad imovinom. Ovaj period se računa nakon registracije prava.

Mogu postojati dodatni troškovi plaćanja hipoteke. Po pravilu, kamata na hipotekarni kredit za nekretnine u izgradnji je 1-2% veća nego za gotove stambene objekte, jer banka nadoknađuje rizike prodaje nedovršenih nekretnina u situaciji kada zajmoprimac ne otplaćuje dug. Nakon kompletiranja dokumentacije za pravo stanovanja u novogradnji, banka po pravilu smanjuje početnu kamatnu stopu zajmoprimca. Što brže vlasnik stana pod hipotekom upiše vlasništvo nad njim, to je niži konačni iznos preplate. Ako proces registracije kasni, vlasnik takvog stambenog prostora snosi dodatne gubitke.

Dok se vlasnička prava ne uknjiže, potencijalni vlasnik neće moći da aplicira za subvencije i naknade za račune za komunalije.

Hajde da sumiramo

Dakle, da bi se uspješno uknjižilo vlasništvo nad stambenim objektom u novoj kući, moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

• Završetak izgradnje nove zgrade i puštanje kuće u pogon.
• Državna registracija objekta.
• Potencijalni vlasnik posjeduje potrebnu dokumentaciju za upis vlasništva nad stanom u novogradnji.

Ako su ovi uvjeti ispunjeni, upis će se izvršiti brzo i vlasnik nekretnine će dobiti sva prava na stan. Glavni problem se, po pravilu, odnosi na to što investitor nije blagovremeno dostavio potrebnu dokumentaciju za registraciju ili nije uknjižio vlasništvo. U tom slučaju, vlasnik kuće može čekati da investitor završi dokumentaciju ili se obratiti sudu.

Građani ne obavljaju često pravni promet sa nekretninama, pa im ponekad nedostaje pravno znanje i praktično iskustvo. Uknjižba vlasništva nad stanom je strogo regulisana nepoštovanje jedne ili više tačaka može dovesti do značajnih materijalnih gubitaka. Ponekad nepažnja zahtijeva obraćanje sudu radi odbrane svojih interesa. Takve neugodne nijanse možete izbjeći ako se unaprijed upoznate s uvjetima za kupovinu/prodaju nekretnine.

Postupak upisa vlasništva nad stanom

Vlasništvo nad imovinom upisuje se kod organa državne registracije, a evidencija o stanu i vlasniku se upisuje u Jedinstveni državni registar nekretnina. Za sve transakcije, kao što su donacija, nasljedstvo, kupovina ili, bit će potrebna ponovna registracija s jednog vlasnika na drugog. Osnov za kontaktiranje organa uprave je kupoprodajni ugovor o novčanom ugovoru između učesnika u postupku.

Sklopljenim ugovorom dokazuje se pravo vlasništva nad imovinom, ali im se ne dozvoljava da njome raspolažu po vlastitom nahođenju. Dakle, sporazum ima pravni značaj i prije izmjena u državnom registru.

Prema članu 305 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prava kupca nastaju odmah nakon potpisivanja ugovora, on može živjeti u stambenom prostoru i vršiti popravke. Ali vlasnik ostaje bivši vlasnik, odnosno prodavac.

Ugovor se može sklopiti između zainteresovanih lica bez ovjere kod notara. Prilikom kontaktiranja notara, stručnjak će od vas tražiti da dostavite izvod iz Jedinstvenog državnog registra, koji vrijedi 10 dana, i tehnički pasoš za objekat. Ovjereni ugovor se upisuje u registar javnih bilježnika, nakon čega se može podnijeti za upis prava vlasništva u državni registar.

Morat ćete platiti državne takse, notaru i registru, nakon čega se dokumenti o nekretninama primaju na razmatranje. Trošak registracije vlasništva nad stanom je 2 hiljade rubalja. Ne zaboravite da dobijanje katastarskog i tehničkog pasoša hitno značajno povećava plaćanje.

Procedura je prilično transparentna i jednostavna. Paket dokumenata se dostavlja na provjeru, a maksimalni rok je 30 dana. Rok za upis vlasništva nad stanom može se smanjiti ako je imovina zalog za hipotekarni kredit. Dokumenti se mogu vratiti na reviziju ili će registracija prava biti odbijena. Loše čitljive potvrde, ispravke i brisanja, sumnje u autentičnost ličnih dokumenata će uzrokovati suspenziju registracije.

Ugovor i potvrda o prihvatanju/prenosu su obavezni dokumenti, ako ih dostavi ovlašteni predstavnik, morat ćete priložiti punomoćje za provođenje ponovne registracije. Certifikat se izdaje u dva primjerka, jedan se daje vlasniku, druga verzija ostaje u arhivi. Zahtjev za registraciju može se prihvatiti preporučenom poštom sa spiskom priloga, u takvoj situaciji potpis zainteresovanog lica mora biti ovjeren.

Faze upisa vlasništva nad stanom su iste za sve njegove vrste i oblike, u svakom konkretnom slučaju mogu se tražiti dodatne informacije. Od 2015. godine certifikat je promijenio izgled, hologram je uklonjen i nisu navedeni podaci o pasošu vlasnika, već datum i mjesto rođenja, SNILS. Broj i serija potvrde su naznačeni na obrascu, kopiju potpisuje državni matičar. Dokument možete dobiti putem interneta, ovjeren elektronskim potpisom matičara.

Zakonska prava tokom zajedničke izgradnje su od značaja za većinu akcionara. Oni mogu postati vlasnici nakon što kuću prihvati državna komisija. Tipično, programer samostalno podnosi dokumente kojima se utvrđuje pravo, akcionari će morati lično da se prijave za sertifikat. Vrijeme za razmatranje i donošenje odluke ovisi o dobro napisanoj dokumentaciji.

Za upis vlasništva nad novim stanom potrebno je dostaviti potvrdu o prijemu stana, ugovor o ulaganju sredstava budućeg vlasnika, te kopiju zaključka državne komisije o svim potrebnim parametrima. Samostalna prijava ne zahtijeva promjene u proceduri niti posebne dokumente za registraciju, odvija se u utvrđenom roku, u prosjeku traje 30 dana.

Sporovi između investitora i klijenta rješavaju se na sudu. Sudski nalog je priložen uz zahtjev za izdavanje uvjerenja. Na primjer, česti su slučajevi kada se ukupni stambeni prostor prema dokumentima zapravo ne poklapa, što zahtijeva posebnu pažnju.

Neslaganje primorava akcionara da podnese tužbu sudu. Neusklađenost između ustupljenog stambenog prostora i njegovog tehničkog opisa mora se u potpunosti otkloniti u fazi izgradnje, jer će nakon potpisivanja potvrde o prijemu biti teško osporiti kvalitet ustupljene nekretnine. Komentari na lična dokumenta aplikanata mogu odgoditi proceduru za dobijanje vlasničke potvrde, koja se rješava rutinski.

Upis vlasništva nad stanom: hipoteka

Prilikom zaključivanja ugovora o hipoteci sa bankom, nepokretnost za koju se kredit daje postaje fizički kolateral. Procedura registracije se odvija po standardnoj šemi, pri čemu službenici registra o nametnutom teretu prave odgovarajuću zabilješku. Ovo onemogućava raspolaganje imovinom bez odobrenja hipotekarnog zajmodavca.

Nakon otplate kreditnih obaveza, vlasnik može podnijeti zahtjev za izdavanje nove potvrde na kojoj više neće biti označena zabrana raspolaganja nekretninama. U glavni paket se dodaju informacije u obliku ugovora o hipoteci i hipoteke sa svim prilozima.