Transakcija za kupovinu ili prodaju stambenog prostora formalizira se ugovorom. Sada ovaj sporazum ne podliježe državnoj registraciji. Dakle, gdje možete sastaviti ugovor o kupoprodaji stana? Dokumentacija se mora donijeti u Rosreestr. Ali procedura će biti drugačija - upis vlasništva. To je ono što je potrebno za registraciju. U ovom slučaju, oni se rukovode propisima Građanskog zakonika Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije), članovima 551 i 558, N 302-FZ (Savezni zakon) od 30. decembra 2012., članom 2. dio 8. U nastavku ćemo razmotriti faze registracije.

Gdje i kako predbilježiti transakciju prodaje stana?

Strane u transakciji mogu izraziti svoju namjeru kupovine (prodaje) određenog stana u formi predugovora. Uslovi konačne transakcije su unapred određeni. Zakon predviđa ovu mogućnost u čl. 429 stav 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Predugovor o kupoprodaji sastavlja i potpisuje:

• notar,
• advokat,
• agent za nekretnine
• stranke van institucija.

Koje garancije pruža takav sporazum? Kupac može biti siguran da mu zakon garantuje pravo kupovine ugovorenog stambenog prostora po cijeni navedenoj u ugovoru. A prodavac će moći da proda svoju imovinu u propisanom roku. Dokument mora biti sastavljen u pisanoj formi. Državna registracija nije potrebna.

Prema čl. 429 klauzula 5 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u slučaju da jedna od strana izbjegne sklapanje konačnog sporazuma, druga to može zahtijevati putem suda. Tužba se podnosi u roku od šest mjeseci od dana odbijanja ispunjenja obaveza. Presuda u korist podnosioca predstavke obično je slična osnovnom sporazumu, ali ne daje vlasnička prava.

Kako se sastavlja preliminarni ugovor?

Prema zakonu (klauzule 2, 3, 4 člana 429 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ugovor se mora sastaviti uzimajući u obzir sljedeće tačke:

1. Potrebno je utvrditi proceduru za provođenje konačne transakcije u smislu kalkulacija i cijene.
2. Odredite predmet koji se prodaje na određeni način.
3. Navedite rok u kojem glavni ugovor mora biti sastavljen i zaključen.
4. Navedite njegove uslove u vezi sa kojima su strane pribjegle preliminarnom sporazumu.

Državna registracija preliminarnog ugovora nije potrebna.

Prilikom kupovine i prodaje stambenog prostora na sekundarnom tržištu ne postoje posebni rizici vezani za sklapanje takvog ugovora. Ako u dogovorenom roku nijedna od strana nije pokrenula zaključivanje glavnog sporazuma, njegova važnost prestaje (prema članu 429. stav 6. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ali mogu nastati nepovoljne posljedice za kupca ako je morao sklopiti predugovor o kupovini stana u zgradi u izgradnji, a priložio je novčane iznose. Programer može odbiti da preuzme dodatne obaveze.

Kupac nema zaštitu od sljedećih rizika:

1. Nema garancije da ćete dobiti stan navedeno u preliminarnom ugovoru. Na kraju krajeva, to odražava samo namjeru.
2. Ugovor se može proglasiti nevažećim. Na primjer, parametri stana nisu naznačeni, kako nalaže zakon.
3. Dvostruka prodaja. Programer se može pismeno dogovoriti sa drugim osobama.
4. Gubitak uloženih sredstava. Na sudu, kupac, koji je prethodno platio dio cijene stana ili puni iznos, može tražiti povraćaj novca u vidu plaćanja minimalne kazne.

Ugovor o kupoprodaji mora sadržavati informacije koje specifično identifikuju konkretnu nekretninu: adresu, veličinu površine, cijenu. U dokumentu se navode i sve osobe prijavljene u stanu.

Ugovorne strane mogu sastaviti u pisanoj formi, samostalno, u skladu sa standardnom formom.

Nije potrebno da se ovjeri kod notara, osim u slučajevima prema zakonu N 218-FZ, članovi 42 dio 1 i 54 dio 2:

1. Stan pripada maloljetnom ili nesposobnom državljaninu;
2. Udjeli u pravu zajedničke svojine se otuđuju.

U tim slučajevima plaća se državna taksa po notarskoj stopi u iznosu koji zavisi od vrijednosti imovine. Nakon sastavljanja ugovora o kupoprodaji i prikupljanja kompletnog paketa priloženih dokumenata, stranke ili njihovi zastupnici dostavljaju Rosreestru.

Ako su u upisu prometa nekretnine uključeni predstavnici prodavca ili kupca, potrebno je punomoćje za zastupanje, izdato od strane notara.

Kada strane samostalno sastavljaju sporazum, mogu se napraviti greške koje utiču na dalje vlasništvo. Da biste ih izbjegli, trebali biste potražiti pomoć od stručnjaka.

Agencija

Agencija za nekretnine ima opsežnu bazu podataka koja pomaže kupcu da odabere stan i proda stambeni prostor prodavaču. Agent ima potrebno znanje i iskustvo u obavljanju transakcija. Stoga se u većini slučajeva kupoprodaja obavlja preko ovih stručnjaka. Takve transakcije su pouzdanije.

Stručnjak za nekretnine će ispravno izraditi kupoprodajni ugovor, kako glavnicu tako i predugovor. Nakon toga poziva strane da ga potpišu. Ali do ovog trenutka odvijaju se faze provjere pouzdanosti stanova u odnosu na mogućnost obavljanja transakcije. Takođe prikupljamo i pripremamo dokumentaciju.

Agent uzima određeni postotak od cijene stana kao plaćanje za svoj rad.

notar

Ovjeru glavnog i preliminarnog kupoprodajnog ugovora obično obavljaju strane. Ovo dodaje kredibilitet sporazumu.

Ovjerena registracija kupoprodaje je obavezna samo u slučajevima kada se prodaje stan maloljetnog ili poslovno nesposobnog lica, kao iu prisustvu drugih vlasnika.

Praksa pokazuje da oko polovine ugovora o kupoprodaji nekretnina zaključuje notar. Ovo eliminiše rizik da se transakcija može osporiti ili proglasiti nevažećom. A usluge agencije ili pravna podrška više nisu potrebne.

Notar prihvata po dogovoru. Može se predložiti i sklapanje ugovora u elektronskoj formi.

Gdje je potpisan ugovor i gdje mogu dobiti kopiju?

Pošto ugovor o kupoprodaji stana ne zahtijeva državnu registraciju, potpise stranke mogu stavljati samovoljno, bez ovjere od strane institucija.

Međutim, kao što je već navedeno, u situacijama kada se prodaje stan maloljetnog, poslovno nesposobnog lica, ili se govori o prodaji udjela, ugovor treba potpisati kod notara uz njegovu ovjeru.

U postupku može biti prisutan agent za nekretnine koji je sačinio dokument. Često služi zabave u prostorijama agencije.

Završeni sporazum strane dostavljaju Rosreestr-u. Uz učešće notara, može se izdati elektronskim putem uz plaćanje od 3 do 5 hiljada rubalja.

Dokument se mora sačuvati, jer će biti potreban za buduće transakcije.

Ako se ugovor izgubi, kopija se može dobiti kod:

• Rosreestr;
• Porez (podložno podnošenju prijave prilikom obavljanja kupoprodajne transakcije).

Duplikat je moguće naručiti preko državnih službi.

Da biste naručili kopiju morate dostaviti sljedeće dokumente:

• identifikacioni dokument;
• uvjerenje odsjeka za katastar i kartografiju;
• potvrda o vlasništvu (stan je uknjižen do 2018. godine) ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra;
• pri naručivanju duplikata zbog oštećenja dokumenta morate dostaviti stari ugovor;
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Opterećenje imovine je ograničenje prava raspolaganja njome. Međutim, ovo je uobičajen dogovor. Važno je znati sve zamke kupovine takve nekretnine.
Kako ljudi varaju pri kupovini stana. Pročitajte ove informacije kako ne biste postali žrtva prevaranta.

Da li je moguće uknjižiti kupoprodajni ugovor za stan na MFC-u?

Prodaja stana preko MFC-a (multifunkcionalni centar za komunalne i državne usluge) je najsigurniji i najpovoljniji način. Na štandu ustanove možete pročitati o proceduri. Osoblje takođe pruža konsultacije.

U MFC-u nema redova. Ali registracija se ne vrši istog dana, jer se državna taksa za postupak plaća kod notara i potrebno je sačekati da stigne.

U Rosreestr

Rosreestr šalje dokumente učesnicima transakcije putem e-pošte u slučaju registracije preko MFC-a. Ne mogu biti žigosane. Stoga, strane same moraju izabrati način formalizacije transakcije i prenosa vlasništva.

Kod notara

Dokumenti: kupoprodajni ugovor i akt o prijemu i ustupanju stana ovjereni su elektronskim potpisom notara prilikom registracije kod MFC-a. Stranke mogu preferirati stvarni potpis tog profesionalca. Zatim morate izvršiti promjene u odabiru metode registracije.

Stručnjak objašnjava u ovom videu kako pravilno sastaviti ugovor:

Zaključak

Većina ugovora se zaključuje o kupoprodaji nekretnina. U pravnom smislu, ovo su najsloženiji dokumenti, jer su povezani sa prometom velikih iznosa. Potrebno je uzeti u obzir niz nijansi, provjeriti dokumente i saznati uvjete transakcije za njezin uspješan završetak.

Naš advokat će Vas besplatno savjetovati.

Kako sami registrirati kupoprodaju stana: analizirat ćemo korak po korak algoritam, dokumente, rokove, savjete za pravilnu registraciju.

Bilo da to radite sa ili bez agenta za nekretnine, morate znati šta oni rade u tom procesu kako biste se osjećali sigurnije i smirenije.

Vaša uloga u transakciji ni na koji način neće uticati na tok njenog izvršenja, jedina razlika će biti u tome što ili prodajete ili kupujete kuću iu paketu dokumenata za transakciju.

U nastavku ću dati njihovu glavnu listu. Zatim ću spomenuti proceduru poravnanja između prodavca i kupca i vreme registracije transakcije.

Kupac treba uzeti u obzir da vrijeme pripreme transakcije može kasniti, ovisno o situaciji u kojoj će se Prodavac naći – prodaje li stambeni prostor ili kupuje drugi u zamjenu za prodati – to je takozvani. "čista" prodaja ili "razmjena".

Samostalna priprema za upis transakcije kupoprodaje stana

Morate shvatiti da se registracija dešava zadnja, tj. nakon što završite niz aktivnosti.

Kupac

• imate kaparu
• dobili ste odobrenje banke i dali ste rok za traženje stambenog prostora
• pronašli ste divnu nekretninu koja odgovara vašim parametrima
• provjerili ste pravnu čistoću i dokumente vlasnika (najmanje ste provjerili izvod iz Jedinstvenog državnog registra)
• banka je odobrila stambeni prostor koji ste pronašli i pripremila dokumentaciju za transakciju (ugovor o kreditu, hipoteka, itd.)

Ako ste "još uvijek na putu", bit će vam korisni sljedeći članci:

• Sviđa mi se

Salesman

• kuća odobrena od strane banke kupca
• supružnik je dao notarski pristanak na prodaju, ili je sam prisutan na transakciji
• vaša djeca posjeduju udio i već ste dobili dozvolu organa starateljstva za prodaju
• potrebna dokumentacija je spremna za transakciju (sertifikat za prodaju, katastarski pasoš, pasoši)

Sljedeće će vam pomoći da se pripremite za registraciju:

• 3 pravila za
• Dokumenti za
• Kako brzo i

U fazi pripreme za registraciju kupoprodaje stambenog prostora, jedna od strana priprema DCP.

Da ne biste napravili još jednu grešku, ovu uslugu možete naručiti od advokata, agencije za nekretnine, a ponekad i od Rosreestra (morate saznati unaprijed).

Dokumenti za registraciju kupoprodaje stambenog prostora

Prodavcu

• pasoš ili pasoš prodavaca, ako ih ima više. Ako vlasnik ne prodaje sebe, onda pasoš ovlaštene osobe. Ako je vlasnik maloljetnik mlađi od 14 godina, onda njegov rodni list;
• ako vlasnik ulazi u transakciju preko punomoćnika, tada će vam biti potreban original plus kopija punomoći;
• original i kopiju Potvrde o državnoj registraciji prava svojine, i ne zaboravite dokument kojim se opravdava sticanje ove imovine. O temeljnim dokumentima smo govorili u prethodnom članku;
  Da biste dovršili transakciju, trebat će vam ugovor u kojem se navode podaci o pasošu kupca i prodavca, kao i postupak plaćanja i prihvatanja. Naučit ćete kako pravilno sastaviti pisanu politiku iz drugog članka na ovoj stranici;
• Paket dokumenata u pripremi za transakciju treba da sadrži kopiju kartice stana. Sadrži informacije o osobama koje imaju pravo korištenja stambenog prostora. Možete ga dobiti od uprave kuće (nije potrebno za Rosreestr);
• ako je dom sadašnjeg vlasnika također u vlasništvu maloljetnog djeteta, tada će biti potrebna dozvola organa starateljstva i kopija ove dozvole;
• Ako je stan u zajedničkom vlasništvu prodavača-supružnika, a jedan od njih prodaje kvadrate, tada će biti potreban pristanak supružnika za prodaju, koji mora biti ovjeren kod notara, kao i vjenčani list plus kopije oba dokumenta, inače će biti nemoguće upisati vlasnička prava kupca(a);
• ako vlasnik prodaje udio ili sobe u “komunalnom stanu”, onda mora dostaviti pravdi dokumente za upis prava vlasništva kojima potvrđuje da je obavijestio ostale vlasnike koji imaju dionice o svojoj namjeri da proda svoje, navodeći cijenu u poruka. Ili mora imati u rukama odbijanje preostalih vlasnika dionica, ovjereno kod notara ili od strane registracionog tijela.

Kupcu

• pasoš
• dokumenti o kreditu (ugovor, hipoteka)
• saglasnost supružnika za kupovinu
• ček s uplatom naknade za registraciju prijenosa vlasništva sa bivšeg vlasnika na kupca plus kopija čeka
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra

Kako se registruje kupoprodaja stana: faze

Radi lakšeg razumijevanja, postupak registracije kupoprodaje stana podijelit ćemo u faze. Pogledajmo klasičan primjer kada je kupac hipotekarni povjerilac Sberbanke Rusije.

Prijenos avansa Prodavcu se obično vrši u banci u kojoj Kupac uzima hipotekarni kredit ili u banci u kojoj je Prodavac otvorio račun.

U tom slučaju Kupac zadržava fiskalni dokument o izvršenoj uplati i priznanicu od Prodavca o primljenom novcu. Kupac potpisuje ugovor o kreditu i hipoteku u banci u kojoj podiže kredit.

Rosreestr, gdje potpisujete DCP. Sada se ugovor može potpisati u prvoj fazi, kada se prebacuje inicijalna uplata.

Prema čl. 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nema potrebe za registracijom DCT-a u Rosreestru, što znači da je važeći od trenutka kada je potpisan

Državnu pristojbu za prijenos prava plaća Kupac, ovdje u ogranku Rosreestra (ili MFC). Uzimate kartu za elektronski red (ili dolazite u dogovoreno vrijeme - ovo je opcija kada se registrujete kupoprodaja stambenog prostora u MFC-u).

U prozoru registratora, Kupac i Prodavac dostavljaju svaki svoje dokumente, koji se unose u račune i izdaju po prijemu dokumenata za registraciju.

Potvrde primljene od registratora za Prodavca i Kupca ukazuju na rokove u kojima dokumenti moraju biti primljeni: za Kupca - Certifikat i kupoprodajni ugovor, za Prodavca - DCP.

Kako pravilno provesti transakciju kupoprodaje stana pitanje je koje zabrinjava mnoge. Zaista, uprkos teškom ekonomskom periodu u našoj zemlji, tržište nekretnina je prilično aktivno. Mnogi građani Ruske Federacije žele kupiti stan ili ga prodaju.

Vrijedi razumjeti da zakonodavni okvir Rusije reguliše opći postupak prodaje imovine.

Ova operacija nije nešto komplicirano ili neshvatljivo u pravnom smislu, međutim, prije nego što je izvršite, važno je detaljno se upoznati sa svim nijansama postupka i konsultovati se sa profesionalnim advokatom.

Da biste to učinili, morat ćete napustiti svoj ugodan dom, ali za početno upoznavanje sa pravnim postupkom kupovine i prodaje nekretnina dovoljno je koristiti naš resurs.

Prije nego što započnete proces prodaje ili kupovine kuće, preporučujemo da proučite zakonsku regulativu koja će vam pomoći da se pripremite na moguća iznenađenja i izbjegnete neke nevolje

Prilikom razmatranja svakog pojedinačnog slučaja kupovine i prodaje stana, možda ćete morati da se pozovete na veliki broj zakonskih akata.

Stoga je vrijedno uzeti u obzir da je ponekad jednostavno nemoguće bez pomoći profesionalnog odvjetnika za kompetentnu pripremu, dizajn i izvedbu stana.

Ako posmatramo ovu pravnu proceduru u cjelini, onda je najvažnije da se pozabavimo nekim odredbama Građanskog zakonika (GZ) Ruske Federacije i Poreskog zakonika (TC) Ruske Federacije.

Prije svega, potencijalna strana u transakciji treba se upoznati s Poglavljem 9 Građanskog zakonika Ruske Federacije. On jasno reguliše pojmove transakcija, ugovora, njihove forme i pravnu snagu. Kao i posledice koje će snositi učesnik u transakciji koji ne ispunjava uslove ugovora.

Svaki članak u ovom poglavlju zahtijeva detaljnije razmatranje, jer detaljno opisuje zakonodavnu viziju transakcija između građana Ruske Federacije. Glavna stvar koju vrijedi istaknuti u današnjem materijalu je sljedeće:

1. Transakcija je svaka radnja fizičkih i pravnih lica na teritoriji Ruske Federacije koja ima za cilj uspostavljanje, promjenu ili prestanak građanskog prava ili obaveze (član 153.).
2. Transakcija može biti jedna od dvije vrste - jednostrana ili multilateralna (ugovorna). Za izvršenje ovog drugog, što je takva transakcija, neophodna je saglasnost obe ili više ugovornih strana (član 154).
3. Transakcije se mogu zaključiti usmeno ili pismeno (notarski). Najveću pravnu snagu imaju notarski poslovi (članovi 158. i 165.1).
4. Ako jedna od strana u transakciji izbjegne obaveze određene pri njenom zaključivanju, snosiće određenu odgovornost prema drugom učesniku i zakonodavcu (ne uvijek) (član 165.).

Potrebno je detaljnije razmotriti odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije, uzimajući u obzir sve nijanse određenog slučaja.

Što se tiče žalbe na Porezni zakonik Ruske Federacije, važno je napomenuti član 224 u vezi sa opisanom transakcijom. To je ono što određuje poresku stopu koju mora platiti građanin koji ostvaruje prihod od kupoprodajne transakcije. U skladu sa stavom 1. člana iznosi 13 posto cijene stana.

Često se, kada se razmatra transakcija kupoprodaje nekretnina, koriste zakonske odredbe o konceptima „vlasništva“ ili „prenosa računa za komunalne usluge sa starog na novog vlasnika“.

Kako izvršiti transakciju kupoprodaje stana - postupak registracije

Kako se odvija kupoprodaja stana?

Unatoč relativnoj jednostavnosti registracije kupoprodaje, također treba uzeti u obzir da ovaj pravni postupak može imati neke nijanse koje zahtijevaju posebnu pažnju.

U današnjem materijalu većina njih je detaljno razmotrena, ali ne treba se uvijek oslanjati samo na sebe, ne zaboravite potražiti pomoć profesionalnih odvjetnika kako biste osigurali maksimalnu sigurnost transakcije.

Mišljenje stručnog advokata:

Na Internetu postoji ogroman broj obrazaca kupoprodajnih ugovora. Međutim, ovisno o svakoj konkretnoj situaciji, moguće su nijanse.

Zbog promjena u zakonodavstvu, transakcije s malom djecom ili vlasnicima udjela u kući se vrše samo pred notarom. Kako biste izbjegli trošenje dodatnih sredstava, ako nema iskustva u takvim poslovima, u drugim slučajevima ima smisla kontaktirati notara. Dodatna potreba za agentom za nekretnine ili advokatom nestaje sama od sebe.

Međutim, da biste kontaktirali notara, morate prikupiti minimalni paket dokumenata. Prilikom odlučivanja o transakciji, prvo što treba da uradite jeste da se uverite da nema dugovanja po računima za komunalije i da nema prijavljenih stranih građana. O svim rešenim problemima potrebno je pribaviti sertifikate.

Ako je vlasnik stana ili dijela malo dijete, tada se interakcija sa organima starateljstva ne može izbjeći. Da biste izvršili transakciju i registrovali se kod Rosreestra, moraćete da dobijete pismeno odobrenje.

Stan stečen tokom braka može se otuđiti samo uz notarsko odobrenje drugog supružnika. Ako se takva saglasnost ne dobije, transakcija se može naknadno proglasiti nevažećom.

Da bi potpisale ugovor, strane u transakciji moraju se pojaviti lično ili zastupnici pod notarskim punomoćjem kod notara. Javni beležnik će sprovesti sve potrebne postupke za upis prenosa prava i, na zahtev stranaka, može samostalno podneti dokumentaciju za upis. Od strana u transakciji neće biti potrebni nikakvi dodatni troškovi, osim državne takse i rada notara.

Dakle, redoslijed registracije je sljedeći:

1. Prije svega, ovo je traženje ili priprema stambenog prostora za prodaju u skladu sa uslovima koji zadovoljavaju vaše želje.
2. Sljedeći korak je provjeriti čistoću nekretnine koju ste pronašli za kupovinu (više detalja u nastavku) ako ste kupac. I predstavite stan kupcu što je više moguće prezentovano ako ste prodavac.
3. Nakon što je postignut usmeni dogovor o prodaji stana između prodavca i kupca, možete preći na sledeću fazu. Potrebno je popuniti i pripremiti paket dokumenata. Lista prodavača je, naravno, veća i izgleda ovako:

• sve vlasničke isprave za stan;
• katastarski plan (pasoš) nepokretnosti;
• notarski izvod iz matične knjige;
• isprave poreske uprave, stambeno-komunalnih službi i EIRT-a o nepostojanju docnji za stanarinu;
• izvod iz Rosreestra koji potvrđuje odsustvo ili prisustvo bilo kakvog tereta na stanu;
• notarsko ovjerena izjava o saglasnosti supružnika vlasnika stana za prodaju (ako postoji);
• papir od organa starateljstva koji odobrava transakciju (ako su u stanu prijavljena djeca).

Postupak pripreme dokumenata za prodaju, traženje kupca i koordinacija svih pitanja koja se pojave zahtijevat će od vas vrijeme i strpljenje

Kupac će morati imati samo dokumente koji dokazuju njegov identitet i neke druge papire koji su neophodni za sklapanje ugovora.

1. Sada je potrebno zaključiti predugovore i glavne ugovore za prodaju stana. Vrijedi razumjeti da preliminarni dogovor nije potreban, ali će pomoći u smanjenju rizika od prekida posla. Sadrži sljedeće informacije:

• preliminarni uslovi za prodaju stana koji se mogu samo neznatno prilagoditi;
• konačni trošak predmeta transakcije (stana);
• iznos uplaćenog depozita ili akontacije;

Papir mora biti ovjeren, a činjenica prijenosa depozita ili avansa mora biti potvrđena potvrdom.

Nakon što ste riješili sve nijanse i pripremili konačni kupoprodajni ugovor u dva originalna primjerka za svaku stranu, transakciju možete, naravno, obaviti kod notara. Sljedeće informacije su uključene u konačni ugovor:

• konačni uslovi za prodaju stana;
• trošak predmeta transakcije (stana);
• način plaćanja i postupak prenosa novca;
• dodatne nijanse sporazuma.

1. Nakon zaključenja konačnog ugovora, njegovi uslovi se izvršavaju sa obe strane transakcije (transfer novca, imovinskih prava, itd.).

Ovako izgleda opšta procedura registracije kupoprodaje stana. Treba ga se pridržavati u svakom pojedinačnom slučaju.

Na šta još moraju obratiti pažnju prodavci i kupci kako bi izbjegli prevare prilikom sklapanja transakcije?

U procesu kupoprodaje nekretnine postoji niz nijansi koje bi obje strane u transakciji trebale uzeti u obzir prilikom njenog sklapanja. Savjeti u nastavku pomoći će vam da stvari budu ispravne i osigurate sigurnost vaše transakcije.

Sve što trebate zapamtiti prodavcu:

• Svakom potencijalnom kupcu pokažite svoj stan što prezentovanije.
• Napravite ispravnu procjenu cijene stana, inače će za njim biti mala potražnja.
• Ključeve od apartmana možete prenijeti tek nakon što primite sav novac po ugovoru. U takvim situacijama bolje je raditi preko žiranta (na primjer, banke).

Sve što trebate zapamtiti kupcu:

• Prilikom odabira stana pažljivo proučite potencijalni predmet transakcije kako biste bili sigurni da je njegova procjena tačna. Ako postoji razlog za cjenkanje, cjenkajte se.
• Prije kupovine stana obavezno provjerite da li je “čistoća”. Da biste to učinili, trebate kontaktirati Rosreestr s ličnim podacima prodavatelja kako biste utvrdili ima li vlasnička prava na nekretnini; poreskim organima, stambenim i komunalnim službama i EIRC-u da provjere zaostale obaveze u plaćanju stanarine; FSSP (sudski izvršitelji) da provjeri da li je imovina oduzeta.
• U procesu obrade i sklapanja transakcije sarađujte samo sa provjerenim i pouzdanim agentima za nekretnine, notarima i žirantima.
• Prebacite novac preko žiranta ili pomoću računa, a tek nakon sklapanja ugovora.

O svim dodatnim nijansama određene transakcije možete saznati savjetovanjem sa profesionalnim advokatom.

Odabir oblika plaćanja

Koji oblik plaćanja za ugovor će najviše osigurati transakciju za kupovinu stana?

Prilikom sklapanja ugovora potrebno je navesti način plaćanja i način prenosa novca za predmet transakcije od kupca do prodavca. U zavisnosti od odabrane metode, može se odrediti iznos poreza i sigurnost transakcije.

Danas se razlikuju sljedeći glavni oblici plaćanja za kupovinu i prodaju stana:

• Bankovni transfer (bezgotovinsko plaćanje). Obavlja se preko banke, zbog čega je nemoguće sakriti detalje transakcije i uštedjeti na porezu u svakom slučaju. Potvrde o uplati daju se nakon ponovne registracije vlasništva nad stanom u Rosreestr. Način plaćanja je prilično siguran.
• Cash. Ovaj oblik plaćanja vam omogućava da sakrijete neke detalje transakcije i uštedite na porezu. Koristeći ovaj način plaćanja, u ugovoru možete navesti manji iznos nego što će prodavac dobiti. Međutim, u ovom slučaju, potonjem se nameću dodatni rizici. U gotovini možete raditi direktno sa prodavcem ili preko posrednika ili banke kao žiranta.
• Rata ili kredit. Ova vrsta plaćanja se ostvaruje kroz zaključivanje odgovarajućih ugovora.

Bez obzira na oblik plaćanja, preporučljivo je svaku činjenicu prijenosa sredstava ovjeriti računima ili nekim drugim žirantom.

Kako osigurati ugovor i izbjeći probleme sa agentima nekretnina

Kako izbjeći probleme sa beskrupuloznim i nepoštenim prodavačima nekretnina?

Mnogi ljudi, prilikom kupovine ili prodaje stana, veoma su zabrinuti za sigurnost transakcije. Rizike neuspjeha transakcije ili prevare možete minimizirati na jedan od sljedećih načina:

• Osiguranje ugovora preko osiguravajućeg društva. To se postiže kontaktiranjem pouzdane organizacije i pojašnjavanjem svih uslova za osiguranje transakcije.
• Kupoprodaju vršimo preko pouzdanog agenta za nekretnine. Ovo se radi na sličan način kao i prethodni. Glavna stvar pri radu s agentom za nekretnine je provjeriti njegovu pouzdanost i pažljivo pročitati uslove ugovora sklopljenog s njim. Da biste provjerili "čistoću" imena trgovca nekretninama, možete koristiti njegove recenzije, njegovu evidenciju i slične stvari.
• Upotreba žiranata prilikom prijenosa novca.

Vrijedi razumjeti da će glavni garant sigurnosti transakcije biti korektan i zakonit. Stoga nikada ne štedite na advokata i notara, razjašnjavajući sve nijanse transakcije.

Glavne nijanse postupka

Da rezimiramo članak, bilježimo glavne nijanse transakcije za kupovinu i prodaju stana. Imperativ ih je uzeti u obzir, jer prije formalizacije pravne procedure važno je razumjeti koja svojstva ona ima.

Dakle, glavne nijanse u opisanom događaju su:

1. Troškovi događaja. Čak i prodaja relativno jeftinog stana može koštati priličan peni u smislu transakcionih troškova. Ovo je posebno važno za prodavca, jer on ne kupuje nekretninu, već od njega, pa mu je važno da zna koji dodatni troškovi moraju da budu. U procesu sastavljanja ugovora i transakcije u cjelini, prodavac će morati platiti usluge notara/advokata (5.000-150.000 rubalja). I također papirologija (3.000-30.000), plaćanje poreza (13% cijene stana), usluge agenta (do 10% cijene stana) i usluge žiranta (do 5% cijene stana). stan). Kupac treba da ispuni svoje uslove iz ugovora (uplati novac za predmet transakcije) i po potrebi potroši novac na usluge advokata, notara i žiranata.
2. Provjera čistoće kupljenog stana. Obavezno izvedite takav događaj, jer pored nekretnine možete dobiti i dugove na njoj, pa čak i potpuno izgubiti stan nakon kupovine.
3. Ispravan i pravno kompetentan. Bez provođenja takvog postupka možete sebi stvoriti niz problema.
4. Implementacija svih uslova ugovora sa obe strane. To je također obavezan događaj, jer ćete u suprotnom morati snositi određenu odgovornost prema drugoj strani u transakciji i zakonodavcu.

Kao što vidite, kupoprodaja stana je jednostavna zakonska procedura, ali je malo komplikovana. Ne zaboravite na informacije navedene u ovom članku ako ćete prodavati, jer u potpunosti opisuje ovaj događaj i sve njegove nijanse.

Odgovori

Naravno, bolje je voditi sve transakcije sa advokatom, ali ponekad nepouzdani advokati blisko sarađuju sa nepoštenim agentima za nekretnine. Kako možete izbjeći takvu šemu u svom životu?

Odgovori

Kako sami procijeniti cijenu stana u Moskvi, online ili kontaktirajte kompaniju za nekretnine, jer je ispravna procjena glavni ključ za prodaju nekretnina.

Procjena udjela u stanu je prilično teška i složena procedura, moraju se uzeti u obzir faktori koji utiču na vrijednost udjela. Na internetu postoji mnogo oglasa za prodaju dionica koje postavljaju razne agencije, agenti za nekretnine i pojedinci. Procjena udjela je po pravilu precijenjena, što negativno utiče na prodaju. Ako cijenu udjela u stanu određuju neiskusne osobe, takve reklame ponekad “vise” godinama.

Koje tajne čuvaju sekundarni prodavci, šta pokušavaju sakriti od kupaca? O čemu ćute, a šta vlasnici sekundarnih stanova ne kažu prilikom prodaje. Savjeti i preporuke prodavača nekretnina u Moskvi o tome kako dovesti prodavača sekundarnog stana na čistu vodu...

Preuređenje je građevinski rad u stanu kako bi se poboljšala ili promijenila njegova konfiguracija. Rekonstrukcija također znači radikalnu reorganizaciju unutrašnjih prostorija, čiji rezultati zahtijevaju uključivanje relevantnih informacija u tehnički pasoš objekta. Pitanja preuređenja razmatraju se u čl. 25 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Investiciono-građevinska kompanija Želdoripoteka razvila je sopstvene povoljne uslove za kupovinu stanova na rate u svojim kapitalnim i regionalnim stambenim projektima.

Do kraja godine rusko tržište nekretnina našlo se u ćorsokaku cijena. S jedne strane, potražnja se zamrznula u iščekivanju novih popusta i daljeg smanjenja kamatnih stopa. Kupci se mogu razumjeti: program spašavanja povlaštenih hipoteka se bliži kraju, a stanovništvu već duže vrijeme ne ostaje "pravog" novca. S druge strane, građevinari više ne mogu da deponuju i održavaju obim puštanja u rad na istom nivou – granica nerentabilnosti je preblizu. Hoće li biti moguće promijeniti situaciju u 2017. i kakva će biti dinamika troškova stanovanja u novim uslovima, kaže advokat Oleg Sukhov, pravni savjetnik kompanije Correct Investments in Real Estate.

Specijalisti iz odeljenja za konsalting i analitiku kompanije ABC Zhilya pripremili su pregled tržišta stambenih nekretnina u Moskovskoj oblasti na osnovu rezultata trećeg kvartala 2016. Prema podacima Odeljenja za analitiku i konsalting, u trećem kvartalu 2016. godine, obim ponude na primarnom stambenom tržištu “stare” Moskve povećan je za 6,1% u broju zgrada i za 4,8% u ukupnoj površini stanova. Istovremeno, ponderisana prosječna cijena po kvadratu. m u novim zgradama u „staroj“ Moskvi (bez luksuznih nekretnina) porasla je za 1,9% u odnosu na prethodni kvartal i na kraju trećeg kvartala 2016. iznosila je 213,5 hiljada rubalja. U odnosu na isti period prošle godine, prosječna ponderisana cijena smanjena je za 4,2%. Prilično stabilan nivo potražnje omogućio je prodavcima da planiraju blago povećanje cijene. Vrijedi napomenuti i oživljavanje potražnje s početkom poslovne sezone.

Oko 70% potencijalnih hipotekarnih zajmoprimaca podnosi zahtjeve samo 1-2 najveće banke. Analitičari kompanije Metrium Group analizirali su uslove stambenih kredita u okviru jednog projekta i došli do zaključka da male banke nude mnogo povoljnije uslove hipoteke. Razlika u plaćanju tokom cijelog roka kredita može iznositi milion rubalja.

Postoje desetine stereotipa o misterioznoj ženskoj logici, nepredvidivom ženskom ponašanju i pretjeranoj ženskoj emocionalnosti. Uoči Međunarodnog dana žena, 8. marta, stručnjaci kompanije Metrium Group raspršili su nekoliko mitova o ponašanju fer polovine pri kupovini nekretnina.

U okviru programa državne podrške kupcima je na raspolaganju stambeni kredit po stopi od najviše 12% godišnje. Međutim, na primarnom tržištu nekretnina postoje projekti u kojima se hipoteka daje u nižem procentu. Analitičari kompanije Metrium Group sastavili su ocjenu moskovskih projekata koji imaju najniže hipotekarne stope. Važno je napomenuti da samo u 3 od 10 stambenih kompleksa investitori subvencioniraju hipoteku za cijeli rok kredita.

Greškom je državna taksa za upis prava na nepokretnostima plaćena u većem iznosu. Šta učiniti i kako vratiti novac?

Kupovina stana je ozbiljna transakcija koja zahtijeva posebnu pažnju kupca. Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora morate obratiti pažnju na nekoliko aspekata koji će vam omogućiti da se zaštitite kao kupac i završite transakciju bez brige da ćete biti prevareni ili deložirani.

Već nekoliko mjeseci u zemlji postoji program subvencioniranja hipoteke za porodice u kojima je rođeno drugo i/ili treće dijete od 1. januara 2018. do 31. decembra 2022. godine. Rosrielt je istraživao da li je takav stambeni kredit zaista koristan za građane s djecom, kao i koliko im je dostupan.

Prema Ustavu, Rusija je socijalna država koja obezbeđuje uslove neophodne za pristojan život i ljudski razvoj. U skladu sa ovim odredbama, u Rusiji građani imaju mogućnost besplatnog stambenog zbrinjavanja od države. U pravilu su to građani sa niskim primanjima i potrebitima koji nisu u mogućnosti sami kupiti stambeni prostor. Stanovanje se obezbjeđuje po principu „prvi dođe, prvi dobije“, ali neke kategorije građana imaju prioritet. Ko danas ima pravo na besplatan stan, rekao je advokat Oleg Sukhov.

Na tržištu nekretnina nije tako rijetko naići na situaciju da kupac otkrije da je u kupljenom prostoru prijavljena osoba koja mu nije poznata. Ova okolnost ne povlači za sobom raskid kupoprodajnog ugovora, već daje registrovanom licu pravo da živi u stanu. Takvu osobu je u većini slučajeva moguće prinudno otpustiti kroz sudski postupak, ali koliko će to biti lako učiniti zavisi od kategorije registrovane osobe. Koje radnje treba poduzeti u takvoj situaciji, rekao je advokat Oleg Sukhov.

Kupoprodaja stanova za koje se nakupio dug za održavanje nije neuobičajena pojava. Neki kupci uspevaju da pregovaraju sa prodavcima da smanje cenu u zamenu za otplatu duga, dok su za druge tuđi dugovi neprijatno iznenađenje... Savet iskusnog advokata i njegovo mišljenje o novoj inicijativi nadležnih.

Moj suprug i ja planiramo da uzmemo hipoteku za pomoćni dom. Ali u današnje vrijeme moramo provjeriti apsolutno sve. Kako se možete zaštititi prilikom kupovine stana? Šta učiniti ako učesnik u zajedničkoj izgradnji umre prije puštanja objekta u funkciju? Ko može aplicirati za stanovanje koje će se graditi? Na kraju krajeva, novac za stambeni prostor je već uplaćen investitoru, ali je zapravo nemoguće upisati vlasništvo nad njim.

Era zadrugarstva je potonula u zaborav, ostavljajući za sobom bogato naslijeđe u vidu neuknjiženih stanova, nedovoljno plaćenih uplata dionica i zbunjenih stanovnika koji se osjećaju kao punopravni vlasnici svojih domova, ali de jure nisu. Advokat Oleg Sukhov preporučuje pridržavanje određenih pravila za registraciju nekretnina zadruge kada udio nije u potpunosti prenesen.

Cijena, raspored prostorija, pogled sa prozora, starost kuće, transportna dostupnost - građani pri odabiru stanovanja nastoje uzeti u obzir što više faktora. I s poteškoćama u pronalaženju idealne opcije, lako zatvaraju oči pred drugim nijansama posla, kaže advokat Oleg Sukhov.

Iznenađujuće, ali istinito: u sadašnjem teškom vremenu finansijske i ekonomske krize, hipoteka postaje jedini raspoloživi resurs za kupovinu vlastitog doma. Jednostavno zato što su sve druge opcije previše robovske.

Pomoći će vam da izbjegnete greške u prometu nekretnina, jer je detaljan opis vaše rute, pokazat će smjer djelovanja i potrebne procedure.
Članak ažuriran 20. maja 2019

Ovaj članak opisuje plan korak po korak kupovine stanovi, aktuelni u 2019.

PAŽNJA! Poslovi otuđenja nepokretnosti ili udjela u pravu na njima, u vlasništvu nesposobnih i maloljetnih lica, podliježu obaveznoj ovjeri kod notara.

Korak 1:

Utvrdite pravni status stana:

• • bez upisanih imovinskih prava (primarni)

• sa upisanim vlasništvom (preprodaja)

Ako ne znate šta su "primarni" i "sekundarni".

Algoritam za kupovinu i prodaju stana - korak 2:

Dobijte pouzdane informacije od Rosreestra (USRN) o imovini, njenom katastarskom broju, površini, katastarskoj vrijednosti, teretima i hapšenjima.
Jednostavno ne možete sklopiti posao bez ove provjere! Zvanična izjava se može naručiti online. Pogledajte primjer: (promijenio sam ime vlasnika)
Ovaj izvod je primljen preko Službe elektronskih izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
Tamo možete naručiti:

• izvod o imovini, koji sadrži podatke o odsustvu/prisustvu lišavanja slobode i tereta
• i poseban izvod o prenosu vlasništva - ovo je istorija prethodnih transakcija sa nekretninom
  Takav izvod je potreban za analizu rizika poništive i nevažeće transakcije.

Algoritam za kupovinu i prodaju stana - korak 3:

Proučite pravne i prava prateća dokumenta za stan.

Primite originalne dokumente o nekretninama od Prodavca. Pažljivo ih proučite. Zatražite kopije dokumenata za detaljniju studiju kuće.

Algoritam za kupovinu i prodaju stana - korak 4:

Nacrtajte i potpišite za pregovaračkim stolom sa prodavcem

Sastavite i potpišite Ugovor o uloženom novcu sa prodavcem.

Algoritam za kupovinu i prodaju stana - korak 5:

Transfer sredstava - depozit ili akontacija na osnovu predugovora o kupoprodaji.

Platite državnu taksu za upis prava svojine.

Algoritam za kupovinu i prodaju stana - korak 9:

Svi učesnici u transakciji podnose Rosreestru prenos i registraciju prava, Ugovor o prodaji i kupoprodaji i Ugovor o prenosu i svu pripremljenu dokumentaciju.

Dokumente možete predati preko MFC-a ili putem odjela za prihvatanje dokumenata Rosreestra

Algoritam za kupovinu i prodaju stana - korak 10.

Primite priznanicu od stručnjaka u odjelu za prijem dokumenata sa listom prihvaćenih dokumenata Pažljivo provjerite:

adresa objekta i katastarski broj; radnju registracije koju ste izjavili;

spisak dokumenata, broj originala i kopija; Lična informacija

Navedite mjesto prijema registrovanih dokumenata.

Algoritam za kupovinu i prodaju stana - korak 11:

Primite ovjerena vlasnička dokumenta registracioni natpis

Primite izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) o državnoj registraciji prava i vlasničke isprave sa pečatom o registraciji prijenosa prava. (Od 15. jula 2016. godine, vlasnički list ne izdaju.

Provjerite ima li grešaka!

Mapa uma za završetak kupovine stana

Pouzdanost informacija u mojim materijalima potvrdit će vam:

• • Federalni zakon-218 „O državnoj registraciji nekretnina“, stupio na snagu 2. januara 2017.

• • Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava

• • Građanski zakonik Ruske Federacije

• • Stambeni kod Ruske Federacije

• Porodični zakonik Ruske Federacije.

Službena web stranica Rosreestra: rosreestr.ru