Būsto pirkimo ar pardavimo sandoris įforminamas sutartimi. Dabar ši sutartis netaikoma valstybinei registracijai. Taigi kur galima sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį? Dokumentus reikia atnešti Rosreestr. Tačiau tvarka bus kitokia – nuosavybės registravimas. Tai yra būtina registracijai. Šiuo atveju jie vadovaujasi Rusijos Federacijos civilinio kodekso (Rusijos Federacijos civilinio kodekso) 551 ir 558 straipsniais, N 302-FZ (federalinis įstatymas) 2012 m. gruodžio 30 d., 2 straipsnio 8 dalimi. Toliau apsvarstysime registracijos etapus.

Kur ir kaip iš anksto užregistruojate buto pardavimo sandorį?

Savo ketinimą pirkti (parduoti) konkretų butą sandorio šalys gali išreikšti preliminariąja sutartimi. Galutinio sandorio sąlygos yra iš anksto nustatytos. Įstatymas tokią galimybę numato str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 1 straipsnis.

Preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį surašo ir pasirašo:

• notaras,
• teisininkas,
• Nekilnojamojo turto agentas
• partijos už institucijų ribų.

Kokias garantijas suteikia tokia sutartis? Pirkėjas gali būti tikras, kad įstatymai jam garantuoja teisę pirkti sutartą būstą už sutartyje nurodytą kainą. O pardavėjas savo turtą galės parduoti per nustatytą terminą. Dokumentas turi būti surašytas raštu. Valstybinė registracija nereikalinga.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 5 straipsniu, jei viena iš šalių vengia sudaryti galutinį susitarimą, antroji gali to reikalauti per teismą. Ieškinys pareiškiamas per šešis mėnesius nuo atsisakymo vykdyti prievoles dienos. Pareiškėjui palankus sprendimas paprastai yra panašus į pagrindinį susitarimą, tačiau nesuteikia nuosavybės teisių.

Kaip sudaroma preliminari sutartis?

Pagal įstatymą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsnio 2, 3, 4 punktai) sutartis turi būti sudaryta atsižvelgiant į šiuos punktus::

1. Būtina nustatyti galutinio sandorio atlikimo tvarką skaičiavimų ir kainos požiūriu.
2. Tam tikru būdu nustatykite parduodamą objektą.
3. Nurodykite laikotarpį, per kurį turi būti sudaryta ir sudaryta pagrindinė sutartis.
4. Išvardykite jos sąlygas, dėl kurių šalys sudarė preliminarią sutartį.

Valstybinė preliminariosios sutarties registracija nereikalinga.

Perkant ir parduodant būstą antrinėje rinkoje nėra jokios ypatingos rizikos, susijusios su tokios sutarties sudarymu. Jeigu per sutartą laikotarpį nei viena iš šalių neinicijavo pagrindinės sutarties sudarymo, jos galiojimas nutrūksta (pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 str. 6 d.).

Bet pirkėjui gali kilti nepalankių pasekmių, jeigu jam tektų sudaryti preliminariąją sutartį dėl buto pirkimo statomame name ir jis įneštų pinigų sumas. Vykdytojas gali atsisakyti prisiimti papildomus įsipareigojimus.

Pirkėjas neturi apsaugos nuo toliau nurodytų pavojų:

1. Garantijos gauti butą nėra nurodyta preliminarioje sutartyje. Juk tai atspindi tik ketinimą.
2. Sutartis gali būti pripažinta negaliojančia. Pavyzdžiui, nenurodomi buto parametrai, kaip to reikalauja įstatymas.
3. Dvigubas išpardavimas. Vykdytojas gali raštu susitarti su kitais asmenimis.
4. Investuotų lėšų praradimas. Teisme pirkėjas, anksčiau sumokėjęs dalį buto kainos arba visą sumą, gali reikalauti grąžinti pinigus sumokant minimalią netesybą.

Pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nurodyta konkretų turtą konkrečiai identifikuojanti informacija: adresas, ploto dydis, kaina. Dokumente taip pat surašyti visi bute registruoti asmenys.

Sutartį šalys gali sudaryti raštu, savarankiškai, laikydamosi standartinės formos.

Nebūtina jo patvirtinti notaro, išskyrus atvejus pagal įstatymą N 218-FZ, 42 straipsnio 1 dalį ir 54 straipsnio 2 dalį.:

1. Butas priklauso nepilnamečiui ar nekompetentingam piliečiui;
2. Akcijos bendrosios nuosavybės teisės yra perleidžiamos.

Tokiais atvejais mokama notaro dydžio valstybės rinkliava, kurios dydis priklauso nuo turto vertės. Surašius pirkimo-pardavimo sutartį ir surinkus visą pridedamų dokumentų paketą, šalys arba jų atstovai ją pateikia Rosreestr.

Jeigu registruojant nekilnojamojo turto sandorį dalyvauja pardavėjo ar pirkėjo atstovai, būtinas notaro išduotas atstovavimo įgaliojimas.

Kai šalys savarankiškai sudaro susitarimą, gali būti padaryta klaidų, kurios turi įtakos tolimesnei nuosavybės teisei. Norėdami jų išvengti, turėtumėte kreiptis pagalbos į specialistus.

Agentūra

Nekilnojamojo turto agentūra turi didelę duomenų bazę, kuri padeda pirkėjui išsirinkti butą ir parduoti būstą pardavėjui. Agentas turi reikiamų žinių ir patirties sandorių sudarymui. Todėl dažniausiai pirkimas ir pardavimas vykdomas per šiuos specialistus. Tokie sandoriai yra patikimesni.

Nekilnojamojo turto specialistas teisingai parengs pirkimo-pardavimo sutartį – tiek pagrindinę, tiek preliminariąją sutartį. Po to jis kviečia šalis pasirašyti. Tačiau iki šio momento vyksta butų patikimumo patikrinimo etapai, susiję su galimybe sudaryti sandorį. Taip pat renkame ir ruošiame dokumentus.

Agentas paima tam tikrą procentą nuo buto kainos kaip užmokestį už savo darbą.

Notaras

Pagrindinės ir preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarčių notaro tvirtinimas dažniausiai imasi šalių. Tai padidina susitarimo patikimumą.

Pirkimo-pardavimo registracija notariškai yra privaloma tik tais atvejais, kai parduodamas nepilnamečio ar neveiksnaus asmens butas, taip pat dalyvaujant kitiems savininkams.

Praktika rodo, kad apie pusę nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarčių sudaro notaras. Taip pašalinama rizika, kad sandoris gali būti nuginčytas arba paskelbtas negaliojančiu. Ir agentūros paslaugos ar teisinė pagalba nebereikalingi.

Notaras priima pagal susitarimą. Taip pat gali būti pasiūlyta sudaryti sutartį elektronine forma.

Kur pasirašyta sutartis ir kur galiu gauti jos kopiją?

Kadangi buto pirkimo-pardavimo sutarčiai valstybinės registracijos nereikia, parašus šalys gali dėti savavališkai, institucijų nepatvirtinus.

Tačiau, kaip minėta, tais atvejais, kai parduodamas nepilnamečio, neveiksnaus asmens būstas, ar kalbama apie akcijų pardavimą, sutartis turėtų būti pasirašyta pas notarą su jos patvirtinimu.

Procedūros metu gali dalyvauti dokumentą parengęs nekilnojamojo turto agentas. Jis dažnai aptarnauja vakarėlius agentūros patalpose.

Šalys užpildytą sutartį pateikia Rosreestr. Dalyvaujant notarui, jis gali būti išduotas elektroniniu būdu, sumokėjus nuo 3 iki 5 tūkstančių rublių.

Dokumentas turi būti išsaugotas, nes jis bus reikalingas būsimoms operacijoms.

Praradus sutartį, jos kopiją galima gauti iš:

• Rosreestr;
• Mokestis (atsižvelgiant į deklaracijos pateikimą sudarant pirkimo-pardavimo sandorį).

Galima užsisakyti dublikatą per Valstybės tarnybas.

Norėdami užsisakyti kopiją, turite pateikti šiuos dokumentus:

• asmens tapatybės dokumentas;
• pažyma iš kadastro ir kartografijos skyriaus;
• nuosavybės teisės liudijimas (butas įregistruotas iki 2018 m.) arba Vieningo valstybės registro išrašas;
• užsakydami dublikatą dėl dokumento sugadinimo, turite pateikti seną sutartį;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Turto suvaržymas yra teisės juo disponuoti apribojimas. Tačiau tai yra įprastas susitarimas. Svarbu žinoti visas tokio nekilnojamojo turto pirkimo spąstus.
Kaip žmonės apgaudinėja pirkdami butą. Perskaitykite šią informaciją, kad netaptumėte sukčių auka.

Ar galima MFC užregistruoti buto pirkimo-pardavimo sutartį?

Buto pardavimas per MFC (daugiafunkcis savivaldybės ir valdžios paslaugų centras) yra saugiausias ir patogiausias būdas. Įstaigos stende galite pasiskaityti apie tvarką. Darbuotojai taip pat teikia konsultacijas.

MFC nėra eilių. Bet registracija nevyksta tą pačią dieną, nes valstybės rinkliava už procedūrą sumokama per notarą ir reikia palaukti, kol ji atvyks.

Rosreestr

Registruojantis per MFC, „Rosreestr“ siunčia dokumentus operacijos dalyviams el. paštu. Jie negali būti antspauduojami. Todėl sandorio įforminimo ir nuosavybės perleidimo būdą turi pasirinkti pačios šalys.

Pas notarą

Dokumentai: pirkimo-pardavimo sutartis ir buto priėmimo-perdavimo aktas patvirtinami notaro elektroniniu parašu registruojantis MFC. Šalys gali teikti pirmenybę faktiniam to specialisto parašui. Tada reikia atlikti pakeitimus pasirenkant registracijos būdą.

Specialistas šiame vaizdo įraše paaiškina, kaip teisingai sudaryti sutartį:

Išvada

Dauguma sutarčių sudaromos dėl nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo. Teisine prasme tai yra patys sudėtingiausi dokumentai, nes jie susiję su didelių sumų apyvarta. Norint sėkmingai užbaigti sandorį, būtina atsižvelgti į daugybę niuansų, patikrinti dokumentus ir išsiaiškinti sandorio sąlygas.

Mūsų teisininkas jums patars nemokamai.

Kaip patiems užregistruoti buto pirkimą-pardavimą: išanalizuosime žingsnis po žingsnio algoritmą, dokumentus, terminus, patarimus, kaip tinkamai užsiregistruoti.

Nesvarbu, ar tai darote su makleriu, ar be jo, turite žinoti, ką jis daro tuo metu, kad jaustumėtės labiau pasitikintys ir ramesni.

Jūsų vaidmuo sandoryje jokiu būdu neturės įtakos jo vykdymo eigai, vienintelis skirtumas bus tas, kad jūs parduodate arba perkate būstą ir sandorio dokumentų paketą.

Žemiau pateiksiu jų pagrindinį sąrašą. Tada paminėsiu atsiskaitymo tarp pardavėjo ir pirkėjo tvarką bei sandorio registravimo laiką.

Pirkėjas turėtų atsižvelgti į tai, kad pasiruošimo sandoriui laikas gali vėluoti, priklausomai nuo to, kokioje situacijoje Pardavėjas atsidurs – ar parduoda gyvenamąjį plotą, ar perka kitą mainais už parduotą – tai yra vadinamasis. „grynas“ pardavimas arba „keitimas“.

Pasirengimas buto pirkimo-pardavimo sandorio registracijai savarankiškai

Turite suprasti, kad registracija įvyksta paskutinė, t.y. po to, kai baigsite keletą veiklų.

Pirkėjas

• turite pradinį įnašą
• gavote banko patvirtinimą ir jums buvo suteiktas terminas būsto paieškai
• radote nuostabų turtą, atitinkantį jūsų parametrus
• patikrinote teisinį grynumą ir savininkų dokumentus (patikrinote bent išrašą iš Vieningo valstybės registro)
• bankas patvirtino Jūsų rastą gyvenamąjį plotą ir parengė dokumentus sandoriui (paskolos sutartis, hipoteka ir kt.)

Jei „vis dar esate kelyje“, jums bus naudingi šie straipsniai:

• Kaip

Pardavėjas

• namas patvirtintas pirkėjo banko
• sutuoktinis davė notaro patvirtintą sutikimą parduoti, arba pats dalyvauja sandoryje
• jūsų vaikams priklauso dalis ir jūs jau gavote globos institucijų leidimą parduoti
• yra paruošti sandoriui reikalingi dokumentai (pažyma pardavimui, kadastrinis pasas, pasai)

Tai padės pasiruošti registracijai:

• 3 taisyklės
• Dokumentai, skirti
• Kaip greitai ir

Pasirengimo būsto pirkimo-pardavimo registracijai etape viena iš šalių parengia DCP.

Kad nepadarytumėte dar vienos klaidos, šią paslaugą galite užsisakyti iš advokato, nekilnojamojo turto agentūros, o kartais ir iš Rosreestr (reikia pasidomėti iš anksto).

Būsto pirkimo-pardavimo registravimo dokumentai

Pardavėjui

• pasas arba pardavėjų pasai, jei jų yra keli. Jei savininkas neparduoda pats, tai įgalioto asmens pasas. Jei savininkas yra nepilnametis iki 14 metų, tada jo gimimo liudijimas;
• jei savininkas sudaro sandorį per įgaliotinį, jums reikės originalo ir įgaliojimo kopijos;
• Nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimo originalą ir kopiją, taip pat nepamirškite šio turto įsigijimą pagrindžiančio dokumento. Apie fondo dokumentus kalbėjome ankstesniame straipsnyje;
  Norėdami užbaigti sandorį, jums reikės susitarimo, kuriame būtų nurodyti pirkėjo ir pardavėjo paso duomenys, taip pat mokėjimo ir priėmimo tvarka. Iš kito šios svetainės straipsnio sužinosite, kaip teisingai sudaryti politiką;
• Į dokumentų paketą ruošiantis sandoriui turi būti buto kortelės kopija. Jame pateikiama informacija apie asmenis, turinčius teisę naudotis gyvenamąja patalpa. Galite gauti iš namo administracijos (nereikia Rosreestr);
• jei dabartinio savininko būstas taip pat priklauso nepilnamečiui vaikui, reikės globos ir rūpybos institucijų leidimo bei šio leidimo kopijos;
• Jei būstas yra bendrosios jungtinės nuosavybės teise pardavėjams-sutuoktiniams, o vienas iš jų parduoda kvadratinius metrus, tada pardavimui reikės sutuoktinio sutikimo, kurį turi patvirtinti notaras, taip pat santuokos liudijimo ir jo kopijų. abiejų dokumentų, priešingu atveju bus neįmanoma įregistruoti pirkėjo (-ų) nuosavybės teisių;
• jei savininkas parduoda dalį ar kambarius „komunaliniame bute“, jis turi pateikti teisėjui nuosavybės teisių įregistravimo dokumentus, patvirtinančius, kad pranešė kitiems akcijų turintiems savininkams apie ketinimą parduoti savo, nurodydamas kainą. žinutę. Arba jis turi turėti likusių akcijų savininkų atsisakymą, patvirtintą notaro arba registravimo institucijos.

Pirkėjui

• pasas
• paskolos dokumentai (sutartis, hipoteka)
• sutuoktinio sutikimas pirkti
• čekis, kuriame nurodytas mokestis už buvusio savininko nuosavybės perėjimo pirkėjui įregistravimą, ir čekio kopija
• išrašas iš vieningo valstybės registro

Kaip registruoti buto pirkimą-pardavimą: etapai

Kad būtų lengviau suprasti, buto pirkimo-pardavimo registravimo procesą suskirstysime etapais. Pažvelkime į klasikinį pavyzdį, kai pirkėjas yra Rusijos „Sberbank“ hipotekos kreditorius.

Pradinio įnašo pervedimas Pardavėjui dažniausiai atliekamas banke, kuriame Pirkėjas ima būsto paskolą, arba banke, kuriame Pardavėjas atidarė sąskaitą.

Tokiu atveju Pirkėjas pasilieka fiskalinį dokumentą apie atliktą mokėjimą ir Pardavėjo kvitą už gautus pinigus. Pirkėjas banke, kuriame ima paskolą, pasirašo paskolos sutartį ir hipoteką.

Rosreestr, kur pasirašote DCP. Dabar sutartis gali būti pasirašyta pirmajame etape, kai pervedama pradinė įmoka.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 straipsniu, DCT Rosreestr registruoti nereikia, tai reiškia, kad jis galioja nuo pasirašymo momento.

Valstybinę rinkliavą už teisių perleidimą sumoka Pirkėjas čia, Rosreestr (arba MFC) filiale. Jūs paimate bilietą į elektroninę eilę (arba atvykite nurodytu laiku - tai yra galimybė, kai registruojate būsto pirkimą ir pardavimą MFC).

Registratoriaus lange Pirkėjas ir Pardavėjas pateikia savo dokumentus, kurie įrašomi į kvitus ir išduodami priėmus dokumentus registruoti.

Iš registratoriaus gautuose kvituose Pardavėjui ir Pirkėjui nurodyti terminai, per kuriuos turi būti gauti dokumentai: Pirkėjui - Sertifikatas ir pirkimo-pardavimo sutartis, Pardavėjui - DCP.

Kaip tinkamai atlikti buto pirkimo-pardavimo sandorį – daugeliui rūpi klausimas. Iš tiesų, nepaisant sunkaus ekonominio laikotarpio mūsų šalyje, nekilnojamojo turto rinka yra gana aktyvi. Daugelis Rusijos Federacijos piliečių nori nusipirkti butą arba jį parduoda.

Verta suprasti, kad Rusijos įstatyminė bazė reglamentuoja bendrą turto pardavimo tvarką.

Ši operacija nėra kažkas sudėtinga ar nesuprantama teisiniu požiūriu, tačiau prieš ją atliekant svarbu detaliai susipažinti su visais procedūros niuansais ir pasikonsultuoti su profesionaliu teisininku.

Norėdami tai padaryti, turėsite palikti savo jaukius namus, tačiau pradinei pažinčiai su nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo teisine tvarka pakanka pasinaudoti mūsų ištekliais.

Prieš pradedant būsto pardavimo ar pirkimo procesą, rekomenduojame pasidomėti teisės aktais, kurie padės pasiruošti galimiems netikėtumams ir išvengti nemalonumų

Svarstant kiekvieną atskirą buto pirkimo ir pardavimo atvejį, gali tekti remtis daugybe teisės aktų.

Todėl verta manyti, kad kartais tiesiog neįmanoma išsiversti be profesionalaus teisininko pagalbos kompetentingam buto paruošimui, projektavimui ir atlikimui.

Jei vertinsime šią teisinę procedūrą kaip visumą, svarbiausia, kad būtų atsižvelgta į kai kurias Rusijos Federacijos civilinio kodekso (CK) ir Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (TK) nuostatas.

Visų pirma, potenciali sandorio šalis turi susipažinti su Rusijos Federacijos civilinio kodekso 9 skyriumi. Jame aiškiai reglamentuojamos sandorių, sutarčių sąvokos, jų formos ir teisinė galia. Taip pat pasekmės, kurias turės nevykdantis sutarties sąlygų sandorio dalyvis.

Kiekvienas šio skyriaus straipsnis reikalauja išsamesnio svarstymo, nes jame išsamiai aprašoma įstatymų leidėjo vizija dėl sandorių tarp Rusijos Federacijos piliečių. Pagrindinis dalykas, kurį verta pabrėžti šiandieninėje medžiagoje, yra:

1. Sandoris yra bet kokie fizinių ir juridinių asmenų veiksmai Rusijos Federacijos teritorijoje, kuriais siekiama sukurti, pakeisti ar nutraukti civilinę teisę ar pareigą (153 straipsnis).
2. Sandoris gali būti dviejų rūšių – vienašalis arba daugiašalis (sutartinis). Pastarajam, kuris yra toks sandoris, atlikti būtinas abiejų ar daugiau sutarties šalių sutikimas (154 straipsnis).
3. Sandoriai gali būti sudaromi žodžiu arba raštu (notarine). Didžiausią juridinę galią turi notaro patvirtinti sandoriai (158 ir 165 straipsnio 1 dalis).
4. Jeigu viena iš sandorio šalių vengia vykdyti sudarant nurodytus įsipareigojimus, ji (ne visada) prisiima tam tikrą atsakomybę prieš kitą dalyvį ir įstatymų leidėją (165 straipsnis).

Būtina išsamiau apsvarstyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas, atsižvelgiant į visus konkretaus atvejo niuansus.

Kalbant apie apeliaciją į Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą, svarbu atkreipti dėmesį į 224 straipsnį dėl aprašyto sandorio. Būtent tai lemia mokesčio tarifą, kurį turi sumokėti pilietis, gavęs pajamas iš pirkimo-pardavimo sandorio. Pagal straipsnio 1 dalį tai yra 13 procentų buto kainos.

Neretai, svarstant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį, naudojamos teisės aktų nuostatos dėl sąvokų „nuosavybė“ arba „senojo savininko komunalinių paslaugų perleidimas naujam“.

Kaip atlikti buto pirkimo-pardavimo sandorį – registravimo procedūra

Kaip vyksta buto pirkimas ir pardavimas?

Nepaisant gana paprasto pirkimo ir pardavimo registravimo paprastumo, taip pat reikia atsižvelgti į tai, kad ši teisinė procedūra gali turėti tam tikrų niuansų, kuriems reikia skirti ypatingą dėmesį.

Šios dienos medžiagoje dauguma jų yra išsamiai aptartos, tačiau ne visada reikia pasikliauti tik savimi, nepamirškite kreiptis į profesionalius teisininkus, kad užtikrintumėte maksimalų sandorio saugumą.

Specialisto teisininko nuomonė:

Internete yra daugybė pirkimo-pardavimo sutarčių formų. Tačiau, priklausomai nuo kiekvienos konkrečios situacijos, galimi niuansai.

Dėl teisės aktų pasikeitimų sandoriai su mažamečiais vaikais ar būsto kapitalo savininkais sudaromi tik pas notarą. Kad nebūtų išleista papildomų lėšų, jei nėra tokių operacijų patirties, kitais atvejais prasminga kreiptis į notarą. Papildomas maklerio ar advokato poreikis išnyksta savaime.

Tačiau norint susisiekti su notaru, reikia surinkti minimalų dokumentų paketą. Nusprendę sudaryti sandorį, pirmiausia turite įsitikinti, kad nėra skolų už komunalines paslaugas ir nėra registruotų piliečių. Būtina gauti pažymas apie visas išspręstas problemas.

Jei buto ar dalies savininkas yra mažas vaikas, negalima išvengti bendravimo su globos institucijomis. Norėdami užbaigti sandorį ir užsiregistruoti Rosreestr, turėsite gauti raštišką sutikimą.

Santuokos metu įgytas butas gali būti perleidžiamas tik gavus antrojo sutuoktinio notarinį leidimą. Negavus tokio sutikimo, vėliau sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.

Norėdami pasirašyti sutartį, sandorio šalys turi atvykti asmeniškai arba atstovai pagal notaro patvirtintą įgaliojimą pas notarą. Notaras atliks visas reikiamas teisių perėjimo įregistravimo procedūras ir, šalių prašymu, gali savarankiškai pateikti dokumentus įregistruoti. Jokių papildomų išlaidų, išskyrus valstybės rinkliavą ir notaro darbą, iš sandorio šalių nereikės.

Taigi, registracijos tvarka yra tokia:

1. Visų pirma, tai būsto paieška ar paruošimas pardavimui pagal Jūsų norus tenkinančias sąlygas.
2. Kitas žingsnis – patikrinti nekilnojamojo turto, kurį radote pirkti, švarą (daugiau informacijos žemiau), jei esate pirkėjas. Ir pristatykite butą pirkėjui kuo reprezentatyviau, jei esate pardavėjas.
3. Pardavėjui ir pirkėjui pasiekus žodinį susitarimą dėl buto pardavimo, galite pereiti į kitą etapą. Būtina užpildyti ir parengti dokumentų paketą. Žinoma, pardavėjų sąrašas yra didesnis ir atrodo taip:

• visus buto nuosavybės dokumentus;
• nekilnojamojo turto kadastro planas (pasas);
• notaro patvirtintas namo registro išrašas;
• mokesčių institucijos, būsto ir komunalinių paslaugų bei EIRT dokumentai apie tai, kad nėra įsiskolinimų už nuomą;
• išrašas iš Rosreestr, patvirtinantis, kad bute nėra ar nėra jokių apsunkinimų;
• notaro patvirtintas buto savininko sutuoktinio sutikimo jį parduoti pareiškimas (jei toks yra);
• popierius iš globos institucijų, leidžiantis sandoriui (jei bute yra registruotų vaikų).

Dokumentų pardavimui paruošimo, pirkėjo paieškos ir susitarimo visais iškilusiais klausimais procedūra pareikalaus iš jūsų laiko ir kantrybės

Pirkėjui reikės tik asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus ir kai kuriuos kitus sutarčiai sudaryti būtinus dokumentus.

1. Dabar reikia sudaryti preliminariąsias ir pagrindines buto pardavimo sutartis. Verta suprasti, kad preliminarus susitarimas nėra būtinas, tačiau tai padės sumažinti riziką, kad sandoris gali nutrūkti. Jame yra ši informacija:

• preliminarios buto pardavimo sąlygos, kurias galima tik šiek tiek koreguoti;
• galutinė sandorio dalyko (buto) kaina;
• sumokėto užstato ar avanso suma;

Popierius turi būti patvirtintas notaro, o užstato ar avanso pervedimo faktas turi būti patvirtintas kvitu.

Sutvarkę visus niuansus ir parengę galutinę pirkimo-pardavimo sutartį dviem originaliais egzemplioriais kiekvienai šaliai, sandorį galite atlikti, žinoma, pas notarą. Į galutinę sutartį įtraukta ši informacija:

• galutinės buto pardavimo sąlygos;
• sandorio dalyko (buto) kaina;
• mokėjimo būdas ir pinigų pervedimo tvarka;
• papildomi susitarimo niuansai.

1. Sudarius galutinę sutartį, jos sąlygos yra vykdomos abiejose sandorio pusėse (pinigų pervedimas, nuosavybės teisės ir kt.).

Taip atrodo bendra buto pirkimo-pardavimo registravimo tvarka. Jo reikia laikytis kiekvienu individualiu atveju.

Į ką dar turi atkreipti dėmesį pardavėjai ir pirkėjai, kad išvengtų sukčiavimo sudarant sandorį?

Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo procese yra nemažai niuansų, į kuriuos, sudarydamos sandorį, turėtų atsižvelgti abi sandorio šalys. Toliau pateikti patarimai padės išlaikyti teisingus dalykus ir užtikrinti operacijos saugumą.

Viskas, ką reikia atsiminti pardavėjui:

• Kiekvienam potencialiam pirkėjui parodykite savo butą kiek įmanoma reprezentatyviau.
• Teisingai įvertinkite buto kainą, kitaip jo paklausa bus nedidelė.
• Buto raktus galite perduoti tik gavę visus pinigus pagal sutartį. Tokiose situacijose geriau dirbti per garantą (pavyzdžiui, banką).

Viskas, ką reikia atsiminti pirkėjui:

• Rinkdamiesi butą atidžiai išstudijuokite galimą sandorio dalyką, kad įsitikintumėte, jog jo įvertinimas yra teisingas. Jei yra priežastis derėtis, derėkitės.
• Prieš pirkdami butą, būtinai patikrinkite jo „švarumą“. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su Rosreestr su pardavėjo asmeniniais duomenimis, kad nustatytų, ar jis turi nuosavybės teises į turtą; mokesčių institucijoms, būsto ir komunalinėms paslaugoms bei EIRC, kad patikrintų nuomos mokėjimų įsiskolinimus; FSSP (antstoliams) patikrinti, ar turtas areštuotas.
• Tvarkydami ir sudarydami sandorį dirbkite tik su patikimais maklerių, notarų ir garantų atstovais.
• Pinigus perveskite per laiduotoją arba naudodami kvitus, ir tik sudarius sutartį.

Apie bet kokius papildomus konkretaus sandorio niuansus galite sužinoti pasikonsultavę su profesionaliu teisininku.

Mokėjimo formos pasirinkimas

Kokia sutarties apmokėjimo forma labiausiai užtikrins buto pirkimo sandorį?

Sudarant sutartį būtina nurodyti mokėjimo formą ir pinigų už sandorio dalyką pervedimo iš pirkėjo pardavėjui būdą. Priklausomai nuo pasirinkto būdo, galima nustatyti mokesčio dydį ir sandorio užtikrinimą.

Šiandien išskiriamos šios pagrindinės mokėjimo už buto pirkimą ir pardavimą formos:

• Bankinis pavedimas (atsiskaitymas negrynaisiais pinigais). Tai atliekama per banką, dėl to bet kuriuo atveju neįmanoma paslėpti sandorio detalių ir sutaupyti mokesčių. Mokėjimo kvitai pateikiami perregistravus nuosavybės teisę į butą Rosreestr. Mokėjimo būdas yra gana saugus.
• Grynieji pinigai. Ši mokėjimo forma leidžia paslėpti kai kurias operacijos detales ir sutaupyti mokesčių. Naudodamiesi šiuo mokėjimo būdu, sutartyje galite nurodyti mažesnę sumą, nei gaus pardavėjas. Tačiau šiuo atveju pastariesiems keliama papildoma rizika. Grynaisiais pinigais galite dirbti tiesiogiai su pardavėju arba per nekilnojamąjį turtą ar banką kaip garantą.
• Įmoka arba paskola. Tokio tipo mokėjimas atliekamas sudarant atitinkamas sutartis.

Nepriklausomai nuo naudojamos mokėjimo formos, kiekvieną lėšų pervedimo faktą patartina patvirtinti kvitais ar kitu laiduotoju.

Kaip apdrausti sutartį ir išvengti nemalonumų su maklerių

Kaip išvengti nemalonumų su nesąžiningais ir nesąžiningais nekilnojamojo turto agentais?

Daugeliui žmonių, pirkdami ar parduodant butą, labai rūpi sandorio saugumas. Galite sumažinti operacijos nesėkmės ar sukčiavimo riziką vienu iš šių būdų:

• Sutarties draudimas per draudimo bendrovę. Tai atliekama susisiekus su patikima organizacija ir išsiaiškinus visas sandorio draudimo sąlygas.
• Pirkimas ir pardavimas per patikimą maklerio paslaugas. Tai daroma panašiai kaip ir ankstesnis. Pagrindinis dalykas dirbant su makleriu yra patikrinti jo patikimumą ir atidžiai perskaityti su juo sudarytos sutarties sąlygas. Norėdami patikrinti maklerio vardo „grynumą“, galite naudoti atsiliepimus apie jį, jo patirtį ir panašius dalykus.
• Laiduotojų naudojimas pervedant pinigus.

Verta suprasti, kad pagrindinis sandorio saugumo garantas bus teisingai ir teisėtai. Todėl niekada negailėkite advokato ir notaro, išsiaiškindami visus sandorio niuansus.

Pagrindiniai procedūros niuansai

Apibendrindami straipsnį, atkreipiame dėmesį į pagrindinius buto pirkimo-pardavimo sandorio niuansus. Į juos būtina atsižvelgti, nes prieš įforminant teisinę procedūrą svarbu suprasti, kokias savybes ji turi.

Taigi pagrindiniai aprašyto įvykio niuansai yra šie:

1. Renginio kaina. Netgi palyginti nebrangaus buto pardavimas gali kainuoti nemažus centus, kalbant apie sandorio išlaidas. Tai ypač svarbu pardavėjui, nes turtą perka ne jis, o iš jo, todėl jam svarbu žinoti, kokių papildomų išlaidų būtina patirti. Sudarant sutartį ir visą sandorį, pardavėjas turės sumokėti už notarų / advokatų paslaugas (5 000–150 000 rublių). Taip pat dokumentų tvarkymas (3000-30000), mokesčių mokėjimas (13% buto kainos), maklerio paslaugos (iki 10% buto kainos) ir garanto paslaugos (iki 5% buto kainos). butas). Pirkėjas turi įvykdyti savo sutartyje nustatytas sąlygas (sumokėti pinigus už sandorio dalyką) ir, jei reikia, išleisti pinigus advokatų, notarų ir laiduotojų paslaugoms.
2. Nupirkto buto švaros patikrinimas. Būtinai įvykdykite tokį renginį, nes be nekilnojamojo turto galite įsigyti ir įsiskolinimų, o po įsigijimo net buto visai neteksite.
3. Teisingas ir teisiškai kompetentingas. Neatlikę tokios procedūros, galite patys susikurti daugybę problemų.
4. Visų sutarties sąlygų įgyvendinimas iš abiejų pusių. Tai taip pat privalomas įvykis, nes priešingu atveju turėsite prisiimti tam tikrą atsakomybę kitai sandorio šaliai ir įstatymų leidėjui.

Kaip matote, buto pirkimas ir pardavimas yra paprasta teisinė procedūra, tačiau ji yra šiek tiek sudėtinga. Nepamirškite apie šiame straipsnyje nurodytą informaciją, jei ketinate parduoti, nes ji išsamiai apibūdina šį įvykį ir visus jo niuansus.

Atsakymas

Žinoma, geriau visus sandorius atlikti su advokatu, tačiau kartais nepatikimi teisininkai glaudžiai bendradarbiauja su nesąžiningais maklerių paslaugomis. Kaip išvengti tokios schemos gyvenime?

Atsakymas

Kaip patys įvertinti buto kainą Maskvoje, internetu arba susisiekite su nekilnojamojo turto bendrove, nes teisingas įvertinimas yra pagrindinis nekilnojamojo turto pardavimo raktas.

Buto dalies vertinimas yra gana sudėtinga ir sudėtinga procedūra, kurią reikia atsižvelgti į akcijos vertę turinčius veiksnius. Internete gausu įvairių agentūrų, maklerių ir fizinių asmenų skelbiamų akcijų pardavimo skelbimų. Paprastai akcijos įvertinimas yra pervertinamas, o tai neigiamai veikia pardavimą. Jei buto akcijos kainą nustato nepatyrę asmenys, tokie skelbimai kartais „kabo“ metų metus.

Kokias paslaptis saugo antriniai pardavėjai, ką jie stengiasi nuslėpti nuo pirkėjų? Ką jie nutyli ir ko nepasako parduodami antrinio būsto savininkai. Maskvos maklerio patarimai ir rekomendacijos, kaip privesti antrinio buto pardavėją prie švaraus vandens...

Pertvarkymas – tai statybos darbai bute, siekiant pagerinti ar pakeisti jo konfigūraciją. Pertvarkymas reiškia ir radikalią vidaus patalpų pertvarką, kurios rezultatai reikalauja atitinkamą informaciją įtraukti į techninį objekto pasą. Pertvarkymo klausimai aptariami str. 25 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Investicijų ir statybų bendrovė „Želdoripoteka“ savo sostinės ir regiono gyvenamuosiuose projektuose sukūrė palankias butų pirkimo išsimokėtinai sąlygas.

Metų pabaigoje Rusijos nekilnojamojo turto rinka atsidūrė kainų aklavietėje. Viena vertus, paklausa užšalo laukiant naujų nuolaidų ir tolesnio paskolų palūkanų normų mažinimo. Pirkėjus galima suprasti: lengvatinių būsto paskolų gelbėjimo programa tuoj baigiasi, o gyventojams jau seniai nebelieka „tikrųjų“ pinigų. Kita vertus, statybininkai nebegali išmesti ir išlaikyti tame pačiame lygyje paleidimo apimčių – nuostolingumo riba per arti. Ar pavyks pakeisti situaciją 2017 metais ir kokia bus būsto kainos dinamika naujomis sąlygomis, sako teisininkas Olegas Suchovas, bendrovės „Teisingos investicijos į nekilnojamąjį turtą“ teisės konsultantas.

Bendrovės ABC Zhilya konsultacijų ir analizės skyriaus specialistai, remdamiesi 2016 m. III ketvirčio rezultatais, parengė Maskvos srities gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą. Analitikos ir konsultacijų departamento duomenimis, 2016 m. , pasiūlos apimtis pirminėje „senosios“ Maskvos būsto rinkoje pagal pastatų skaičių išaugo 6,1%, o bendrame butų plote – 4,8%. Tuo pačiu metu vidutinė svertinė kaina už kv. m naujuose pastatuose „senojoje“ Maskvoje (neįskaitant prabangių objektų), palyginti su ankstesniu ketvirčiu, padidėjo 1,9% ir 2016 m. III ketvirčio pabaigoje siekė 213,5 tūkst. Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, vidutinė svertinė kaina sumažėjo 4,2%. Gana stabilus paklausos lygis leido pardavėjams numatyti nedidelį kainos padidėjimą. Taip pat verta atkreipti dėmesį į paklausos atgimimą prasidėjus verslo sezonui.

Apie 70% potencialių būsto paskolų gavėjų paraiškas teikia tik 1-2 didžiausiems bankams. Bendrovės „Metrium Group“ analitikai, išanalizavę vieno projekto būsto paskolų sąlygas, priėjo prie išvados, kad mažieji bankai siūlo kur kas palankesnes būsto paskolos sąlygas. Mokėjimų skirtumas per visą paskolos laikotarpį gali siekti milijoną rublių.

Egzistuoja dešimtys stereotipų apie paslaptingą moterišką logiką, nenuspėjamą moters elgesį ir perdėtą moterišką emocionalumą. Kovo 8-ąją, Tarptautinės moters dienos išvakarėse, bendrovės „Metrium Group“ ekspertai išsklaidė kelis mitus apie sąžiningos pusės elgesį perkant nekilnojamąjį turtą.

Pagal valstybės paramos programą pirkėjai gali gauti būsto paskolą, kurios palūkanų norma ne didesnė kaip 12 proc. Tačiau pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje yra projektų, kuriuose hipoteka suteikiama mažesniu procentu. Bendrovės „Metrium Group“ analitikai sudarė Maskvos projektų, kurių būsto paskolų palūkanų normos yra žemiausios, reitingą. Pastebėtina, kad tik 3 iš 10 gyvenamųjų kompleksų vystytojai subsidijuoja būsto paskolą visam paskolos terminui.

Per klaidą valstybės rinkliava už teisių į nekilnojamąjį turtą įregistravimą buvo sumokėta didesne suma. Ką daryti ir kaip atgauti pinigus?

Buto pirkimas – rimtas sandoris, reikalaujantis ypatingo pirkėjo dėmesio. Prieš pasirašant pirkimo–pardavimo sutartį, reikia atkreipti dėmesį į keletą aspektų, kurie leis apsisaugoti kaip pirkėjui ir užbaigti sandorį nesijaudinant, kad būsi apgautas ar iškeldintas.

Jau keletą mėnesių šalyje nuo 2018 metų sausio 1 dienos iki 2022 metų gruodžio 31 dienos galioja būsto paskolų subsidijavimo programa šeimoms, kuriose gimsta antras ir (arba) trečias vaikas. Rosrielt nagrinėjo, ar tokia būsto paskola tikrai naudinga piliečiams, turintiems vaikų, ir kiek ji jiems prieinama.

Pagal Konstituciją Rusija yra socialinė valstybė, kuri sudaro sąlygas oriam gyvenimui ir žmogaus vystymuisi. Remiantis šiomis nuostatomis, Rusijoje piliečiai turi galimybę nemokamai gauti būstą iš valstybės. Paprastai tai yra mažas pajamas gaunantys ir nepasiturintys piliečiai, kurie patys negali įsigyti gyvenamųjų patalpų. Būstas suteikiamas eilės tvarka, tačiau kai kurioms piliečių kategorijoms suteikiama pirmenybė. Kas šiandien turi teisę į nemokamą butą, sakė advokatas Olegas Suchovas.

Nekilnojamojo turto rinkoje ne taip jau retai tenka susidurti su situacija, kai pirkėjas atranda, kad įsigytose patalpose yra registruotas jam nepažįstamas asmuo. Ši aplinkybė nereiškia pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimo, tačiau suteikia registruotam asmeniui teisę gyventi bute. Daugeliu atvejų tokį asmenį galima priverstinai atleisti iš pareigų teismine tvarka, tačiau kaip tai bus lengva padaryti, priklauso nuo registruoto asmens kategorijos. Kokių veiksmų reikėtų imtis tokioje situacijoje, sakė advokatas Olegas Suchovas.

Butų, už kuriuos susikaupė išlaikymo skola, pirkimas ir pardavimas anaiptol nėra retenybė. Vieniems pirkėjams pavyksta išsiderėti su pardavėjais, kad mainais į skolos sumokėjimą sumažintų kainą, o kitiems svetimos skolos – nemaloni staigmena... Patyrusio teisininko patarimas ir jo nuomonė apie naują valdžios iniciatyvą.

Su vyru planuojame imti būsto paskolą antrajam namui. Tačiau šiais laikais turime patikrinti absoliučiai viską. Kaip apsisaugoti perkant butą? Ką daryti, jei bendros statybos dalyvis miršta prieš pradedant eksploatuoti pastatą? Kas gali pretenduoti į būstą, kuris bus pastatytas? Juk pinigai už gyvenamąją patalpą plėtotojui jau sumokėti, tačiau iš tikrųjų įregistruoti nuosavybės į jas neįmanoma.

Kooperatyvų era nugrimzdo į užmarštį, palikdama turtingą palikimą – neįregistruotus butus, per mažai apmokėtus akcijų mokėjimus ir pasimetusius gyventojus, kurie jaučiasi visateisiais savo namų savininkais, bet de jure taip nėra. Advokatas Olegas Suchovas rekomenduoja laikytis tam tikrų kooperatinio nekilnojamojo turto registravimo taisyklių, kai dalis ne visiškai perleidžiama.

Kaina, išplanavimas, vaizdas pro langą, namo amžius, transporto pasiekiamumas – rinkdamiesi būstą miestiečiai stengiasi atsižvelgti į kuo daugiau faktorių. Ir sunkiai randa idealų variantą, jie lengvai užmerkia akis į kitus sandorio niuansus, sako advokatas Olegas Suchovas.

Keista, bet tiesa: dabartiniu sunkiu finansų ir ekonomikos krizės laikotarpiu būtent būsto paskola tampa vieninteliu ištekliu nuosavam būstui įsigyti. Tiesiog todėl, kad visi kiti variantai pernelyg pavergia.

Tai padės išvengti klaidų nekilnojamojo turto sandoriuose, nes tai detalus maršruto aprašymas, parodys veiksmų kryptį ir reikalingas procedūras.
Straipsnis atnaujintas 2019 m. gegužės 20 d

Šiame straipsnyje aprašomas žingsnis po žingsnio planas pirkinių butų, dabartinis 2019 m.

DĖMESIO! Nekompetentingiems ir nepilnamečiams priklausančio nekilnojamojo turto ar teisės į jį dalių perleidimo sandorius privaloma patvirtinti notaro.

1 žingsnis:

Nustatykite buto teisinį statusą:

• • be registruotų nuosavybės teisių (pirminės)

• su registruota nuosavybe (perpardavimas)

Jei nežinote, kas yra „pirminis“ ir „antrinis“.

Buto pirkimo ir pardavimo algoritmas - 2 žingsnis:

Gaukite patikimos informacijos iš Rosreestr (USRN) apie turtą, jo kadastro numerį, plotą, kadastrinę vertę, suvaržymus ir areštus.
Jūs tiesiog negalite sudaryti sandorio be šio patikrinimo! Oficialų pareiškimą galima užsisakyti internetu. Pažvelkite į pavyzdį: (Pakeičiau savininko vardą)
Šis išrašas gautas per Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro elektroninių išrašų tarnybą.
Ten galite užsisakyti:

• išrašas apie turtą, kuriame yra informacija apie areštų ir suvaržymų nebuvimą/buvimą
• ir specialus išrašas apie nuosavybės perleidimą – tai ankstesnių sandorių su turtu istorija
  Toks išrašas reikalingas ginčijamo ir negaliojančio sandorio rizikai analizuoti.

Buto pirkimo ir pardavimo algoritmas - 3 žingsnis:

Studijuokite teisės ir teisingi butą patvirtinantys dokumentai.

Gaukite nekilnojamojo turto dokumentų originalus iš Pardavėjo. Atidžiai juos išstudijuokite. Detalesniam namo tyrimui reikalauti dokumentų kopijų.

Buto pirkimo ir pardavimo algoritmas – 4 žingsnis:

Sudarykite ir pasirašykite prie derybų stalo su pardavėju

Sudarykite ir su pardavėju pasirašykite uždarbių pinigų sutartį.

Buto pirkimo ir pardavimo algoritmas – 5 žingsnis:

Lėšų pervedimas – užstatas arba avansas pagal preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.

Sumokėti valstybės rinkliavą už nuosavybės teisių įregistravimą.

Buto pirkimo ir pardavimo algoritmas - 9 žingsnis:

Visi sandorio dalyviai „Rosreestr“ pateikia teisių perleidimo ir įregistravimo dokumentus, pirkimo-pardavimo sutartį ir perdavimo aktą bei visus parengtus dokumentus.

Dokumentus galite pateikti per MFC arba per Rosreestr dokumentų priėmimo skyrių

Buto pirkimo ir pardavimo algoritmas – 10 žingsnis.

Gaukite dokumentų priėmimo skyriaus specialisto kvitą su priimtų dokumentų sąrašu Atidžiai patikrinkite:

objekto adresas ir kadastro numeris; Jūsų deklaruotas registracijos veiksmas;

dokumentų sąrašas, originalų ir kopijų skaičius; Asmeninė informacija

Nurodykite registruotų dokumentų gavimo vietą.

Buto pirkimo ir pardavimo algoritmas – 11 žingsnis:

Gaukite patvirtintus nuosavybės dokumentus registracijos užrašas

Gaukite Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) išrašą apie valstybinę teisių registraciją ir nuosavybės dokumentus su teisių perleidimo registracijos antspaudu. (Nuo 2016 m. liepos 15 d. nuosavybės teisės liudijimas jie neišduoda.

Patikrinkite, ar nėra klaidų!

Minčių žemėlapis norint užbaigti buto pirkimą

Mano medžiagoje pateiktos informacijos patikimumą jums patvirtins:

• • Federalinis įstatymas-218 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“, įsigaliojo 2017 m. sausio 2 d.

• • Vieningo valstybinio teisių registro tvarkymo taisyklės

• • Rusijos Federacijos civilinis kodeksas

• • Rusijos Federacijos būsto kodeksas

• Rusijos Federacijos šeimos kodeksas.

Oficiali Rosreestr svetainė: rosreestr.ru